低至7.3萬/㎡，南山房價爆了？首付128萬起，寶媽笑了
每一個衝進深圳樓市的（de）人，大概率上都揣著一本“聖經”：以更低的價格買到更好（hǎo）的房子。
可能嗎？
真的有！
首付128萬元起、總價400多萬元，搞定留仙（xiān）洞總部基地一套住宅。
時（shí）值開學季，一位寶媽為了孩子讀名校（xiào），連續6年租房（fáng）陪讀。
對了，更大的彩蛋（dàn）是，這個盤周邊多是名校，寶（bǎo）媽們的初（chū）中名校學位、高中陪讀都可以一站式搞定。
丹華（huá）公館已拿證，現正誠意登記中，即將開盤。無需（xū）多（duō）日，真的可以滿足你的更多期待。
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首付128萬買南山核心住（zhù）宅
這個一個非常典型（xíng）的例子。
一位科技園的粉絲（sī），可以支付150萬元（yuán）以內的首付，總價控製在（zài）500萬元。
500萬元總價可以買（mǎi）哪裏的新房？
西部的光明（míng），龍華的觀瀾，寶安的（de）福（fú）永、沙（shā）井、石岩、鬆崗，龍崗（gǎng）的中心城（chéng）、大運、平湖、橫崗，東（dōng）部的坪山，都有可以對標的項目。
但（dàn）是對於南山，粉（fěn）絲認為高攀不起。因為南山的房價最貴，均價10萬+，但是又不想離開上班的地方（fāng）。
南山房（fáng）價（jià）地圖（圖源：觀念研究院（yuàn））
南山是（shì）公認的價值（zhí）板塊。我們都知道，一個（gè）區域的（de）房價堅挺，必須具備三要素：產業、供求關係和可持續發展（zhǎn）能力。
從科技園到留仙洞的（de）深圳（zhèn）科（kē）技中軸板塊，也是深圳核心的高科（kē）技產業集散地，住宅極度供求不平衡的現狀、對高端人才的吸引力，都是（shì）深圳樓市的（de）最佳樣板。
可以南山，何必其他（tā）？
那位粉絲（sī）也（yě）是這麽想的。但（dàn）是一路看盤下來，南山的房子大多數千萬（wàn）起步，總價低的不是老破小，就是（shì）小區配套（tào）差、學位不好。
其實，南山能滿足這樣的苛求的（de）樓盤，鳳毛麟（lín）角，直到這（zhè）個寶藏盤出現。
9月20日，位於留仙洞總部基地的丹華公館拿證了。
重磅消息是，開盤有特惠（huì）：單價7.3萬元/㎡起，首付128萬元起步（bù），70年產（chǎn）權，主力戶型58㎡和101㎡兩種。
建麵約58㎡的小戶型產品，3.9m層高，比一般住宅要高出七八十厘米，空間感強，實用率很高。
單價7萬多起步，算下來小戶型（xíng）總價400多萬（wàn）元，真的（de）可（kě）以搞定南山核心區域一（yī）套（tào）住宅，在動（dòng）輒千（qiān）萬總價的南山實屬可貴，完（wán）全能滿足小年輕的置業（yè）需求。
“火線哥（gē）”盤算了一下，在南山核心區域能夠實現400多萬元總（zǒng）價的，唯此一盤。而且，丹華公館也是留仙洞總部基地內唯一的純住宅項目。
目前項目正處於誠意（yì）登記階（jiē）段，對於希望以小投入獲得高品質的剛需而（ér）言，非常值得入手。
把資金錨定在更具潛力的南山核心區域，更安全、更具價值。
丹華公館效果圖
除了價格非常友好，丹華公館還有爆點嗎？
丹華公館臨近地鐵5號線留（liú）仙洞站，未來（lái）還有13、15、27、29號線。
項目占（zhàn）地麵積約4萬㎡，規劃總建築麵積約32萬㎡，是近年（nián）來深圳核心區域最大的“小戶型+住（zhù）宅大社區”，自有配套完善，難得一見。
門口就是西麗生態公園
西接建（jiàn）築麵積約23萬㎡西麗生態公園，北側還（hái）有中興社區（qū）公園，舉（jǔ）步可達。片區內還有（yǒu）西麗水庫、塘朗山公園等生態公（gōng）園景區（qū），以及深圳野生動（dòng）物園和西麗高爾夫鄉村俱樂部等人文景觀資源。
