來源時間為：2020-2-27
多地推進義務教育入學改革，學區房未來走勢如何？
來源：新（xīn）華網
時間：2020-05-1209:08
新華社北京5月11日電題：多地推進（jìn）義務（wù）教育入學改革，學區房未來走勢如何？
新華社“新華視點”記者
近期，全國多地相（xiàng）繼出台入（rù）學改革新（xīn）政策，引發當地房地產市場波（bō）動（dòng）。一時間，輿論（lùn）對學區房會“涼”還是會繼續升溫莫衷一是。“新華視點（diǎn）”記者在（zài）北京、上海（hǎi）、深圳等（děng）多地采訪，探求學區房未來走勢。
交易激增（zēng）：賣家擔（dān）心房（fáng）價下跌，買家擔心錯過“末班車”
“昨天（tiān）一套房有12撥客戶來（lái）看。”北京市西城區一位地產中介對記者表示，自入學新政策發布以來，看房、賣房以及谘詢的（de）人絡繹不絕。貝殼研究（jiū）院統（tǒng）計顯示，“五一”期間，北京市西城區二手房交易量環比（bǐ）和（hé）同比增（zēng）長均超過100%。
4月底，北京市西城區發布教育新政策，自今年7月31日後，購（gòu）房家庭不再對（duì）應登記入學劃（huá）片學校，全部以“多校劃片”方式在學區或相鄰學區內入學。至此，北京市城六（liù）區全部明（míng）確以“多校劃片”方式入學（xué）。
政策一經（jīng）公布，疫情期間沉寂的二手房市場開始（shǐ）波動。德勝學區和金融街學區是地產中介口（kǒu）中西城（chéng）區最受家長追捧（pěng）的兩個學區。政（zhèng）策發布僅半日時間，德勝學區內知名的育翔小學（xué）對口學（xué）區房就新掛牌8套一居室，最便宜的一套掛牌價（jià）745萬元。
在金融街學區，宏廟小學是北京師範大學附屬實驗中學的對口直升校。目前，對口學區房每平（píng）方米超過19萬元，麵積隻有50多平方米、總價達千萬元（yuán）的房子成交迅速。
多位房地產中介表示，交易（yì）量增加是買賣雙方的（de）焦慮所致：學區房（fáng）業主擔心（xīn）區域（yù）優勢不再（zài）、房價（jià）可能大幅下降，急於拋售；購房家（jiā）長擔心未來“多校劃片”，上名校沒把握，想趕緊搭上“末班車”。
在上海，記者走訪發現，對口較好的學區房銷售單價（jià）同樣上升。華東師大附小是上（shàng）海（hǎi）市普陀區第一梯隊的重點小學，對口（kǒu）的華東師大一村和二村（cūn）原僅限教職工內部買賣，自2018年7月起不再限購後，房價從每平方米6萬元漲至8.3萬元。
35歲的李先生為了兒子能夠入讀華東（dōng）師大附小，耗資500多萬（wàn）元購（gòu）置（zhì）了一套50多平方米的“老破小”。“為孩子我們願意犧牲，就當是買個學位指標，用完了再脫手投資。”他說。
在深圳，受樓市整體上漲帶動，學區房（fáng）也水漲船高。中（zhōng）原地產（chǎn）網站（zhàn）顯示，4月深圳（zhèn）二手房成交均價環比增長5.76%，同比增長14.84%。
深（shēn）圳市福田區百花片區一（yī）位房產中介說（shuō），以國城花園為例，麵積44平方米的一居室今年3月成交價（jià）為1050萬元（yuán），而同樣麵積的房源去年12月成交價為1000萬元。
廣東省住房政策研究（jiū）中心首席研究員李宇嘉說，今年學區房價漲得快，與疫情對（duì）經濟的（de）影響有關；盡管學區房房齡長、配套（tào）較（jiào）差、居住體驗不好，但仍（réng）被一些投機者（zhě）看作是安全投資。
多校劃（huá）片、搖號、名校（xiào）集團化辦學（xué），多地淡化學區房概念
近年來（lái），不少地方定向“就近入學”的原則，令學區房（fáng）價格不斷攀升，逐漸淪為（wéi）教育投資工具，屢屢出現十幾平方米的過道房、車庫房、掛戶房賣數百萬元的怪（guài）現象。學區房的畸形發展（zhǎn），令一些地方的義務教育演變為“拚爹”“拚房子”。
