關注“AI合富廣州站”，廣州升學不踩坑
今年3月，荔（lì）灣區萬科金域曦府的（de）業主們為（wéi）了學位的事吵了起來，原因是對口的九年（nián）一貫製學校不能直升本校初中部！
坊間和各大媒體（tǐ）對此議論紛紛，有人曬出了（le）教育部的規定，有人表示理解，實情究竟是如何的呢？
秒懂廣州小升初，減少升學煩惱
看到這裏，相信（xìn）很多家長都會像金域曦府（fǔ）的業主們那樣（yàng）想，以為九（jiǔ）年一貫製學校一定能直升本校初中部，其實不然（rán）；教育（yù）部的相關規定是指引性質，無強製性，具（jù）體由地方教育主管部門製定實施細則。
省實花（huā）地（dì）灣校區不能直升的事，並非個案，像天河區的（de）清華附中灣區學校、海珠區的南武中學附屬學（xué）校、黃埔區的北師（shī）大廣實等10所（suǒ）一貫製學校，均須通過（guò）電腦派位的方式升學，不能直升本校初中部。
在這裏，學住君有必（bì）要先科普一下公立中小學學位分配的問題。按照教（jiāo）育部的強製（zhì）性要求，廣（guǎng）州公立義務教育學校以“免試就近入學”為原則，換句話說，就是說（shuō）你家住在哪裏，將決定小學和初中在哪裏讀（dú）。
廣州小（xiǎo）升初，簡（jiǎn）單來說主要有直升和電腦派位兩種方式：直升，是指即按（àn）照小（xiǎo）學學籍或戶（hù）籍，對口升入指定中學；電腦派位，即地段內多所中學通過電腦隨機搖號的方式分配學位。
九年一貫製學（xué）校指的是辦學方式（shì），而非升學方式，即小學和初中設在同一校址，實施一體化管理的辦學方式。在小學升初中的時候，這類學（xué）校既有直升本校初中部的，也有通過電腦（nǎo）派位方式分配到其他中學的。
公立義務教育學位與（yǔ）房產息（xī）息（xī）相關，準備置（zhì）業學位房的家長，如何選擇才能減（jiǎn）少（shǎo）升學煩惱呢？答案（àn）是（shì）選擇教學質（zhì）量不（bú）錯，有名校托管且（qiě）能直升本校初中部的九年一貫製學校。
置業前必看：各區九年（nián）一貫製學校大全
按照2019年發布的《廣州市（shì）中小學發（fā）展策略研究與布點規劃》顯示，未來（lái）要提高（gāo）新（xīn）建學校中九年一（yī）貫製學校的比重，廣州（zhōu）九年（nián）一貫製學校將達到111所。
據學住君統計，廣州（zhōu）目前已開辦或今年9月（yuè）將開辦的公（gōng）立九（jiǔ）年一貫製學校共有79所，距111所的目標仍然有一定距離，未來各區或（huò）將繼續有新的一貫（guàn）製學校誕生。
這79所公立九年一貫製學校（xiào）中，69所能（néng）直升本校初中部，分布於全市11區；10所需要電腦派位，分布在荔灣區、海珠區、天河區、黃（huáng）埔區和增城區，家長們需特別注意。
1、荔灣區
說到（dào）荔灣區的公立九年一貫（guàn）製學校，除（chú）了老荔灣的協和學校能享受直升的待遇外，其他（tā）學（xué）校均為電腦派位，這就有（yǒu）了文章開頭說的“拉橫幅”事件。
回過頭來看，省荔花地（dì）灣校區是片區內（nèi）備受矚目的九年一貫製學校。雖然不能享受直升待遇（yù），但仍然有接近80%的（de）機會派到具有較好的中學。
教育局招生文件中所說的“花地灣項目”，是指萬科花（huā）地灣項目，包括萬匯天地·金域曦府（fǔ）、萬匯天地·瑧園、萬匯天地·朗庭。
金域曦府已進（jìn）入尾盤階段，朗庭暫（zàn）未公開產品信息，當前在售的是萬匯天地·瑧（zhēn）園，主推建麵110~141m²三（sān）~四（sì）房，總價682~890萬。
