來源時（shí）間為：2023-7-3
廣西壯（zhuàng）族自（zì）治區貴港市港北區人民法院
拍（pāi）賣公告（第一次）
本院定於（yú）2023年7月3日10：00至2023年7月4日10：00（延時（shí）的（de）除外）在淘寶網網絡司法拍賣平台（tái）（https://sf.taobao.com/0775/09，戶名：貴港市港北區人民法院）進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一（yī）、拍賣標的物：
貴港市港南區江（jiāng）一（yī）路130號（hào）（南郡名邸）2幢綜合（hé）樓830號
標的物詳情：
（1）產權證號:桂(2018)貴港市不動產權（quán）第0001169號，建築麵積：48.62㎡，分攤麵積：9.18㎡，套內麵積：39.44㎡。規（guī）劃用途：住宅。抵押權人：廣西貴港市西江融資擔（dān）保有限公司（sī）。
（2）總層（céng）數12層（céng）（含地下1層），該房屋位於地（dì）上第（dì）8層（céng）。房屋按現狀進行（háng）拍賣（mài），以實際（jì）交付時的狀況為準。該房屋目前有人使用，尚未（wèi）騰空，有租賃，不帶租拍賣。租期自2021年3月11日起（qǐ）至2036年6月15日止，2021年6月（yuè）15日至2025年12月14日期間（jiān）為免租（zū）期，免租期結束後前三年租金單價為9元/㎡/月。裝修情況請參考照片，成（chéng）交後按（àn）照交（jiāo）付時的現狀進行交付。標的（de）物如有物業、水電等欠款，不從拍賣（mài）款扣除，由買受人（rén）自行承擔，請競買人自行到相關部門查詢欠費情況，以實際為準。
（3）拍賣成交後，買受人應繳稅種、稅率說（shuō）明：
類別（bié）
房（fáng）屋（wū）類型/商（shāng）品房/90㎡以下
稅種、稅費
個人購買
住宅/首套或者二套
契稅：成交價1%
住宅/三（sān）套及以上
契稅：成（chéng）交價3%
公（gōng）司購買
住宅/商業
契稅：成（chéng）交價3%、印花稅：成交價0.05%
以上過戶稅種、稅率（lǜ）說明僅供參考，實（shí）際過（guò）戶稅（shuì）、費已實際繳納為準，請競買人自行到相關部（bù）門谘詢（采用（yòng）法拍貸付（fù）款的買受人應（yīng）在本院出具裁定書後一並墊付賣方該擔（dān）負的稅款，墊付後向本院申請退費）
是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應於開拍前至（zhì）少七個工作日向銀（yín）行申請貸款（kuǎn）資格申請，審查（chá）通過後將銀行（háng）載明貸（dài）款額度的審批文件交至本院，競價成功後，應在七日內將貸款額度之外的尾款付至本院賬戶（hù），逾期未交款（kuǎn），本院不予辦（bàn）理過戶手（shǒu）續。
二（èr）、競價（jià）時間及保留價、起拍價
拍賣競價時間：2023年7月3日10：00至2023年7月4日10：00止（延時的除（chú）外）。
詢價：195695.50元，起（qǐ）拍價：136987元，保證金：25000元，加價幅度：1300元；
特別提醒：
1、標的物如有物業、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受（shòu）人自（zì）行承（chéng）擔，請競買人自行到相關部門查詢欠費情（qíng）況；拍賣成交後，過（guò）戶產生的稅（費），按照相關法律、行政法規的規定，由相應（yīng）主體承擔，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔；過戶登記手（shǒu）續由買受人自行到相關部門辦理。
2、產權登記信息（麵積、抵押、使用性質等）由貴港市不動產登記辦證中心提供，成交後按照交付時的（de）現狀進行交付。法院不承諾提（tí）供標的物的產權（quán）證原件，辦（bàn）理標（biāo）的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，注銷公告期限以相關部門規定為準。
3、如案件有（yǒu）新的進展（zhǎn），本公告可能對拍（pāi）賣標的物的現狀描述（shù）進行修改，請（qǐng）競（jìng）買人在出價前在淘寶網網絡司法拍賣平台仔細閱讀（dú）本公告（拍賣開始後不再修改公告）；根據案件實際情況（如當事人（rén）和解、執行完（wán）畢、標的物不宜（yí）處置等），本（běn）院有權在拍賣結（jié）束前中止拍賣（mài）或（huò）撤回（huí）拍賣。
4、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含（hán）在（zài）內。未經本院（yuàn）一並查封、拍賣，買受人不得主張對房屋內的家具家電享有所有權。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競（jìng）拍，出價不低於起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具（jù）備完全民事行為能力（lì）的自然人和法人均可參加（jiā）競買。如參與競買（mǎi）人未在拍賣平台開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能（néng）力的（de）自然人）進行，但須在競買（mǎi）開始前（qián）向貴港市港北區人民法院辦理委托手續；競買成功後，競（jìng）買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委（wěi）托代理人一同到貴港市港北區人民法（fǎ）院辦理交接手續。如委托手續不全（quán），競買（mǎi）活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續（xù）應於拍賣（mài）開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認後方能進行委托，拍賣開始後補交無效。
實施網絡司法（fǎ）拍賣的，下列機構和人員不（bú）得競買（mǎi）並不得委托他（tā）人代為競買與（yǔ）其行為相關的拍賣財產：
一)負責執行的人民法院；二)網絡服務（wù）提供者；三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；四)第（一）至第（三）項規定主體的工作（zuò）人員及（jí）其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法（fǎ）律責任。
