來源時間為：2022-06-29
【樓盤評測】是天貓好（hǎo）房（fáng）&樂居推出的全新欄目，如果你在買房過程中想全方位了解某個樓盤，可以關注蘇州天貓好房公眾號。以下為獅（shī）子山瀾庭樓盤評（píng）測。
點（diǎn）評內容
獅子山瀾庭位於新區獅山，洋房建麵168-228㎡，周邊配套豐富，純改善類社區。
項目亮點
1.學校商業環伺，地段優秀
獅子山瀾庭周邊學校商業環伺，且（qiě）教育資源屬（shǔ）區域內前排，商業也是大型商（shāng）業綜合體，整（zhěng）體地段（duàn）比較優秀。
2.低密（mì）洋房，純（chún）改善，居住舒適（shì）度較高
獅子山瀾（lán）庭打（dǎ）造（zào）的6-8層洋房社區，容積率（lǜ）約1.3，低密洋房社區居住的舒適感較高。
3.周邊公交地鐵發達出（chū）行方便
獅子山瀾庭靠（kào）近地鐵1、3、5號線（xiàn），周邊（biān）也有多個公交站點，且靠近中環，不管是公共交通還是自駕出行都比較便利。
適合人群
獅子山瀾庭位（wèi）於新區獅山，均價約41500元/㎡，建麵168㎡，總價789萬上（shàng）車，適合二改類購（gòu）房者。
價格分析
獅子山瀾庭原為蘇地2020-WG-46號地塊（kuài），2020年7月1日拍地，經過多輪競價，最（zuì）終蘇高新以成交樓麵積25095元/㎡、成交總價39.84億（yì）元競得該項目，溢價率10.06%。
根據克而瑞蘇州房產測（cè）評的數據來看，獅子山瀾（lán）庭位於的高新區2022年5月（yuè）份商品（pǐn）住宅成交（jiāo）均價約（yuē）30060元/㎡，而獅山板塊的成交均價大約39748元/㎡。
獅子山瀾庭位於高新區獅（shī）山板塊，目前（qián）該板塊內在售新盤不多，包括星河胥江新著雅苑，均（jun1）價約33000元/㎡；蘇（sū）州雙子金融（róng）廣場一期覽月閣，在（zài）售均價約38000元/㎡；星河盛世均價約36000元/㎡。
再觀獅子山瀾庭周（zhōu）邊二手（shǒu）房的價（jià）格，獅山二手房的均價約37000元/㎡，但單個樓盤的掛（guà）牌價價差較大，27000-63000元/㎡不等，其中2017年入市（shì）的（de）龍湖獅山原著當（dāng）前二手房掛牌價達到63000元/㎡，與該（gāi）項目距離也比較近。
目（mù）前，獅子（zǐ）山瀾庭已經取證（zhèng）開盤，其中一期備案均價約39500元/㎡，二期備案均價達41500元/㎡，突破獅山板塊的最高價，成為區域內價格最高的樓盤。但是根據項（xiàng）目的地段與規（guī）劃，這個價格依然會有（yǒu）人心甘情願買單。
測評師說：雖然說獅子山瀾庭的價（jià）格（gé）破4，成為板塊內最高價新（xīn）盤（pán），不管是一期也好，還是二期認籌人數來看，千人搶百套房，中簽率僅為百分之十幾，可見樓盤熱度（dù）之高（gāo），這樣的價格依然吸引不少人買單。
樓盤規劃
獅子山瀾庭位於高新區（qū）獅山板塊，背（bèi）靠獅子山，是由蘇高新集團（tuán）、蘇高新股份、仁恒（héng）、華發合作開發，華發操盤。項目擬建36幢住宅，皆為低層洋房產品，總共674戶，容積率為1.269，綠化率35%。
獅子山瀾庭將社區打造成都市山居作（zuò）品的度假生活沉浸場，通過（guò）水景、綠（lǜ）籬或是（shì）用植物、山石等自（zì）然原色圍出空間尺度感。項目內部整體的園林景觀以軸線組合數進院落、陣列式分布，打造出理想庭院。
戶型分析
獅子山瀾庭主要打（dǎ）造洋房（fáng）和瀾墅兩種產品，其中洋房的建麵約168-228㎡，主力戶型為168㎡、190㎡和228㎡，瀾墅的建麵約450-650㎡。下麵一起看看洋房（fáng）三個戶型（xíng）的具體解析。
168㎡四室兩廳兩衛
168㎡戶型（xíng）為四室（shì）兩廳兩衛結構，三開間朝南，闊景客廳（tīng），采光良（liáng）好、視野開闊。餐客一體，與（yǔ）廚房形成過道。U型廚房與家政（zhèng）區相連，空間分區，整潔有序（xù）。
三個臥室相連，動靜分區，方便業主活動和休息。主臥套房式設（shè）計，自帶（dài）飄窗；嵌入式L型衣帽間，形成一個半（bàn）封（fēng）閉的空間（jiān），方便整理收納的同時，也添加一層私密性。兩個（gè）明衛（wèi）幹濕分離，方便洗漱。
同時，戶型還有（yǒu）一個創變（biàn）空間，空間寬闊，可作為開放式書房、茶室、琴房，多種選擇可供（gòng）發揮。
190㎡四室兩廳三衛
190㎡戶型，四室兩廳三衛，戶型方正，三（sān）開間朝南，采（cǎi）光（guāng）充足（zú）。大闊廳的設計，方便業主活動，或（huò）可在（zài）此工作、學習。L型廚房自帶家政區，幹淨衛生。
