來源時間為：2023-05-23
一座（zuò）靠自身努力實現成功轉型的城市，才不會因為一（yī）套（tào）1000塊的（de）房子（zǐ）突然（rán）上了熱搜就被裝上濾鏡——不論它的名字（zì）裏是否帶（dài）一個“鶴（hè）”字。
本文（wén）來自微信公眾號：新周刊（ID：new-weekly），作者：良豪，編輯：陸一鳴，題圖來源：視覺中國
“白菜房價”又上熱搜了，但這次卻不是發生在黑龍江鶴（hè）崗。
前段時（shí）間，“男子花10萬在（zài）鶴壁買了8套房”“鶴壁房子（zǐ）1000塊一（yī）套”的事件激起（qǐ）無數關注，讓這座豫北小城突然成了熱搜榜上的“名城”。
事件的主人公丁樂（化（huà）名）是北京的一名網店經（jīng）營者，他在社交媒體上道：近三年內，自己在（zài）鶴壁（bì）購置多套房產。起初用10萬元買下8套房子，其中（zhōng）最便宜的一套房子單價1000元，加上1000元中介費便順（shùn）利（lì）成交。
今年五一假期（qī）前，他又在鶴壁花2萬塊買了（le）一套房子。接受媒體采訪時，他自（zì）稱已在鶴（hè）壁置（zhì）業14套。除去最便（biàn）宜的那套2000塊（kuài）買回來的房子，剩下平均每套（tào）價（jià）格在1萬元出頭。
這讓人很容易聯（lián）想到（dào）已經躍升成為“網紅城市”的鶴崗。有（yǒu）人調侃：“是不是名字帶‘鶴’的城（chéng）市（shì），房價都特別低？”與此同時，鶴壁當地不少房產中介的電話已經被打爆。電話的另一頭，擠滿了來打聽“一兩萬元能否真的在這裏買到房”的外地人。
流量之下，這座河南省內人口最少、麵積最小的地級市（shì），正因“低價”“宜居”等關鍵詞，贏得了全國範圍內的關注。
一（yī）兩萬（wàn）元（yuán）在鶴壁能（néng）買到什（shí）麽樣的房（fáng）
丁樂在接受媒體采訪時表示，自己之前已經（jīng）在全國多地輾（niǎn）轉尋找合適的房源，曾在河北保定、唐山和浙江紹興買過幾套10萬塊以內的房子，但基本上是給網（wǎng）店做倉庫。
至於在鶴壁的那些房子，丁樂將其中（zhōng）一部分當倉庫用，另一部分打算稍作裝修然後出租。此外，這些房產都是上世紀八九十年代落（luò）成的老舊二手（shǒu）房，沒有物業費，每個月（yuè）隻需（xū）要支付幾塊錢衛生費。“買回來的14套房子都是當地的房改房，正（zhèng）經的商品房（fáng）哪有這麽便宜？”
此（cǐ）番說辭不無道理。社交媒體（tǐ）上，有鶴壁當地市民發帖稱，低價成交的“白菜房”都（dōu）在（zài）山城、鶴山兩個偏遠的老城區（qū），市中心所在的淇濱區“壓根就不可（kě）能有（yǒu）這個價”。
新周刊記者查詢（xún）多個線上房屋交易平台網站發現，鶴壁的兩個老城區——鶴山區和山城區都（dōu）有二手房出售，但數（shù）量並不（bú）算特別多，且幾乎所有房源都集中在山城區。
具體來說，平台上（shàng）掛出的城區的二手房售價一般在八九萬，但（dàn）多（duō）為工廠和政府機關的家屬院，隻有極個別（bié）的是近幾年開發的（de）商品樓。此外，有中介透露，這些商品樓（lóu）裏部分房源屬於（yú）安置協議房，沒有房產證，所以市場價較同小區其它商品房價格略低。
而在另一個知名線上房屋交易平台裏，新周刊記者檢索發（fā）現，鶴山區（qū）的在售二手（shǒu）房僅有（yǒu）2套，均位於中心區域（yù），其（qí）中一套3室1廳1衛、總計76平米的住宅（zhái）售價13萬元（yuán），另一套3室2廳1衛帶地下室、總（zǒng）計105平米的住宅開價（jià）9萬元，難覓單價一兩萬（wàn）的“白菜房”。