風雨連廊效果圖
小區內有2.5萬㎡超大私家花園，結合泳池和車庫打造（zào）了一個320㎡的下沉式生態院子，每一樓棟之間還設置了風雨連廊。
由（yóu）外向內，生態居家的意（yì）境很是濃厚。
豪宅外立麵設計效果圖
值得一提（tí）的是，丹華公館建築外立麵采用香檳色鋁板+玻璃幕牆的組合，按照豪（háo）宅標準打造。
用一句話總結，丹華公館應該（gāi）是南山總（zǒng）價門檻最低（dī）、配套頂配的高品質住宅，沒有之（zhī）一。
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寶媽為了買房有多（duō）拚？
不是身臨其境，你永遠不知道寶媽們（men）為了學區房能有多拚（pīn）？
講個真（zhēn）實案例。
時（shí）值開學季，四（sì）大八大高中周邊的房源季節性開始緊俏。對於上學路途遙遠的家長（zhǎng）來說（shuō），第一反應就是在學校（xiào）附近租房子（zǐ）住（zhù）。這種需求在高二開始，更加強烈。
比如，在實（shí）驗學校中學部畢業後的一位男生，順利考入深（shēn）外，在百花租住了三年後（hòu），又舉家去鹽田找房（fáng）子住了。
六年租房陪讀，這樣的拚勁和代價有多大？
在高一新生（shēng）群裏，寶媽們討論得最（zuì）多的如何拚（pīn）車、學校附近哪個盤租賃最劃算。
學區房是永遠（yuǎn）的熱點話題。
名（míng）校（xiào）集團化、名校長名師輪崗（gǎng），直接導致了深圳四大名校的直屬分校（xiào）行情火爆，可（kě）以稱之（zhī）為“二線名校黑馬”。
這不（bú）僅是因為直接（jiē）享受到總部的名校（xiào）長名師（shī）資源，更有可能進入名校的“直升（shēng）通道”。
所（suǒ）以，即使買不（bú）起香蜜（mì）湖、百花（huā）動輒（zhé）十萬+的（de）名（míng）校房也沒有關係，四大名校分校的學區房其實更（gèng）具有很高的性價比。
初中（zhōng）的名校學區房、高中陪讀，如果能一站式搞（gǎo）定寶媽們的焦慮，那該有多好？
丹華公館周（zhōu）邊學校
何以解憂？唯有（yǒu）丹華。
丹華公館很（hěn）大的一個優勢是緊靠著深（shēn）中南山創新學校，很多家長都是衝著這個大（dà）賣點（diǎn）來的。
按照（zhào）最新的學區劃定範圍，丹（dān）華公館位於深中南山創新學校（九年一貫製公（gōng）辦學校）的招生範圍內。
深中南（nán）山（shān）創新學（xué）校招生範圍
深中南山（shān）創（chuàng）新學校有多牛？今年的中考成績非常搶（qiǎng）眼，最高分590分，在南山名列前茅；在16屆亞（yà）洲和太平洋地區信息學奧林匹克（kè）中國區（ApIO2022）、美國學術五項全能挑戰賽（2022USAp全球賽（sài））等比賽中，均取得了較好的成（chéng）績。
師資力量也很強大（dà），校長鍾（zhōng）蔚濤曾任深圳中學體係負責人（rén），妥妥的深中嫡係部隊。
關於（yú）大（dà）家最關心的未來丹（dān）華公館業主入學問題（tí），“火線哥”從南山區教育局（jú）公布的最（zuì）新入學政策找到了線索：
1.積分隻與住房性質掛勾（gōu）：積（jī）分（fèn）多（duō）少（shǎo）隻看住房（fáng）是（shì）住宅還是非住宅，不管是哪（nǎ）類住宅；
2.最終積分的（de）高低，全看房屋的持有年限和房屋的持有份額。
丹華公館是（shì）新盤，目（mù）前積分34分。隨著居住年限增加，持有（yǒu）3年以上最高可到40分（fèn）。
丹華公館自帶18班幼兒園，周邊還規劃有8所學校，包括（kuò）南山（shān）區文理實驗學校（集團）科創學校、南（nán）山區文理（lǐ）實驗學校（集團）文理一小（改擴（kuò）建中）、官龍（lóng）學校（在建中）、南山區文理實驗學校（xiào）（集團）文理二小（改擴建中（zhōng））等。
