來源時間（jiān）為：2023-05-22
今天，42班的關坡城改二期配建新校區舉行了封（fēng）頂儀式，這（zhè）是關上片區（qū）差不多20年來首（shǒu）次有新建學校，作為（wéi）地（dì）產項目開發（fā）的配套，新學校的出現標誌著關上新一輪（lún）開發（fā）熱潮將至，而昆明南市區（qū）很快要崛（jué）起一個即（jí）熟悉又陌生的新（xīn）板塊——關上板塊。
關坡城改二期配建校區（qū）封頂（dǐng）儀式實拍圖
說到熟悉，因位於石虎關（guān）之上（shàng）而得名的關（guān）上，不僅給昆明人留下很多記憶，關街、國展中心、寶海公園、森林公園、野生菌火鍋……也是很多人生活居（jū）住多年的家園。
說它陌生，是因為除了個別樓盤外，關上的地（dì）產開發沉寂多年。經曆了20多年前的一波開發高峰後（hòu），關上片區成為人口密集、配套齊全的主城成熟區域，這些年在昆明各個地產開發板塊中（zhōng），關（guān）上的名字已逐漸消失。
四大新盤接連落地，關上板塊開發熱潮（cháo）來襲
但（dàn）隨著康旅集團在關上重兵布陣山海灣雙盤（山海灣·金瀾錦翠（cuì）和山海灣·晶都）、老國展中心拆除重新開發、原東航（háng）地塊近期成功出讓，突然間，寧靜安逸了20多年的關（guān）上即將迎來開發熱潮，來看看這個南市新板塊的（de）四個新項目。
山海（hǎi）灣·金瀾錦（jǐn）翠配建的42班（bān）學校先行（háng）建設
首（shǒu）先關注到的是山海灣·金瀾（lán）錦翠，今天舉行（háng）封頂儀式的（de）學校就是該（gāi）項目負責配建，辦學規模42個教學（xué）班，計劃今年9月建成投入使用。
值得注意的是，山海灣·金瀾錦翠尚未正式麵世，學校就提前封頂，從項目建設進度看，甚至還要快於住（zhù）宅地塊，配（pèi）套先行的開發（fā）思路十分明（míng）顯。
山海灣·金瀾錦翠為（wéi）康旅集團（原城投集團）負責的關坡城改項目（mù）二期，關坡城改為昆明市第一（yī）批城中村改造項目，承擔著改善城市整體麵貌和提升片區居（jū）民生活環境的城市更新任務，項目總麵積449.57畝，一期（qī）開發的融城金階已是（shì）關上最為重要（yào）的金融商務核心（xīn）區，融（róng）城春曉則是關上（shàng）最年（nián）輕的新型居住小區。
融城（chéng）金階已發展為關上板塊商業商務核（hé）心區
目前正在快速推進的關（guān）坡二（èr）期，開發麵積約199.74畝（mǔ），總建麵約59.92萬平米。項目將引入新的業態，強化關坡（pō）片區的居（jū）住和商業的優勢，同時（shí）依托巫家（jiā）壩（bà）總部商務功能區及昆明新城市中（zhōng）心的區位（wèi）優勢打造傳承（chéng）曆史開啟未來的“城市綜合（hé）住（zhù）區及商業區”，成為關上居住、商務、休（xiū）閑、娛樂（lè）、餐飲的（de）集中地。
在山海灣8號成功打造（zào）為滇池資源類豪宅標杆後，康旅集團將（jiāng）山海灣品牌延伸至城市核心區住宅項目，對新（xīn）項目的品（pǐn）質和（hé）配套（tào）也提出了（le）高於（yú）普通住宅的標準和（hé）要求。
除了（le）山海灣·金瀾錦翠外，關上另一（yī）個山海灣係列項目（mù）是（shì）山（shān）海灣·晶都，晶都是關上唯一的公寓樓盤，目前已是（shì）現房在售（shòu），項目毗鄰著名的雙橋夜市，將為這個關上煙火氣最濃厚的地方全新賦能，發現和詮釋（shì）關上醇熟生（shēng）活的新價值。
