資源型城市的困（kùn）與救｜世界錫都個舊（上篇）：曾經的（de）“雲南小香港”，有人賣（mài）掉鶴崗房子定居於（yú）此
20年來，東北小（xiǎo）城鶴崗似乎（hū）一直寂寂無名，卻（què）在最近兩年被全國矚目，原因都是“白（bái）菜房價”5萬元一套、1.5萬一套……“買房如買（mǎi）菜（cài）”也讓鶴崗（gǎng）成為網紅城（chéng）市，匯聚了“中（zhōng）國最（zuì）窮買房團”。
然而，“鶴崗化”可能是一些資源枯竭型城（chéng）市的共同命運。2022年年初，有媒體評選了房價最低的10個城市，其中就有鶴崗、七台河、阜新……而（ér）這當中大多數城市都是因礦而生，因礦而興（xìng），也因礦而困。
2011年（nián），鶴崗被國家確定為第三批25座資源枯竭（jié）型城市之一。這（zhè）些城市原本是讓人（rén）羨慕的“礦（kuàng）產王國”，有力地支撐（chēng）著（zhe）當地經濟的發展。然而多年對礦產的過度開發使用，也導（dǎo）致當（dāng）地生態環（huán）境破壞嚴重，資源麵臨枯竭（jié）。
近年，中國基於推動實現可持續發展（zhǎn）的內在要求和（hé）構建人類命運共同體的責任擔（dān）當，宣布了碳（tàn）達峰和（hé）碳中和的目標願景。以往（wǎng）的粗放型增長方式造成了能（néng）耗過快和生態環境嚴（yán）重破壞，迫切需要轉型發展。而對（duì）於衰退型城市，要加快（kuài）其轉型發展，核心是大力發展接續替代產業。
如（rú）今這些城市也紛紛（fēn）尋求轉型升級，思考如何擺脫對單一資源的依（yī）賴。麵對“轉（zhuǎn）型”這道資源型（xíng）城市（shì）的終極課題，幾座城市給出了不同的解題思路。
紅星深（shēn）度推（tuī）出開年觀察“小城大事”之鶴崗化：資源型城市的困與救。
紅星新聞記者丨蔡曉儀藍婧發自雲（yún）南個舊
編（biān）輯丨楊程責任編輯丨（shù）魏孔明（míng）
“個舊七層放光（guāng）芒，老陰山月伴（bàn）金湖。”2022年11月初，個舊博物館一（yī）樓，一位退（tuì）休的74歲雲錫工人正仰頭端詳著（zhe）錫都舊憶•影像展。照片裏的“七層樓”建於（yú）1959年，曾是雲南最高樓，也是個舊的（de）驕傲。
↑個舊博物館（guǎn）外，立著“世界錫都，宜（yí）居個舊”8個大字
往後幾十年間，幾乎每個到個舊參觀學習（xí）的人，都會在大樓前留（liú）影紀（jì）念，證明來（lái）過這座雲南“小香港”。昆（kūn）明人也羨慕地說，我（wǒ）們這裏（lǐ）的百貨大樓都沒有（yǒu）你們的高。這是屬於那一代（dài）個（gè）舊人的光輝歲（suì）月。
1998年，經（jīng）營了近40年的（de）“七（qī）層樓”被爆破拆除。也是在這幾年，個舊的（de）大（dà）錫因濫采盜采過早枯竭。2008年，個舊市被列（liè）為國家首批資源枯竭城市之一，此（cǐ）後，因錫而盛的個舊如七（qī）層樓一樣，開始淡（dàn）出雲南頭部工業城市（shì）的地位。
近年鶴崗熱，“北鶴崗，南個舊”的網絡熱詞，也讓沉寂三十多年（nián）的世界錫都個舊以“低房價”、“四季如春”、“宜居”等標簽，重新被大眾（zhòng）認（rèn）識。2020年，一位深圳外賣小哥在社交平台了他用7萬（wàn）元在個舊買了（le）一套二手房的經曆。這兩（liǎng）年，有怕冷（lěng）的江西小哥賣掉了鶴崗的房子來（lái）個舊定居，也有重慶遊客在個舊團（tuán）購20多套房。
與此同時（shí），這座因錫而興的雲南邊（biān）陲小城也在思考如何擺（bǎi）脫（tuō）對單一資源的依賴：從東南亞國家進口錫（xī）原料，並試圖拉長產業鏈，發展其他有色金屬和新材料（liào）。目前，錫產業仍是個舊的支柱產業。康養中心、錫文化產品等三產也正成為個舊未（wèi）來嚐試轉型的方向。