2、越秀區（qū）
越秀區共有5所公立九年（nián）一貫製學校，均能直升本校初中部，如有學位剩餘，則通（tōng）過（guò）電腦派位的方式分配（pèi）給越秀區其（qí）他地段的（de）小學。
這5所學校招生（shēng）地段（duàn）以民（mín）房和房改房為（wéi）主，樓齡相（xiàng）對新的二（èr）手商品（pǐn）房主要有東山欣（xīn）園和上品軒等；前（qián）者均價9萬+/m²，暫無房源；後者均價6萬+/m²，總價預算300萬起！
3、海珠區（qū）
海珠區的公立九（jiǔ）年一貫製學校不多，算上今年新開學的南武中學附屬學校僅4所。
除了南武（wǔ）文潤學校外，其他3所公立九（jiǔ）年一貫製學（xué）校對口地（dì）段以改（gǎi）善型和（hé）豪宅小區為主。
中海（hǎi）名都，掛牌價6萬（wàn）+/m²；匯美景台，掛牌價10萬+/m²；中海錦苑，掛牌價9.5萬+/m²；保利天悅，近2個月（yuè）成交價維持在18~20萬/m²！
預告（gào）一下：琶洲南TOD項目將新建（jiàn）一所九年一貫製學（xué）校，位於赤沙車輛段附近，屆時將能為周邊（biān）居民提供更好的教育資源。
4、天河區
天河區（qū）今年新增1所（suǒ）九年一貫製學校，即天河智穀第一實驗（yàn）學校，定於今年9月開學。
清華附中灣區實驗學（xué）校（xiào）小學部去年9月開學後，就變成了12年一貫製學校（xiào），新盤來說，有搖號資格的是城投珠（zhū）江·天河壹品，目前（qián）均價8.3萬+/m²，戶型從86m²三房起，總價約600萬。
天河智穀第一實驗學校主要利（lì）好保利天匯，目前均價6.8萬（wàn）/m²，101m²兩房總價700萬起。
除“清灣”之外，天河區其他公立九年一貫製學校均可（kě）直升本校初中部。
5、白雲區
白雲區的九年一貫製（zhì）學校不算少，但大部（bù）分（fèn）對口地段（duàn）為村居，服務商品房住宅的主要有東平（píng）學校、龍歸學校、民航學校、黃石學校。
以上學校服務小區主要有萬科雲山花園、富力城、龍歸城、東湖映月、黃（huáng）石花園等，整體均價為2.2~3.5萬/m²，上車門檻在115~290萬之間！
6、番禺區
番禺區公立九年一貫製學校共有13所（suǒ），為（wéi）全市最多，連續3年有新的九年一貫（guàn）製學校開學。
近期較火熱的南站板塊，九年一貫製學校有廣東外語外貿大學番禺實驗學校，對口小區為品秀·星瀚（星瀚園），當前新房在售，73m²兩房上車（chē）戶型，總價約260萬起。
7、黃埔區
和番禺區一樣，黃埔（pǔ）區的公立九年一貫製學校（xiào）也非常多，目前已開辦的（de）共有（yǒu）12所，但要注意的是，華峰學（xué）校、省（shěng）教研院黃埔實驗學校和北師大廣實這（zhè）幾所學校的升學方式（shì）為電腦派（pài）位，存在不確（què）定性。
黃埔區熱門的廣附係、華師附係、湖南師範係和廣外附等，對口新（xīn）盤主要有黃埔中央城，建麵96m²兩房（fáng），約354萬起；大壯名城，建麵139.75m²四房，約770萬起（qǐ）；富力新城，建麵73m²兩房，約230萬起。
此外，黃（huáng）埔區還擁有眾（zhòng）多備受矚目的次新盤，感興趣的家長也可以到學校附近走走（zǒu）。
8、南沙區
南沙區（qū）幾（jǐ）乎把全廣州的老牌名校都搬過來了，其中九年一貫（guàn）製的新名校（xiào）主要有執信係、廣附係、二師係、鐵一係、廣外係以及新興（xìng）的“教研（yán）院”係，升學方式均（jun1）為直升。
