導語：“投資金灣”主要為政府單位、工業園區（qū）等工業地產（chǎn）機構（gòu）提供優質（zhì）的招（zhāo）商服務團隊，以“產業先行（háng）”作為核（hé）心策略，以招商引資為核心，利用高（gāo）效的（de）團隊和自有的資源，深入研究（jiū）國內外產業布局、科技變革和企業投資動態，精準引進業界龍（lóng）頭、創新技術和（hé）知名品（pǐn）牌，製定（dìng）針對性產業規劃方向（xiàng）的招商方案，開展（zhǎn）精準招商。
（來源：投資（zī）金灣-珠海金灣區招商引資官方微信公眾號）
高欄港旁（páng），黃茅海畔。一片2.514平方公裏的熱土，正在釋放出蓬（péng）勃的發展活力——千畝熟（shú）地開（kāi）闊平整、智能通關設施完善（shàn）、項目（mù）相繼進場施工。這裏，就是金灣區西南的珠海高欄港綜合保稅區。
珠（zhū）海高欄港綜（zōng）合保（bǎo）稅區
8月31日，高欄（lán）港綜保區順利通過預驗收工作；9月中旬，正式驗收工作也將有序開展。作為金灣區（qū）“7+3+1”工業片區（qū）布（bù）局中極具分量的“1”，高（gāo）欄港綜保區的封關驗收，將拉開產（chǎn）業空（kōng）間升級的序幕。
新空間賦能新載體（tǐ），新項目錨定新發展。高欄港（gǎng）綜保區的加速推進，體現了金灣（wān）向產業發展全力（lì）衝刺（cì）的堅定意誌和決心。今年以來（lái），金灣區牢牢把（bǎ）握“產業第一”決策部署，吹響了產業高質量發展（zhǎn）的衝鋒號角。拓空間、建載體、招龍頭、強產業（yè）……奮進的（de）金灣，腳步（bù）正在加速。
一係列看得見的產業發展（zhǎn）成果，在（zài）金灣的土地“遍地開花”。從平沙電子電器產業園到珠海西站電子信息產業園，從金欣產業園到金琴健（jiàn）康港，如火如荼的建設場景勾勒出金灣產業的（de）天高海闊的藍圖。
一係列有成效的產業發展政策，為金灣的企業“賦能助力”。“產（chǎn）業第一，項目為王”為首的九大產業政策（cè）形成“組合拳”，推動重點（diǎn）建設項目快落地、快建成、快投產，積蓄金灣產業強勁動力。
一（yī）係列有實力的產業行業龍頭，為金灣的產業“造血活血”。興森、新宙邦、銳駿半導體、宏昌電子等一大（dà）批（pī）實力（lì）出眾、創（chuàng）新引領（lǐng）的行業領先企業相繼簽約落戶，進一步充實金灣產業發展版圖。
乘勢而上開新局，繼往開來譜新篇。站在時代潮頭的金（jīn）灣區，循著“產業第一”決策部署的大潮前行，肩負（fù）起發展成（chéng）為珠海產業中心的重要使命，賦能珠海“4+3”產業集群的發展（zhǎn），力爭在2025年（nián）實現規（guī）模以（yǐ）上（shàng）工業總產值超過4000億元，規（guī）模以上工業企業1000家的倍（bèi）增目標，致力成為珠海先（xiān）進製造業強區、重要工業聚集區。
「繼」
繼承深厚（hòu）產業發展底（dǐ）蘊
提升用地（dì）供給加速新跨越
金灣區（qū）從不（bú）缺乏發展產業的土壤。
將時（shí）間（jiān）的指針撥回至1993年，彼時的三灶島上迎來了第一個產業項目——奔騰摩托車廠（chǎng）。其後的二十（shí）餘年裏，聯邦製藥、湯臣倍健、蓉勝超微等一（yī）大批知名企業相（xiàng）繼落地，將產業基因融入了城市的血脈。金灣區（qū）也隨之成為了珠海產業的主陣地。
三灶科技工業園
隨著時間的推移，把握科技進步的方向，找準（zhǔn）未來產業的風（fēng）口，成為新時（shí）代金灣（wān）產業所麵臨的首要發（fā）展難題——產業升級需要空間載體，這意味著金灣區需要打造更多的工業用地、建設（shè）更優（yōu）的園區載體，才能吸引來更多行業（yè）的龍頭、優質項目（mù），創造發展的實績。
