原標題：萬字長文，青島最（zuì）全最新的學區攻略，沒有之一！
關於青島（dǎo）學區，我寫過50多篇分（fèn）析文章，20多萬字。數量太多，讀者們反而不知（zhī）道該看哪篇，不知道（dào）哪篇才是（shì）最新（xīn）的消息。
今天我（wǒ）對以往的學區文章進行係統整（zhěng）理，以後大家看這一篇文章就可以了。我敢說，你在青島找不出比我這篇文章更加係統、全麵的學區文章了。
本文1萬字左右（yòu），請合理安排時間（jiān）閱讀。
01青島的學區形（xíng）勢
有一種觀點（diǎn），說以後孩子少了（le），就不會有學區的定義。
是的，青島的孩子是一年少於一年：
到2021年，青島的新出生人口降到了5.68萬人，是近18年來的最低點。雖然2022年的數據（jù）還沒有出來，但大概率會創造新低。
考慮（lǜ）到6周歲上一年級，2023年（nián），也就是今年青島將迎來入學高峰。青島（dǎo）教育局的估計是，今（jīn）年一年級入學人數（shù）將達到15-16萬人：
之後，小學生人數下降在所難免，而且是斷崖式地下降。
但人數下降，並不能使學區消失。我認為（wéi），有人的地方就有江湖，有學校的地方就有優劣之分。幾千年之前尚有“孟母（mǔ）三遷”，就是（shì）2012年之前青島新（xīn）出生孩子少的時候，學（xué）區依然吃香。
所以，以後孩子少了，學區會減弱，但不會消失。
另一種觀點是，隨著指標到校、教師輪（lún）崗、學區房限價等政策（cè）的實行，學區被嚴重打擊，以後會慢慢消失。
這種觀點仍是十分荒謬（miù）的，隻要中（zhōng）考、高考需要按照（zhào）成績入學，隻要小（xiǎo）學、初中（zhōng）和（hé）房子掛鉤，學區和學區房就斷無消失的理由。
青島目前在實施（shī）集團化辦學，根據青島教育局的說法（fǎ），目前青島市共有141個教育集團（tuán），62.6%的（de）普通中小學參與到集團化辦學中。
我在《最新說法，這3所學校、5個片區或將成為青島（dǎo）新的教育高地！》一文中（zhōng）寫（xiě）過，青島目前有15個市級實驗小學、12個市級實驗初中、7個市級九年製實驗學校，還有N個分校、校區，但每個區市家長認可的學校仍然是（shì）那麽一（yī）兩所。
我有一個觀點，受製於師資、生源，每個區市最多隻能產生兩三個優質學區。不會出現那（nà）種遍（biàn）地名校（xiào）的狀況，那是理（lǐ）想（xiǎng）狀態。
以上是我（wǒ）的幾點粗淺（qiǎn）看法，得出的結論（lùn）就是，優質學區會一直存在，學區房該買還是得買。
02青島優質學區
說青島學區，就（jiù）不能不說各（gè）區市之間的“拉幫結派（pài）”。
市南+市北+李滄是青島的（de）市內三區，這是一個整體。突出表現為，市內三區（qū）的民辦初中和局屬公立初中（像青（qīng）島實驗初中、37中），隻能招收（shōu）市內三區的小學畢業生（每個區的民辦小學隻能招收本區的適齡學生），不能招收市內三區之（zhī）外的。
然後市內三區+嶗山區（qū）+高新區又是一個大的整體，表現為市內三區+嶗山區+高新區的初中畢業（yè）生都可以報考（kǎo）市區（qū）的局（jú）屬高中，城陽、西海岸新區等其他區市則（zé）不可（kě）以。
所以在學區上，嶗山（shān）區、高新區具有（yǒu）相同的地（dì）位。
因為其他（tā）區市的（de）優質學區較少，不是本文的重點，主要是對市內三區+嶗山區+高新區這一個（gè）整體進行係統的分析。
近幾年青島已經禁止（zhǐ）學校公布升學情況，所以很多數據我們無從得知。
但根據以往的成績、家長的（de）口碑（bēi），我整理出了青島的優質初中名單：
之所以以初中來作為評判優質學區的標準，是因為初中是劃片招生的最後一步（依靠買學區房就可以（yǐ）免試（shì）錄取（qǔ）），也是僅依靠成（chéng）績升入（rù）高中（和學（xué）區房脫鉤）的第一步，所以在學生的生涯中最重要。
小學主要靠（kào）家長，初中主要靠學校，能否考入優質高中（zhōng），主要取決於初中。因此，所謂學（xué）區（qū）房，更多的是指（zhǐ）初中學區房。
