來（lái）源時間為：2023-5-23
熱度延續，拿地（dì）為全民企陣容——杭州2023年第四批集中供地解讀
億翰智庫
關注
5月（yuè）23日，杭州第四次集中供地落下帷幕，共拍出9宗地。作為備受關注的城市，杭州（zhōu）第四批土地供應和成交表現出哪些特征？本文通過對此分析得出結論。
01
供應三大特征
杭州第四次（cì）集中供地的地塊（kuài）呈現以下三大特征：
01
商品住宅用地計劃供應同比下滑,前四次供地占全年兩成
2023年杭州市區計劃供應956.7萬平住宅用地，其中商品住宅用地632.1萬平，較2022年下降（jiàng）8.1%。第四次集中供地（dì）9宗共46.4萬平，占全年供應量4.8%。前四次集中供地44宗共190.9萬平，占（zhàn）全年供應量19.9%。
02
臨平和蕭山是供地主力，價格高地濱江區也有1宗出（chū）讓
此次集中出讓七個區供應土地，臨平和蕭山區是主（zhǔ）力，其中臨平區2宗，蕭山區（qū）2宗，占比近（jìn）44.4%，西（xī）湖區、上城區、濱江區、餘杭區和富陽區各供應1宗土地。值得注意的是，價格高地濱江區此次也有1宗出讓，為本次出讓樓麵均價首位。
03
地塊質量整體優良，蕭山城區新街北單元地（dì）塊關注度最高（gāo）
杭州本次出讓土地（dì）整（zhěng）體而言質量（liàng）較（jiào）好，多數地（dì）塊周邊有不錯的教育（yù）、商業（yè）、醫療和交通配套，中心城區或熱點板塊的地塊自不必說（shuō），部分地塊或臨（lín）近剛需置業群體（tǐ），需求支撐力較強，或能享受未來規劃利好。
本次受關注度最高的地塊是蕭山城區（qū）新街北（běi）單元（yuán）地塊，共吸引66家房企報（bào）名（míng），刷新2023年杭州土拍報名企業記錄，最高限價37610元/平（píng）。
02
成交三（sān）大特征
2023年5月23日（rì），杭州市進行了第四次集中供地出讓，市場反應頗為（wéi）熱烈。
5月23日，推出9宗土（tǔ）地全部拍（pāi）出（chū），其中有6宗通過搖號確定最終競得人。拍出土地中，6宗觸及最高（gāo）限價，2宗溢價（jià）成交，1宗底（dǐ）價成交。出讓總成交金額138.1億元，總土地麵積46.4萬方，平均樓麵價29348元/平，平（píng）均溢價率8.8%，觸頂比率66.7%。
杭州第四次集中供（gòng）地成交情況呈現以下三大特征：
01
地塊質量整體優（yōu）良+低（dī）容積率，熱度延續
第四批土拍延續前三批熱度，2023年前（qián）三批次供地平均溢價率分別為9.3%、10.4%、8.4%，觸頂比率分別為61.5%、60.0%、66.7%，第四批與前三批基本持平。
我們認為土地市場（chǎng）熱度延續的原因有：（1）地塊質量整體（tǐ）優良；（2）低容積率契合當前改善型（xíng）市場需求。在推（tuī）出的9宗（zōng）地中，容積率2.0以下的有6宗（zōng），分別是小和山單元地塊容積率1.5、臨平老城區地塊容積率1.1、江幹科技園單元地塊容積率2.0、蜀山西單元地（dì）塊容（róng）積率1.8、喬司新城中心區地塊容積（jī）率1.3、杭州未來科技城（chéng）地塊容積率1.2和富春49-1號地（dì）塊（kuài）容積率1.8。
02
本土（tǔ）優勢明顯，濱江勢頭猛，兩家房企首（shǒu）進杭州
此次杭州土拍6宗觸頂地塊吸引（yǐn）了（le）162家企業參拍，創下新高。從拿地企業性質來看，9宗地均為民企（qǐ）獲得，其中，6宗競得人為本土企（qǐ）業，3宗為外來企業，本土拿地金額占73.2%，外來（lái）占26.8%。
本土企業（yè）中，濱江（jiāng）一舉拿下3宗土地，成為全場拿地（dì）宗數最多的企業。外地企業中有兩家新進入杭州的房企：舟山恒尊控股、德清宇誠集團，舟山恒尊（zūn）控（kòng）股搖號拿下蕭山區蜀山西單元地塊，德清宇誠集團搖號（hào）拿下杭州（zhōu）未來科技城地塊，此外，大華集團（tuán）搖號拿下此次土拍（pāi）熱門——蕭山（shān）城區新街北單元地塊。
目前來看，企（qǐ）業均為獨立拿地，不（bú）排除部分新進房企後期引入頭部品牌房企合（hé）作（zuò）開發等情況（kuàng）。
03
地塊間熱度分化，三大因素影響（xiǎng）土地（dì）熱（rè）度
在（zài）整體（tǐ）高熱度下，分（fèn）化依舊存在。此次出讓中熱度較高的是蕭山城區新（xīn）街北宅地和濱（bīn）河區長河宅地，溢價率均在11%以上，蕭山城區新街北宅地為競（jìng）爭最激烈的地塊，共計吸引66家房企報名；
臨平老城區（qū）地塊、上（shàng）城區江（jiāng）幹科技園單元地（dì）塊和富春49-1號地塊熱度一般，三宗地塊成交溢價率分別為0%,6.9%,3.0%。
這三（sān）塊地（dì）塊熱度較低的原因有：（1）非純宅地（dì）；（2）周邊（biān）配套不完善；（3）所屬區域熱度不高。具體來看，（1）臨平老城區地塊商（shāng）業（yè）商務用地麵積占18.0%，上（shàng）城區江幹科技園單元地塊中的28地塊最（zuì）為複雜，需要打造一個集辦公、商業為一體的商業建築，均非純宅地（dì）；（2）上城（chéng）區（qū）江幹科技園單元地塊離地鐵、客運中心站較遠（yuǎn），交通配套（tào）不（bú）夠完善；（3）富春49-1號地塊因所在富陽區區位優勢稍（shāo）差，自集中供地以來，該區域推出地塊絕大部分（fèn）均為底價成交。
03
結論
通過杭州2023年（nián）第四次集中供地，我（wǒ）們能（néng）夠得出以下結論：
1、此次土地供給（gěi）三（sān）大特征：（1）2023年商品住宅用地計劃供應較（jiào）2022年（nián）略（luè）下降,前四次供地占全年兩成；（2）臨平和蕭山是（shì）供地（dì）主力，價格高地濱江區也有1宗出讓；（3）地塊（kuài）質量整體優良，蕭山（shān）城（chéng）區新街北單元地塊關注度最（zuì）高。
2、此次土地成交三（sān）大特征：（1）地塊質量整體優良加上低容積率（lǜ）契合市場需求，地塊（kuài）熱度延續；（2）拿地企業中本土優勢明顯，濱江一舉拿下三宗（zōng）土（tǔ）地，外地企業中舟山恒尊控股、德清宇誠集團兩家房企（qǐ）首進杭州；（3）地塊間熱度分化，非純宅地、周邊配套不完善、所屬區（qū）域熱（rè）度不高（gāo），三大因素影響（xiǎng）土地熱度。
文章來源於：http://www.xiangtianlong.com 家鄉網
網站內容來源於網絡，其真實性與本站無關，請網友慎（shèn）重判斷