整備土地，釋放空間，勢在必行。今年以來，金灣區將產業空間的擴容工作，擺在了更為（wéi）突出的位置。其首要任務，就是加（jiā）強“熟地”的整備。根據計劃（huá），金灣區計劃在今年內整備“熟地”超3900畝，在現有基（jī）礎上進一步拓展產業發展的空間。
所謂“熟地”，是指經（jīng）過前期用（yòng）地整備工作（zuò），具備一定的供水、排水（shuǐ）、供電、通訊、通氣、道（dào）路等基礎功（gōng）能的工業用地。“企業拿了‘熟地’就能直接使用，節約了時間，也加快了進度。”金灣區相關負責人（rén）介紹。
為此，金灣區加快（kuài）整合全區土地資源，致力實現“熟地（dì）等項目（mù）”，實現“拿地（dì）即開工”。今年，金灣區（qū）安排土地整備及環境整治提升項（xiàng）目13個，園區市政道路建設項目（mù）44個，園區管（guǎn）網及水利基礎設施項（xiàng）目（mù）17個，實現土地的“七通一平”。
此外，為進一步助推標準廠房早開（kāi）工、早建成、早投產，金灣區相（xiàng）關部門對項目（mù）立項（xiàng）、選址、劃撥前（qián）公示、供地審批等多個環節進行優化，通過並聯審批、容缺（quē）受理（lǐ）等舉措，將供地手續辦理時限從常規的20多（duō）天優化縮減至10天。
平沙電（diàn）子電器產業園效果圖
金灣區與華（huá）發集團（tuán）共同開發建設的平沙電子電器產業園（yuán）與珠（zhū）海西站電子（zǐ）信息產業園，便是（shì）典型的例子之一。作為（wéi）珠海市首個百萬平方米5.0產業新空間，該項（xiàng）目（mù）總用地麵（miàn）積42.3萬平方米，總投資超過40億元，計劃在今年年內建成（chéng）投用。
然而，6月項目準備開工時，這片土地（dì）尚是一片荒灘。時間緊，任務重，必（bì）須（xū）大幹快上，分秒必爭！其後，金灣區各職能部門與華發集團密切對接，在施工前期高質（zhì）量、嚴規範對接各項準備工作。
5天完（wán）成百萬立方排水清淤，10天完成60萬立方土方填築，20天完成30萬平方米場地（dì）平（píng）整……6月26日，項目全麵（miàn）動工，實現“選址即進場”“拿地即開（kāi）工”，真正跑出（chū）了“金灣加（jiā）速度”。目前，該項目正（zhèng）加快推進樁基礎、承台建設等工作。
加大（dà）力度確保（bǎo）“熟地供給”，也要加快（kuài）整治“低效用地”。“兩條（tiáo）腿”走路，是金灣土地（dì）擴容的關鍵所在。今年，金灣區正式印發《金灣區（qū）（開發區）低效用地整治提升三年攻堅工作（zuò）方案》，提出3年時（shí）間內完成15000畝低效工業用地整治提升的攻堅目標，致力降低存量低效（xiào）工業用地數量，更好地向內挖潛、增加（jiā）供應。
為切實摸清底數，金灣區（qū）梳理了全區20000平方（fāng）米（mǐ）以上工（gōng）業用地信息，查明有273宗用地上無規上工業企業（yè），可能屬於（yú）低（dī）效工業用（yòng）地，並重點對這批用地收（shōu）集整理土地權屬（shǔ）、用地麵積、出讓時間、建築麵積等方麵信息（xī），完成現有低效工業用地認定和標圖（tú）建庫工作。截至今年8月，全區共排查認定低（dī）效工業（yè）用（yòng）地235宗，麵積合計1575.0公頃。
“騰籠換鳥”的創新（xīn）實踐，在紅（hóng）旗（qí）鎮“多點開花”。2021年下半年以來，紅旗鎮因地製宜探（tàn）索“零土地”招商（shāng）模式，通過引導租賃項目與閑置廠房物業（yè）對接，引進租賃廠房項目18個，合計投資額約（yuē）6億元。不（bú）僅（jǐn）如此，紅旗鎮（zhèn）政（zhèng）府還將聯合珠海興格城市（shì）發展有限公司對老舊工業園區進行升（shēng）級改造（zào）。
