所謂埠東片區，是指勁鬆五路以東、海爾路以西、遼陽東路以南、銀川東路以北合圍的區域：
合肥（féi）路（lù）小學（xué）與華東師大附中是九年一貫製（zhì），隻能選擇上華（huá）東師大附中。
市北（běi）浮山後的富源路小學、同安路小學（xué）、寧安路小學、樺川路小學、福州（zhōu）路小學、市（shì）北二實驗小（xiǎo）學，基本都是一個（gè）小學對應一片地方，隻有樺川路小學、福州路小學有少數的雙學區房子。
但嶗山浮山後的學區劃分比（bǐ）較複雜：
上圖中的絕（jué）對學區，隻能（néng）上對應的小學；交（jiāo）叉學區，則可以選擇兩個小學中的（de）一個。我在上圖中已經（jīng）把具體的分界路名寫出來了，基本上一目了然，沒有什麽可以多說（shuō）的。
從上麵的分析可（kě）以看出，浮山後學區夠大，也足夠複雜，現在就（jiù）有10所（suǒ）小（xiǎo）學+4所初中，後麵還有在建的同德路小學，在（zài）擴建的浮山學校，規劃中的勁鬆三路小（xiǎo）學、楊家群小學（xué）、國信體育場初（chū）中。
目前，浮山後已經（jīng）成為青島最大的學區，也是熱點最高的（de）學區（qū）。
這一點（diǎn），從近些年（nián）市（shì）北區多個學區初中、小學在校生數（shù）量的變化就（jiù）能（néng）看得出（chū）來：
這（zhè）幾年，因為（wéi）家（jiā）長們（men）熱衷浮山後，紛紛到浮山後買房落戶，造成學（xué）生“人滿為患”，學校不（bú）得不實行（háng）了提前（qián）一年落戶的預警政策。
但，浮山後（hòu）的小學仍有（yǒu）兩所沒有預警。
一是民辦格（gé）蘭德小學，因為民辦小學報名人數超過招生人數後，會實行搖號的方式（shì），所以沒有預警的必要。
二（èr）是公立浮山小學。因為曆史原因和一些其他的（de）原因，浮山小學不如其他浮山後小學受歡迎，當然本身也（yě）不是太出色。
未（wèi）來（lái），浮山後最大的變局來自於嶗山片區。
浮（fú）山九年一貫製學校位於遼陽東路原浮山小學及周邊廠區地塊，規劃為54班（bān）九年一貫（guàn）製學校，可提供義務教育優質學位2520個。計劃2024年完成建設工作。
國信體育場初（chū）中規劃為（wéi）36班製（zhì），尚未有開建計劃。
這兩所學校未來（lái）將打亂浮山後嶗（láo）山片區的既（jì）有現狀，浮山（shān）小學、嶗山二實驗小（xiǎo）學能不能上市北區初中、華東師大附中都是未知數。
浮山（shān）後學區房單價從1.8萬到4萬都有，總價從100萬以下到上（shàng）千萬都有，開放式小區（qū）和高品質小（xiǎo）區也都有，可選空間較大。如（rú）果你想找到一個價（jià）格不（bú）高、能自住、學校又（yòu）好的地方，那麽非浮山後莫屬。
對在浮山後買學區房，我有五個建議：
一是（shì），浮山後的幾所公（gōng）立小學質量差不多（duō）；嶗山區的三（sān）所小學（xué）中，嶗山二實驗小學是公認（rèn）的好學校，華（huá）東師大附（fù）中2022年（nián）的好成（chéng）績（jì）主要就來自於嶗山二實驗小學；合肥路小學目前還沒有初中生，無法判斷優劣；浮山小學底子差點。這是幾（jǐ）所公立小學的基本情況，家長可以參（cān）考。
二是，浮山後的二實驗、四實驗、65中都位於市北區，二實驗初中雖然緊鄰嶗山區的（de）魯信長春花園小區，但依然是市北的。現在嶗山區的嶗（láo）山區第二實驗小學、浮山小學（部分）可以（yǐ）上浮山後的初中，不（bú）代表以後也能上，畢竟不是一個行政（zhèng）區。所以，如果你考慮（lǜ）上浮山後市北片區的初中，建議你在市北（běi）浮山後買學區房。
