特爾福汽車電子研究所（suǒ）新上的（de）燃（rán）油泵電（diàn）機生產線（xiàn）
南太武南溪灣產業園（yuán）區人才安居房
龍海璟（jǐng）沃產業園（yuán）
產業園區的快速發展，已經成為推動城鎮化發（fā）展和區域經濟高質量發展的重（chóng）要（yào）平台。
近年來，龍海市工業經濟（jì）持續較快發展，基本形成了以食品製造、電力能源、汽（qì）車汽配為主導的產業結構，但產業整體（tǐ）層次不高（gāo）、工業產房檔次低、產業園區發展不平衡不充分不協調等問題也（yě）日趨凸顯。
為破解這些難（nán）題，日前，龍海市出台《推動工業經濟高質量發展提升行動（dòng）實施方案》，創新運作（zuò）機製、融資方式、管理機製，補實（shí）補齊（qí）產業短板、拓（tuò）展產業發展空間，全麵提升園（yuán）區的產業基礎能力，推動工業園區高質量發展。
機製活，產（chǎn）業興。今年1—9月，完成規模工業總產值548.9億元，增長5.6%；完成規（guī）模工業增加值154.47億（yì）元（yuán），增長5.3%，增幅居漳（zhāng）州各縣區第一。
高效配置（zhì）要素提升園區承載力
在龍海市南溪灣創業園昌城園區，二期（qī）地塊的13畝地正在進行標準化廠房的（de）升（shēng）級改造，因原先的老舊廠房（fáng）已無法滿足現代企業的生產需求，昌（chāng）城（chéng）置（zhì）業有限公司今年開始推出用“定製化廠房”招商的（de）服務，預計2022年可投入使用（yòng）。
“剛引進的一家糧食企業和一家汽（qì）車注塑企業，他們對貨梯的單位承載要求高，因此我們為（wéi）企（qǐ）業提供一對一的設計，並在後期新升級的廠（chǎng）房中（zhōng），標配單位承載（zǎi）5噸（dūn）的貨（huò）梯。”昌城（龍海）置業有（yǒu）限公司總經理蔡元健說，5噸的（de）貨梯可以讓一台叉車直接進出廠房裝卸貨物，可為企業減免貨物的人力運輸，提升了物流效率。
通過（guò）量身打造廠房，昌（chāng）城（chéng）創業園區的第一、二期招商已完成70%，第三期地塊（kuài）開工後，將規劃出30畝地，專做定製化廠房（fáng）建（jiàn）設。
“龍海剛出台的‘三提升三創新’獎補政策，讓我們更有激情加快三期（qī）項目的建（jiàn）設。”南溪灣創業園（yuán）區內（nèi）的駿宇置業客戶經理陳少聰說。目前，駿宇園區三期A標（biāo）正加快推進中，預計今年（nián）12月可實現7幢廠房結構封頂。“項目將按照建設多（duō）層標（biāo）準廠（chǎng）房、提高建築容積率等要求進行。”
政府引入（rù）社會資本建設現代化標準化廠房，成為園區“零地”招商（shāng）、提高土地集約利（lì）用率的重要載體（tǐ）。
位於東園鎮的（de）璟沃產業園，則成功完成閑置土地的轉化利用。2018年5月，深圳前海璟沃投資發展有限公司以1.05億元成功競得該（gāi）工業地塊，將原有的17棟陳舊廠房重新整修，建（jiàn）成集產業、辦公、研發及生活配套於一（yī）體的創新型綜（zōng）合產業園區（qū），實現了100%租售，引進企業14家，今年（nián）產值可達4億元。
“過去那種‘圈一片土地、布幾個產業、發展（zhǎn）一批企業’的傳統產業園區，已無生存空間，打造若幹市場化運營的‘園（yuán）中園’，為園區發展注入更多源頭活水。”龍海市工信局黨組（zǔ）成員郭永傑表示，此次獎補政策的出台，能更好地助推產業園建設（shè），推動退城入園。
據悉，此次（cì）龍海出台的實施方案，在進一步規範全市工業用地管理、嚴格工業用地出讓條件、合理控製用地規模的基礎（chǔ）上，提高工業用地節約集約水平，提高土地利用效率，並對企業（yè）進行技術改造、建設多層標準廠房（fáng）、提高建築容積率、盤活閑置廠（chǎng）房等符合一定標準的（de），實行獎補政策（cè）。