某知名（míng）線上房屋交易平（píng）台裏與鶴山（shān）區有（yǒu）關的二手（shǒu）房源（yuán）。
但（dàn）事實（shí）上（shàng），線上平台並非當地的主流（liú）交易方式。據媒體報道，有當地居（jū）民表示，在鶴壁兩個老（lǎo）區買賣二手房（fáng）的主流方式，要麽靠短視頻找客源，要麽按各個小區貼出（chū）的售房信息直（zhí）接聯係房主。尤其是在距離市中心最遠的鶴山區，因為“沒有市場，房產中介隻是擺設”。
至於買一套（tào）房子的（de）價格，當地居民（mín）向媒體透露，總價至少也得三四萬（wàn）元，“還便宜不到10萬買8套的地步”。
而那套1000元便成交的（de）房源，也有媒體特地前去探訪，發現這（zhè）是一棟樓齡（líng）超過40年的二層小樓的頂層，陽台鋼筋外露，天（tiān）花板布滿黴跡，屋內淩（líng）亂（luàn）不堪，“無（wú）法讓人居住”。
丁樂事後在小紅書（shū）介紹這套1000塊買回來的（de）房子。（圖/小紅書（shū）@鶴壁丁樂）
5月15日，鶴壁（bì）市住房和城（chéng）鄉建設局相關負責人在接受媒體（tǐ）采訪時表示，經（jīng）過（guò）調查及聯係，網絡上提到的（de）買家確實存（cún）在，但這隻是特例，且多套房源（yuán）為2年前（qián）售（shòu）於山城區和（hé）鶴山區。“其購買（mǎi）的十來套房源中，有5套已辦理過戶（hù）手續，其餘房產尚未辦理過戶，並且也沒有通過中介。”
另據（jù）頂端新聞報道稱，鶴壁市相關職能部門回應，該（gāi）買家名下已經辦理過戶手續的房產中，其個人申報價格從5000元到（dào）1.4萬（wàn）元不等，均明顯低於稅務評估價。“比如其申報的一套1萬元的房子，稅務評估價為3.6萬元。”
按照現行（háng）法律（lǜ）法規，在買（mǎi）賣二（èr）手房交（jiāo）易中，如果稅（shuì）務（wù）評（píng）估價格高於實際成交價格，稅務部門將按照（zhào）稅務評估價格作為繳稅基數。換言之，花（huā）低價買回來的“白菜房”，最後可能還需要給（gěi）不動產登記中心貢獻多達近（jìn）萬元（yuán）的稅費。
熱（rè）搜之（zhī）外，搬（bān）過（guò）三次（cì）家的“百裏煤城”
然而，在鶴壁老城區買一套“白（bái）菜房”，需（xū）要付（fù）出的代價遠不止於需要補上的高（gāo）額稅費。
翻開鶴壁市地圖，鶴山、山城兩個老區（qū）孤懸城市西北邊，要想從這兩（liǎng）個區進入市中心，最便捷的途徑得走30多公裏的省道，開車單程也需要近1個（gè）小時。
有當地中介補充說（shuō），本地年輕人主要去淇濱（bīn）區買房定居，老城區裏（lǐ）的居民基本上都是老年人，倘若真（zhēn）的在老城區生活，很難獲得更好的教育和醫療資（zī）源，能找（zhǎo）到（dào）的工作也十分有限。
同（tóng）樣需要麵對的（de）現實是（shì），老（lǎo）城區的房子周邊（biān）也許會存在塌陷的風險。新（xīn）周刊記者查閱發現，鶴壁市政府網站每年公布的《地質災害隱患點明（míng）細表》裏，兩座老區高頻出現的隱患（huàn）風險不是“崩塌”，就是（shì）“地麵塌陷”。
鶴山、山城兩區存在不少地質災害隱患風險。（圖/《鶴壁市2023年度地質（zhì）災害隱患明細表》）
