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伊春市人民政府

日期：2022/10/2 10:24:51 瀏覽：

來源時間為：2022-09-16

《美溪區II片區A-F地塊控（kòng）製性詳細（xì）規劃》已經伊春市人民政府（伊（yī）政函〔2022〕67號）批複，現根據相關法律法（fǎ）規的規定將上述（shù）規劃進（jìn）行批後公布，熱忱歡迎廣大市民對城鄉規劃進行監督（dū）。

一、公布時間：自2022年9月16日至規劃期末

二、公布地點：中國（guó）·伊春網址（zhǐ）：/

三、公布內容：如下

四、聯係機構：伊春市自然資源局

聯係地址：伊美區（qū）林都大街4號

聯係電話：0458-3906336

郵編：153000

聯係（xì）人：倪向楠、達片

《美溪區II片區A-F地塊控製性詳細規劃（huá）》文本

第一（yī）章總則

第一條為了指導城市開發（fā）建設，統籌安排土（tǔ）地的使用、道路交通（tōng）、市政設（shè）施、環境容量等城市功能（néng），加強規劃管理與建設管理，提供規劃建設的技術依據和措施，使伊美區美溪（xī）鎮土地的（de）使用更加規範、建設更加有序和合理，根據國家（jiā）、省、市的（de）有（yǒu）關精神，依據《美溪區城鎮總體規劃修編》（2009-2020年），結合伊美區美溪鎮的建設需要，編製本規（guī）劃。

第（dì）二條本次規劃主要依據《中華人民共和國城鄉規劃法》，建設部《城市規劃編製辦法》及《實施細則》，黑龍江省地方（fāng）標準《控製性詳細規劃編製規範》（Db23），《黑龍江省城鄉規劃條例》（2015.3）及其他相關規範、法規、文件。

第三條（tiáo）本次規劃的原則（zé）為：

1．經營土地原則

2．環境優先原則

3．彈性控製原則

4．可操作性原則

第四條本次規劃的範圍為：民安街北側、白雲街南側、東臨美林路、西臨通河路（lù），規劃總用地麵積為（wéi）725590.94m²。

第五條（tiáo）本次規劃的目標為：調整規劃區用地布局，合理組織道路係統和綠地係統，加強與其職能相（xiàng）適應的公共服務設施和市（shì）政基礎設施的配套建設，協調片區建設與生態環境保護的關係（xì），製定（dìng）科學、完善、詳細的城市控製體係，為城市（shì）規劃的決策部門和管理部門（mén）提供可靠的（de）理論依據，促進規劃區的發展建設。

第六條本規劃區（qū）內的土地使用及一切開發建設（shè）活動（dòng）必須遵守（shǒu）本規劃的有（yǒu）關規定。本規劃未包括的內容應符合國家、黑龍江省及伊春市伊美區美溪鎮的有關政策、法律、規範相關條款的規定（dìng）。

第七條有（yǒu）關名詞解釋（shì）及其它技術規定（dìng）詳見（jiàn）附錄。

第（dì）八條在（zài）本規劃區內編製修建性詳細規劃、城市設計以（yǐ）及建築物的新建、改建和擴（kuò）建的規劃管理工作，均應以本規劃的要（yào）求為依據進行（háng）。

第九條本規劃設計的指標應（yīng）符合國（guó）家（jiā）、黑龍江（jiāng）省的有（yǒu）關技術規定（dìng）。

第（dì）十條（tiáo）控製性（xìng）詳細（xì）規劃確定的各地塊的主要用（yòng）途、建築密度、建築高度、容積率（lǜ）、綠地率、基礎設施和公共服務設施配套等規（guī）定應當作為強製性內容。

第十一條（tiáo）本（běn）規劃由伊春市人民政府城鄉規劃主管部門負責解釋；若需修改，必須（xū）符合法定程序。本規劃黑體字內容是伊春市伊美區美溪鎮II片（piàn）區A-F地塊控製性詳細規劃的強製性規定（dìng）。

第十二條本規劃經伊春（chūn）市人民政府（fǔ）批（pī）準後，自批準（zhǔn）之（zhī）日起實行。

第二章功能定位及規劃（huá）規模

第（dì）十三條本規劃區的功能定位為：以居住（zhù）為主，集行政辦公、零售商業、綠（lǜ）地與廣（guǎng）場、交通樞紐於一（yī）體的綜合功能區，打造配套設施齊備、環境優美的重要片區。