紅旗鎮0.6平方（fāng）公裏老（lǎo）舊工業區升級改造（zào）項目效（xiào）果圖
“擬改造區域約（yuē）0.6平方公裏，是聯港工業區的起步區，也是紅旗（qí）鎮興建的第一個工業集聚（jù）區，曆經（jīng）多年發展這裏產業低端、用地低效等問題突出。”紅旗鎮相（xiàng）關負責人表示（shì），接下來將通過政府推（tuī）動、國（guó）企主導、連片改造（zào）、分步實施（shī），加快整（zhěng）治低效用地。
「往」
往前開（kāi）拓產（chǎn）業發展版圖
優化產業空間謀求新發（fā）展
金灣區從不缺乏築巢（cháo）引鳳的底氣。
從三灶科技工（gōng）業園到紅旗聯港工業園，成體係、成片區、成規模的工業園區及其配（pèi）套設施（shī），一直是金灣工業保持快速發展的堅實（shí）支撐。事實上，工業（yè）園區作為規模（mó）經濟的空間載體，也是加速產業鏈上下遊集聚的關鍵所在。有園區（qū），有載體，有企業，這是一（yī）個連貫的發展過程。
紅旗聯港工業園
今年以來，金灣區加快布局“7+3+1”專（zhuān）業園（yuán）區，即在現有七大工業園區（qū）（聯（lián）港工業區、生物醫藥區（qū）、精細（xì）化工（gōng）區、石油化工區（qū）、裝備製造（zào）區、航空產業區、遊艇產業區）基礎上，布局建設半導體產業園（yuán）、新能源（yuán）及裝備製造（zào）產業區、高端打印設備產（chǎn）業區三大新園區，並加快完成高（gāo）欄港綜合保稅（shuì）區（qū）封關驗收。
透過“7+3+1”產業版圖，不難看出金灣的產業發展思路——大力推動建設集（jí）成電路、生物醫藥、新能源、新（xīn）材料、高端打印設備（bèi）五大產業（yè）集群，航空航天和海洋經濟兩大特色產業和國家、省、市鼓勵發展的戰略新興產業為主攻方向，全力構建金灣“5+2+N”現代產業體係（xì）。
“我們（men）的目標是（shì）以園（yuán）區為產業鏈的起點，通過引入高附加值項目，鞏（gǒng）固產業集群核心產業鏈，形成建鏈（liàn）、強鏈、補鏈的格局。”金灣區經濟發（fā）展局相關負（fù）責人介紹（shào），目前高（gāo）欄港綜合保稅（shuì）區、紅旗半導體產業園、高端打印設（shè）備產業區等園（yuán）區（qū）均已簽約或儲備了一批優（yōu）質項目，未來這些項目將成為金灣產業發展的中堅力（lì）量。
在該負（fù）責（zé）人看來，園區的開發（fā）並非（fēi）供給（gěi）用地那麽簡單（dān）。事實上，金灣區的政策配套、園區服務，以（yǐ）及優質的營商環境（jìng）、完備的產業體係，才是金（jīn）灣園（yuán）區的價值基礎（chǔ）。“我們將為所有的（de）園區，配（pèi）套成熟的（de）道路、供水、供電、天然氣（qì）、蒸汽、汙（wū）水處理、消防安（ān）全（quán）等基礎設施。”該負責人表示。
此外，金（jīn）灣區也在促進政務服務（wù）提質增效，不斷深化審批改革體製，全麵推進審批服務（wù）“馬上（shàng）辦（bàn），網上辦，就（jiù）近辦，一次辦”，推進政務服務（wù）事項“全城通辦”。同時，金灣區還將根據產業發展需要，在園區內建設社區公園、社區（qū）醫院、商業廣場、健身廣場等一批文體、醫療、教育、便民服務設施。
園（yuán）區關（guān）係著產業的布局，而載體才是項目的依托。金灣智造大（dà）街、珠海（hǎi）國際健康港、珠海國（guó）際動力港……放眼金灣區，載體（tǐ）不僅是產業項目生（shēng）產研發的空（kōng）間，更是規模倍增的孵化器。今年，隨著5.0產業新空（kōng）間的提出（chū），金灣區依（yī）托豐富的載體建設經驗，吸引了更多人的注意力。
