不得不感歎，有（yǒu）些板塊的勢頭，真（zhēn）的（de）是越來越猛（měng）了。
二（èr）手房價（jià）最高已達6萬/㎡、拆（chāi）遷出來後的大片留白空地、“夜間經濟區”重點（diǎn）布局之地、九年一貫製王炸學校或有望（wàng）光臨……集（jí）美新（xīn）城的天花板區域，正奔湧而來！
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新房出貨速度驚人
二手（shǒu）房單價都6萬了
提（tí）及以上種種光環，想必不少人已經能（néng）猜出個大概：沒（méi）錯，今天的主角，乃（nǎi）是集美“心髒”的板（bǎn）塊——西亭！
在跨島大發展的背景下，各大新城紛紛出招。如果說體育會展新城是翔安未來的重心;科學城是環東海域新（xīn）城（chéng）量級（jí）飆（biāo）升的關鍵點，那麽集美新城的王（wáng）炸，無疑（yí）會是西亭。
眾（zhòng）所周知，集美新（xīn）城穩坐島外一哥的寶座（zuò），這一點不（bú）管是城市界麵的發展速度，還是（shì）其現在的房價表現，都是肉眼可見。
就二手房而言，近日成交的一（yī）套房源，單價約6萬的價位是相當給力。數據顯（xiǎn）示，4月3日，中交和美新城(二期三期)以總價484萬，單價約6萬/㎡，成交了（le）一套建麵約80.8㎡的2室2廳房源，成交周期47天。
查閱近幾年的成交記錄不難發現，這個小區（qū）的房價（jià）走勢，逐（zhú）步上坡，從2019年的（de）3字頭，邁進（jìn）4萬（wàn）+/㎡，現在最高甚至達到6萬/㎡，其生猛程度可見一斑。
除此之外，周邊的水晶（jīng）湖郡、中航（háng）城國（guó）際社區C座等小區的二手房價（jià）也是表現不（bú）俗。
至於新房市場，集美新城的西亭核心區的目前供應的新（xīn）盤尤為稀缺，其中，中糧（liáng）雲（yún）璽壹號二期已進入（rù）蓄客階段，一旦開盤（pán）大概率也是搶的節奏。還記得（dé）項目（mù）一期，2021年開盤即可售罄，足見其實力及熱捧程度。
需要（yào）指出的是，眼下西亭基本上清理幹淨（jìng），從2022年廈門（mén）宅地供地計劃也可看到，一塊建築麵積約32.9萬（wàn）㎡的西亭地塊，計劃在第（dì）三季度出（chū）讓。
如今更（gèng）是有（yǒu）消息（xī）傳出，在廈門接下來的宅地供應中（zhōng），西亭有望拿出大體量的（de）宅地(集美新城西亭地塊/白鷺東塔地塊)，一旦正式“出街”，勢必（bì）會補（bǔ）倉（cāng）市場。
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集美新城的“心髒”
未來或再添籌碼
更為關鍵的是（shì），這裏還有（yǒu）望迎來新的增長點：
其（qí）一，官方蓋章，分量十足。在集美區十四五規劃中，“一心兩（liǎng）翼四片”城市發（fā）展新格局被提出，其（qí）中西亭位（wèi）列“集美的中心”，足見其站（zhàn）位，重要性不言而喻。
其（qí）二，教育資源（yuán）再（zài）添新生力（lì）量。日前相關部門（mén）的一則關於“集美新城西亭核心（xīn）區教（jiāo）育規劃”的答複公布，從中可捕（bǔ）獲到2個關鍵信息：
1、為推動集美新（xīn）城高質量的發展與建設，《集美新城西亭核心區（qū）控製性詳細規劃》於上個月通過（guò）廈（xià）門市自然資源和規（guī）劃局組織召開的專家評審會。2、根（gēn）據片（piàn）區（qū）控規(評審稿)，西（xī）亭（tíng）核心區（qū）規劃有2所（suǒ）學校，其（qí）中西亭學校(規劃小學36班、初中18班)，位於誠毅（yì）西（xī）路與誠（chéng）毅南路交叉口東北側，用地屬於（yú）現狀西（xī）亭學校擴建;西（xī）亭九（jiǔ）年製（zhì）學校，規劃小學36班、初中18班，位於誠（chéng）毅中路與西亭路交叉口西北側(準確路名（míng）以最終批複規劃為準)。
如此核心之地，再添教育資源，勢必會吸引到不少人的關注。民間（jiān）更是有傳聞說這裏或將有望迎來一位分量（liàng）足的（de）學校加持(溫馨提示，具體以官方發布為準，僅供參考)。要知道，周邊（biān）已經（jīng）匯聚了集美（měi）區實（shí）驗（yàn）小學、廈門外國語學校集美校區等資源，假如（rú）真的再添實力大將，無疑是錦（jǐn）上添花，更上一層樓。
其三，2019年11月，集美區《集美新城夜間經濟發展規劃》通過論證。根據規劃，集美新城“夜間經濟區”重點布局（jú）在環集美湖、九（jiǔ）天湖以及園博苑區域。攤開地圖不難（nán）發現，所指之地包含了西亭中心區。
不止（zhǐ）於（yú）此，板塊（kuài）內的現有資源已非常充沛：除了上述所提及的教育（yù）資（zī）源外（wài），這裏還臨近文教板塊，不（bú）僅有華僑大學，還（hái）有（yǒu）工學（xué）院、集美大學、廈門（mén）理工校等;交通方麵，地鐵1號已經通車，進島便捷;日常的生活休閑方麵，除了集美新城市民廣場，市民中心，嘉庚藝術中心，杏林灣商務運營中心（xīn），誠毅圖書館、科技館（guǎn），還有酒店（diàn）、醫療資源等（děng）集美核心成熟配套。
3
巨無霸一旦來襲
是否會衝擊區域的房（fáng）價格局
上述提到了這裏將迎來新的宅地，那一旦這個巨（jù）無霸（bà）入市，是否會衝擊板塊的房價格（gé）局呢？
一般（bān）來說，供（gòng）地和房價相互影響。如果供（gòng）大於求，勢必會影響房價（jià）的走勢。眼下西亭核心板塊的新房的確是稀缺，市場的反應也是給出了最真實的寫照。假如供應（yīng）上去，無疑會彌補這種短缺的（de）問題。
但（dàn）是（shì）需要（yào）指出的是，影響房價的因素還有人口。畢竟（jìng）房價長期還（hái）是要看人口。日前，廈門市統計局發布了關於反饋2021年各區主要人口（kǒu）指標數據的通知。其中集美常住（zhù）人口（kǒu）107.8萬，直接衝（chōng）到了六區的最前（qián）端，進一步印證了板塊極強的實力，其後勁的爆發力可期。
除此之外，板塊內的優質教育（yù）資源（yuán）的密集度，是島外很多板塊，都無法企及的一個高度（dù）。雖說學區光環弱化，但是在追求好學校的路上，依然有著一批又一批的寶爸寶媽，在往裏衝。正因如此，這裏的熱度大概率還是會上揚，特別是4月（yuè）初（chū），教育部在官網發布了“關於進一步做好普通中（zhōng）小學招生入學工作的通知”，更是給了購房者吃下了定心丸。其中，有一點：學校劃（huá）片招生、生源就（jiù）近（jìn）入學（xué）！
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