來源時間為：2022-10-18
買房置業，關注DAVID地產觀
首先需要提醒（xǐng）一下，投（tóu）資西安的學區房，靠這個實現財富的增長（zhǎng），我個人認為風險也比（bǐ）較大，整個國家的趨（qū）勢，教育（yù）隻（zhī）會越來越均衡化，長期看學區房有風（fēng）險。
教育均衡化和公平原則背景對（duì）大眾是紅利，是利好，這點毋庸置疑。但是推波助瀾望（wàng）不可及的擇校費、學位房好似成了曆（lì）史（shǐ），當行政（zhèng）化手段無法滿足部分人的（de）需求時，背後更（gèng）多（duō）的是酸，酸的不是孩子，是家長本身。
雙減之後作為家長的我，感受到的是作業確實少了，家庭的教（jiāo）育擔子（zǐ）更重了，你不知道孩子（zǐ）到（dào）底學的怎樣（yàng），為了初中能夠上（shàng）個好點的學校，我們六年級的娃還在基本都在內卷中。
如果給我一次重來的機會，我會選擇學區房，因為孩子的教育大於我（wǒ）對於房子增值的需求，所以如果你沒孩子，或（huò）者信奉教育（yù）均衡的趨勢，那基本不用看這篇文章。
1、知識科普
大家常聽到的有兩個（gè）名稱：一是學（xué）區房，二是學位房，二者指的（de）都是九年義務教育段所能享受的對應的（de）權益，也就是小學和初中。
學（xué）區房：針對西（xī）安市的公辦學校而言，每年市教育（yù）局（jú）在（zài）5月份左右會公布各個（gè）學校（xiào）的對（duì）應學區，符合條（tiáo）件就近免試入（rù）學，具體到各個區略有不同（tóng），有的區小學和初中都明確對應的小區，樓號等，有的區房子對應小學，幾所小學又對應一所中學，大同（tóng）小異，隻要你是這個小學的學區且在這個小學讀書，理論上直升對口初中（zhōng）。這些學（xué）區房要求是戶籍和房子要對應，也就是你的戶口要在你的（de）這個學（xué）區房裏。
學位房：是針（zhēn）對西安的民辦學校（對於已經（jīng）轉公的屬於遺（yí）留問（wèn）題今年的高新一中一小就是如此，）而言（yán）的，隻要是對應小區房子的業主子女（nǚ）就行，據說不限製（zhì）戶口，但這種（zhǒng）是屬於一（yī）次性的，用（yòng）完後作廢。因為對應學校更好，所以附加值更高，是（shì）否使用過學位，很重要。
2、高新係學校
高新一小(學位)—中(學位)
高科花園（yuán）、樞楓葉苑南北區的為學位房，慶安頤秀園，華怡園則是學區。
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▲高新一小對應小區
高新三小（學位）高新三中（學區）
楓林綠洲
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▲高（gāo）新三小對應小區
高新四小（學（xué）位）高新三中（學區）
高科尚都和綠地（dì）世紀城
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▲高新三小對應小區
高新（xīn）實驗小學、逸翠園中學（學位）
對（duì）應的紫薇田園都市（shì）E區（qū）、長征365離學校近且價格相對（duì）適中
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▲高新實驗小學對應小區
3、雁塔（tǎ）區學校
大雁塔小學和85中
對應學區範圍很小，相比較新的房子是電信四所北區，網上掛牌房源並不多，更多可能需要線（xiàn）下門店尋找房源。
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▲大雁塔小學對應小區
4、曲江新區學校
曲江一小一中
中海東郡、紫（zǐ）禦華府（fǔ）,單價比較高，近期一室（shì）戶型成交較多，基本都（dōu）是衝著學區買的;馬路（lù）北邊中海觀園A/b區價格相（xiàng）對較低，但是房齡稍微有點長，龍湖紫（zǐ）都城，大豐真境算是比較新價格（gé）也算適中的小區。
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▲曲江一（yī）小對應小區（qū）
曲江第一學校
曲江第一學校是鐵一中分校，學校的主（zhǔ）要力（lì）量為鐵一中教師，學（xué）校2020年9月新開學，九年（nián）一貫製學校，升學情況還需（xū）要時間驗證，對應中海（hǎi）曲江大城小區也比較新（xīn），是當年的（de）紅盤。
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▲曲江第一學校（xiào）應（yīng）小區
5、經開區學校
經開第一學（xué）校
品（pǐn）質比較好的小區就是（shì）白樺林居、鼎正中央領郡、城市錦上三個小區，其中（zhōng）城市錦上對應的是南校區，當然還有便宜的台北灣，不（bú）過就是品質比較差。
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▲經開第一學校對應小區
經開第五小學
經開第五小學最早是按照經發東校區來設立的，後來變成公辦學校。但是師資和教學方式（shì）都是跟（gēn）經發同（tóng）步，算是經開區相對優質的小（xiǎo）學，初中對口的是經開第二學校。對應的小區就是保（bǎo）利拉菲和萬科金域華府。
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▲經開第五小學對應小區
西安第一實驗（yàn）學校
西安第一實驗學校是隸屬於西安市教育局，是市府（fǔ）的配套九年製學校，今年第一年開學（xué），學校是經發托管。雖（suī）然是新（xīn）學校，但是從學校（xiào）配置和師資隊（duì）伍來（lái）看（kàn），具有潛力，不過教學質量確（què）實沒有驗證，但是學校主要是為市府做的配套（tào），所以教學水平應該不會馬虎，未來我（wǒ）們再來驗證。小區對應的學區比較小（xiǎo），僅萬科金域悅（yuè）府和旭景清園（yuán），兩個都是比較新的小區。
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▲西（xī）安（ān）第（dì）一實驗學校對應小區
DAVID建議
對於名（míng）校+這種（zhǒng）形（xíng）式，說實（shí）話沒有驗證的還需要觀察。對於我們家長來說孩子的教育不敢用來試錯。如果關注學區房，肯（kěn）定還是要對比學校成績（jì）的。
最後還是建議學區學位房建（jiàn）議不要做投資，當然關注學區、學位，不如關注教育，更要關注孩子本身，根據自己的自身實力進行選擇。
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文章來源於：http://www.xiangtianlong.com 初恋直播
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