【優先購買權行使】優先購買權人參加競買的，應於拍（pāi）賣（mài）前一日前向本（běn）院提交合法有效的證明，資格經法院確認後才能參與（yǔ）競買（mǎi），逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價（jià）格出價，沒有更高出價的，拍（pāi）賣財（cái）產（chǎn）由（yóu）優先購買（mǎi）權人競得。順序不同的（de）優先（xiān）購買權人以相同價格出價的（de），由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的（de）優先購買權人以相（xiàng）同價格出價的，由出（chū）價在先的優先購買權人競得。
五、拍賣財產（chǎn）已知瑕疵:本院對（duì）拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅（jǐn）供競買人參考（kǎo），不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手（shǒu）續，法院可以裁定重新拍賣。重（chóng）新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支（zhī）付拍賣（mài）款，法院可以裁定重（chóng）新拍賣。重新（xīn）拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣（mài）成交後買受人悔拍的，預交的保證金不予退還（hái）。
六、【風險提（tí）醒】
1、如需強製交付，交付產生的費用（強製開鎖、物品搬運等）先由買（mǎi）受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍（pāi）賣（mài）無關的物品無人認領，買受人提供物品保管場地。
2、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關（guān）權證原件無法取得或存（cún）在擔（dān）保（bǎo）物權的，辦理（lǐ）標的物權（quán）屬變更登記時（shí）需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要（yào）三到六個月，案件情況複（fù）雜或者（zhě）無法找到當事人的，交付時間（jiān）會延長且不確定，對房屋過戶交付有時（shí）間要求（qiú）的競買人（rén），請慎重考慮是否參加競買。
3、如（rú）標的（de）物因政策、開（kāi）發商、標的物違建等原因無法辦理產權證（zhèng），按照現狀拍賣，請競買人務必（bì）到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任（rèn）何責任。
4、法院處（chù）置的房產不包括戶籍登記，買受人是（shì）否能辦理戶（hù）口登記，請谘詢戶籍（jí）管理部門。
5、買受人應當自法院領取成交確認書及執（zhí）行裁定書之（zhī）日起三十日內前往稅務機關辦理完稅手續，因買受人（rén）原因逾期未辦理完稅手續致使產生滯納金的，由買（mǎi）受人承擔。
七（qī）、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標（biāo）的物現狀的確認。
八、報名（míng）方式：
淘寶網報名，拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平台將凍結競買（mǎi）人網絡支付（fù）工具賬戶內的（de）資金（jīn）作為應繳的保證金，拍賣結（jié）束後未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自（zì）動（dòng）轉入法院指定（dìng）賬戶（hù），拍賣（mài）餘款在網（wǎng）絡競價結（jié）束後7日內（nèi）繳入法院指定賬戶（hù）[戶名：貴港市港北區人民法院，賬號：9558832116000443636，本院開戶銀行：中國工商（shāng）銀行（háng）貴港分行，轉賬備注：（2023）桂0802執90號拍賣（mài）款（kuǎn）]，拍賣未成（chéng）交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間（jiān）不計利息。拍賣餘款既可以在線上通過網絡（luò）支付（fù）工具支（zhī）付，也可以在線（xiàn）下通過傳統支付方式支付。
九、依據《最高人民法院（yuàn）關（guān）於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第七條的規定，本（běn）院選（xuǎn）定本案司法拍賣輔助（zhù）機構為：廣西鼎胤順商（shāng）務（wù）代理有限公司。
自公告之日起至開拍前一天由（yóu）網絡拍賣輔助機構（廣西鼎胤順商務代理有限公司）向意向競買人提供標（biāo）的物谘詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請提前預（yù）約，由網絡拍（pāi）賣輔助機構安排看樣時間。
十、是否可以適用（yòng）“拍賣按揭（jiē）貸款”：是。
十一、依據《最高（gāo）人民法（fǎ）院關（guān）於人民法院網絡司法拍賣（mài）若（ruò）幹問題》第（dì）十六條的規定：無法通知（zhī）的當事人，公示滿五日視為已經通知。
十（shí）二、依（yī）照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關於（yú）人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》，競買人成功競得網拍標的（de）物（wù）後，淘寶網拍平台將生成相應《司法拍賣（mài）/變賣網絡競價成功確認（rèn）書》，確認書中載（zǎi）明實際買受人姓名、網（wǎng）拍競買號信息。
競（jìng）買人在拍賣競（jìng）價前請務必仔細閱（yuè）讀本院發布的競買（mǎi）須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界麵。
貴港市港北區（qū）人民法院
2023年05月29日
報名谘詢電（diàn）話：廣西鼎胤順商務代理有限公司（譚先生）18154537745、（麥先生）18477066079
法拍貸谘詢（xún）電話（huà）：廣西貴港農村商業銀行港（gǎng）北支行（張經理）18269659046、（周經理）19216798889法院谘詢電話：貴港市港北區人（rén）民法院執行局0775-4557023
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