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賣掉鶴崗房子定居個舊（jiù）
重慶人組團買房20多套
來過個舊的人，都會感歎這座小城和山城重慶的（de）相似。兩山夾一湖，坡多曲拐（guǎi），樓房交錯。老陰山和老（lǎo）陽山相對而立（lì），半山腰散落著廢棄蘇式紅磚房，是（shì）上個世紀輝煌一時的工人村。如果不稍加注意，這些曆史的痕跡很容易就被淹（yān）沒在金湖邊聳立的20多層高樓裏。
個舊主城區麵積不大，15分（fèn）鍾能（néng）步行到達絕大（dà）多數地方。建（jiàn）國後到2003年以前，這裏一（yī）直是雲南紅河州州府所在地。如今，許（xǔ）多個舊人已經記不（bú）太清（qīng）紅河州州府搬走的具體日子。影（yǐng）響是滯後的（de），據（jù）個舊（jiù）市政府工作人員介紹，2003年批（pī）複搬遷後，個舊在往後的幾年內仍然保持著（zhe）一定（dìng）的人口增長（zhǎng）。金湖一帶是主城區最好的地段，房價也一度高達8000元每平方，成為當時全雲南房價最高的地方之一。
真正的（de）變化從2008年開始。個舊被國務（wù）院納入首批國（guó）家資源枯竭型城市。大錫少了，部分人口也隨工作變動流（liú）入40公裏外的新州（zhōu）府蒙自。個舊房價開始下跌（diē），金湖一（yī）帶的（de）湖景房現在常年維持（chí）在三四千元左右，最貴（guì）的也不超過五六千元（yuán）。
這一年（nián），貴陽小夥徐立已（yǐ）經隨個舊（jiù）本地妻子在這（zhè）裏做了十年的服裝批發生意。2010年，安家在個舊（jiù）的他（tā）們，也開始在個舊（jiù）和蒙（méng）自兩座交替的城市之間觀望。最終他選擇留在個（gè）舊，“氣（qì）候更適合居住。”隻不過幾年下來，如今蒙自的房價已經從（cóng）兩（liǎng）三千元翻（fān）了幾番，超過了個舊。
再（zài）往前，個舊人（rén）心中（zhōng）的“輝煌”還是在上世紀80年代。國家放開私人采礦（kuàng）後，全國各地的人湧進（jìn）個舊“淘金”，15萬平方公裏的小城（chéng）裏容納了超60萬常住人口。一位在人民路開店的老板回憶，當年一個溫州商人來（lái）到個（gè）舊，投建了溫州商貿城，成為個舊木材家（jiā）具的最（zuì）大集散地。商貿城樓（lóu）上的住宅每平方喊出1900元（yuán），“當時的雲南大理每平方才（cái）900元。”即使如此，許多礦老板（bǎn）依舊大手一揮，在這裏安下他們的第二個家。
沉寂了三十多年，個（gè）舊在互（hù）聯網時代以“低房價”、“四季如春”、“宜居”等標（biāo）簽，重新走進大眾的認知（zhī）。今年三月，90年出生的河南小夥耿賓辭（cí）去（qù）了北京（jīng）的外賣騎手工作，來到個舊定居。在此之前（qián），他已經在網（wǎng）上看了三（sān）個月關於個舊房價的（de）視頻，“都（dōu）說是北鶴崗，南個舊，我就（jiù）來了。”
政治經濟中心旁落，錫礦蘊藏枯竭，但世界錫都的經濟積累給（gěi）個舊留下了較為完備的（de）基礎設施。從省會昆明（míng）坐城際列車“綠巨人”一路南下，280公裏隻需兩（liǎng）個半小時，就能抵達個舊新修的高鐵站。耿賓先在個（gè）舊玩了一周，“金湖邊（biān）環境好，還有三個三甲醫院、沃爾（ěr）瑪超市（shì）和許多農（nóng）貿市場。”
看房的（de）第三天，耿賓就下（xià）決心買了金湖尚城的一套新房，挨著（zhe）金湖的東北角，80平（píng），兩室一廳，25萬元，精裝帶家具，拎包入住。
↑耿賓購買的金湖尚城小區，周邊設施齊全，緊挨金湖
這個價格（gé）和網傳的7萬元一套相差甚（shèn）遠。耿賓解釋，目前個舊老城區內，寶華小區、寶華新村、德政小區等幾個90年代末建成的小區仍有少數七萬左右（yòu）的二手房源，大多為一室一廳，45平方左右，均（jun1）價（jià）約1700元左右。
