來源時間（jiān）為：2022-08-04
昆明南市建城12年（nián）
昆明過去（qù）40年的發展變化。
兩個不同兩（liǎng）個不同時代的畫麵，成為昆（kūn）明城（chéng）市發展的最佳（jiā）見證（zhèng）。
多年來，當我們談論昆明快速變化的城市麵貌時，話題更多地集中在北城區和呈貢，而（ér）相對缺乏圖片記錄（lù）的南城區很少被提及。
直到最近，在潤城集團在一次活動中發布了兩張珍貴的（de）照（zhào）片，這讓我們終於能夠直觀地感受到昆明南部城市的快速（sù）變化。
第一張照片拍攝於2010年，第（dì）二張照片（piàn）拍攝於2022年。雖然拍攝（shè）角度不同，但隻要在圖中找到相同的參考對象，就不難發現它們（men）之間的關聯。
兩張圖片中圈出的白色建築是同一棟建築，是2002年開發的（de）金桂園社區。2010年（nián），整個南部城區仍然是一大片農（nóng）田和城中村，所以當時16層的金桂園被認為是一座引人注目的建築。
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2022年後，隨著萬達雙塔、潤城等高層建築的興起（qǐ），曾經非常搶眼（yǎn）的金桂園小區被旁邊的高層建築淹沒，不仔細看甚至找不到。
雖然兩張（zhāng）照片的時間跨度不是很（hěn）長（zhǎng），但通過（guò）兩張照片的鮮（xiān）明對比，我們似乎可以觸（chù）摸到南方城區（qū）12年的脈絡，回憶起滄桑的巨變。
昆明南（nán）市建（jiàn）城史12年
南城區大規模發展的起點可以追溯到2008年，當時昆明剛剛進入一個“城改時代”在此背景下，南城區最（zuì）大的城市更新項目也應運而生。
2010年6月19日晚，雲南大劇院（yuàn）首次亮相2000畝城改大盤潤城（chéng）。作為南方城市發展的先行者，潤城以其龐大的規模和漫（màn）長的發展（zhǎn）周期，成為整個昆明南方城市變化的見證。
2011年，昆明市提出建設海埂路綜合整治1號區“昆明泛亞金（jīn）融產業中心園區”從這一天起，昆明南市核心區又有了一個名字：金產區。
黃（huáng）金產區成立不到一年，就為昆明引進了重磅商業項目（mù）——昆明（míng）泛亞國際金融大廈，俗稱西山萬（wàn）達雙塔。
有了“金產區”昆明南城區的高位規劃，再加上307米的萬（wàn）達雙塔拔地而起，一時風頭正盛，大家對該地區未來的發展寄（jì）予厚望。
同一時期，南市第一大盤潤城也以“潤（rùn）物細（xì）無聲”這一（yī）趨勢為南市區的城市建設做出了貢獻。2015年底（dǐ），萬達雙塔正式封頂交付，潤（rùn）城還同（tóng）時交付了潤（rùn）城第一大道、第二大道、第五大道的（de）寫字樓和商業建築。
此（cǐ）後，由（yóu）萬達雙（shuāng）塔、潤城、藍光昆侖中心共同打造的寫字樓集群，讓（ràng）昆明讓“金產區”初露崢嶸。
到（dào）2017年左右，由於巫家壩的（de）崛起，昆明金融業的重心開始向巫家壩轉移，“金產區”這三（sān）個字不再提，昆明開始將南市核心區改為雙塔區。
盡管告別了“金產區”定位，但經過多年的建設，南方城（chéng）區的商（shāng）業、教育、交（jiāo）通等基礎設施已經有了相當（dāng）大的規模。雙塔區也正式（shì）調整了規定，明確了以綜合服務、動態生活、綠色娛樂為核心（xīn）功能的新發展定位，為該地區房地產的（de）爆炸性增長奠定了基礎。
在這一時期，潤城依托新時期更（gèng）好的（de）規劃（huá）條件，改變了過去大型建築的產品形式，先（xiān）後推出了潤城·五福臨，潤城·九重錦這兩個板式高層項目。以更大的戶型（xíng）麵積，更舒適先進的產品設計，應對當（dāng）時市場強（qiáng）勁的改善換房需（xū）求。
值得（dé）一提的是，2017年，由潤城集（jí）團（tuán）與雲南師範大學實驗中學合作創辦的昆明潤城學校（原名雲南師範大學附屬潤城學校）發（fā）生了一件對（duì）南市區意義重（chóng）大的事情，2017年首次參加中考，獲得西山（shān）區第一名。
昆（kūn）明（míng）潤城學校成立於2014年，投資近10億元，是一所12年一貫製學校，包括小學（xué）、初中（zhōng）、高中。
