來源時間為（wéi）：2022-09-16
《美（měi）溪區II片區A-F地塊控製性詳細規（guī）劃》已經（jīng）伊春市人民政府（伊政函〔2022〕67號）批（pī）複，現根據相關法（fǎ）律法規的規定將上述規劃進行批後（hòu）公布，熱（rè）忱歡迎廣大市民對城鄉規劃進行監督。
一（yī）、公布時（shí）間（jiān）：自2022年9月16日至規劃（huá）期（qī）末
二、公（gōng）布地點：中國·伊春網址：/
三、公布內（nèi）容：如下
四、聯係（xì）機構：伊春市自然資源局
聯係地址：伊美區林都大街4號
聯係電話（huà）：0458-3906336
郵編：153000
聯係人：倪向楠、達（dá）片
《美溪區（qū）II片區A-F地塊控製性詳細規劃》文本
第一章總則
第一條為了指導城市開發建設，統籌安排（pái）土地（dì）的使用、道路交通、市政設（shè）施、環境容量等城市功能，加強規劃管理（lǐ）與（yǔ）建設管理，提（tí）供規劃建設的技（jì）術依據和（hé）措施，使伊美區美溪（xī）鎮土地（dì）的（de）使用更加規（guī）範、建設更加有序和合理，根據（jù）國家、省、市（shì）的有關精神，依據《美溪區城鎮總體規劃修編》（2009-2020年），結合伊美（měi）區美溪鎮（zhèn）的（de）建設需要（yào），編製本規（guī）劃。
第二條本次規劃（huá）主要依據《中華人民共和國城鄉規劃法》，建設部《城市規劃編製辦法（fǎ）》及《實施細則》，黑（hēi）龍江省地方標準《控製性詳（xiáng）細規劃編製規範（fàn）》（Db23），《黑龍江省城鄉規劃條例》（2015.3）及其他相關規範、法規、文件（jiàn）。
第（dì）三條本次規劃的原則為：
1．經營土地原（yuán）則
2．環境優先原則
3．彈性控製原則
4．可操（cāo）作性原則
第四條本次規劃的範圍為：民安街北側、白（bái）雲街南側、東臨美林路（lù）、西臨通河路，規劃總用地麵積為725590.94m²。
第五條本次規（guī）劃的（de）目標為：調整規劃區用地布局，合理（lǐ）組織道路係統和綠地係統，加強與其職能相適應的公共服務設施和市政（zhèng）基礎設施（shī）的配套建設，協調片區（qū）建設與生（shēng）態環境保護的關係，製定科學、完善、詳細（xì）的（de）城市控製體（tǐ）係，為城市規劃的決策部門和管（guǎn）理（lǐ）部門提供可（kě）靠的理論依據，促進規劃區的發展建設。
第六（liù）條本規劃區內的（de）土地（dì）使用及一（yī）切開發建（jiàn）設活動（dòng）必須遵守本規劃的有關規定。本規劃未包括的內容應符（fú）合國家（jiā）、黑龍江省（shěng）及伊春市（shì）伊美區美溪鎮的有關（guān）政策、法律、規範相關條（tiáo）款（kuǎn）的規（guī）定（dìng）。
第七條有關名詞（cí）解釋及其它技術規（guī）定（dìng）詳見附錄。
第八條在本規劃區內（nèi）編製修建性詳細規劃、城市設計以及建築物的新建、改建和擴（kuò）建的規劃（huá）管理工作，均應以本規劃的（de）要求為依據進行。
第九條本規劃設計的指標應符（fú）合國家、黑龍江省的有（yǒu）關技術規定。
第十條控製性詳細規劃確定的各地塊的主要用途、建築密度、建築高度、容積率、綠地率、基礎設施和公共服務設施配套等規定應當作（zuò）為強製性內容。
第（dì）十一條本規劃由伊春（chūn）市人民政府城鄉規劃（huá）主管（guǎn）部門負責解釋；若需修改，必須符合法定程序。本規劃黑體字內容是伊春市伊美區美溪鎮II片區A-F地塊控製性詳細規劃的（de）強製性規（guī）定。
第十二條本規劃經伊春市人民政府批準後（hòu），自批準之日起實行。
第二章功能定（dìng）位及規劃規模
第十（shí）三條本規劃區的（de）功能定位為（wéi）：以居住（zhù）為主，集行政辦公、零售商業、綠地與廣場、交通樞紐於（yú）一體的綜（zōng）合功能區，打造配套設施齊備（bèi）、環境優美的重要片區。
第三章用地布局規劃
第十四條總體布局
規劃區（qū）根（gēn）據《美溪區城鎮總體規劃修編》（2009-2020年），結合現狀情況規劃布局結構。
第十五條居住用地
1．住宅用地（dì）
規劃居住用地以住宅建設為主，包括住宅用地、服務（wù）設施用地。規劃布局以組團（tuán）式（shì）布局為（wéi）主，建設以板式多層住宅為主。居住區建築風格與現狀相結合並形成自己獨（dú）特的特點。
2．配套公共服務設施（shī）