兩個南向臥室自帶內衛，居（jū）住舒適（shì）。套房式（shì）主（zhǔ）臥，有一個獨立（lì）衣帽間，兼具私（sī）密（mì）性和舒適度。北麵的兩個房間中（zhōng）間夾著客衛，方（fāng）便（biàn）洗漱。戶型有飄窗贈送，增加整個戶型麵積，也讓居室更具層次感。
228㎡四室兩廳三衛
228㎡的戶型，四室兩廳三衛，戶型方正，約（yuē）18米朝南采光麵寬，采光充足。7米陽（yáng）台連接闊景客廳，視野開闊，客廳區域可分（fèn）一處開放式書房，享受陽光的同時也不耽誤工作和休閑。
餐廚一體（tǐ），超長廚房提（tí）升空間感，自（zì）帶家政區，讓生活區域更加整潔有序。四個房間自帶飄窗，大大增加了整個空間（jiān）。主臥（wò）依然是套房設計，帶有U型衣帽間，衛（wèi）生間也較寬闊，幹濕分離的（de）同時也可放置浴缸，提升了整體居住舒（shū）適度。南向的另（lìng）一（yī）個臥室也為套房，自帶內衛。北麵兩個房間和（hé）衛（wèi）生間空間比較小，但也可實（shí）現休息和洗漱功（gōng）能。
交通出行
軌交（jiāo）
獅子山瀾庭位（wèi）於蘇州高新區獅山街道（dào）玉山路北、長江路西，背靠獅子山，緊鄰地鐵1號線和3號線。其中（zhōng）距離項目最近的站點為軌交1號線上的玉山路站，直線距離大約590米（mǐ）；距離1號（hào）線上的汾湖路地鐵站（zhàn）直線距離780米左右；稍遠處1.1公裏左右是獅子山站，可以乘坐地鐵1號（hào）線和3號線。
值得一提的是，獅子（zǐ）山瀾庭（tíng）兩公裏內有多個地鐵站點，包（bāo）括石城站、落星橋站、金楓（fēng）路站、獅（shī）山（shān）路站等，可以（yǐ）乘坐目前運營通車的地鐵1號線、3號線、5號線。項目附近軌交資源比（bǐ）較豐富（fù），地鐵出行也很方便。
公交
獅子山瀾庭附近有（yǒu）多個公交站點，1公裏內有十餘個站台，可選（xuǎn）擇的線路也比較多。其中距離項目最近的為獅子山南站，僅105米左（zuǒ）右，此站可以乘38路、39路、317路、夜3路線路，到吳中區和姑蘇區都很方便。
自駕
獅子山瀾庭（tíng）與中環西線直線距離大約1.5公裏，距（jù）離不算遠，自駕上中（zhōng）環很便利。
另外，項（xiàng）目周（zhōu）邊的玉山路、長（zhǎng）江路（lù）等主幹道路麵（miàn）寬闊，且長江路南延與太湖新城的旺（wàng）山路及規劃蘇州灣1號隧道銜（xián）接，形成一條聯係高新區、吳中（zhōng）區、吳江區的交通性主幹路。所（suǒ）以業主們自駕出行還是比較方便的，且可以通過（guò）多條道路（lù）快速前往蘇州（zhōu）各區。
周邊配套
教育（yù）
獅子山瀾庭周邊有不少教育資源，含括小學、中學等，且距離都比較近。1公裏內有高新（xīn）區實驗小學校、高新區（qū）獅（shī）山實驗小學校，兩所學校屬高新區排名靠前的小學，都是公辦學校。另外還有高新（xīn）區新升實驗（yàn）小學校、蘇（sū）州外國語學校、蘇州新區第一中學等，選擇性較多。
幼兒園方麵，距離項目最近的（de）有高新區新升幼兒（ér）園，大約430米（mǐ），高新區玉山幼兒園大約420米。另外，還有高新區獅山中心幼兒園、吳甸園幼兒園、高新區天都幼（yòu）兒園等，距離都不超（chāo）過1公裏。
不管是幼兒園、小學，亦或是初中（zhōng），項目周（zhōu）邊都有比較豐富的一個選擇，且教育資源比較優質化。
醫療
距離獅子山瀾庭最近的為明基醫院，大約1.1公裏，是一所經國家衛健委（wěi）批注成立的綜合（hé）性醫院（yuàn），2013年正式運營，是蘇州市醫保定點醫院。該院科室齊全，設備也比較完善，可以滿足（zú）居民的日常醫療需求。
稍遠處，大約3公裏（lǐ）便是蘇州（zhōu）高新區人民醫院，4.1公裏左右是蘇州大學附屬第二醫院，5.4公裏左右是（shì）蘇州市中醫醫院，距離適中，居民們可以自駕前往。
商（shāng）業
獅子山瀾（lán）庭周邊商業配套豐富，且多為大型（xíng）商業綜合體。大約614米處（chù）是美羅（luó）百貨（新區店），1公裏左右是獅山廣場和（hé）金鷹國際購物中心，獅山龍湖天街距（jù）離項目大約1.6公裏。這（zhè）些商業（yè）資源可以一（yī）鍵滿足居民（mín）的吃喝玩（wán）樂化需求。
公園
距離獅子山瀾庭最近的為玉山公園，大約467米（mǐ），索山公園（yuán）大約1.1公裏，兩個公園步行即可達到，適合（hé）晚飯和家人一起散步遊玩。
2公裏左右還有何山公園，屬於3A級景區，園內綠化麵積占整個公園的90%，目前形成桂花林、香樟園、楊梅林、梅花（huā）塢（wù）、江南竹林等（děng）頗具規模的綠化區，周末可（kě）以和家人一起過去爬山、放鬆心情等。
測評師說：獅子山瀾（lán）庭周邊的配（pèi）套各方麵都（dōu）很豐富，且（qiě）配套屬上乘，距離也都比較（jiào）近。
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