“更多的（de）人選擇是購買新房，均價在3000至5000元左右（yòu），住得（dé）舒服。”耿賓介紹，如果手頭（tóu）不寬裕（yù），性價比最高（gāo）的二手房應該是雲錫公司的（de）職工房金（jīn）盆家園或德（dé）政小區，房齡十幾年（nián），帶電梯，50平方（fāng），10萬出頭也（yě）可以買到，均價2000。
來個舊近9個月，耿賓也認識了許多和他年齡相仿的“新個舊人”。他印象深刻的是，其（qí）中有一位90後（hòu）江西男生因為怕冷（lěng），賣掉了鶴崗的房子來個舊定居。個舊許多住宅酒店都很少（shǎo）安裝空調，一年四季如春，年均（jun1）溫度16度。“夏季，個舊會比周（zhōu）邊城市低三四（sì）度，極限最高溫29度，冬（dōng）季零下溫度則極少見（jiàn）。”
“養（yǎng）老就到錫都”，個舊坐擁（yōng）三個三甲醫院和四季如春的（de）氣候，嗅到商機的房地產商也在多（duō）個公交站（zhàn）台貼出新標語。近年（nián）不少外（wài）地人也選擇在個（gè）舊非主城區位置購房，每年過冬時住（zhù）上幾個月。
個舊市住建（jiàn）局提供給記者的（de）一組售房數據顯示，2021年有重慶人在（zài）卡房渝鑫花園（yuán）組團購房（fáng）20多（duō）套，每（měi）平方均價在（zài）2400-2500元。同年還有（yǒu）黑龍江人來個舊買房，均價約6900元。
從今（jīn）年六月起，房地產中介也開始大力推銷個舊的房子。他們均以購房補貼吸引購買者（zhě），補（bǔ）貼金額3萬元至7萬元不等。個舊新樓盤萊頓公館的一名地產中（zhōng）介介紹，“除政府補貼外，房地產商也有相應補貼，如76平補貼3萬元，131平補貼7萬元，付款後再退（tuì）回相應金額（é）。”
記者注意到，今年5月28日，個舊市人民政府印發了《2022年房地（dì）產產（chǎn）業良性（xìng）循環和健康發（fā）展10條措施的通知》，其中提到要大力推行“交房（fáng）即交證”，由市級財政安排720萬元，首批推出不少於500套（tào）“交房即交證”房源實行（háng）購房（fáng）獎（jiǎng）補政策。
個舊（jiù）市發改（gǎi）局綜合規劃（huá）科相關負責人向記者介紹，目前個舊對購買建築（zhù）麵積在90㎡以下（含90㎡）、90㎡—140㎡、140㎡以上“交房即交證”房源的（de）購（gòu）房者（zhě）分別獎補2萬元（yuán）、3萬元、4萬元（yuán），“這樣做，是為（wéi）了鼓勵房地產企業對‘交房即交證’房源簽訂商品（pǐn）房（fáng）交（jiāo）易合同降價優惠，加（jiā）強政（zhèng）企合作，共同促進（jìn）房地產產業良性（xìng）回溫。”
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曾經的（de）雲南“小香港”
工人村在改造中新生
今年（nián）6月15日，位於個舊金湖西路的鐵路商場升級改造項目也正式開工。項目承辦人夏先生（shēng）向記者（zhě）介紹（shào），剛施工時，附近（jìn）許多老人都過來看（kàn）最後（hòu）一眼，“都有感情，舍不得。”據了解，該項目投（tóu）資3000萬元，擬重新規劃為特色（sè）美食街區，為（wéi）個舊及周邊鄉鎮提供就業崗位近千個。
個舊火車站承載了三四代個舊人的記憶，也在一定程度（dù）上（shàng）重新定義了近代史範疇中的世界錫都。1910年，為了運輸大錫，法國人修築的滇越鐵路在這裏開（kāi）通。1915年，由48名愛國廠商鄉（xiāng）紳推動的個碧石鐵路也開始動（dòng）工修建。當時坊（fāng）間流傳一句俗語，雲南鐵（tiě）路十八怪，不通國內（nèi）通國（guó）外。