公共服務（wù）設施與住宅（zhái）建築結合（hé）布置，對於居民日常（cháng）生活所需的公共服務設（shè）施（shī）位置，在（zài）地塊開（kāi）發控製中（zhōng）予以落（luò）實。
3．道路交（jiāo）通
居住區內（nèi）部道路交通主要采取人車（chē）混行的組織形式，部分（fèn）人車分行的組織形式。組團（tuán）內部交通以步行為主。
4．綠地
居住（zhù）用地（dì）內的綠地主要結合公共服務設施布置，按照集中與分散相結合的布局構（gòu）思，既方便（biàn）居民日常不同（tóng）層次的遊憩（qì）活動需要，又（yòu）利於創造居住區（qū）內（nèi）大（dà）小結合（hé）、層次豐富的公（gōng）共活（huó）動空間，原則上控製新建區及舊區（qū）改造的綠化用地（dì），應不（bú）低於總用地麵積的30%。
第十六（liù）條商業服務業設施用地
規劃商業服務業設施主要配置商業、公用設施（shī）營業網點等設施用地，建築（zhù）以（yǐ）4～6層為主。
第十七條公共（gòng）綠（lǜ）地
綠化用地結合片區自然環（huán）境進行布置，結合居住（zhù）用地（dì）內組團公共綠地形成層次豐富、功（gōng）能明確的（de）綠（lǜ）地景觀係統。
第四章道路交通規劃
第十八條規劃區道路結構采用方格網式路網結構，以利民大街、白雲街、民安街（jiē）為橫軸，通河路、美林（lín）路為縱軸，形（xíng）成主體交通體係結構，保證與城市其它片區的居住、商業等功能的順利銜接。
第十九條各地塊（kuài）出入（rù）口及道路（lù）的紅線寬度、道路平麵線形、斷麵（miàn）形式等，應遵循《道（dào）路綠地規劃圖》的規定。
第二十條規劃區內道（dào）路分為主幹路、次幹路、支路三個級別。主幹（gàn）路紅線寬度30m，次幹路紅線寬度12-20m，支路道路寬度7m。
第二（èr）十一條居（jū）住區內（nèi）部道路交通主要以人車混行為主，部分人車分行的組織形式。組團內部交通以步行為主。
第二十二條禁止在城市主幹（gàn）路上設置機動（dòng）車出入口，出（chū）入口設在次幹路和支路上，個別用地因特（tè）殊情況可允（yǔn）許（xǔ）機動車出入口設在主幹道上。不允許在行人集中與步行優先地區設（shè）置機動車出入口。
第二十三（sān）條規（guī）劃區內人、車流集中（zhōng）的大型公共建築，必須留出足夠的人流疏散廣場，在（zài）公共場所和人行橫道處須考（kǎo）慮無障（zhàng）礙設計（jì），以（yǐ）滿足殘疾人出行的需要。通行輪椅的坡道寬度不應小於2.5米，縱坡不應大於2.5%。
第二十四（sì）條規劃區內的道路全部采（cǎi）用平交設計，在交叉口處的道路紅線和緣石轉彎半（bàn）徑應滿足行車視距（jù）三角形的要求。
第二十五條規劃（huá）確定紅線寬度小於40米的道路，道路綠（lǜ）地率不低（dī）於20%。
第二十六條規劃片區豎向設計強調尊重現狀地形地貌，避免大填大挖。按國家道路縱坡（pō）設計規（guī）範，應（yīng）盡量保證（zhèng）道路縱坡坡度大於0.3%，小於5.0%。
第（dì）二十七條規劃範圍內不同建築在改建、擴（kuò）建和新建時，均應嚴格按照建設部城鄉規劃司、建設部城市交通工程技術中心《城市停車場規劃導則》配建停車場（庫），現有停車位不足的鼓勵使（shǐ）用社會停車場（庫）。
第五章配套設施
第二十八條本規（guī）劃（huá）區（qū）內的配套設施包括公（gōng）共設施和市（shì）政設（shè）施，其配套主（zhǔ）要內容按《城市居住區設計標準》進行配備。
第二十九條本規劃區內公共（gòng）設施設置詳見公共服務設（shè）施規劃圖中的規定（dìng）。
本規劃規定（dìng）的配套設（shè）施是為本（běn）規劃區及各區服務的必不可少（shǎo）的基本設施，不得隨意減少數量或壓縮規模。在進行較大範圍成（chéng）片開發時，地塊內配套公用設施（shī）的位置經規（guī）劃主管部（bù）門批準後，可根據修建性詳細規劃作適當調整，但其項目、數量、用地麵積和（hé）建築麵積均不得少於《城市居（jū）住區設（shè）計標準》中的規定。
第三十條配套設（shè）施的建設必須滿足相應的防護、環衛等規範的要求。
第三十一條本規劃未（wèi）涉及的其他（tā）配套公共設施、市政公用設施參照黑（hēi）龍江省及伊春（chūn）市伊美區美溪鎮（zhèn）有關（guān）規定執行。
第六章綠化用地
第三（sān）十（shí）二條總圖圖則中所示的（de）小區綠地在城市開發建（jiàn）設時不得被（bèi）侵（qīn）占。
第三十三條公共綠地的設置應滿足有不少於1/3的綠地麵積在標準的建（jiàn）築日（rì）照（zhào）陰影線範圍以外的要求。