關上板塊四大新盤來襲
此外，關上板塊今年預計還將有兩個新項目入市（shì），一個（gè）是（shì）佳（jiā）湖地產去年拿下的關上老國貿（mào）中心首批住宅地塊（kuài），國貿中心對關上來說（shuō）意義重大，拆除重新開發不僅意味著關上板（bǎn）塊產業定位的（de）變化（huà），而且也將是片（piàn）區新（xīn）一輪開（kāi）發熱潮中的重要參（cān）與者。根據規（guī）劃，老國貿中心規（guī）劃住宅用地約200畝，後續土地也有望今年推出。
另一個項目則是東航在（zài）上周剛拍下的59畝住宅用地，地塊位置雖然位於關上街道巫家壩社區，但在昆（kūn）明（míng）人習慣的認知（zhī）中，把這個項目算在關上片區（qū）其實更準確。
在樓市仍處於盤（pán）整徘徊的階段，四大新盤相繼來襲，使關上板塊成為昆明市場今（jīn）年（nián）特別值得關注的新熱點，而關上以全新板塊的姿態異軍突起（qǐ），能否重現曾經的（de）輝煌（huáng）？
關上板塊的過去、現在與未來
關上作為地名可以算曆史（shǐ）悠久，據記載，最早在南宋（sòng）時期就駐兵於此，遂成聚落（今關坡），傳說因有猛（měng）虎出沒，被仙人點化為石，故名石虎崗。明朝時，在現關上（shàng）街道境域設關，而得名石虎關。關（guān）上因位於石虎（hǔ）關之上而得名。清（qīng）末形成集市（shì），取名寅峰街，亦名關上。建國後沿襲定（dìng）名為關上。
關上片區擁有良好的城市界麵（近處為寶海公園（yuán））
關上一直是官渡（dù）區核心的（de）居住與商貿區（qū），隨著春城路的打通，從1993年首屆昆交會開始（shǐ），又確立了雲南會展（zhǎn）業高地（dì）的地位，為（wéi）官渡區（qū）經濟發展做（zuò）出了巨大的貢獻。人氣繁華兼具，聚集了很多昆明（míng）早期的高端居住項目，上世紀90年代至本世紀初年（nián），本（běn）土的銀海（hǎi）地產、興雲地產、港資的萬裕地（dì）產、湯井地產，曾在關上會展中（zhōng）心周邊開發過不少當時最具（jù）品質的居住小區。
與此同時，由於關上不僅有國際會展中心，也是（shì）進（jìn）出巫家壩機場（chǎng）的樞紐（niǔ），官（guān）渡區對關上這個門麵（miàn）非常重視，對關上中心（xīn）區進行大規（guī）模的開發建（jiàn）設，城市公（gōng）共（gòng）設施建設與城（chéng）市界麵堪稱昆明頂尖，比如國貿路、官渡廣場、寶海公園、官渡森林公園都讓其他區域羨慕不已（yǐ）。
隱於鬧市的官渡森（sēn）林公園
可也因為領先太多，關上（shàng）顯得（dé）過於“早熟（shú）”，最近十多年來，除了個別項目外，可開發空間已消耗殆盡，新項目開發基本停止，直（zhí）到關（guān）坡城改推進、老國貿中心拆除，城市更新進入新階段，關上板塊（kuài）才重新現（xiàn）世。
目前昆明南（nán）市區開發熱點不止關上一個，自西向東分別有雙塔、福德、關上和巫家壩，麵對這些（xiē）對手，關上還能像（xiàng）當年一樣獨霸一方嗎？
具體分析（xī）一下，我們可以發現，其實（shí）關上仍然具有很強的競（jìng）爭優勢，主要體現在以下方麵：
一是基礎強。相比其他（tā）板塊，關上（shàng）30年產業發展與城市建設的積澱無人可（kě）比，配套全麵而醇熟，再加（jiā）上（shàng）山海灣·金瀾（lán）錦翠這樣的城改大盤進一步補強配（pèi）套，領先（xiān）優勢（shì）還在拉大。
