因為很多外地家長看不上老破小，預算（suàn）又夠不上新房，次新房，我還不（bú）建議買公寓（yù），最後選擇了誠基，位置是真好，二手房成交量也是一直不錯，總價最低二百四五，可以貸（dài）款，首套首付（fù）三成，買完就可以出租出去，一室（shì）租金2500左右（yòu）。
西康路小學
西康路小學三個校區（qū），劃片也不小。從成績上來看，今年二手房（fáng）成交比較多，一（yī）室老破小總價在兩百四五。另外，西康（kāng）路（lù）屬於三片，能參與三（sān）片（piàn）搖（yáo）號初中，屬於三片普小裏價位適中，房源（yuán）較多的。
新星小學
新星小學也是近些年比較受家長熱捧的學校，主（zhǔ）要原因是因為它是和平二片唯一的普小將來搖號比較有優勢。而且學校教學硬件很強，最近成交的一室30平米的私產一室，200萬。
新華南（nán）路小學
新華南路小學最早是外語學院的一個私立小學，後來轉成的公立（lì）。
這個學校當（dāng）初（chū）專門（mén）為了安置一些體製內員工子女，比（bǐ）如說部隊複員轉業的幹部子女，外區的一些小LD子女、還有（yǒu）一些大學的（de）老師子女，現在有的大學老師孩子也是對口直接可以上新華南的，就是為了給孩子一個（gè）和平的學籍。
新華南學校規模不大，劃片居住屬性特別低，本身的住戶非常少，房源非常少（shǎo），大家可以看圖。這個學校成績不（bú）錯，之前可以轉學，所以房價相對較高現（xiàn）在房源不多，12平米的（de）拆間在200萬左右。
但是今年又新建校區，成為和平（píng）小學（xué）轉（zhuǎn）學主力接受學校。
至於哈（hā）密道小學、勸業場、萬全二小和四平東道，這些是（shì）算不上普小的，是屬於菜小的那個範圍內，所以買房的時候，預算不多，做好心理準（zhǔn）備，這些小學（xué）一般一百四五左右就可以買個拆間落戶上車，也算是比較親民（mín）。
和平區目前有兩所民辦小（xiǎo）學，之前是通過麵試和（hé）成績錄取方式上學，現在是公民同搖，隻要有和平戶籍就可以參與報名，三毛（máo）學校停止招生了，就剩逸陽和模範了，買了普小的客戶，打算了來（lái）天津（jīn）上一年級的可以（yǐ）試試運（yùn）氣這兩所（suǒ）私立學校。今年的小升（shēng）初搖號概率還（hái）很高，基本都搖上了，明年什麽樣，還得看家長們的想法。
其他小學（xué）的招（zhāo）生範圍（wéi）以學校招生簡章為準，對應的學區房房價，以現在市場為準，由於數據統計更新不及時，大家作為（wéi）參考。
2022年天津市區學區介紹之（zhī）南開區（最新版）
關於天（tiān）津市區（qū）學（xué）區介紹，和平，河西前兩天已經安排完，今天我們聊（liáo）一下南開區，九月之前，南（nán）開的關注度和二手房（fáng）成交量一直排在全市第二，第一（yī）是河西區，這兩天南開的二（èr）手成交（jiāo）數據突然也上來了，分（fèn）析（xī）一下有以下（xià）幾點原因，首（shǒu）先南開區在今年民辦學校改革中，沒有變化的市區（qū）之一，影響最小的（de）區域，其次前幾天南開區發布要實行六年一學位的消息，小升初的民（mín）辦初中選擇（zé）性多，六年學位可能導致房價上漲，另外南開區還計劃（huá）建（jiàn）設（shè）兩所公辦學校，一所九年一貫製初（chū）中，一所公辦高中，由（yóu）南開中（zhōng）學教育集團（tuán）牽頭，也是利（lì）好南開的教育建設，這些（xiē）利好南開樓市消息，讓之前觀望的客群（qún），開始陸續入場（chǎng）了。