第三十四條各地塊在滿足總（zǒng）圖圖則所規定（dìng）的綠地率指標的同時，還應盡（jìn）可能增加綠化麵積，並充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化（huà），增強綠化（huà）效果。
第三十五條規劃區內所（suǒ）有道路（lù）均應按規（guī）劃的《城市道路（lù）綠化規劃與設計規範》及道路斷麵配（pèi）置行道樹和綠化隔離設施。
第（dì）七章市政公（gōng）用（yòng）設施規（guī）劃（略）
第八章用地分類和建設（shè）開發控製
第四十六條本（běn）規劃區內（nèi）各地塊用地性質，分類和代碼均采用國（guó）標（biāo）《城市用地（dì）分（fèn）類與規劃（huá）建設用地標準》（Gb50137-2011），用（yòng）地性質（zhì）詳見（jiàn）本規劃總圖圖則中規（guī）定。
第四十七條以街坊為整體成片開發時，地塊用地界線及地塊（kuài）內的小區道路可根（gēn）據實（shí）際開發建設需要在修建性詳細規劃中做適當調整，但其規模必須符合總圖圖則中提出的控製指標要求（qiú）。
第四十八條現有用地性質若與總圖圖則規定不符，暫時不須更正，待該用地的部分或全部進行改（gǎi）造（zào）時，則該用地的用地性質必（bì）須與本規劃的規定相符。
為保障土地利用的靈活性，地塊用地性質可以（yǐ）在（zài）相容性許可的（de）範圍內按（àn）有（yǒu）關規定進行變更。用地性質相容性的確定應包括以下三類：一類為“規劃確（què）定的用地性質”；二類為“須經市政府批（pī）準後，方可（kě）變更的用地性質”；三類為“須經市規（guī）劃委員會批準後，方可變更（gèng）的（de）用地性質”。具（jù）體詳見本規劃總（zǒng）圖圖（tú）則。
土地開發建設（shè）及城市規劃管理必須嚴格按照土地使用的各項控製性指標執行。各項控製指（zhǐ）標分為強製性指標和非強製性指標。
第四十九條強製性指標
1、用地性質
表示方式按照國家《城市用地分類與規劃建設標（biāo）準》（Gb50137-2011）中的城市用地分類類別和代號，原則上各大類用地不（bú）易變換並通過兼容性規定來使（shǐ）規劃具（jù）有一定彈性。各類公（gōng）共設施用地和居住用地大部分按國標分至（zhì）小類。地塊的用地性質（zhì）在圖表規定範（fàn）圍（wéi）內可兼容。
2、建築密度
規劃建築密度為開發強度上限控（kòng）製指標。本規劃對建築（zhù）密度作如（rú）下規定：
（1）二（èr）類居住用地20%-35%
（2）零售商業用地35%-40%
（3）服務設施用地25%-40%
（4）軍事用地25%-40%
（5）醫院用地15%-30%
（6）社會福利用地15%-25%
（7）工業用地＞30%
（8）娛樂用地20%-30%
3、容積（jī）率
規劃容積（jī）率為開發上、下限控製指標。本規劃對容（róng）積率作如下規（guī）定（dìng）：
（1）二類居住用地1.0-1.5
（2）零售商業用地1.5-2.5
（3）服務設（shè）施用地1.2-3.0
（4）軍事（shì）用地1.2-3.0
（5）醫院用（yòng）地0.5-2.0
（6）社會福利用地0.4-1.0
（7）工業用地≥0.8
（8）娛樂用地0.5-1.5
4、建築限高
建築限高為開發上限控製指標。在（zài）滿足日照、通風、消防、城市景觀等要求的前提下，對本規劃對建築高度作如下（xià）規定：
（1）二類居住用地≤22
（2）零售商業用（yòng）地≤22
（3）服務設施用地≤24
（4）軍事用地≤24
（5）醫院用（yòng）地≤24
（6）社會福利用地≤22
（7）工業用地≤24
（8）娛樂用地≤24
5、綠地率
規劃綠地率為地（dì）塊開發需滿足的下限控製指（zhǐ）標（biāo）。本規劃對綠地率作如下規定：
（1）二類居住用地＞30
（2）零售商業用地＞30
（3）服務設施用地＞25
（4）軍（jun1）事用地＞25
（5）醫院用地＞35
（6）社會福利用（yòng）地＞30
（7）工（gōng）業用地＜20
（8）娛樂用地＞30
6、交通出入口方位、禁止開口地段
機動車出入口開設必須（xū）符合以下規定：
（1）建築基地（dì）的機動車出入口，應（yīng）盡可能在基地周圍等級低的道路上（shàng）安排。如需在不同等（děng）級的道路上分別開設多個機動（dòng）車的出入
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