來源時間為：2022-10-06
國慶假期還未（wèi）結束，深圳（zhèn）樓市率先恢複了熱鬧！
昨天（10月5日），禦（yù）景天巒府正式選房，上午開盤熱銷（xiāo），下午順賣火爆，首日勁銷破200套。
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▲禦景天（tiān）巒府開（kāi）盤首日銷售海報
壹地產了解到，項（xiàng）目從取證-誠意登記-開盤僅（jǐn）用時5天。其中，3天的誠意登記期收獲243批客戶登記.
能在（zài）如此短時間內取（qǔ）得破200套的成交量，稱得（dé）上是“今年國慶期間深（shēn）圳最熱（rè）門的（de）樓盤”。
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▲10月5日，禦（yù）景天巒府認購現（xiàn）場圖
01.
熱（rè）銷大揭秘
禦景天巒府自帶“五重濾鏡”
什麽樣的樓盤值得買？
壹地產認為，好產品從來都不（bú）是以價格評（píng）判，同時具備“既要、也要、還要”的綜合型項目，才能滿足購房者們真正的需求（qiú）。
禦景天巒府就是這樣（yàng）的項目。
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▲禦景天巒府效（xiào）果圖（tú）
為什麽禦景天巒府如此熱銷？
從項目（mù）本身出發，不難發現禦景天巒府自帶“五重閃光濾鏡”，是促（cù）使買房人競相追捧的關鍵。具體來（lái）看，有以下（xià）幾點：
①價格優勢（shì）
單（dān）價（jià）4字頭買深圳城區住宅，這（zhè）樣的話說出去沒有人會（huì）信，但是禦景天巒府做到了。
項目折後（hòu）單價約4.7萬/㎡起，大部分單位開盤送精裝，如此高（gāo）性價比，在深圳市（shì）區根本沒有對手（shǒu）。
我們整理了今年來深（shēn）圳城區（羅湖-福田（tián）-南山）入市（shì）的住宅新盤（pán）項目，發現羅湖基本都是8萬（wàn）出頭（tóu）的價格，福田、南山（shān）更是以（yǐ）10萬+的項目居多。
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▲2022年以來深圳市區入市新盤一覽
同（tóng）樣都是城區，禦景天巒府不僅折後單價4.7萬/㎡起，首批開盤還（hái）送精裝修。如此（cǐ）大（dà）的讓利，誰看了不得說（shuō）一句“哇噻！”
②交通優勢
作為剛需置（zhì）業“三板斧”之（zhī）首，地鐵的存在決定了很多項目的受歡迎程度。
從項目出發，步行5分鍾即可到達地鐵8號線梧桐山南（nán）站，不用換乘就能輕鬆前往福（fú）田、南山，還有大把座（zuò）位，再也（yě）不用擔心在地鐵（tiě）上站著了。
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▲禦景（jǐng）天巒府區（qū）位圖
不僅地鐵（tiě）出行方（fāng）便（biàn），在道路交通方麵，有羅沙路等多條城市幹道（dào），可以通達全城；自駕15分鍾可達深圳（zhèn）火（huǒ）車站，未來20分鍾可達規劃中的羅湖北高鐵站，即使出省跨市也很便捷；此外，項目（mù）還靠近蓮塘口岸（àn）、文（wén）錦渡口岸、羅湖口岸等三大口岸，即使出關去往（wǎng）香港，也在禦景天（tiān）巒府的生活半徑裏。
③教育優勢（shì）
羅湖，是深（shēn）圳的傳統教育高地，區（qū）域內的學校（xiào）是公（gōng）認的基礎雄厚、辦學資曆（lì）豐富、教學經驗充（chōng）足。
禦景天巒府目前所在的學區，被（bèi）劃在深圳市羅湖外語初中學（xué）校的學區範圍內，屬於（yú）廣東省一（yī）級學校，近年來學校的成績很是優秀。
2022年，羅湖外語初中學校在羅湖區初中學校排名中奪得第二名；
2021年，有該校的初三學生被北大強（qiáng）基計（jì）劃錄取；
2019年，羅湖外語初（chū）中學校（xiào）以5.40%的中考四大錄取率，排名羅湖區第二。
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▲羅湖外語初中學校(東校區)，圖（tú）源：羅湖教育
不僅如此，項目自帶一（yī）所幼兒園，周邊還有廣東省一級學校蓮南小學、區一級學校仙桐實驗小（xiǎo）學等學校，幾乎滿足（zú）孩子全年齡（líng）段的教育需求。（注：具體學區劃分，以入學當年教育局公布信息為準）
④區位（wèi）優勢
禦景天（tiān）巒府所在的蓮塘，是東部戰略的重要試點，也是深港能量輻射板塊（kuài），被定位為先（xiān）進製造業協同發展區，對接香港（gǎng）新界北新市（shì）鎮發展定位，聚焦新一代信息技術（shù）、數字經（jīng）濟、生物醫藥等（děng），產業規（guī）劃清晰。
同時，憑借著深圳三大核心口（kǒu）岸之一的地位，蓮塘進（jìn）階“深（shēn）港口岸經濟帶+大梧桐新興產業帶”輻射範圍內，承接粵港澳大灣（wān）區東部交通“大動脈”的功能，是全市深港口岸經濟帶（dài）的先行啟動區和（hé）核心區，也是「深港融合中心」。
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▲深港口岸經濟帶分布（bù）示意（yì）圖，僅供參考
未（wèi）來，在（zài）「口岸經濟+香港北部都（dōu）會區（qū）」的作用下，蓮塘將打開更大的天花板。
⑤未來價值提升優勢
羅（luó）湖是目前深圳舊（jiù）改規模（mó）最大的片（piàn）區之一。
有數據（jù）顯示，羅湖的（de）舊改投資金額約4200億，體量達到2300萬㎡，引進（jìn）了包括華潤、京基、益田集團、獨樹房（fáng）地產等眾多知名房企改（gǎi）造，將推動區域煥新、產業集聚、人才進駐，未來（lái）城（chéng）市麵貌提升明顯，人們的居住環境也將得（dé）到明顯改善，具有很高（gāo）的升值空間。
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▲禦景（jǐng）天巒府效果圖
02.
