來源時間為：2022-03-28
鳳凰網房產珠海站，深度創造價值
+關注鳳凰網房產珠海站+關注買房，必須要考慮學區。每年的（de）4月（yuè），珠（zhū）海都會公布學區劃分範（fàn）圍。屆時，不少人都會去查閱（yuè）優質的學區（qū）範圍內有哪些房源可入手。由於（yú）今年珠海市區新增的（de）小（xiǎo）學、中學不多，預計學區（qū）範圍變動不大。因此，鳳凰君近日（rì）整理了香洲區部（bù）分優質的雙學區範圍及（jí）房價，提前為大家做好置業準備。本次統計的雙學區，中學是以2021年（nián）珠海市公立初中錄取率排名前（qián）15的中學為主，小學（xué）即以省一級小（xiǎo）學、市一級小（xiǎo）學為主，以及部分受關（guān）注的（de）新建中小學（xué）。二手房價格來源貝殼（ké）找房網的掛牌（pái）參考均價，僅供參考。本推文統計學區為鳳凰君根據（jù）相關資料統計，並（bìng）不作為劃分依據，具體請以政（zhèng）府公告為準，特此說明。01香華實驗（yàn）學校+文園（yuán）中學（xué）香華實（shí）驗學校及文園中學均為省重點學校，且文園中學2021年珠海（hǎi）市一中錄取率為14.2%，二中錄取率11.8%，均為全市。這兩所學校的雙學區範圍比較小，僅（jǐn）有少量幾個小區，源也不多。近（jìn）年來也（yě）僅有一個新盤入市，即（jí）優特綠城桂語（yǔ）香山，目前住宅部分已售完（wán），二手房尚未進入（rù）市（shì）場。香華實驗學校+文園中（zhōng）學雙價小（xiǎo）區參考均價（萬元/m2）銀樺新村2.9格林春天3.9嘉信華庭3.8興業園1.7二手（shǒu）房價格來源：貝殼找房，整理時間：2022.03.2802香山學（xué）校+文（wén）園中學（xué）香山學校（xiào）為市一級小學（xué），文（wén）園中學（xué）2021年珠海市一二中錄取率全市。這兩所學校的雙學區範圍內，暫（zàn）無新盤在售，但華發香山湖畔苑預計今年入市。二手房小區卻較多，包括五（wǔ）洲花城在內共有約30個小區，二手房均價達到近（jìn）5萬元/m2。香山學校+文園中（zhōng）學雙價小區參考均價（萬（wàn）元/m2）五洲（zhōu）花城一期澳洲園4.3五洲花城一期山場園4.2五洲花城二期C區4.7五（wǔ）洲（zhōu）花城二期4.8富和新城2.9名街花（huā）園3.7嘉豐花園4.3福星豪庭3.5歐柏美地3.9駿開苑3.3新街花園3.4水（shuǐ）木（mù）清華園3.6花園3.1銀山花園3.2龍騰閣3.1萬豐茗苑3聚賢園3.2香華花園3.2一城花園2.7紫東閣3.1瀚高花園3.3潤城3.3怡景花園3.5都市雅築4南樺花園3.2萬豐花園3.1新洲花（huā）園2.5二手房價格來源（yuán）：貝殼找（zhǎo）房，整（zhěng）理時間：2022.03.2803潮聯（lián）學校+文園中學潮聯學校為市一級小學，小學學區全在（zài）文（wén）園中學學區範圍內，因（yīn）此被文園中學全（quán）部錄取。但這兩所學校雙學區範圍不大，僅有不到10個小（xiǎo）區（qū），二手房均價以3-4萬元/m2為主。潮（cháo）聯學（xué）校+文園中學雙價小區參考均價（jià）（萬元/m2）光輝大廈（xià）2.3康泰3.1安景苑2.9康城苑2.8荔景園4.1康泰新苑3俊明苑3太陽城3.1二手房價格來源：貝殼找房，整理時間：2022.03.2804香洲十九小+文園中學香洲（zhōu）十九小也為市一級小學，且都在文園（yuán）中學學區範（fàn）圍內。但（dàn）這兩所學校雙學區範圍（wéi）內小區同樣較少，二手房均價多（duō）數在3萬元/m2上。香洲十九小（xiǎo）+文園（yuán）中學雙（shuāng）價小區參考均價（萬（wàn）元/m2）三好（hǎo）名苑4.1新（xīn）城市中心廣場3金樺城市花園3.3新加坡花園一期（qī）2.7新加坡花園（yuán）二期3金樺苑（yuàn）2.6南村豪苑3.4新城花園2.8都市文園3.5二手房價（jià）格來源：貝殼找房，整理時間：2022.03.2805景園小學（xué）+九洲中學景（jǐng）園小學為省一級重點小學，九洲中學2021年珠海市一中錄取（qǔ）率為11.4%，二中錄取率10.7%，一二中共（gòng）錄取率排名全市（shì）第二（èr）。