來源時間為：2023-01-18
年關越來越（yuè）近，空氣中的年味也越來越濃。街邊高掛的紅燈籠、老街菜場裏的討價還價聲、窗台欄杆下（xià）風幹的魚鴨臘腸…滿滿的都是年的味道（dào）。
過去三年，由於疫情反複、就地過年等的影響，春節樓市也顯得不那麽熱鬧（nào）。如今（jīn），隨著疫情政策的調整，今年春節或（huò）重（chóng）現往日返鄉高峰，樓市返鄉置業或許也有更熱鬧的一麵（miàn）。
相對於改善置業，剛需返鄉置業（yè）顯然更糾結（jié），除了考慮品牌、配套、交付力（lì）等因素外，最終敲（qiāo）定買還是不買的還有價格。據（jù）中國房價行情網，2022年12月襄陽（yáng）統計43個樓盤新房（fáng）均價為8425元/㎡。
另據安居客數據，襄陽的房價梯隊如下（xià）：襄城區（qū）樊城區高（gāo）新區東津新區襄州區。
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對於返鄉置業的剛需購房（fáng）者（zhě）來說，手頭上資金有限，往往會在東津新區、襄州區這些剛需主營（yíng）陣地來選擇，首付不到20萬就能買一套百平小三（sān）房。那麽，東津新區VS襄州區，到底應該怎麽選？
“交通（tōng）pK
東津新區目前已形成了一座高鐵站（zhàn）、兩（liǎng）條城（chéng）市快速路，以及（jí）內部“五縱八橫”主路網。漢江大道（dào）、南山路、鹿門大道、浩（hào）然大（dà）道、內環東路五（wǔ）條主線連接新區南北；金源路、連城大道、會展北路、會展南路、漢廣大道、峪山路、東大溝路、內（nèi）環南路八條幹道橫貫東西。
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通過東津大橋、新六兩河（hé）大橋、襄江大道等，實現與城市（shì）其它區域（yù）快速連通。
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襄州區目前主幹路出行主要還是依靠航空路與鑽石大道，另一（yī）條“東西向”主幹道永安南路（lù）部分貫通；鳳鳴大道沿漢江、唐白（bái）河北岸延（yán）伸呈東西走向，與航空路呈南（nán）北平行走（zǒu）向，為襄州區又一條東西橫向城（chéng）市主幹（gàn）道，整體形成（chéng）“四橫六縱”的（de）區域主幹交通網絡。
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另外根據資料顯示，鳳鳴大道計劃與清河東路、漢（hàn）津路、西灣路、車城南路、交通路、園林路（lù）、洪山路、襄陽大道等縱向道路接通，串聯片區路網，有效提升區域通勤效（xiào）率。
從目前來看（kàn），對外，東（dōng）津新區有高鐵站（zhàn），襄州區距離機場（chǎng）更近；對內（nèi），襄州區公共出行方麵會（huì）更便捷，但（dàn）東津新區內部路網多為新建道路，路寬且直（zhí），出行暢達；且自魚梁洲（zhōu）隧道通車後，東津新區與樊城區形成直接快速連接，對襄州區實現（xiàn）純粹“降維（wéi）打擊”。
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“教育pK
東津新區自成立以來，如今擁有的教育資源有：
中小學：東津新區第一實驗小學、漢水小學、東津第二實驗小學、金源中學、浩然（rán）中學、襄陽五中華僑城實（shí）驗學校、襄陽五中東原實（shí）驗中小學、世（shì）紀城（chéng）中學、東津新區新民中學等；
高中：襄陽三中
大（dà）學：武漢理工大學襄陽示範區、華中農業大學襄陽校區（現代農業研究（jiū）院）
十年間，16+優質中小學、高中、大學等相繼布局落地。2023年，東津新區還將有東津世紀城b5地塊小學、襄陽四中星匯城實驗中小學、襄陽四中漢江生態城中小學等投入使用，妥妥的教育高地（dì）。
襄陽五中華僑城實驗學校：
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優質教育資源聚集也（yě）是東津（jīn）新區樓盤的主（zhǔ）要賣點之一。
襄州區近兩年在教育資源配套方麵（miàn）的表現也相當突出，新增了襄州五中、襄州八中（zhōng）、襄州十中、襄州十一中、襄州一中附屬學校五所義務（wù）教育學（xué）校，大（dà）大緩解學位緊張情況。
襄州區第（dì）十一中學實景：
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不過，購房者需注意的是，襄陽高中招生在落實“屬地招生”上，要求縣（xiàn）市和襄州區所屬高中隻能在縣域內招生，市直（zhí）高中（除四中、五中外），隻能麵向中心城區招（zhāo）生。因而，如果從就學方麵考慮，小樓建議選擇東津新區。
“醫（yī）療pK