重磅：南開區要（yào）實（shí）行六年一學位，有些家長要抓緊（jǐn）上車了！
不過規劃的九年一貫製學校位於北片，麵對現在（zài）南開區教（jiāo）育資源（yuán）分布，沒有像（xiàng）河（hé）西（xī），和平那般均衡化，這也是很多（duō）家（jiā）長在選擇初中的（de）時候，糾結的主要原因，今天我們就詳細聊一下南開區的學區情況。
一（yī）：學區綜述
南開區學片分為（wéi）三個（gè）片區：北片，中片，南片三個片區。
南開北片集中了南開（kāi）區最好（hǎo）的公辦小學（xué），初中等學校，也是房價整體比較（jiào）貴的板塊，例如鼓樓板塊，廣開街板塊（kuài），鼓樓又作為天津的老城裏（lǐ），擁有古文化街，鼓樓，大悅城商業（yè），緊鄰和平，還有中營學區，對應的小區基本為2000後小區（qū），屬於改善板塊，預算400-800的可以考慮（lǜ），而北片的區域（yù）東西跨（kuà）度大，東麵挨（āi）著和平房價高，重點小學集中（zhōng），西麵挨著西（xī）青，房價低，普通學校多，門檻100左右。
南開中片偏人文環境，重點大學，南開大學和天津大學都位於中片，整體學（xué）校（xiào）在中等水平，房價（jià）門檻也低，100左右上車一室私產，很多大學的附近的小（xiǎo）區都（dōu）是教（jiāo）師居住，人文環境比較好，另外（wài）南開新房，次新房在中片（piàn）的也比較多，在天拖板塊。
南片的優勢在於房價低，有奧城，奧體，水上公園等（děng）大型配套（tào），緊鄰華（huá）苑產業園和西青區，很（hěn）多西青置換（huàn）市區學區的考慮南片（piàn）的很多，門檻低八九（jiǔ）十萬就（jiù）可以（yǐ）買私產，小升初搖（yáo）號後（hòu），南片的九年一貫製學校頗（pō）受歡迎，例如（rú）南開實驗學校（xiào），目前二手房比較熱。現在的（de）上（shàng）車門檻和五馬路和中營差不（bú）多，在一百七（qī）八十萬起。
小學為就近劃片，即一個房子地址對應一（yī）所小學；
初中為多校劃片，即每個片內的所有小（xiǎo）學小升（shēng）初時可搖號片內（nèi）的所有公立初中和（hé）南（nán）開的所有民辦初中。
重點（diǎn）小學不接收轉（zhuǎn）學，今年小學轉學通知，明年開始所有重點小學（xué）不再接受轉學生，包（bāo）括：五馬路，中營，南開中心，南開小學，實驗小學等學校。
目前南開區小學最晚轉學時間為五（wǔ）年級下學期（qī）開學，五升六不接收轉學，比（bǐ）較特殊，未來一（yī）些學校要實行六年一學位的限製，敬請關注。
二：南開區初中
南開的（de）民辦初中今年沒有變化，依舊招生，也是市區招生人數（shù）最多的區域，對於（yú）小升初報誌願，選擇性會更多一些，對於各片區（qū）的初中來（lái）說，成績和（hé）口碑還是民辦學校更勝（shèng）一籌，所以在今年小升初搖號的結果（guǒ）上（shàng），一誌願（yuàn）都報滿了，其次是各片區（qū）的優質（zhì）初中，北片的南開中學，二十五中，中片的天大附中，南片的天（tiān）津中學，我們根據今年的小升初搖（yáo）號結果，聊一下（xià）選擇初中學校的（de）方向。
民辦初（chū）中
除了美達菲一誌願沒有報滿，其他學校都報滿，大家都想衝民辦這是共識，也是拚運氣爆（bào）棚的機會。美達菲目前不（bú）吃香的原因之一就是學費貴問題。
南開（kāi）北片：