2022新（xīn）房“性價比之王”
4字頭買入（rù）深（shēn）圳主城區
在深圳（zhèn）從來不缺少住宅，但是真正（zhèng）用心的產品卻不多，在當前新房限價的大環境下，開發商往（wǎng）往在綜合了投入（rù）成本和收益回（huí）報後（hòu），在產品呈現上缺少了誠意。
但我們發現，禦（yù）景天巒府就是（shì）用心的（de）“少數派”，可以從兩方麵展現。
1、大跨度麵積段+高性（xìng）價比=戶型上的用心。
禦景天巒府推出建麵約75-150㎡2-4房，可滿足（zú）不同購房者的需求，同時戶型方正、采光充足，合理的空間布局使得生活更加舒適溫馨。
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▲禦景（jǐng）天巒府項目總（zǒng）平麵圖
折後單價約4.7萬起，首付最低僅需約110萬起，就可輕鬆拿下深圳城區精裝住宅。
具體來看：
建麵約75㎡2房，羅湖最具性價比山景房，單價4.7萬起。
雙麵采光+雙陽台，方（fāng）正實用，低門（mén）檻上車（chē）深圳中心區。
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▲建麵約75㎡戶型
建麵約（yuē）95㎡3房2廳2衛（wèi），實用性稀缺山景套房，單價4.8萬起。
純南朝向+雙（shuāng）麵采光，通（tōng）透性極佳（jiā），中產家庭一步到位。
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▲建麵（miàn）約95㎡戶型
建麵（miàn）約115㎡3房2廳2衛，舒適南向三（sān）房（fáng），單價5.5萬起。
端頭戶型+雙麵采光，方正實用，改善型家庭首選。
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▲建麵約115㎡戶型
建麵約120㎡3+1房2衛（wèi），羅湖最低（dī）門（mén）檻改善3+1房（fáng），單價5.5萬起。
南北通透+雙陽台+橫廳設計，采（cǎi）光通風極佳。
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▲建麵約120㎡C戶型
建麵約135㎡4房2衛，改善四房天花板（bǎn），總價780萬起。
南北通透+經典四房，可滿足一（yī）步到位及改善（shàn）家庭的（de）需求。
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▲建麵約135㎡戶型
建麵約（yuē）150㎡4房3衛，樓王戶型（xíng），總價（jià）880萬起。
南北通（tōng）透+雙向山景+豪華雙（shuāng）套房，是羅湖不可多見的全明奢（shē）闊四房。
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▲建麵約150㎡戶型
從戶型設計可（kě）以看出，開發（fā）商京基地（dì）產對於項目的用心，秉（bǐng）持（chí）著以人（rén）為本、回歸居住的設計理念和（hé）初心，真正做到從購房者角度（dù）出發。
2、天然生態+品質配套=產品稀缺性。
禦景天巒（luán）府（fǔ）位於深（shēn）港融合中心的（de）蓮塘片區（qū），項目麵水環山，是兼具城市中心繁華與山海生態景觀的優質住區。
攤開地圖可以看到，以項目為中心，5分鍾商業圈內可覆（fù）蓋（gài）盒馬（mǎ）裏歲（suì）寶、鹽田壹海城；
15分鍾商業圈內（nèi）可覆蓋（gài）羅湖（hú）萬象城（chéng）、金（jīn）光（guāng）華、蔡屋圍（wéi）、國貿、東門、喜薈城（chéng）等城市核心商圈。
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▲國貿京基KKmall商（shāng）圈
同時，項目（mù）周邊生態（tài）資（zī）源（yuán）豐富，背靠梧桐山、毗鄰深圳河、麵朝香（xiāng）港紅花嶺，臨近弘法寺（sì）、仙湖（hú）公（gōng）園、東湖公園，還可快速通達大小梅沙，生活愜意令人好生羨慕。
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