當（dāng）前，國家將義務教育的均衡、公平發展作為重要目標。北京、上海、廣州（zhōu）等城市多措並舉，努力（lì）淡化學區房概念。
北京通過集團化辦學和學區製改革等方式，擴大優質教（jiāo）育資源覆（fù）蓋麵；城六（liù）區明確“六年一學位”“多校劃片”等措施，為學區房降溫。上海大力推進（jìn）集團化辦學，並通過公辦民辦同（tóng）招（zhāo）、民辦搖號等政策，防止篩選低齡化，推動教育資源公平、均衡發展。廣州多個區規定，在市內無自有產權住房，可憑借在區內租賃（lìn）的作為唯一居住地的房屋就近入學。
有專家認為（wéi），“多校劃片”等政策的逐步落地，是（shì）義務（wù）教（jiāo）育均衡化的新起點，“高燒”多年的學區房有望降溫。
教（jiāo）育部教（jiāo）育發展研究中心副（fù）主任汪（wāng）明（míng）認（rèn）為，過去“單校劃片”的政策，強化了優質教育資源的稀缺性，且因確定劃片範圍缺乏公認的標準，存在一定隨意性，引（yǐn）起不少爭議。實施“多校劃（huá）片”，通過增加選擇（zé）性推動公平（píng），讓家庭經濟實力一般的學生有（yǒu）了更多進入優質學校的可能性，客觀上可以抑（yì）製學（xué）區房的過度炒（chǎo）作。
上海交通大學住房與城鄉建設研究中心（xīn）主任陳傑表示，通過“多校劃片”、學位不定期輪換，可弱化投資學區房的驅動（dòng）力。
均（jun1）衡發展，增加優質（zhì）資源，提高（gāo）分配透明度
多位專家認為，從近期看，“多校劃（huá）片”政策有助於推動教（jiāo）育公平，落實“房住不炒”政策，讓學區房炒作進一步降溫；從長遠看，學區房概念所附加的優質教育資源“溢價（jià）”效應無法（fǎ）在短期內完全消除，政府需要通過進一（yī）步（bù）強化均衡發展、增（zēng）加優質資源等滿足群（qún）眾的教（jiāo）育需求。
國務院發展研究中心社會發展研究部研究員佘宇說，經過多年努力，我國在促進（jìn）教育公平方麵取得（dé）積極進展。但總體上看，城鄉、區域、學校、群體之間教育資源（yuán）配置仍不（bú）夠均衡，辦學條件和師（shī）資水平還存在較大（dà）差（chà）距。特別是義務教育階段，“有學上”的問題總體上基本解決，但“上（shàng）好學”的矛盾凸顯。
佘宇建議，繼續加大義務教育（yù）階段投入，進一步完善（shàn）已出台的劃片就近（jìn）入學等政策。同時，擴大優質教育資源覆蓋（gài）麵，盡快縮小區域、城鄉、校際差距，從（cóng）而消除擇校（xiào）現象，切實減輕家庭因擇校帶來的教育支出壓力。
中國民辦教育協會研究分會副會（huì）長馬學雷說，在義（yì）務教育階段，不僅公辦教育更加（jiā）均衡，民辦學校也（yě）將（jiāng）配合實現均（jun1）衡的大局要求，不能再享有（yǒu）自由招生的政（zhèng）策，跨區招生納入統一管理。另外，城市優質教育資源要注意合理布局，不要過（guò）度集中在某些區域（yù），讓更多學生在家門口就可找到心儀的學校。
一些家長擔心，“多校劃片”後學（xué）位資源分配不透明還會產生不公。汪明（míng）認為，實施“多校劃片”應當保證流程的（de）公開、透明，防止暗箱操作產生不良社會影響。
同時，陳傑等專家指出，需要正視的是，優質（zhì）教育附加值是房地產價格的（de）重要組成（chéng）部分，即便（biàn）在（zài）發達國家，好（hǎo）學區的房（fáng）價通常也比較高。因此，學區房的概念可（kě）以被淡化，但不（bú）會消失，關鍵是不要推動房價過高，出現極度扭曲。
北京市海澱區某知名學校的一線教師坦言，一些家（jiā）長不惜重金購買學區房投資孩子教育（yù），用心良苦。不過，學校終究（jiū）是外力，教育質量的核心還是家庭環境和孩子自（zì）身的努力。（記者（zhě）郭宇（yǔ）靖、趙琬微（wēi）、鄭鈞天、鄭天虹、王曉（xiǎo）丹）
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