二是（shì）人氣旺。不（bú）僅昆明最早一批富裕人群很多都居住在（zài）此，而且由於發達的（de）會展（zhǎn）產業和商貿業，市麵繁榮程度與人流聚集密度都高（gāo）出一籌。
三是區位核（hé）心（xīn）。打開地圖就能發現，關上位於二環邊，南市區與東市區銜接之處，外接巫（wū）家壩，交通發達、輻射麵廣，核心區城（chéng）市更新的勢能將是帶動南市區發展的關鍵（jiàn）一環。
板塊優勢不言而喻，但優勢如何發（fā）揮出來（lái），還要看項目（mù）的實際表現，所幸的是，板（bǎn）塊（kuài）內（nèi）先發的山海灣·金瀾錦翠沒（méi）有讓人失望。
品質與誠意具足的山海灣首個城芯住宅作品
如前所述，關上作為昆明老牌的品質居住區（qū），多年沒有新盤出現，麵臨的問題首（shǒu）先是產品老化（huà），片區內多層老小區，設施老化、沒有電梯、停車位嚴重不足、戶型設（shè）計跟不上（shàng）時代、缺少優質學區，針對這（zhè）些問題，山海灣·金瀾錦翠合（hé）盤托（tuō）出了解決方案（àn）。
首先是配套先行，解決片區急需的名校配套，項目沒有做華而不實的發布，而是先把學校建（jiàn）起來（lái），關上終於迎來（lái）了多年來渴盼的新學校，不僅如（rú）此，據了解，項目還在內部公區規劃了很多兒（ér）童娛樂教育設施，加（jiā）上項目對麵的官渡森林（lín）公園，給孩子和（hé）家長營造出優學樂學，有利身心發展的親子氛圍。此外，項目規劃（huá）自建的42班配套小學，已經開學的關上實驗學校等優質學校，將真（zhēn）正實現（xiàn）小（xiǎo）區周邊全齡化教育體係。
山海灣·金瀾錦（jǐn）翠住宅立（lì）麵頗（pō）具品質感
其次是品質優先，山海灣8號打（dǎ）響品牌後，很多人關注的是山海灣首個城芯住宅作（zuò）品究竟怎麽樣（yàng），能不（bú）能沿襲山海灣的品質（zhì）？雖然目前項目還（hái）沒有更具體的（de）產品信息，但（dàn）從過規的效果圖可以看出，山海灣·金瀾錦翠與山海（hǎi）灣8號一脈相承（chéng），采用了大麵積玻璃通窗，還是熟悉的晶體造型（xíng），外觀（guān）簡潔（jié）大氣，品質感十足。
從山海灣係列項目的表現看，品質和配套是一直以來被（bèi）市場認可的強項，而作為實力國企開發的項（xiàng）目，山海灣係列樓（lóu）盤（pán）也以最大的誠意贏得了市場的信賴，比如山海灣8號，去年10月部分樓棟（dòng）不僅實現提前交付，而且交付品質毫不含糊，獲得這群挑（tiāo）剔客戶的高度（dù）讚譽；山海灣·晶都直到準現房階段才（cái）開始推出，是為了給客戶（hù）一個安心的選擇；而到了山海灣·金瀾錦翠，一登場（chǎng）就給出了學校封頂的大驚喜。
說到底，山海灣係列項目的品質和誠意（yì）背後，國企（qǐ）的實力與責任才是最大的（de）底牌。
據了（le）解，山海灣·金瀾錦翠麵積段110平米-140平米的四房住宅產品，項目預計將於（yú）7月正式開放，9月開盤銷售，作為品質親子住區，項目麵世後將大幅提（tí）升關（guān）上板塊居住品質，為片區乃至全（quán）市改善客群提（tí）供絕佳的（de）置業良機。
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