與教育資源雄厚的五華、盤（pán）龍相（xiàng）比，西（xī）山區的教（jiāo）育資源相對來說是拉胯的。在整個西山區，隻有舒林一小學和第二小學。隻有昆明市第一中學西山學校是一所（suǒ）中（zhōng）學。名校（xiào）也是該地區（qū）最受批評的配套短（duǎn）板。
然而，這種尷（gān）尬的局麵在潤城學校誕生後被打（dǎ）破。從2017年到2022年，潤城學校連續6年中（zhōng）考平均分，優秀率、及格率、上（shàng）線率均位居西山區第（dì）一，即使在全市也位居前列。
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特別是2022年，潤城學校脫離雲師（shī）範大學獨立辦學後，依然保持著高水平的辦學質量，說明學校（xiào）已經成熟（shú），掛不掛。“雲師大”這些（xiē）招牌（pái）都沒有影響。
正是因為優質教育資源的綁定，2017年後，昆明人（rén）在潤城置業的熱情更高。潤（rùn）城的房價（jià）從以前的平（píng）均每平（píng）方米價格不（bú）超過10000元，後來又接近20000元/㎡大（dà）關。
後（hòu）來，隨著龍湖、福地、雅居樂、綠城等一線房地產企業的到來，南城區房地（dì）產開發進入高（gāo）潮。多家一線房地產企業在精裝、戶型設計、立麵等領域（yù）展示了自己的魔力，為雙塔區（qū）打造了一批在高端住宅（zhái）市場流行的大型平板產品。該地區的（de）房價（jià）上限一度接近30000/㎡。
在這個時候，經過（guò）十年的發展，潤城（chéng）憑借成熟的配套設施（shī）穩居南市第一位。特別是，有著名的學校，他們根本不（bú）擔心賣房子。然而，困難在於潤城並不自滿。麵對眾多一線房地（dì）產企業帶來的產品衝擊，潤城（chéng）也選擇在（zài）產品方麵與眾不同“高手”正麵過招。
2020年（nián）底，潤城推出新產品“三辰（chén）府”為迎合此時主流的大平層美學，三辰府還推出了200多個建築麵㎡大平（píng）層產品。
進入市場以來，三辰府大平層的表現一直備受期待，所以作為南（nán）市區2000畝“史書”大盤的壓軸之作，潤城的大（dà）平層能否與一線房企的產品相比？
三辰府有什麽“絕（jué）活”？
在昆明的麵積是200㎡以上，總價400萬的房子可以稱得上是大平層豪宅。除了麵積和價格，房子的價值、社區景觀、戶型設計等因（yīn）素（sù）都是檢驗豪宅（zhái）含金量的（de）重要指標。
那麽（me）三辰府在各方麵的表現如何？讓我們（men）逐一看一下：
首先是顏值。
一個（gè）房地產立麵經久不衰，意味著未來有更強的保值能力，所以外觀水平（píng）已經成為高端住宅市場客戶最重要的因素之一。
目（mù）前，無論是雙塔區的幾個豪華住宅項目，還是（shì）其他區域的大（dà）型（xíng）平房項目，立麵的做法都比較（jiào）一致（zhì），幾乎都采用（yòng）了大麵積的玻（bō）璃幕牆+鋁（lǚ）板+高檔外牆塗料的組合，這也是目前國內豪（háo）華住宅產品的常見設計方法。
這種設（shè）計方較高的設計方法有很多優點，大麵（miàn）積的（de）玻璃不僅使立麵更加美觀，而且使室內采光和通風更加（jiā）美觀。
與其他大型平層豪宅相比，三辰府在顏值上的表現一點也不落（luò）風。同樣，采用大麵積雙層中空LOW-E外牆材料采用玻璃和高檔塗料，搭配麵寬7.一個（gè）5米長的橫廳（tīng）和一（yī）個11米長的大陽台，共同構成（chéng）了（le）項目通透帥氣的外觀。
二是社區景觀。
業內有一種說法叫：無景（jǐng）不豪宅。
事實很簡（jiǎn）單。如（rú）果一個項目社區的建築布局（jú）規劃密集（jí），甚至沒有一個像樣的中庭，公園裏的綠色植物（wù）是敷衍的，自（zì）然（rán）不能稱（chēng）之為豪華住宅。
擅長園林景觀的國內企（qǐ）業非常重視社區內的園林規劃。大中（zhōng）庭的規劃（huá）基本上是標準的，甚至公園裏的一些珍貴植物也千裏迢迢
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