由於景園小學學區範圍全在九洲中學學區範圍內，因此，景園小學被九洲中學全部錄取（qǔ）。但這（zhè）兩所學校的雙學區範圍內，住宅小區並不多，且多為老舊小區，二手房價並不高（gāo）。景園小學+九洲中學雙價（jià）小區參考均價（jià）（萬元/m2）廣發新村2.2華陽大廈1.6吉大新村2.3金景（jǐng）花園2.4雅園2.6誠（chéng）豐星座3.3九洲假日2.8二手房價格來源：貝殼找房，整理時間：2022.03.2806九洲小學+九洲中（zhōng）學九洲小（xiǎo）學為（wéi）市一級小學，大（dà）部（bù）分學區均位於九洲中學學（xué）區（qū）範圍內。這兩所學校的雙（shuāng）學區範圍較大（dà），為吉大的老城區，小區較多，但樓齡多數已超過10年，目前，二手房（fáng）均價多以2-3.5萬元/m2為主。九洲小學+九洲中學雙價小區參考均價（萬元/m2）誠豐銀座2.8怡翔（xiáng）苑2.8日東花園2.4中信南航住宅區3.3金碧時代廣場3.1園林熙郡（jun4）2.7園林花園二期2.4君怡花園2.9海濱花園2.8東放傲景峰2.8華業（yè）臨海（hǎi）2.9雍和花園2.1世邦一水岸名園（yuán）3.2新達城（chéng）大廈2綠茵豪庭2.6九昌大廈1.9怡海（hǎi）大廈2.1龍園8號3.6九洲大（dà）廈2.5觀潮居2海棠閣2.4龍洲（zhōu）灣花園2.5九洲新村2.2東洲花園1.6夏宮國際花園2.5雲濤閣2.1二手房價格來源：貝殼找房，整理時間：2022.03.2807海灣（wān）小學+九洲中學海灣小學+與九（jiǔ）洲中學的雙學區範圍非常大，約有40個小（xiǎo）區。值得注意的是，該範（fàn）圍內有珠海多（duō）個豪（háo）宅項目。如曦華園、鈺海帝景、情侶灣一號等。新房方麵，目前有（yǒu）萬科瑧灣（wān）府在售，均價（jià）約4.8萬元（yuán）/m2。另（lìng）外，該範圍內還（hái）有幾個新項目待入市，包括九洲灣項目、華策佳源海韻星灣及華潤悅海幸福裏。海灣（wān）小學+九洲中學雙價小區參考均價（萬元/m2）鴻基66號庭院2.5華景（jǐng）西苑2.5山海一品3.3華景花園2.8華發九洲4九洲花園2.9弘（hóng）發巷3號2.3青藍山莊2.2中廣海岸4.6萊茵半島3中天維港3.5瑞達別墅（shù）6海愉半島3.2景灣（wān）豪苑2.8曦華園5.4金珠園3.3百森花（huā）園3.1鈺海帝景4.5情侶灣一號6.4宏海灣花園3海灣東苑2.6海灣花園（yuán）2.3海灣德馨苑2.7海灣西苑2.7山海一品別墅4.8海景花園2.4綠洋山莊4.5海逸花園2.5海濱新村4南（nán）通花園2.1禦（yù）海灣花園2.6山水華庭（tíng）2.7海怡大廈2海怡（yí）樓1.9水鬆花園2.2水灣六號3.3軒坤花（huā）苑2.4石花新村2兆福花（huā）園2.3二手房（fáng）價格來源：貝殼（ké）找房，整理時間：2022.03.2808香（xiāng）洲一小（xiǎo）+紫荊中學鳳凰路校區香洲一小為省一級重點小學，紫荊中學鳳（fèng）凰路校區2021年珠海市一中錄取率為12.6%，僅次於文園中學，二（èr）中錄取率為6.7%。由於香洲一小學區範圍（wéi）全在紫荊中學鳳凰路校區學區範（fàn）圍內，因此，香洲一小被紫荊中學鳳（fèng）凰路校區全部錄取。但這兩所學校的雙學區範圍基本為老香洲（zhōu）的老城（chéng）區，新盤較少。在二手房方麵（miàn），由於受到雙學區的影響，個別以小戶型為主的項（xiàng）目，二手房價格一直較高，如國子間、牛津公館等。香洲一小+紫荊中學鳳凰（huáng）路校區（qū）雙價小區參考均價（萬元/m2）教育路2.6國子間4.5吉祥街（jiē）2.7如意街3恒友花園3.2丹田廣場3.4牛津公館5.4福祥苑2.7幸福小苑2.6帝豪苑3.2水仙巷2.7建委小區2.9福壽街3君子巷2.6青春二巷2.6花園小（xiǎo）區2.6獅山路2.5韻琴（qín）居（jū）3.3二（èr）手房價格來源：貝殼找房，整理時間：2022.03.2809香洲七小+紫荊中（zhōng）學鳳凰路校區香洲七小為市一級小（xiǎo）學（xué），其與紫荊中學鳳凰路校區的（de）學區範（fàn）圍重（chóng）疊不大，約有10個小（xiǎo）區，均價多為2-3萬元/m2之間。