第三（sān）章用地布局（jú）規劃

第十四條總體布局

規劃區根據《美溪區城鎮總體規劃修編》（2009-2020年），結合（hé）現狀情況規劃布局結（jié）構。

第十五條居住用地

1．住宅用地

規（guī）劃居住用地以住宅建設（shè）為主（zhǔ），包括住宅用（yòng）地、服務設施用地。規劃布局以組團式（shì）布局為主，建設以板式多層住宅為主。居住（zhù）區建築風格與現（xiàn）狀相結合並形成自己獨特的特（tè）點。

2．配套（tào）公共服務設施

公共服務設施（shī）與住宅建築結合布置，對於居民日常生活所需的公（gōng）共服務設施位置，在地塊開發控製中予以落實。

3．道路交通

居住區內部道路交通主要采取人車混行的組織形式，部分人車分（fèn）行的組織形式。組團內部交通以步行為主。

4．綠地

居住用地內的綠地主要結合公共服務設施布置，按照（zhào）集中與分散相（xiàng）結合的布（bù）局構思，既方便居民日常不同層（céng）次的遊憩（qì）活動需要，又利於創造居住區（qū）內大小結合（hé）、層次豐（fēng）富的公共活動（dòng）空間，原則上控製新建區及舊區改造的綠化用地（dì），應不低於總用（yòng）地麵積的30%。

第十六條商業服務業設施用地（dì）

規劃商業服務業設施主要配置商業、公用設施營業網點等（děng）設施用地，建築以4～6層為主。

第十七條公共綠地

綠化用地結合片區自然環境（jìng）進行布置，結（jié）合居住用地（dì）內組團公共綠地形成層次豐富、功能明確的綠地景觀係統。

第四章道路交（jiāo）通規劃（huá）

第十八條規劃區道路結構采用方格網式路網結構，以利民大街（jiē）、白雲街、民安街為橫軸，通河路、美林路為縱軸，形成主體交通（tōng）體係結構，保證與城市其它片區的居住、商業等功能的順利銜接（jiē）。

第十九條各地塊出入口及（jí）道路的紅線寬（kuān）度、道路平麵線形（xíng）、斷麵形式等，應遵循《道路綠地規劃圖》的（de）規定。

第二十條規劃區內道路分為主幹路、次幹路、支路（lù）三個級別。主幹（gàn）路紅（hóng）線寬度（dù）30m，次幹路紅線寬度12-20m，支路道路寬度（dù）7m。

第二十一條（tiáo）居住（zhù）區內部道（dào）路交（jiāo）通主要以人車（chē）混行為主，部分人車分行（háng）的組織形式。組團（tuán）內部交通（tōng）以步行（háng）為主。

第二十二條禁（jìn）止在城市主幹路上設置機動車出入口，出（chū）入口設在次幹路和支路（lù）上，個別（bié）用地因特殊情況可允許機動車出（chū）入口設在主幹道上。不允許在行人集中與步行（háng）優先地區設置機動車出入口。

第二十三條規劃區內人、車流集中的大型（xíng）公共建築，必須留出足夠的人流疏（shū）散廣場，在公共場所和（hé）人行橫道處須考慮無障礙設計，以滿足殘疾人出行的需要。通行輪椅的坡道寬度不（bú）應小於2.5米，縱坡不（bú）應大於2.5%。

第二十四條規劃區內的道路全部采用平交（jiāo）設計，在（zài）交叉口處的道路紅線和緣石轉彎半徑應滿足行車視距（jù）三角形的（de）要求。

第（dì）二十五條規劃確定紅線寬度小於40米的道路，道路綠地率不低於20%。

第二十六條規劃片區豎向設（shè）計強（qiáng）調尊重現（xiàn）狀地形地貌，避（bì）免大填大挖。按（àn）國家道路縱坡設（shè）計規範，應盡量保證道路縱坡坡度大於0.3%，小於5.0%。

第二十七條規劃範圍內不同建（jiàn）築在（zài）改建、擴建和新建時，均應嚴格按照建設部（bù）城鄉規劃司（sī）、建（jiàn）設部城市交通（tōng）工程（chéng）技術中心（xīn）《城市停車場規劃（huá）導（dǎo）則》配建停車場（chǎng）（庫），現（xiàn）有停車位不足的鼓勵使用社會停車（chē）場（庫（kù））。