一個學區沒有優質初中，注定會沒落，像青島曾（céng）經Nb衝天的台六、平（píng）二，這是曆史的教訓。
目前，上述這些優質學區的公立小學，大部（bù）分都實行了學位（wèi）預警：
如果你打（dǎ）算讓孩子去上述公立小學（xué），就要提前（qián）做好準備。
這裏多說一句，雖然說是租住同權，但優質（zhì）學區是例外（wài）的，租房的肯定能上學，但會被調劑到其他普通小學（xué）。
按照青島新出生人口的（de）變化，估計2025年（nián）以後學生就會逐漸減少，一些預警（jǐng）政（zhèng）策也會（huì）隨之（zhī）取消。
下麵，我對青島的幾個優質學區進行一一分析。由於（yú）局屬初中（像青島實（shí）驗初中、37中）麵（miàn）向市內三區招生，二中院士港分校麵（miàn）向整個李滄區招（zhāo）生，沒有絕對的學（xué）區房，能（néng）不能搖上全靠運氣，所以沒有分析的（de）必要。
對於嶗山實驗學校、市北中學等受到普遍關注，但（dàn）尚沒有升學率驗證的學區，本文也（yě）不做討論（lùn）。
03市南中片
下圖是（shì）傳統的市南學區劃分地圖（tú）：
市南學區（qū）分為西、中、東三大片區，其中東片區又分為東一（yī）、東二、東（dōng）三（sān）、東四4個小片區。
市南中片是青島學（xué）區的製高點，這一點沒人質疑。
市南中（zhōng）片的公立小學有（yǒu）青島市實驗小學（xué）（江（jiāng）蘇路小學）、太（tài）平路小學（xué）、大學路小學、文登路小（xiǎo）學、德（dé）縣路小學、萊（lái）蕪一路小學，民辦小學是櫸園學（xué）校。
德縣路小學、萊蕪（wú）一路小學稍微弱點（diǎn），另4所小學都是青島名校（xiào）。
市南中片對口初中是7中（zhōng）、26中、39中，在（zài）青島初中裏都屬於上流水平。
市南中片小學、初中質量俱佳，是青島學區房裏的最優質選擇，沒有之一。
目前上市南中片（piàn）初中的方法有三種，一是買學區房（fáng）；二是在市南區有房子，通過上民辦櫸園學校的（de）方式；三是不買房，借學位上學（有風險，不建議）。
這裏主要分析買（mǎi）學區房的方式。
市南中片的學區房又老又貴，青島市實驗小（xiǎo）學、太平路小（xiǎo）學、大學路小學、文登路小學（xué）4所小學的學區房最低買入價是200萬左右，德縣路小學、萊（lái）蕪一路小學2所小學的學區房最低買入價是100萬（wàn）左右，而（ér）且這（zhè）種最低價的房（fáng）子麵積一二十平，房齡（líng）六七十年，不能貸款，不能自住。
因為德縣路小學、萊蕪一路小學（xué）學區房（fáng）較為便宜，導致大量家長（zhǎng）湧入，所以才有了兩（liǎng）年預警（jǐng）的（de）嚴苛措施。
不過由於浮山後、嶗山等優質學區的崛起，市南中片近年來受到的影響不小，其學區房（fáng）價格自2018年之後一直在陰跌。學區（qū）房價格下降，就會影響到生源，進而影（yǐng）響學區（qū）質量。
因為學區房單價太高（gāo），這就（jiù）對買市南中片的家長提出了明確的要求：手裏有閑錢，家裏有住房，買了隻為了學位。這樣的人，非富即貴，最低也是小（xiǎo）康家庭。
因為這個特點，普通家庭硬要負債吃力的把孩子送進市南中片，一定要考慮你的孩子能（néng）否適應周邊家庭（tíng）優越的同學圈子。有時候花錢替孩子拚命擠進的（de）“富貴”朋友圈，在為孩（hái）子掙得一批優質發小的（de）同時，也帶（dài）來了心理從小卑微的桎梏。
因此，我建議買市南中（zhōng）片（piàn）區的學區房一（yī）定要量力而（ér）為，最低（dī）的要求是先有一套大點的房子（zǐ），給孩子舒適的居住環境，然後才能在市南中片考慮學區房。
你用於（yú）自住的房子一定（dìng）要在市南（nán）或者市北（běi）區，一是因為市南中片的小學校車多隻經過市南市北區，上下學方便（biàn），二是你在別的區住的話孩（hái）子在學校裏（lǐ）容易受歧視。
在市南中片買學區房麵積越小越（yuè）好（hǎo），總價越低越好，一（yī）套一二十平的（de）房子你不會長期持有，上了學肯定要賣了，總（zǒng）價越低越容易出手。
