梁溪宅地樓麵價逼近2萬，北塘這個精裝項目再領風騷
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伴隨著洶湧上漲的GDp，無錫一路開疆擴土（tǔ），高（gāo）歌猛進。在無錫“長身體”的過程中（zhōng），城市中心也漸漸被這裏的人們所淡忘，無錫的人居格（gé）局也（yě）變得淩亂（luàn）不堪。時代的（de）進程（chéng）幾乎能改變一切，卻唯獨改變不了梁溪區（qū）當之無愧的“核（hé）心”地（dì）位。
梁溪區土地市場回暖，2個月誕（dàn）生5幅萬元地
眾所周知，土地市場向來是樓（lóu）市（shì）的風向（xiàng）標（biāo）。特別是今年的土（tǔ）拍，場（chǎng）麵一度十分火爆。惠山區與（yǔ）新吳區相繼誕生各自板塊內的首幅“萬元地”，鴻山、梅（méi）村（cūn）等區域也都（dōu）在今年得到了新（xīn）鮮血液的補充。
據統計，無錫1-8月份共成交涉宅（zhái）用地18幅，出讓土地麵積約131.25萬㎡，成交總金額約255.8億元。然而這些數（shù）據（jù）卻（què）與梁溪無關，因為（wéi）主城直接缺席了無錫今年前8個月的（de）土拍（pāi），未出讓（ràng）任何一幅涉宅地塊。
造成這一現象的原（yuán）因（yīn）其實就（jiù）是因（yīn）為主城土地的稀缺，隨著城市不斷（duàn）發展與建設，城市核心區域的（de）土地開始變得越來越稀缺，能夠用來土拍的地塊也就所剩無幾了。
由於主城傲據城市中（zhōng）央的特性，許多置業者也都希望能夠在這裏尋得一（yī）處理想居所，所（suǒ）以（yǐ）雖然主城可（kě）拍的地塊少，但因物以稀為貴的道理，其價值卻一路上揚，“金九”首場土拍便充分說明了這一點。
9月（yuè）4日上午，梁溪區太湖廣（guǎng）場E地塊僅33輪即達最高限價，最終被南昌同創基業房地產開發有限公司（藍城）以成（chéng）交樓麵價18000.17元/㎡，自持麵積450㎡競得，總價31610萬元，溢價率26.44%。
太湖廣場E地塊不僅成為了（le）梁溪區樓麵價最高的項目，同樣也是無錫首宗含自持麵積的地塊，該地塊的出讓也吹響（xiǎng）了梁溪區“王者歸來”的號角。
在（zài）10月10日結束的土拍中，梁溪區的東方王榭南（nán）側（cè）地塊（XDG-2019-42號（hào））以及采煤機械廠東側（cè）地塊（XDG-2019-43號）最終成交樓麵（miàn）價也都超過了1.2萬元/㎡。
10月30日，無錫即將迎來本月的（de）第（dì）3場土拍，此次土拍（pāi）共（gòng）出讓4幅（fú）涉宅地塊（kuài），其中2幅位於梁溪區，分（fèn）別（bié）是錫鋼東北（běi）側地塊b塊以（yǐ）及C塊，兩幅地塊起拍價分別是12736元/㎡以及12747元/㎡。
梁溪的土拍盛宴並未就此結束，根據2019梁（liáng）溪城投重點地塊推（tuī）介中顯示，位於（yú）梁溪主城的三藥廠（chǎng）A地塊（kuài）、熱（rè）電廠地塊、造船廠地塊等預計也將在（zài）今年入市。
不難想象，下半年的土拍，梁溪主城區域將全麵爆發，上演一場年度壓軸“土拍大戲”，待（dài）新地開（kāi）始售賣後，區域房價或將再（zài）度刷新，未來想要入住主城，不僅價格門檻會變（biàn）高，置業機會也將越來越難得。
北塘超1年未掛（guà）地，區域在售樓盤稀缺
在梁溪（xī）區（qū）的各板（bǎn）塊中，北塘區（qū）最為低調。北塘（táng），因運（yùn）河以（yǐ）北而（ér）得名。這裏，是無錫最早興起的商貿中心，忙碌喧囂（xiāo）的米市，千桅林立的糧船（chuán），商賈雲集、貨流四通，造就了北塘的興盛綿延，也造就了當地人（rén）刻入骨子裏（lǐ）的情（qíng）懷歸屬與驕傲。
近幾年，隨著梁溪（xī）區的發展，原本低調的北塘區，正逐漸褪（tuì）去舊貌，與時俱進改變著，各種基礎設施的最高端要素集中高強度投入（地鐵、高架（jià）、中山路），發達的交通（tōng）路網（wǎng）是城市跳動的脈搏，更是城市發展的原動力。
2017年起（qǐ），原北塘區主（zhǔ）次幹道幾乎都有施工，江（jiāng）海路高架（jià）、鳳翔路高架，江海路延長線、鳳翔高架（jià）北延（yán）線都是（shì）北塘區的主幹道。