這與鶴壁的城市發展軌跡有密切關係——和鶴崗一樣，鶴壁也是一座典型（xíng）的資源型城市（shì）。
1957年3月26日，國家（jiā）依托煤炭資源開發，決定在安陽和新鄉之間劃出片區成立鶴壁市，重點發展煤炭工業。
最開始，鶴壁市區選在（zài）了煤炭含量（liàng）豐富（fù）的（de）鶴壁集。伴隨著煤炭產業（yè）發展，一座座煤礦迅速（sù）崛起。公開資料顯示，鶴壁市建市（shì）頭兩年，就接（jiē）連創下了多項新紀錄，成為全國城市（shì）發展的榜樣。更有人這樣形容當時熱火（huǒ）朝天的鶴壁：“鶴壁蒸蒸（zhēng）日上，烏金滾滾汪洋。”
煤炭讓鶴壁快速發展（zhǎn），但也一（yī）度讓鶴壁身陷囹圄。那個年代，鶴（hè）壁市民穿件白襯衫（shān）出門，回來都能蒙上一層灰（huī）；假如誰（shuí）家煤球用完了，直接拎著掃帚和（hé）簸箕去路邊掃（sǎo）煤粉，足夠晚上燒一桌（zhuō）子菜。
這並非駭人聽聞。最（zuì）巔峰的時候，光是鶴山區就有180多座大小不一的煤礦，揚出的煤屑將由鶴壁發源的羑(yǒu)河（hé）染（rǎn）成了惡臭無（wú）比（bǐ）的“黑河”，整座城（chéng）市常（cháng）年籠罩在霧霾之下，很難見（jiàn）得到藍天白雲。
大大小小的煤（méi）礦建在（zài）市區周邊，將鶴壁變成了一座“圍城”。更（gèng）要命的是，由於（yú）多年的采煤作業，市區地下被大麵積采空（kōng），大大小小的塌陷區連點成麵。到了上世紀80年代末，整個鶴壁市區周圍基本上都是塌陷區。
數據統（tǒng）計，在當時煤礦最集中的鶴山區，全區麵積139平方公裏，其中礦區麵積90平方（fāng）公裏，而煤炭采空區麵積就高達（dá）79處、30.6平方公裏；另據新華社早年的一篇報道（dào），197平方公裏的（de）山城區，采空麵積（jī）高達20平方公裏，原鶴煤集團4對主力（lì）礦井散布城區周圍，形成名副其實的“懸空城”。
經年累月之下，被煤礦深度捆綁的（de）鶴壁市區像一（yī）隻快（kuài）要撐破了的氣球，要想發展（zhǎn）隻能搬（bān）遷。建市第二年，鶴壁（bì）市（shì）區從鶴壁集（jí）搬至中山城區短暫過渡，再搬遷（qiān）到15公裏外、地處丘陵盆地的大胡（hú）——也就是今天的山城區；1999年，鶴壁市區第三次搬家，最後搬（bān）到（dào）了（le）25公裏外的（de）新城區淇濱。
市區搬（bān）遷後，新區建設也隨之提（tí）上日程，鶴壁的城市資源外移至新區，過去住在兩個老區的人（rén）口也隨之搬離。老區裏昔日人聲鼎沸的（de）小區開始住滿烏鴉，漸漸失去（qù）人氣。
2022年鶴壁年鑒顯示，2010年至2020年間，鶴山區、山城區常住人口呈持續下（xià）降趨勢，前者從13.11萬人下降至6.28萬（wàn）人，後者從23.06萬人（rén）下降至15.57萬人。而淇濱區常住人（rén）口則從（cóng）2010年“六人普”時（shí）的27.58萬人，持續上升至2020年的46.15萬人。
年輕人加速湧入新區，老城區除了低廉的房價，隻剩下昔日（rì）的餘暉。
鶴壁不需要成為“網紅城市”
也許是鶴壁實在名氣太低，以至於當“鶴（hè）壁房子1000塊一套”上熱搜之（zhī）後，大多數人才第一次知道這座城市的存在。
而放（fàng）到（dào）河南省（shěng）內，鶴壁（bì）的存（cún）在感（gǎn）也不算太高，一些主要的（de）發展指標一度墊底，甚至被很多人誤認為是屬於鄰市安陽的一部分。