因（yīn）此，有（yǒu）的家長會采取學區房+附（fù）近次新房的方式，就是在（zài）市南中片買個總價（jià）最低的學區（qū）房，然後在金茂灣（wān）、曉港名城等周邊次新小區買個自（zì）住的房（fáng）子。
04市南東一片
市南（nán）東一片區有嘉峪關學校、市南區實驗小學、鎮江路小學3所公立小學，學校質量排名也是（shì）這個順序（xù）。
初中是59中。市南東一片區的初中（zhōng）、小學質量都比較優秀，尤其是嘉峪關學校+59中的王霸（bà）組合。
嘉峪關學校的學區房單價基本都在4萬以上，市南（nán）區實驗小學次之，鎮江路小學（xué）學區房價格便宜點，尤（yóu）其是靠北的亢家（jiā）莊小區也不（bú）乏兩萬多的房（fáng）子。
也（yě）因為此，市南區實驗小（xiǎo）學、鎮江路小（xiǎo）學采取了提前兩（liǎng）年落戶的（de）預警。
我個人認為，嘉峪關學校+59中的組合，不如青島市（shì）實驗小（xiǎo）學、太平路（lù）小學、大學路小學、文登路小學+7中、26中、39中的組合，市南區實驗小學、鎮江路小學（xué）與德縣路小學、萊蕪一路小學（xué）在伯仲（zhòng）之間（jiān）。主要原因還（hái）在於，市南中片優質小學更多、名氣更（gèng）大（dà），會吸引到源源不斷的優質生源，具有規（guī）模效（xiào）應。
如（rú）果追求頂級學區房，應優先考慮市南中片的（de）青島（dǎo）市實驗小學、太平路小學、大學路小學、文登路小學，其次嘉峪關學校。退而求其次，可以考慮（lǜ）德縣路小學（xué）、萊蕪一路小學、市南區實驗小學、鎮江路小學。
買青島市實驗小學（xué）、太平路小學、大學路（lù）小學、文登路小學、嘉峪關學校的學區房，麵積越小越好（hǎo），總價越低越好。
買（mǎi）德縣路小學、萊蕪一路小學、市南區（qū）實（shí）驗小學、鎮江路小學的學區房，要買那種能自住又總價低的房子。接盤這4所小學學（xué）區房的家（jiā）長（zhǎng），手裏錢都不（bú）多（duō），有自住+學區的雙需求。
05浮山後（hòu）大學區（qū）
下圖是市北區的學區劃片：
浮山後學區，即是上圖中的市北G片區。
但市北的浮（fú）山後（hòu），和嶗（láo）山的浮山後，無（wú）論是在（zài）地理上（都位於浮山北麵），還是在學區（qū）交叉上，都有著太多的淵源和糾扯，所以我一直建議把市北和嶗山的浮山後學區放在一起（qǐ），作為一個浮山後大學區來討論。
上圖中的（de）那條橙色粗線是（shì）勁鬆五路（lù），東邊屬於嶗山區，西邊屬於市北區。在青島，這也是唯一一（yī）個橫跨兩個行政區的學區。
這其中，市北的浮山後有3所公立初中（zhōng）6所（suǒ）公立小學（xué），此外還有一所在建（jiàn）的（de）公立同德路小學，馬上要建設的勁鬆三路小學，規劃中的楊家群小學，和（hé）一個民辦的格蘭德小學（xué）。
嶗山的浮山後有1所公立初中，3所公立（lì）小（xiǎo）學。但浮山小學正在（zài）擴建為九（jiǔ）年一（yī）貫製學校（xiào），國信體育場有一所規劃中的初中。
目前這些初中、小學之間的關係為：
不深入了解浮山後的朋（péng）友可能不知（zhī）道其中的意思。這其中，市北浮山後的富源路小學、同安（ān）路小（xiǎo）學、寧安路小學、樺川（chuān）路小學、福州路小學、市北二實驗小學、同德路小學（在建）、格蘭德小（xiǎo）學，對口同（tóng）屬於市北區的二實驗、四實驗、65中，當然格蘭德小學也可以上（shàng）自己的民辦初中。
嶗山二實（shí）驗小學可以選（xuǎn）擇上市北區的二實（shí）驗、四（sì）實驗、65中，也可以（yǐ）選擇上華東師大附中。這是因為（wéi）特殊的曆史原因（yīn），學區範圍都在埠東（dōng）片區的嶗山（shān）二實驗小學可以上市北的（de）初中。
浮山小學更加特殊，埠東片區戶口的（de）學生同樣可以選擇二實驗、四實驗、65中，或者（zhě）華東師大附中；但非埠東片區的隻能選擇華（huá）東師大附中。
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