在這些九年一貫製學校裏（lǐ），近年（nián）中考成績較出眾的是鐵一係，在（zài）其（qí）他區已驗證；南沙區（qū）的鐵一係九（jiǔ）年一貫製（zhì）直升學校目前（qián）隻有鐵英學校。
按（àn）2023年的南沙區招生政（zhèng）策，鐵英學（xué）校目前招（zhāo）生地段除了大井村外，隻（zhī）有十裏方圓（yuán）一個小區，一期已售罄，二期最低上車門檻為建麵78m²兩房，約211萬起。
值得注意的是，目（mù）前南沙區鐵英學校小學部已投入使用，但初中部尚未建成，今年（nián）對（duì）口直升麒麟中學，對該樓盤（pán）有（yǒu）興趣的家長們需密切留意初中部建設的最新信息，及（jí）時調整入學（xué）規劃。
9、花都區
花都區由名校管理的（de）九年一貫製學校（xiào），主要有華南師範大學附屬花都學（xué）校，對口（kǒu）小區（qū）為融創文旅城。
融創文旅城新房已售罄，二手住宅市場中，常見的（de）113m²四房戶型，掛牌總價約230萬。
10、增城區
增城區有名校“爸爸”且（qiě）能直（zhí）升的的九年一貫製學校主要有“執信係”、“華師附（fù）係”和（hé）“華附係”，其中最（zuì）具神秘色彩的（de）是華南師範大學附屬增江學校。
按照增江荔湖教育（yù）指導中心官微發布的2023年招生政策顯示，該（gāi）校的招生（shēng）地（dì）段為“增江街塔山大道957號”，連地圖都找不（bú）到這個地方。
經學住君多方（fāng）核實，該地址為廣州院子這個千畝級的別墅小區；從2019年麵世以來（lái），就吸引了不少眼球。
廣（guǎng）州（zhōu）院子後續也推出了洋房，而（ér）且價格親民，建麵95m²三房總價約105萬起，建麵140m²四房總價約182萬起。
執信係值得關注的是執信中學增城實驗學校，對口地段（duàn）小區有保利大國璟等，建麵73m²小三房售價約125萬起（qǐ）。
需要注意的是“執信係”和“華附係”九年貫製學校升學（xué）方式為電（diàn）腦派位，存在不確定性。
11、從化區
從（cóng）化區（qū）公立（lì）九年一貫製僅廣州大學附屬中學從化實驗學校1所，辦學規模為45個班，其中小學30個班，初中15個班，2022年9月（yuè）開學。
按官方招生政策，對口地段隻有保利鳳鳴花園（別（bié）名（míng）：保利時（shí）代）一個小區。房源方麵，新房建（jiàn）麵61m²兩房總價約78萬起，二手房建麵（miàn）77㎡小三（sān）房掛牌總（zǒng）價98萬起。
該學校（xiào）有“廣大附”的加持，教學質（zhì）量會有一定保證，對（duì）於在當地工作和生活（huó）的家長們來說，是個不錯的選擇。
寫在最後（hòu）
總的來說，廣州的九年一貫製學校很多，升學方式有直升和（hé）電腦派位兩種；對於購房（fáng）者來說，需（xū）要根據自身情（qíng）況進行合理（lǐ）選（xuǎn）擇（zé）。
對於那些希望減少升學煩惱的家庭，可以優先考慮能直升（shēng）且有（yǒu）名校托管的九年一貫（guàn）製學校，小升（shēng）初更輕鬆。
無論是直升還是電腦派位，家長應該（gāi）多關注教育局每年的政策變化，以及學校招生地段的變化，合理做好升學規（guī）劃，才能買到滿意（yì）的學位房。
作者：房產避雷針
文章來源（yuán）於：http://www.xiangtianlong.com 初恋直播（wǎng）
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