南（nán）開中學和25中是北（běi）片裏最好的（de）兩所公辦初中，第（dì）一誌願報滿也是意料之中，由於南開（kāi）北片的三所重點小學，五（wǔ）馬路，中心，中營都分步在北片的東部地區（qū），考慮離（lí）家近，上學方便，崇化（北馬路）校（xiào）區也（yě）成為一些家長的首選學（xué）校。
田家炳和五十中，科技實驗，可以作為二誌（zhì）願保底，在北片也算（suàn）是中等水平，後期再進不了，基本就去四十三和崇化（臨潼路（lù））校區了，運氣不好也沒有辦法。
南開中片：
天大附中，南大附中，一定報滿，中片（piàn）選擇學校比較簡單，差不多50%的概率（lǜ）進這兩所學校。
南開南（nán）片
作為市九所天津中學的初中，一誌願（yuàn）一定會報滿，南片（piàn）裏本來還有實驗（yàn）學校（xiào）中學（xué）部（bù）也不錯，但是今年（nián）直升的（de）學生比較多，留給片區的名額14個，有點尷尬。
從今年的實驗學校學區房也可以看出來，九年一貫製學校預計今後一些年，還是很吃香的。
總結一下南開（kāi）區小升初搖號選擇學校的順序（xù），優先選民辦初中，片區內的好公立，學校（xiào）名單就是上麵（miàn）的一誌願報滿的學校，剩（shèng）下的交給天意了（le）。
三：南開小學
上圖是南開區小學情況，接下來就是看哪些小學實行六年學（xué）位限製，從小學來看，南開的學校分布及其（qí）不均衡（héng），北片的重點小學多，另外兩個片區卻沒有太（tài）強（qiáng）的學校上榜，對於小升初也算好事，因為北片小學（xué）畢業生多，搖號進入南開和（hé）二十五中的概率也低，家長們也不用太卷。
四：轉學（xué）
小學轉學：最晚（wǎn）轉學時間點為五年級下學期開學，安（ān）排原則是全區統籌，但是今年轉學結果本（běn）片區安置，之前的重點小學基本也接（jiē）受（shòu）轉學生，但是以後不（bú）會有機（jī）會（huì）了。
中學轉（zhuǎn）學：最晚（wǎn）初三上學期轉（zhuǎn）學，春季，秋季（jì）目前都可以轉學，安置原則（zé），全區統籌（chóu），但（dàn）是今年基本是本片區安置，隻有北片的學位有些緊張，部分學生安置中（zhōng）片了，上圖是三個片區安置學校情況。
五：小學學區房介紹
說（shuō）南開區重點小學，其實就是說北片的重點小學，南開（kāi）不像河西，和（hé）平那麽均（jun1）衡，區域裏最好的三所小學都在北片，而且都是航母校，看近年的招生人數就可以（yǐ）看出來。
北片重點學校是中營小學、五馬路小學、南開中心小學，生源含金量較高，其次（cì）就（jiù）是南開科技實驗小學和鹹陽路小學，算是（shì）普小裏比較不錯的小學。
中（zhōng）片比較好的是南開（kāi）大學（xué）附屬小學，天津大學附屬小學，但（dàn）這（zhè）兩所隻招收教師（shī）子女，其次就是（shì）南開小學和天津師範大學南（nán）開附屬小學，宜（yí）賓裏小學老天津人比較認可，並且成（chéng）績也不錯，川府裏小學生源（yuán）比（bǐ）較少，學生更加受老師重視。
南片比較好的是南開實驗學（xué）校（xiào）小學（xué）部（bù），因為部分學生可以直升實驗中學，其餘學校（xiào）大概差不多，屬於普通小學（xué），總的來（lái）說南片改善的人群還是比較多的。
1.中營（yíng）小學（xué）