三是，浮山後100萬以內的房子都是套一和閣樓（有產權），150萬以內有套一、閣樓和靠北的夾嶺溝、保兒東山等幾個小區的（de）套二。我不建議買閣樓，即使他有產（chǎn）權、能上學，孩子住在閣樓裏時間長了會壓抑，而且閣樓（lóu）不能貸款，以（yǐ）後不好處理。在浮山後買學（xué）位房，優（yōu）選小套二、套一，打算在浮山後長期住的（de）話可以考慮新（xīn）房和次新房，對於居住（zhù）不那（nà）麽講究的可以考慮套二、套三二手房。
四是，浮山後新房和二手（shǒu）房嚴重分化。二手房房齡（líng）一批是在2000年左右（多層），如浮山後數（shù）字小區，另（lìng）一批是2010年（nián）前後（高層），長期自住都不合適。少數幾個2015年前後的，如保利葉公館，學區溢價太高（gāo），等附近的新房轉變成二手房可以出（chū）售（shòu）時將會對（duì）保利葉公館（guǎn）這種高溢價二手房造成衝擊。因此，如果時間上來得及（jí），金錢上夠得（dé）上，又（yòu）打（dǎ）算長期居住的（de），建議直接買新房（fáng）。
關於浮山後的新盤分析，可見我的收（shōu）費文章《曆時（shí）14天的青島樓盤優劣勢大分析第2期來（lái）了（含踩盤報告、小料消息、避坑指南、買（mǎi）房建議）》，其中有些信息已過時，可以單獨（dú）再找我分析。
五（wǔ）是格蘭德小學。隻要你在市北區有房子和（hé）戶口，就可以通過格蘭德小學（xué）上（shàng）浮山後的公立初中。但格蘭德的小學學費比較貴（guì），一年6.8萬，反而初中部每年3.8萬（wàn），應是考慮到大家“曲線救國”的方式來（lái）定價的。
06嶗山育才
嶗山育才是九年一（yī）貫製，不存在多初中搖號，這是一個優勢。
嶗山育才（cái）的缺點也很明顯，主要在於學區（qū）房。
嶗山育才周圍的小區已經漸漸步入中年，建成年代多在2010年左右，而且（qiě）絕大部分都是高層（céng）。
目前（qián）單價在3-5萬之間，算是比較貴的學區房。
買學區房後，一般最少要住到初中畢業，連（lián）上預警1年就最少是10年的持有時間。
10年後，20多年房齡的高層確實不好處理。另（lìng）一方（fāng）麵，嶗山育才學區範（fàn）圍（wéi）內沒有新建樓盤，也就是以（yǐ）後沒有新鮮血液來補充學區房。
隨著學區房房齡的老化，居住舒適度（dù）下降。兼之，嶗山（shān）區又有華東師大附中、麥島（dǎo）中學（xué）、青（qīng）島實（shí）驗初中嶗山（shān）分校、海洋（yáng）大學附屬實驗學校等新建學校（xiào），未來恐對嶗山育才造成一定衝擊。
07啟元學區
啟元學校也是一所九年一貫（guàn）製學校，下圖中的學區範圍還是我在2021年做（zuò）的圖，現（xiàn）在（zài）可能已經有所改變，大家勉強一看吧：
啟元學校的質量要稍微弱於上述學校，但依然是熱點學區。
啟元（yuán）學校最大的短板還在於周邊環境，本（běn）身位於老（lǎo）四方，周邊較為嘈雜，小區品質參差不齊。在（zài）這樣的地方能夠誕生新的學區（qū），可見學校老師和家長的（de）努力。
啟（qǐ）元學校的學區（qū）房價格在1.5-3萬之間，建議優（yōu）選品質（zhì）小（xiǎo）區，如保利百（bǎi）合（hé）花園（yuán）。啟（qǐ）元學（xué）校基本就是保利百合花園一個（gè）小區頂起（qǐ）來的。
其他小區（qū）多是回遷、經適房、限價房等，品質不高。