香洲七小+紫荊中學鳳凰路校（xiào）區雙價小區參考均價（萬元/m2）米蘭春天2.2鴻（hóng）福大廈（xià）2.4翠香花園2.1石泉苑2.7鳳凰花園2.8淩碧園2.1金域藍灣4.1巴黎花園2.5碧灣花園2.9寧海花園2.8恒福閣3.3二（èr）手房價格來（lái）源：貝殼找房，整理時間（jiān）：2022.03.2810香洲（zhōu）十六小+珠海（hǎi）十一中香洲十六小為區一級小學，而珠海市第十一中，2021年珠海市一中錄取率為11.8%，二中錄取率6.7%，一二中共錄取率排名全市第四。這兩所學校的雙學區範圍小區（qū）不少，而且近年來也有個別新盤入市，如珠海環宇城、中（zhōng）鐵諾德國際（jì）等。二手（shǒu）房方麵，新舊小區（qū）差別（bié）較大（dà），樓齡較老的小區，價格（gé）約在2萬元（yuán）/m2左右，而新小區價格約在4萬元/m2左右。香洲十六（liù）小+珠海十一中（zhōng）雙（shuāng）價小區參考均價（萬元/m2）中鐵諾德（dé）國際4.2南油（yóu）花園2.1紫金閣2.7君蘭庭2.4星華花園2.1銀石雅園2.5中珠新村一期2中珠新村二期2.1中珠（zhū）新村三期2.2中珠新（xīn）村幸福時光2.7北歐森林2.6海榮新村（cūn）2.1南苑2.2富祥花（huā）園2.2百合花園2.2恒隆禦水岸3.6金河灣（wān）2.7明珠山莊2.3港都花園1.6蔚藍東岸2.5二手房價格來源：貝殼找房，整理時間：2022.03.2811香洲十小+珠海八中香洲十小為省一級重點小（xiǎo）學，珠海八中2021年珠海（hǎi）市一中錄取率為8.4%，二中錄取率9.7%，一二中共錄取率排名全（quán）市第五。由於香洲十小（xiǎo）學區範圍全在（zài）珠海八中（zhōng）學區（qū）範圍內，因此，香洲十小（xiǎo）被珠海八中全部錄取。這兩所學（xué）校的雙學區範圍比（bǐ）較大，小區較多，但多為（wéi）樓齡較老的小（xiǎo）區，價格（gé）約在2萬（wàn）元（yuán）/m2左右為主。香洲（zhōu）十小+珠海八中雙價小區參考均價（萬元/m2）檸溪花園1.7吉（jí）寧山莊2.5青（qīng）竹花園南區1.9福寧花園（yuán）2.2康興大（dà）廈1.9恒翠山莊2.6林溪園2卓雅苑2.3錦繡檸溪2.5龍溪（xī）苑1.9曉（xiǎo）暉閣2.1翠鬆（sōng）樓2粵龍閣1.9禦龍山莊2.8怡安苑2龍安苑2.6翠雅苑1.8卓雅花園1.9卓雅北苑2.2卓雅南（nán）苑2.1富康苑2燕都3華發山莊3.6二手房價格來源：貝殼找房，整理時間：2022.03.2812香洲十二小（xiǎo）+珠海（hǎi）九中香洲十二小為市（shì）一（yī）級小學，珠海九中2021年珠海市一中錄取率為10.3%，二（èr）中錄取率7.3%，一二中共錄取率排名全市第六。這（zhè）兩所學校的（de）雙學區範圍內（nèi）基本以老舊小區為主，二手房（fáng）均價約在3萬元/m2左右居多。香洲十二小+珠海（hǎi）九中雙價小區參考均價（萬元/m2）翠華新村南區2.5翠華新村北區2.5城市風景（jǐng）3.3安居（jū）園南區2.4安逸園2.1鳥巢美寓2.7富華廣場北區2.5富華廣（guǎng）場南區2.5富華廣場三期3.2吉苑2.5利達花園（yuán）2.6上林苑2.6吉豪苑2.6鴻運花園2.5富康花園2.8君苑2.1怡景苑2.1翠華豪苑2.8二手房價格來源：貝殼找房，整理時（shí）間：2022.03.2813香洲十七小+珠海九中香（xiāng）洲十七小也為市一級小學，學區（qū）全在珠海九中學區範圍內，因此（cǐ），被珠海九中全部錄取。這兩所學（xué）校的雙學區範圍內，二手房價（jià）格差（chà）別較大，樓齡較老的小區，價（jià）格約在2萬元/m2左右，而（ér）個別新小區價（jià）格在4萬元（yuán）/m2以上，如金域華府。香洲十七文章來源於：http://www.xiangtianlong.com 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