再加上北塘（táng）區（qū）境（jìng）內的中山路迎來改拓建（jiàn）工程，鳳賓路（lù）下穿鐵路段立交橋（qiáo）151號橋改造，地鐵3號線、4號線的建設，北塘區的這次交通升級，勢（shì）必會讓這個老城區（qū）以新的形（xíng）象展示（shì）在眾人麵前，區域未來（lái）發展（zhǎn）潛力不可估量。
自無錫產業升級以來，北塘區（qū）大部分製造業（yè）關停遷（qiān）走，區域內環境大幅改（gǎi）善，改變有目共（gòng）睹，為商業開發鋪平了（le）道路（lù），未（wèi）來發展大勢不可小（xiǎo）覷，一批重大項目相繼落戶。
然而就是這樣一個北塘（táng）區，卻麵臨著長期地塊斷檔的困境。
根據統計，北（běi）塘板塊上一次土拍是在2018年的9月份，距今（jīn）約1年左右。在當時的土拍中，北塘益民廣石路地塊被無錫市北塘益民投資發展有（yǒu）限公司以13.02億元拍得，樓麵價9772.54元/㎡。
目前北塘區在售樓盤數量不多，特別是運河兩側更是稀少，恒大悅瓏灣應該算得上是區域內為數不多的（de）優質選擇之一。
世界500強房企打造，精裝產（chǎn）品在售
梁溪主城寸土（tǔ）寸金，三區合並能量升級（jí），在推陳出（chū）新的城（chéng）市建設中（zhōng），梁溪區仍舊位於房地產開發梯隊。政府的政策規劃和資源的導入（rù）是（shì）影響區域未來成熟度的重要考量，這（zhè）也是（shì）恒大（dà）選擇北塘進行（háng）開發的重要原因。
2016年11月14日，經過47輪、近3小時的激（jī）烈競價（jià），恒大以32.6億元、溢（yì）價（jià）率41.74%，樓麵價12322.4元（yuán）/㎡競得麗新路三棉地（dì）塊，這也是恒大無錫第4子，即現在的恒大悅瓏灣（wān）項目。
2011年，恒大首次入（rù）駐無錫，深耕無（wú）錫多（duō）年，為錫城打造精工人居範（fàn）本。近十年的匠心臻築，恒（héng）大早（zǎo）已和（hé）無錫融為一體，先後布局（jú）了（le）無錫的多個重點（diǎn）區域，打造了恒大綠洲、恒大城、恒大禦瀾灣等多個精品住宅。
2016年恒大（dà）首次躋身世界500強。2019年恒大（dà）以（yǐ）704.8億美元的營（yíng）業收入位列世界500強第（dì）138名，排名較去（qù）年的230名再次上升92位。
恒大悅瓏灣是恒大集團在無錫打造的首座高端豪宅產品，拾取歐陸（lù）新古典主義建築精粹，將古典和現代建（jiàn）築的（de）精華（huá）相融合，小區內部采（cǎi）用了（le）花園噴泉以及歐式風格亭台，讓（ràng）景觀與建（jiàn）築融為一體。
都說細節決定成敗，在人（rén）居升級日新月異的當下,名宅的標準不再（zài）是金（jīn）碧輝煌，那些“眼不見”的細節,才決定了居者的生活質量。而在恒大悅瓏（lóng）灣,目光所致每一寸的空間之上都足見恒大的匠心（xīn）獨韻。
社區根（gēn）據建築南低北高的特點層（céng）層推進，采用超大樓間距的合理規劃布局，最大化（huà）利用自然光，保證充足采光的同時，也保（bǎo）障了（le）業主絕佳的私密生活。
小區為了保障兒童玩耍空間及用戶（hù）散步空（kōng）間的安全性，恒大悅瓏灣合理設計人行（háng）路線及車行路線，實行100%人車分流，為各種交通使用（yòng）者提供安全高效的（de）出行方式（shì），1:1.2的車位比也能完全（quán）滿足業主的需（xū）求。
另外，在業主關注的內部裝（zhuāng）修方麵（miàn），恒大悅瓏灣（wān）精裝標準極高，全（quán）係標配豪宅三件套——新風係統、全屋地暖、中央空調，為住戶的健康保駕護航。除了（le）部分軟裝之外，恒大悅瓏灣樣板間所看到的基本上都和交付實景差不多，可謂“所見即所得”。
項目的精裝還配套（tào）人性（xìng）化（huà）收納係統、智能化安全係統、科技化防水係（xì）統。從樓宇監（jiān）測報警係統到（dào）戶內防盜監控（kòng），從（cóng）靜音（yīn）複合地板到隔音窗（chuāng）戶，用細節成就省（shěng）心的家。
恒大悅瓏灣也是無錫首個獲得英國bREEAM認（rèn）證的樓盤（pán）。
bREEAM英國綠色（sè）建築評估體係（xì）