在青島買學（xué）區房一定要謹記一點，市南中片、東（dōng）一片的青島市實（shí）驗（yàn）小學、太平路小學、大學路小學、文（wén）登（dēng）路小（xiǎo）學、嘉（jiā）峪關（guān）學校學區房（fáng）可以隻考慮學區不考慮自住，別的片區需（xū）要同（tóng）時考慮學區和自住。
也就是說，別（bié）的學校質量已經不足於為了學區（qū）而放棄居住舒適性（xìng）。
在市北區，啟元學區與浮山後學區實現了差異化發展。僅就學區房（fáng）來說，無論是老房子還是次新房（fáng），浮山後房價的下限基本是啟（qǐ）元學區的上限。
同樣是2萬多的單價，在（zài）浮山後隻能（néng）買末流（liú）的老房子，在啟元學區則可以買到品質小區。
08高新區
高新區目前實行積分上學，所以（yǐ）沒（méi）有絕對的學區房，主要（yào）看（kàn）買房（fáng）和落（luò）戶時（shí）間，買房落戶越早積分越高：
在（zài）這兩年（nián）青島實驗學校的一年級入學錄取中，因為報名人數太多，已經精確到戶（hù）籍遷移具體的（de）月份，可見競爭之激烈。
另一方麵，高新區的公立小學錄取（qǔ）采取兩（liǎng）個批（pī）次，第（dì）一批次（cì）是雙證（zhèng）齊全和集體戶籍，第（dì）二批次是外來務工人員隨遷子女。
高新區的民辦小學麵向青（qīng）島市招生，涵蓋七區三市，采取電腦派位的（de）方式錄取。
由此可見（jiàn），高新區在小學方麵（miàn）的報名錄取方法和（hé）市區（qū）以及其他區（qū）市（shì）完（wán）全不同。
由於高（gāo）新區初中學校尚沒有升學（xué）率，所以我們（men）隻能來對小學評比。這個評比方式主要（yào）是報錄情況：
從（cóng）報錄比來看，青島實驗（yàn）學校（九年一貫製學校）、高新區實驗小學（北京二實驗小學分校）是高新區學校的杠把子，其次是文典路學校（九年一貫（guàn）製學校）。
由於高新區實驗小學（北京二實驗小學分校）隻有小（xiǎo）學（xué），需要和其他（tā）小學一起考入高新區第（dì）一（yī）實驗初中（39中高新區校區），充滿了不確定影響。因此，作為九年一貫製的青島實驗學校，當為高新區家長最（zuì）優選擇。
下表是高（gāo）新區目（mù）前的學校清單：
下圖是（shì）其分布圖：
目前，高新區有青島實驗（yàn）學（xué）校、文典路學校、高新區第一實（shí）驗初中、青島（dǎo）中學、銀海學校（xiào）共5所初中，其（qí）中青島實驗學校、文典路（lù）學校、高新區第一實驗初中是公辦，青島中學、銀海學校是民辦。
清華附中已經公示，未來幾年也會加入進來，這是（shì）一所公辦學校。
前麵（miàn）說過，受製於優質師（shī）資和生源，每個區市最多隻能誕生一（yī）兩個優（yōu）質學校。高新（xīn）區名頭大的學校太多，若是把優質師（shī）資和生源平均分配到每個學校，那麽優質師資和生（shēng）源過（guò）度分散，高新區反而不會（huì）產生任何一個好學校。
如今沒有向我以前擔（dān）心（xīn）的那種方向發展，高新區學校之間分化了，有了層級，雖然（rán）從教育公平的角度來說這是一個壞事，但從（cóng）學區角度來說這又是一個好事（shì）。
以後，高新區有可能會（huì）走（zǒu）就近劃片的路子，因為學校太（tài）多了，不好（hǎo）管理。而且，若分到距離居住（zhù）小區（qū）遠的學校，通勤距離就太（tài）長了。
劃片就會（huì）產生學（xué）區，好學校的學區房一定是大（dà）家熱衷的。
根據這些學校的（de）位置，參考既有主幹道的隔離，大體可以分為下圖3個區域：