中營小學是（shì）天津最早的官辦小學，位（wèi）於南開區與紅橋區交界（jiè），因此成為紅橋（qiáo）區跨片上學的優先選擇之一。其對口學區房是南開區（qū）學（xué）區房價格最高的（de）片區，人口密度大，生源數量多。中營（yíng）小學每年級20個班左右，每個班（bān）50+，是名（míng）副其實的航母校。為緩解不斷增大的（de）生源入學壓力，中營小學建設了第二校區，位於東北角。
因為中營小學位於南開鼓樓片區，該板（bǎn）塊多為次新房，上車門檻比較（jiào）高（gāo），同時意味著圈層會更好一些，總價最低的50年住宅（zhái）式公寓項目藝術公寓，一百（bǎi）六七差不多就（jiù）可以上車。
招（zhāo）生範圍：
天越園（yuán）、天康園、天霖園、如意大廈、儒（rú）園、靜德花（huā）園、銅鑼灣廣場、晉豐大廈、平翔大廈、煦園新居、新安花園、新隆軒、龍亭家園、尚佳（jiā）新苑、盛津（jīn）園、城廂佳園（yuán）、藝術（shù）公寓一期。
2.五馬路小學
五馬路小學建校五十（shí）多年，原（yuán）名為南大道小學，先（xiān）後於2001年和（hé）2003年兼並了雙峰道小學和長虹小（xiǎo）學。學（xué）校（xiào）現有2個校區，分別為廣開二馬路校區和南（nán）豐橋校區。其對（duì）口學（xué）區房（fáng）成交活躍的多為20年房齡以上的社區（qū）。相對中營，門檻稍微（wēi）低一些，因為多為老小區，一百（bǎi）六七差不多（duō）就可以上車。如果要滿足居住性，兩室也需要（yào）在（zài）300左右，風荷（hé）新園與格調的幾個二手房居住（zhù）環境（jìng）都不錯，另外有考慮次新房的，可以看看融僑觀邸，博朗園總價400以上可以買自住兩室。
招生範圍：
朝園裏居委（wěi）會部分、風荷新園居委（wěi）會部分、鳳玉裏（lǐ）居（jū）委會部分、格調春天居委會部分、壽康裏1-5號樓（lóu）、伊頓公寓、耕耘裏（lǐ）6號樓、同仁裏老教育樓1和3號樓（lóu）、源德裏1-4號樓、源德裏7-8號樓、紅和（hé）裏1-9號樓、天寶路居（jū）委會部分、天江格調居委會部分、五（wǔ）馬路居委會部分、新麗裏居委會部分、興華裏居委會部分（fèn）、靈（líng）隱南裏居委會部分、頌禹裏居委會部分、東大街居委會部分、華廈裏居委會部（bù）分、南豐路居委會部分、凱興公寓居（jū）委會部分、凱立家園居民（mín）委員會、康舜裏居委會部分、博朗園、居（jū）瑞裏居委會（huì）部分、廣林園居委會部分。
3.南（nán）開中心小學
南開中心小學原名南開四馬路小學，是天津市九年義務教育示範校，學校現有2個校區，分別為雙峰（fēng）校（xiào）區和三馬（mǎ）校區。
片內老住宅社區較多，學區房入手門檻相對較低。隨著近年來中（zhōng）營小學和五馬（mǎ）路小學學區房價格的水漲船高，南開中心小學成為不少經濟實力有限的家長的選擇。總價最低一（yī）百三四就可以買到私產上學房子，並且（qiě）學區位置在海（hǎi）光（guāng）寺附近，出行，後期去和平上高中（zhōng）比較方便。
招生範圍：老小區居多，也有一些可以居住的小區（qū），所在（zài）的萬（wàn）德（dé）莊大街，吃飯是真的方便，開車是真的不方（fāng）便。
雙峰道（dào）2和4號樓、雙峰裏25-39門、師北裏平房1-14號、新顏西裏樓1-11號、同安裏（lǐ）1-11號、萬德花園、紅磡花園（yuán）1-5號樓、同和裏1-2號（hào）樓（lóu）、春香裏1-10號樓、湖心巷（xiàng）2和4和
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