第五章配套設施（shī）

第二十八條本規劃區（qū）內的配套設施包括公共設施和市政設施，其配套（tào）主要內容按《城市居住區設計標準》進行配備。

第二十九條本規劃區內公共設施設置詳見公共服務設施（shī）規劃（huá）圖中的（de）規定。

本規劃規定的（de）配套設施是為本規劃區及各區服務（wù）的必不可少（shǎo）的基本設（shè）施，不得隨（suí）意減少數量或壓縮規模。在進行較（jiào）大範圍成片（piàn）開發時，地（dì）塊內配套公用設施的位置經規（guī）劃主（zhǔ）管部門批準後，可根（gēn）據修建性（xìng）詳細規劃作適當調整，但其項目（mù）、數量（liàng）、用地（dì）麵積和建（jiàn）築麵（miàn）積均（jun1）不得少（shǎo）於（yú）《城市居（jū）住區設計標準》中的規定。

第三十條配套設施的建設必須滿足相應的防護、環（huán）衛等規範的（de）要求。

第（dì）三十一條本規劃未涉及的（de）其他配套（tào）公共設施、市政公用設施參照黑龍江省及伊（yī）春市伊（yī）美區美溪鎮有關規定執行。

第六章綠（lǜ）化用地

第三十二條總圖圖則中所示的小區綠地在城市開發建設（shè）時（shí）不得被侵占。

第（dì）三十三條公共綠地的（de）設置應滿足有不少於1/3的（de）綠地麵積在標準的建（jiàn）築（zhù）日照陰影線範圍以外的要求。

第（dì）三十四條各（gè）地塊在滿足總圖圖（tú）則所規定的綠地率指（zhǐ）標的同時，還應（yīng）盡可能增加綠化麵積，並充分利用各種有利條（tiáo）件增加垂直綠化和屋頂綠化，增強綠化效果（guǒ）。

第三十五條規劃區內所有道路均應按規劃的《城市（shì）道（dào）路綠化規劃與設計規範》及道路斷麵（miàn）配置行道樹和綠化隔離設施。

第七章市政公用設施規劃（略）

第八章（zhāng）用地分類和建設開發控製（zhì）

第四十六條本規劃區內各地塊用地性質，分（fèn）類和代碼均采用國標《城市（shì）用地分類與規劃建設用地標準》（Gb50137-2011），用地性（xìng）質詳見本規劃總圖圖則中規定。

第四十七條以街坊為（wéi）整體成片開發時，地塊用地界線及地塊內的小區道路可根據（jù）實際開發（fā）建設需要在修建性詳細規劃中做適當調整，但其規模必須符（fú）合總圖圖則中提出的（de）控製指標（biāo）要求。

第四十八條現有用地性質若與總圖圖則規（guī）定不（bú）符，暫時不須更正，待該用地的部分或全（quán）部進行（háng）改（gǎi）造時，則該用地的用地性質必須與本規劃（huá）的規定相符。

為保障土地利用的靈活性，地塊用地性質可以在相容（róng）性（xìng）許（xǔ）可的範圍內按有關規（guī）定進（jìn）行（háng）變更。用地性質相容（róng）性的確定應包（bāo）括以下三類：一類為“規劃確定（dìng）的用地性質”；二類為“須經市（shì）政府（fǔ）批準後，方可變更的用地性質”；三類為“須經市規劃委員會批準後，方可變更（gèng）的用地性質”。具體詳見本規劃總圖圖則。

土地開發建設及城市規劃管（guǎn）理（lǐ）必須嚴格按照土地使用的各項控製性指標執（zhí）行。各項控製指標分為強製性指標和非強製性指標。

第四十（shí）九條強製性指標

1、用地性（xìng）質（zhì）

表（biǎo）示方式按照國家《城（chéng）市用地分類與規劃建設標準》（Gb50137-2011）中的城市用地分類類別和代號，原則（zé）上各大類用地不易（yì）變換並（bìng）通過兼容性規定來（lái）使規劃具有一定彈性。各類公共設施用地和居住用地大部分按國標分至小類。地塊的用地性（xìng）質在圖表規定範（fàn）圍內可（kě）兼容。

2、建築密度

規（guī）劃建築密度為開發強（qiáng）度上限控製指標。本規劃對建築密度作如下規（guī）定：

（1）二類居住用地20%-35%

（2）零（líng）售（shòu）商業（yè）用地35%-40%

（3）服務設施用地25%-40%

（4）軍事用地25%-40%

（5）醫院用地15%-30%

（6）社會福（fú）利用地15%-25%

（7）工業用地＞30%

（8）娛樂用地20%-30%

3、容積率

規（guī）劃容積率為開發上、下限控（kòng）製指標。本規劃對容積率（lǜ）作如下規定：