①區（qū）域（yù）其（qí）實就是高（gāo）新區東片，因為開發時間早，小區比較多，所以學（xué）校也多，有高新區（qū）實驗小學（xué）、高新區第一實驗初中、高新區第二實驗小學（泰祥路）、高新區（qū）第三（sān）實驗小學（華貫路），以及民辦銀海學校。其中比較（jiào）優質的是高新區實驗小學、高新（xīn）區第一實（shí）驗初（chū）中。
②區域是高新（xīn）區的CbD，商業辦公多一些，住宅少一（yī）些，目前隻有文典路學校（xiào）這一所九年一貫製。其實倒不用擔心文典路學校這（zhè）一所學校能不能承擔（dān）起（qǐ）一（yī）個片區，從上麵2022年招生計（jì）劃來（lái）看，文典路（lù）學校在高新區是（shì）規模最大的，一年級招生450人，已經是其他學校的2倍了。
③區（qū）域有青島實驗學校、清華附中（zhōng）、高新（xīn）區實驗小學新業路校區以及民辦青（qīng）島（dǎo）中學（xué），無論（lùn）公立還是民辦，這一（yī）區域的優勢都是最大的。
說到這裏其實已經很明了，以後高新區若實行就近劃片入學的話，③區域肯（kěn）定（dìng）是（shì）高新區最好的（de）學區（qū），而這一區域也是我建議大家買房的地方。
09郊區如何選學區房
我認為，城陽、黃島（dǎo）、即墨、膠州、平度、萊西的家長沒有必（bì）要為孩子專門（mén）買市區的學區房，買一個本區市排名靠前的初中、小（xiǎo）學學區房即（jí）可。
因為，青島郊區的高中也非常不錯。
我認識不少青島市區的家長，在（zài）孩（hái）子中考時找關係去平度（dù）、萊西的高中上（shàng）學、高考。所以說，市區人（rén）費力擠進去的學區，郊區人還真不一定看得上。
10民辦學校（xiào）
青島現在實行公民同招。
公（gōng）民同（tóng）招是指民辦與公辦學校同步招生（shēng），公辦、民辦學校報名人數超額的（de）實行搖號。
青島2020年開始實行（háng）公民同招，在這之前，民辦學校招（zhāo）生時間早於公辦學校，家長們（men）對好的民辦學校趨之若鶩，反正不被民辦（bàn）學校錄取，還可以在稍晚的公辦學校招生中進入戶口對應的學校。
民辦學校（xiào）也對報名學生進行挑選，不僅考學生還要（yào）“考”家長，掐尖錄取好的生源，把差點的（de）生源退回公辦學校。
公民同招可謂打了民辦學校的七寸（cùn），超過報名人數要采取（qǔ）搖號方式，斷絕了民辦學校（xiào）掐尖的行為；和公辦學（xué）校同步招生，斷了（le）家長們民辦錄取不了還有公辦兜底的念想。
青島實行公民同招，讓公辦學校與民辦學校在同（tóng）一個起跑線上（shàng），機會均等、公平競爭，將可以形成更好的教育（yù）生態，使學校重點（diǎn）在於如何“教好學生”，而非“搶好學生”。
因此，青島（dǎo）的民辦學校這幾年是江河日下。尤其是教育部等八部門2021年發布（bù）《關於規範公辦學校舉辦或者參與舉辦民辦義（yì）務教育學（xué）校的通知》：
雖然沒有明說，但之後各（gè）省市的（de）政策是：將民辦初中小學在校生人數占義務（wù）教育的比重調減至5%以下；原則上不再審批新的民（mín）辦義務教育學（xué）校。
因此，我們看到西海岸新區的北京21世紀學校轉（zhuǎn）為公辦學校，市北區金沙路超銀小學、國開實驗學校小學部2022年也都不（bú）再招生小學一年級學生（shēng）。
所以，不買學區房，上優質民辦學（xué）校的可能越來越低。未來（lái），說（shuō）不定哪一所民辦學校就轉公了。
我們再來（lái）看一組數據，2022年青島的優質民
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