這樣的（de）期待是有跡可循的：5月，金琴健康港開（kāi）工建設；6月，平沙電子電器產業園、珠海西站電子信息產業園、金欣智（zhì）能製造產業園開工建設；格力保（bǎo）稅產業園、格力（lì）三（sān）灶（zào）智能製造產業園等一批5.0產業新空間陸續有來……在（zài）未來1-2年內，金灣區將湧現一（yī）批（pī）優（yōu）質的（de）5.0產業新空間，為珠海市“產業第一”新格局注入更為強（qiáng）勁的金灣（wān）力量。
值得一提的是，珠（zhū）海市5.0產業新空間（jiān）的定義與當下載體招商的思路不謀而合——根據珠海市工業和信息（xī）化局透露的信息，5.0產（chǎn）業新空間將由政（zhèng）府引導落地，由國企（qǐ）主導建（jiàn）設、招商、運營、服務，原則上廠房“隻租（zū）不售”。
下（xià）一步，金灣區將繼（jì）續探討（tǎo）積極與（yǔ）市屬國企、區屬國企，還有一些社會上頂尖專業產業園開發機構進行對接，充分利用好省、市相關資金，專項債和社（shè）會化資本（běn），完善基礎設（shè）施（shī）配套建設。同時（shí），按照招商引資（zī）產業發展（zhǎn）需求，定製電子信息配套產業園，優化生物醫藥園區、珠海國際健康港、珠海國際動力港等產業平台的軟硬件設施（shī）。
「開」
開創項（xiàng）目為王服務思路
賦能產業第一打開新格局
金灣從來不缺持續進步的勇氣。
9月5日，一則喜（xǐ）報從佛山傳來——金（jīn）灣區(珠海經濟技（jì）術開發區）榮獲了2022粵港澳大灣區（qū）營（yíng）商環（huán）境實踐評選年（nián）度經濟功能區優秀獎。榮譽源於實（shí）幹，金灣（wān）區獲得該獎項（xiàng）的榮譽並非空穴來風。
該獎項作為大灣區範圍內（nèi）少（shǎo）數對營商環境進行評比的（de）專業（yè）活動，獎項的提名主要是由在大灣區進行投資的外國企業完成。此次金灣區獲此榮譽，便是由德國知名（míng）企業漢高中國公司提名舉薦而來。
那（nà）麽，金灣區為何會收獲企業的青睞呢？答案，在於金灣區創新謀（móu）劃的“項目（mù）為王”招（zhāo）商思路（lù），以及落到企業心窩上“大管家式（shì）”配套服務。
今年，《金灣區（開發區）關於落實“產業第一、項目為王”實施意見》正式出台，為金灣（wān）產業發展明確了任務書（shū）和路徑圖：要加快構建規模體（tǐ）量更壯大、產業（yè）結構（gòu）更優化、競爭（zhēng）優勢更明顯（xiǎn）的“5+2+N”現代（dài）產業體（tǐ）係。
現代產業體係，項目才是主（zhǔ）體。為此，金灣區創新組建土地、融資、能耗、環評、人（rén）力資源、政策兌現、一站式審批、項目兜底等8個工作專班，推進簽約項目從落地、動工、建（jiàn）設、投產形成全流程“閉環”，持續（xù）優化與再造服務流（liú）程，真正實現（xiàn）“項目為王”，使企業“少操心”，投資“更放心”。
成功落地金灣區的科恒股份項目，便是優質服務引項目的生動寫照（zhào）。
今年4月，金灣區與江門市（shì）科恒實業股（gǔ）份有限公司新能源裝備項目進行了初步接洽。其後，順著企業所提出關於投資成（chéng）本、交通區位、政策力度、營商環境、生活配套等問題，金（jīn）灣區迅速摸清企業發展難點，理順企業投資堵點，與企業保持了密切溝通與跟（gēn）進服務。
“有支持才有信心，有信心才有恒心。”以投促引（yǐn）、以（yǐ）投促產，這是金灣區方麵的承諾（nuò）與實踐。其後，珠海（hǎi）國企格力集團旗下子公司出（chū）資為科恒股（gǔ）份提
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