漢口二（èr）環內罕有低（dī）容積率豪宅！湖景+名校，還有成熟配套！
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本期測評項目（mù）--綠城（chéng）湖畔雲廬，項目位於武漢CbD核心，夢澤湖畔，輔仁小學旁，主推（tuī）產品有高層、疊拚，是市區少有的低容積（jī）率（lǜ）社區。
漢口核心地段武漢CbD
項目（mù）位於漢口二環，屬於武漢（hàn）CbD範圍內，環線位置及（jí）區域規劃都（dōu）不錯，周邊發展成熟，生活配套齊全。
緊鄰夢澤湖與輔仁小學一（yī）路之隔
項目緊鄰夢澤湖公（gōng）園，日常休（xiū）閑非常方便；與輔仁小學僅一路之隔，該（gāi）校（xiào）主校區是百年老校，教學質量有保障。
綠（lǜ）城開發品質值得期待
項目由綠城開發（fā），自持物業，無論是建築品質還是（shì）後期（qī）居住品質，都值得期待。
適合人群：適合對居住環境、品質及學校有較高要求且有一定經濟（jì）基礎的改善型購房人群。
價格分析
綠城湖畔雲廬所處區域內，目前的二手房供應（yīng）大多來自泛海國際，掛牌價基本處於3.4-3.9萬之間，賣的都不便（biàn）宜。不過泛海國際二手房幾乎都分布在CbD核心區域，這也意味著在（zài）地鐵、商業、學校等（děng）資源配（pèi）套上，泛（fàn）海國際占據了更大優勢。
至於項目周邊的新（xīn）房狀態，附近的泛海桂府備案均價在（zài）2.9萬元/㎡，泛海國際雲海園的備案價約3.1萬元/㎡，融創玖璽台備案均價3.2萬元/㎡，均價相對而言都較低，且配套資源更為便捷，不過這些項目都是毛坯交付，且多為尾盤。
綠城湖畔雲廬的（de）上車門檻不低，主（zhǔ）要原因是項目是精裝交付，裝修標準是（shì）5000元/㎡。如（rú）果（guǒ）除去裝修價格，和周邊新房、二手房價格相差也不算太大，另外，項目容積率很低，僅2.09，在主城區比較少見。
所以項目整體價格優勢並不強，但是品質上還是（shì）有一定的競爭力。
產品規劃
項目住宅地塊用地麵積約6.97萬方，建築麵（miàn）積（jī）約20萬方，計容建築麵（miàn）積約14.6萬（wàn）方，其中住宅約13.8萬方，包含約848套房源，共有約1299個地下車位，車位配比約1:1.53。住宅地塊整體容積率約2.09，綠地（dì）率約（yuē）30%，建（jiàn）築密度約（yuē）23.39%。由6棟（dòng）高層、超高層以及15棟疊墅、一所幼兒園和一座商業體組成。
從地塊形狀看是一個不規則的梯形，樓棟分布基本是正（zhèng）南北朝向。高層部分是南高北低，可以（yǐ）照顧到北向夢澤湖看湖視角。
綠城湖畔雲廬是（shì）綠城（chéng）雲廬係首進武漢作品。從效果圖看，高層和超高層產品屬於（yú）典型的綠城（chéng）造立麵，太（tài）空灰色調，配以高透光、低反射的（de）大麵積玻璃，以鋁板+金屬線條勾勒的超扁平風格。
疊墅（shù）則采用輕宋風的風格，采納的宋風（fēng）元素主要有披簷、山牆和欄杆，配合超大窗牆（qiáng）比打造寬屏院墅，外觀素質還是（shì）很（hěn）不錯的。
園林和社區景觀元（yuán）素也比較豐富（fù）。比如中軸（zhóu）對稱的園區大堂、立體疊瀑、封閉的（de）大堂會所、下沉式的景觀會所、遊泳池、風雨連廊。並且在該項目還首創了中央車站，城市甲板等元素，讓住戶在露台（tái）上能夠直（zhí）接觀（guān）湖，園林品質還是挺讓人（rén）期待的。
戶型解析
A戶型：172㎡四室兩廳兩衛
該戶型位於G4#樓外邊戶，進門設計獨立玄關，充分保障私密性（xìng），戶型南北通透，三開間朝南（nán），270°采光，讓（ràng）室內（nèi）空間陽（yáng）光充足、元氣滿滿。客餐廳一體帶（dài）超大全景飄窗，南向大陽台連通客廳與一間臥室，滿足（zú）觀景需求的同時，還（hái）確保了采光充足。
b戶型：172㎡四室兩廳兩（liǎng）衛（wèi）
該戶型（xíng）位於G4#樓內邊戶，進門玄關設計充分保障（zhàng）私密性，戶型南北通透、三開間朝南，南向超大麵寬，充分保障采光和通風，超大麵寬客餐橫廳搭配寬景陽台，保證了足夠的（de）活動空間，動靜（jìng）分（fèn）區非常合理，一家人生活娛樂互不幹擾。
交（jiāo）通概述
項目（mù）周邊有地鐵2號線、3號線、7號線、10號線（建設中）、12號（hào）線（建設中（zhōng））於此（cǐ）交織，軌道交通發達，距離最近的地鐵站是3號線雙墩站，距離約800米左右。
周邊1公裏範圍內，有6個公（gōng）交站，有505路（lù）、506路、550路、560路、615路、812路等（děng）多條公交線覆蓋，公交出行方便。
項目周（zhōu）邊有多條市政道路，加上又有靠（kào）近二環的（de）天然優勢，自（zì）然（rán）享受便利，自駕四通八達，而且路況都（dōu）還不錯（cuò）。
配套概述（shù）
項目（mù）自帶（dài）幼兒園，緊鄰輔仁小學CbD校區，該校主校區是百年老校，現也是武（wǔ）漢（hàn）重點小學，另外CbD區域內還有武漢一初學苑（九年一（yī）貫製學校）等名校。
樓（lóu）盤周邊醫療資源較為（wéi）豐富，直線3km範圍內有11個一級及（jí）以上醫院。其中華中科技大學同濟醫學院附屬同濟醫院距（jù）離樓盤2.1公裏，另外華中科技大學同（tóng）濟醫學院附屬協和醫院與湖北省第三人民醫院也在3公裏範圍內。
項目自帶商業綜合體，周邊3km範圍內還有多個商場，包括泛悅·南國廣場、南國（guó）大武漢3期西匯廣場（chǎng）、泛悅城市廣場、泛海城市廣場、購物中心等購物中心，商業（yè）配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。
項目周邊生態環境優越，緊鄰夢澤湖公園，非常方便日常休閑使用，另外周邊還（hái）有（yǒu）王家墩公園，距離約1.5公裏。
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武漢泛海幼兒（ér）園漢口二手房
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