緊鄰深圳第二（èr）高級中學（前十二大高中），附近還有實驗學校高中（zhōng）部（四大（dà）），也就是說，丹華公館業主的孩子，未來就讀深（shēn）圳四大、十二大高中，陪讀、交通、餐飲等一係列問題都迎刃而解。
而且，與大學城也很（hěn）近，所以在這裏，真的可以一站式解決全（quán）齡段的教育問題。這樣的地緣優勢和教育資源，在深圳屈指可數。
可以這麽說，在丹華公（gōng）館，首付128萬元，可以解決兩代人的所有問題。
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利好爆發前夜，衝不衝？
憑心而（ér）論，當下深圳樓市，尤其是剛需市場，太卷（juàn）了。剛需（xū）入市的原則就是多中選優、優中選精、精中選珍。
丹華公館選取了（le）“128萬元首付買南（nán）山核心住宅”、“全齡段優教體係”兩條（tiáo）賽道，當下競品寥寥無幾（jǐ），未來價（jià）值（zhí）爆發的機（jī）會（huì）也更多，而且還是區（qū）域內（nèi）唯一的可售住宅項目。這當然是剛需最佳（jiā）的上車時（shí）機。
從項（xiàng）目拿證的時機看，選取的正是兩個大利好爆發前夜。
深圳科技（jì）中軸相（xiàng）關（guān）片區產業驅動示意圖
按照深圳未來高新產業規劃，南山將依托於（yú）留仙洞為龍頭，串聯起高新園、後海、深圳（zhèn）灣，構建一條產業總量達到萬（wàn）億級別的“南山矽穀大道”，也就是深圳的科技中（zhōng）軸。未來留仙洞總部基地將成為南山，乃至深圳（zhèn）GDp貢獻值（zhí）最大的“黃金大道”。
所以，留仙洞總部基地將會成為帶動南山經濟發展最強（qiáng）有力的引擎（qíng），其產業、城區地位，未來還要高看（kàn）一（yī）眼（yǎn）。
上麵這幅示意圖，大致（zhì）勾勒了深圳科技中軸各個區（qū）域產業驅動的情況。
從未（wèi）來（lái）深圳高（gāo）新產業布局看，留仙洞總部基地的“中國矽穀”地位（wèi）將得以（yǐ）進（jìn）一步夯（bèn）實，對這裏的產（chǎn）業（yè）集群、房（fáng）地產市（shì）場，都將產生實（shí）質性利好。
還有來自交通方麵的大利好。
西麗（lì）綜（zōng）合交通（tōng）樞紐，規劃超過北站，大灣區的戰略重點工程之一，2024年完工。
不（bú）久的未來，業主就可以搭乘5號線和13號線抵達。
西麗站設計方案
根據深圳最新樞紐總圖規劃，西麗站定位為（wéi）深圳市（shì）未（wèi）來的主要鐵（tiě）路客運樞紐之一，地鐵13、15號線等都將西麗站交匯，將成為深圳市重要鐵（tiě）路主客運站、綜合交（jiāo）通樞紐和中心節點（diǎn）。
西麗（lì）高鐵樞紐建成，丹華公館（guǎn）作為絕對的高鐵輻射地帶，對於項目的交通及通達效率將大有裨益。
投入小、收益高；名校響、配套強，再加上這樣一個很（hěn）有前景的區域，就給這裏的龍頭項目加上了一個安全墊：市場調整的時候，很安全；市場（chǎng）轉向的時（shí）候，起跳得更高。
如此項目，對剛需，全深（shēn）圳最友好，沒有之一。
宇宙（zhòu）不失聯
佛係二（èr）維碼
碼山碼海（hǎi），千千萬萬
能被你識別都是緣分
火（huǒ）線哥重傷（shāng）不下火線
—這是一（yī）條很有價值的分割線（xiàn）—
這裏專售避坑秘籍/買房“後悔（huǐ）藥”
買房路（lù）上，真（zhēn）的需要一位專業夥伴挑亮一盞燈。“火線哥”的好友，張茂（mào）榮（全國）房地產律師天團的首席律師張茂榮已是深圳地產律師界的頂流，他很願意與（yǔ）買（mǎi）家聊一聊，這（zhè）個電（diàn）話4000755618（公眾號：張茂榮律師團隊）能為你的買房護航。
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