在襄陽其它區域醫療資源不均衡的情（qíng）況下，東（dōng）津新區聚集了襄陽市中心醫院東津院區、市第一（yī）人民醫院東津院區、襄陽市中（zhōng）醫醫院東津院區、鄂西北（襄陽）重大疫（yì）情救治基地、襄陽市（shì）疾病預防控（kòng）製中心、襄陽市急救中心遷（qiān）建項目六大優質醫療資源。
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眾多優質（zhì）醫療項目的入駐，為區域（yù）生活多一份便利和保障。近期也傳（chuán）來消息（xī），市第一人（rén）民醫院（yuàn）東津院區已封（fēng）頂，將於2023年年底投入使用（yòng）。
襄州區（qū）的（de）醫療配套相對比較薄弱，大型的醫院僅有襄州區第一人民醫院（yuàn）。
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“商業pK
兩個片區的大型（xíng）商業都是民發集團旗（qí）下商場，東津新區為民發世紀廣場，襄州區則為航空路民發廣場。
都涵蓋了（le）購物、休閑、娛樂、餐（cān）飲、親子等業態，但在商業體體量上，民發（fā）世紀廣場為襄陽規模最大綜合（hé）廣場，商業規模高（gāo）達（dá）62萬方，大型單體購物中心（xīn）約30萬（wàn）方，是集各項“頂豪配置”於一體的城市級商圈，有（yǒu）許多其它商場沒有的新奇（qí）特高大上的娛樂設施及購物（wù）體驗，如冠軍冰場、室內動物園、網紅書城等。
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不過在區域上，東津新區與襄州區僅（jǐn）一河之（zhī）隔，襄州區也能（néng）快速、便捷享（xiǎng）受民發世紀（jì）廣場商圈帶來的極致體驗。
“休閑（xián）/公共配套
東津新區匯聚了四大（dà）場館+大（dà）型體（tǐ）育場館：圖書館、科技館、規劃（huá）展覽館、市民藝術中心，承擔城市文化會客廳功能，高標（biāo）準規劃設計在襄（xiāng）陽其它區域是沒有的。而東津全民體育中心項目，將成為（wéi）襄陽最大的體育場館，即將於今（jīn）年5月開放。
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公園休閑方麵更是充沛，唐白河、浩然河景觀帶，即將（jiāng）開放（fàng）的（de）“科慧公園”、還有東津南部（bù）文旅片區配（pèi）套打造（zào）的多個公（gōng）園，舒適度與宜居性直線（xiàn）up！
浩（hào）然河兩岸景觀實景：
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科慧公園效（xiào）果圖：
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天鵝湖生態藝術公園實景：
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反觀襄（xiāng）州區，大型公共配套（tào）欠缺，區域內大型公（gōng）園配套不完善（shàn）也是一大（dà）缺點，比較大型的公園僅浩（hào）然廣場、還有民發廣場正對麵約（yuē）1200畝江灘濕地，能近距離享受到的樓盤項目並不多。
“樓盤pK
目前（qián），東（dōng）津新區在售樓（lóu）盤共10個，房價（jià）在6000+到12000，房價跨（kuà）度大。樓盤（pán）項目分布在東津北部起步區及南部華僑城片區，其中（zhōng）北部片區（qū）東（dōng）津世（shì）紀（jì）城、聯投越秀·星匯城、碧桂園·盛世東津等項目，價格相對更剛需；南部（bù）片區有華（huá）僑城·純水岸、華僑城·天鵝（é）堡、東原·千江印月（yuè）、漢江生態城等，多為改善型社區。
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區域內各樓盤都有不錯的熱度，整（zhěng）體供貨量充足且穩（wěn）定。
襄州區在售樓（lóu）盤共9個，樓盤沿（yán）航空路、鑽石大道分布，其中以民發·星（xīng）悅裏為區域房價高地，目前已清盤階段（duàn）；其它樓盤房（fáng）價6000-8000元/平，競爭比較激烈，各樓盤都有一定折扣，比較有熱度的有鑫龍·徐東_菁（jīng）英府，弘陽·公園（yuán）1873因襄州十中的投用，也收獲了不少熱度；碧（bì）桂園·城市之光（guāng）也進入清盤階段；陽光城·文瀾（lán）府與襄州一（yī）中（zhōng）附屬學校僅一路之隔，小高層+高層的配置，以及（jí）民發·東著配建襄州十一中，為洋房+小（xiǎo）高層住區，居住（zhù）舒適度高。
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