bREEAM英國綠色（sè）建築評估體係為bRE英國（guó）建築研究院（yuàn）於1990年開發製定的（de）綠（lǜ）建體係，是針對總（zǒng）體規劃項目、基礎設施和建築的世界領先的可持續評估方法。現在全球有78個國家在使用（yòng）該體係進行評估，有超過560,000個bREEAM認證的項目。
恒大悅瓏灣采用了國家一級資質的恒大金碧物業，該（gāi）物業還是聯盟法（fǎ）國金鑰匙國際聯盟物（wù）管，未來業主的生活也能得到保障。
坐享便捷生活圈
恒（héng）大悅（yuè）瓏灣尊（zūn）重土地價值，傳（chuán）承文化脈絡（luò），從曆史中挖掘產（chǎn）品精神內核。順應了時代的變化、城市界麵更新（xīn）的契機。圍繞項目，占據了主城升級的第一波紅利。
美籍（jí）華人建築師貝聿銘曾經說過：“對於一個城市來說，最重要的（de）不是建築（zhù），而是規劃。”恒大悅（yuè）瓏灣所在古運河上流板（bǎn）塊，也是無錫（xī）規劃打造古運河（hé）文（wén）旅示範區的片區之一。未來打造的是無錫北段大運（yùn）河風光段、接官亭文化商業休閑街區和文（wén）化創意（yì）園區。
梁溪區（qū）目前不僅僅（jǐn）匯聚了無錫（xī）地鐵1號線和2號線，在建中的3號線和4號線也將會（huì）通過這個區（qū）域。有（yǒu）研究表明，地鐵密（mì）度提高（gāo）對（duì）周邊居民幸（xìng）福度的提升有著顯著（zhe）的提升，如果這（zhè）麽說的話，梁溪區的居民可能就是無錫最（zuì）幸福的人了。
根據規劃，無錫地鐵3號線一期工程（chéng）線路全長28.5公裏，共（gòng）設車站21座。預計今年（nián）年（nián）底實現電通，2020年元旦進行（háng）動（dòng）車（chē）調試，2020年（nián）年底通車。未來無錫地鐵3號線的吳橋站距離項目直線距離僅300米，地（dì）鐵4號線的黃巷站也在（zài）項目附近，未來可享受“雙地鐵”出（chū）行的便捷。
此外，恒（héng）大悅瓏（lóng）灣緊鄰快速內環，周邊有中山路、盛岸路、春申路等主幹道，擴建後的北塘大（dà）街就在項目西南側，沿著（zhe）該（gāi）路便可（kě）進入中山路，並（bìng）到達中山路（lù）商圈。除了中山路商圈外，恒大悅瓏（lóng）灣還坐擁歐風新天地、金太湖國際城兩大商圈，從便利（lì）店到大型商超一應俱全，商業氛圍相當成熟。
恒大悅瀾灣深知（zhī）青少年成長環（huán）境的重要性，項目周邊有無錫外國語學校、積餘實驗學校、連元街小學等教育設施環伺，A地塊還將自帶一所幼兒園。
地球上每600座城市才能享有一座城市河區（qū），無錫就（jiù）擁有（yǒu）了這樣的好運氣。穿城而過的（de）古運河（hé）向來為城市菁英人物（wù）所追逐，而恒大悅瓏灣坐落京（jīng）杭大（dà）運河岸，與運河隻有一條北塘大街的距離，登高便可賞千年運河古韻與惠山的怡然風景。
恒大悅瓏灣（wān）周邊有運河（hé）公園、惠山公園（yuán）、江尖（jiān）公（gōng）園緊密環（huán）抱，與小區3.6萬方皇家園林以及約2000㎡中央湖景共同構築一片詩意山水棲居地。
除了上述配套外，項目自身規劃有2.5萬方商業體（C地塊），未來落地營業（yè）後，必（bì）將會成為（wéi）周邊（biān）居民的主要消費場所。
項目還自（zì）帶一個鉑金會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、桌球室、乒乓球室（shì）、休閑餐飲吧等，不但滿足大人的需求，還能增加親子間（jiān）的交流互動，禮（lǐ）遇尊崇優雅生活。
據悉，恒大悅瓏（lóng）灣目前主力在售18#樓高層，均價23000元/㎡，戶型建（jiàn）築麵積約103、105、148㎡，總高32層，2梯4戶；另在售二期（qī）2#、5#樓洋房，戶型建築麵積約128、141、174、294㎡，均價約25000元（yuán）/㎡。
據小編了解，恒大悅瓏灣洋房進入清盤倒計時，僅剩最後十幾套房源。項目3#、6#、7#、10#、11#、13#洋房以及（jí）14#、15#、19#號樓將在今（jīn）年年底交付（fù）。
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