那幾年，一車車的（de）大錫就裝載在鐵路上，從個舊運（yùn）往越南河內和海防。一則數據顯示，百年前個舊大錫出口量已占據全國90%，個舊也成為（wéi）雲南第二大（dà）工業城市。
“世界錫業看中國，中國錫業看雲南（nán）”也成為個舊（jiù）錫產業最好的注腳。老個舊（jiù）人回憶（yì），從前的錫行街附近，曾經（jīng）有（yǒu）錫器（qì）皿作坊十七八家，往來商販在這裏進行大宗商（shāng）品交易。現在，錫行街改名為步行街，用各種字體寫著錫字的牌坊下，每晚會準時響起廣場舞的（de）音（yīn）樂。
↑個（gè）舊步行街，曾（céng）有錫器皿作坊十七八家，往來商販在這裏進（jìn）行大宗商品交易
大錫產業也帶動了個舊輕工產業的發展。在（zài）老一輩個舊人的記憶中，以前大橋商業區附近店號相連，木行（háng）街經營木材，川廟（miào）街賣豬肉，吉安街有照相館、理發店和越南人開的咖啡館，江川巷有光美園飯（fàn）店、中藥鋪、雜貨鋪。那時的個舊被外界視為“雲南的小（xiǎo）香（xiāng）港“，“外麵有的東西，個舊有；外麵沒有的東西，個舊（jiù）也有。”
80年代末（mò），鐵路停止運營。鐵路周邊也聚集（jí）起（qǐ）商場和飯店，成為當（dāng）地人口集（jí）中、夜（yè）生活豐富的（de）美食步行街。據本地人（rén）回憶，隔壁蒙自市的人還會專程打車40公（gōng）裏，隻為到這裏吃上一頓地道的個（gè）舊燒烤。
為個舊和中國的錫業帶（dài）來無盡繁榮的，是坐落在個舊主城區左右兩邊的兩座礦（kuàng）山——老陽（yáng）山和老陰山。建國後，個舊的雲南（nán）錫業公司（下稱雲錫）被（bèi）列為蘇聯援建的156個重點項目之（zhī）一（yī），個舊工人村——位於城南老陽山上（shàng）方圓一公裏左右的上百棟蘇式紅磚樓也因此（cǐ）誕生。
↑雲錫公司（sī）總部大門的浮雕牆，由錫澆築而成
如今的老（lǎo）陽山下，兩根藍白相間的煙囪還屹立著，走在金湖綠道邊，一抬頭就能望見。1954年個舊城區連下幾天幾夜的（de）大雨後，水從落水洞流出（chū）匯聚成金湖。低窪處的雲錫冶煉廠從金湖（hú）位置搬出，新建了廠（chǎng）房和煙囪，在此冶煉了近70年（nián）大錫。而後廠（chǎng）又（yòu）在（zài）政府的異地搬遷後停止工（gōng）作。
↑冶（yě）煉廠舊址，兩根藍色（sè）煙囪仍矗（chù）立著（zhe）
84歲的雲錫建安工人（rén）老葉已經（jīng）退休近30年。他回想起自（zì）己剛退伍分配至個舊的場景：車窗上，遠處的蘇式紅磚（zhuān）樓自山腳蜿蜒而（ér）至山頂，三層起脊悶頂式設計（jì），方（fāng）正對稱，就像是空中花園。
老葉1960年（nián）進入雲錫時，雲錫已經有了自己的醫院（yuàn）、澡堂、學校、食堂和俱樂部，各種基礎（chǔ）設施應有盡有，隻對雲錫工人開放。下班後，蘇聯專家和工人們還會到圓（yuán）舞廳跳舞（wǔ）。工（gōng）人村（cūn）也成（chéng）為那一代人的驕傲。“那時候的個舊（jiù）人，寧願到雲錫當工人，也不願意去當公務員（yuán）。”
和許多（duō）資源型（xíng）枯竭型城市麵臨的困境（jìng）類似（sì），隨著（zhe）蘊藏（cáng）減（jiǎn）少，由資源帶動的繁榮也（yě）難以避免地走向它的對立（lì）麵。今年79歲的許溫是雲南（nán）文山人，60年（nián）代隨丈夫分配至雲錫醫院，退休近三十年。她回憶，1980年代中後期，在中央“大礦大開，小礦小開，有水快流”的號召下，全國礦場開始了大規模群采，包括個（gè）舊。
盜采濫采者湧現在城市各個角落，個舊的地表（biǎo）礦資源過早消失。雲錫集團宣傳部曾公開表示，1993年，雲錫已連續幾
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