去（qù）年更有網友在（zài）民（mín）政部官網（wǎng）留言，建議安陽、鶴壁兩市合並以促進區域性都市群發展。（圖/民政部留言板）
從一些曆史帖（tiē）子可（kě）以看到，不少鶴壁（bì）人曾吐槽家（jiā）鄉的存在感不強。有鶴（hè）壁人在為返鄉（xiāng）買火車票（piào）時，經曆過被售票員詢（xún）問“鶴壁在哪個（gè）省”的尷尬。甚至有在外地（dì）上學的鶴壁網友（yǒu），被問及（jí）“鶴（hè）壁是不是屬（shǔ）於天元（yuán）管轄”（天元是鶴壁的一家化工企業（yè），作者注），讓他既無奈又傷心。
但如果對鶴壁的印象僅僅停留在“低調”和煤炭，那實在是太埋汰它了。早在春秋戰國時期，“鶴（hè）壁”二字便已經伴隨“仙鶴棲於南山峭壁”的曆史傳說（shuō）深入人心，成為佳話。
河南是華夏文明的發祥地，身為河南城市的鶴壁更是其中的（de）重要貢（gòng）獻者。無數80後、90後讀過（guò）的《封神榜（bǎng）》，故事的發生地朝歌正是今天鶴壁的淇縣（xiàn），繁盛程度（dù）不輸今天的（de）北上廣深（shēn）。
《封神榜》的故事發生地（dì）正是在鶴壁。（圖/2001年版《封神榜》）
穿城而（ér）過的淇（qí）河（古稱（chēng）“淇水”）被（bèi）寫進了《詩（shī）經》，語（yǔ）文課本裏“淇水湯（tāng）湯”“淇則有岸”八個字，可以說是人（rén）們對鶴壁這座城市的第一印象。三千年後，淇水依（yī）舊水草（cǎo）豐美、碧波蕩漾，高樓大廈矗立在河流兩岸，一座現代化新城沿著淇河兩岸躍然紙上。
事（shì）實（shí）上，被煤（méi）炭深度捆綁的鶴壁，早已意識（shí）到（dào）靠傳統資源（yuán）吃飯的弊端。
早（zǎo）在（zài）2009年，鶴壁便響應（yīng）國家號召對全市煤（méi）炭企業兼並重組，並引入新產業改（gǎi）變“一煤獨大”的麵貌。很（hěn）多人（rén）不知道的（de）是，今天中（zhōng）國航空（kōng）航天領域的不少龍頭產品，很多組件在鶴壁（bì）生產。甚至宇航員到太空出差吃的“外賣”，也由鶴壁當地的龍頭食品企業（yè）提供。
數據顯示，鶴壁目前煤炭產業占工業比重，由建市之初的超90%下降至6.1%，高新技（jì）術產（chǎn）業（yè）增（zēng）加值占比由23.5%提（tí）高到53.6%，第三產業占比由18%提高到35.3%，數字經濟核心產業增加值占比居河南省（shěng）第2位。
與此同時，老城麵貌也煥然一（yī）新。過去那些破敗的煤礦基地（dì）和（hé）棚戶區被悉數拆除，取而代之的是改造後的森林公園，那些（xiē）坐落在老區裏的舊小區也得到改（gǎi）造，重新煥發新機。肮髒破敗的“煤城”變（biàn）成了坐擁綠水青山的“綠城”，鶴壁也因此在2017年被授予“國家園林城市”的稱號。
一句話（huà）概括，鶴壁是一座靠自身努力實現（xiàn）成功轉型的、有文化（huà）積澱的城市，才不會因為一套（tào）1000塊的房子突然上了熱搜就被裝（zhuāng）上濾鏡——不論它的名字裏是否帶一個“鶴（hè）”字。
說到（dào）底，每座城市都有其繼續向上發展的理由和資本。不論網絡上的討論再怎樣火熱也好，決定一座城市未（wèi）來發展水平的，永（yǒng）遠（yuǎn）不是房價。
本文來自微信（xìn）公眾號：新周刊（ID：new-weekly），作者：良豪，原文標題：《10萬元買8套房？鶴壁真（zhēn）不是第二個鶴崗》
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