目前，龍（lóng）海已啟動工業提升改造項目45個，總投資49.46億元，涉及食品（pǐn）、汽配、節能建材等領域，其（qí）中（zhōng）丹夫國際（jì）食品產業園一期、卡爾（ěr）頓創意食品產業園等5個新建或改建的食品生產項（xiàng）目容積率均為2.0以上。今年初以來（lái），龍海已投入技改資金39.78億元（yuán），持續（xù）推動產業升級換代（dài）。
突出產業集聚提升園區綜合實力
在龍海港（gǎng）尾鎮的金龍新能（néng）源汽車產業基地，生產“考斯特”車型的總裝與塗裝車間已經完成建設，其中，大中客塗裝設備（bèi）安裝約完成25%，預期年（nián）底前可完成所有設備安裝（zhuāng）。
“目前政府部門正在為我們1.5公裏的試車跑道用地（dì），移（yí）除土方，平整土地，預（yù）計今年底（dǐ）項目整體可（kě）實現聯調聯試SOp試生產。”金龍（lóng）汽車龍海分公司副總經理劉樹文說。
金龍汽車龍海基地項目位於龍（lóng）海市南太武高新技術產業園，規劃用地5687畝，總投資約120億元，分為節能與新（xīn）能源（yuán）客車整車製造區（qū）、核心零部件區（qū）和生活配套區三（sān）大功能區（qū），建成後可年產3萬輛節能與新能源（yuán）大中型客車、1萬輛考斯特和10萬輛（liàng）輕型客車。
“我們同時引進新能源‘三電’係統、動力（lì）總成、底（dǐ）盤等核心零部件配套企業，補充產業鏈。”劉樹文說。
隨著金龍客車項目的落地投產，一批汽車上下遊企業（yè）也已（yǐ）在此投（tóu）資建廠。
“隨著正新橡膠三期的投建，今後，正新輪胎也能供應給金（jīn）龍（lóng）客車。”龍海經濟開發區管理（lǐ）委員會（huì）主任陳丁俊（jun4）說，與金龍客車毗鄰的（de）正新橡膠（jiāo）一、二期已投產達產，年創產值20億元，三期7.2萬平方米廠房正在進行主體施工。
抓龍頭、築鏈條、建集群，南太武工業片區通過加快（kuài）金龍（lóng）新能源汽車生產基地、正新橡膠等一（yī）批重（chóng）點項目建設落地，導入上下遊配套（tào）產業鏈，加速形成產業集群，一座專業化汽車製造園呼（hū）之欲（yù）出（chū）。
“我們（men）將依托汽（qì）車（chē）產業園培育一（yī）批（pī）高新科技、汽車電子開發（fā）企業，搭建一批重點（diǎn）產業孵化平台，出台相關扶持政策，提供更（gèng）加優質的服務，不（bú）斷推動重點產業的融合發展。”陳丁俊說。
目前，南太武南溪灣片區內已引入特（tè）爾福汽車電子研究（jiū）所、研發新能源電池的梯次利用的協能新能源科技有限（xiàn）公司以及寧波國（guó）創新能源汽車動力電池熱管理係統項目（mù）等三家研發型企業和人才團隊。
創新體製機（jī）製激發園區（qū）內生動力
為激活專業化工業園的內生動力，龍海創新導入“工業地產+服務”的模式，讓產業落地與城市融（róng）合發展中找到理想的騰挪空（kōng）間。
由浙江（jiāng）萬洋集團投資建設的萬洋眾創（chuàng）城（chéng），是龍海（hǎi）今年新引進的工業地產項目，以打造集製造研（yán）發、汽車汽（qì）配、電（diàn）子信（xìn）息、高端食品、倉儲物流、生產生活配套、金融服務和智慧（huì）園（yuán）區（qū）管理為一體的新型產業園區。
“規劃建設（shè）中小（xiǎo）企業智能製造聚集區、大企業定製區、研發及商務區、生活配套區（qū）四大功能區，並為入（rù）駐企業提供一站式管家服務體係，涵蓋（gài）物業（yè）服務（wù）、政務服務、金（jīn）融服務、員工就醫子女就學（xué）的後勤服務等，為企業提（tí）供長期穩定發展的環境和政策。”龍海（hǎi）萬洋創業園項目負（fù）責人江紹營說。
“依據工業項目土地的7%可用於辦公生活（huó）配套設施建設，我們將才萬洋集團在園區內打造一個可滿足行政辦公（gōng）及生活服（fú）務（wù）的小型社區。”陳丁俊表示，臨廠而造的（de）社區小而精，使工業園被賦予（yǔ）社區的服務功能，惠及企（qǐ）業員工。龍（lóng）海政府通過購買（mǎi）第（dì）三方市場服務的形式，由（yóu）專業的物（wù）業公司管理運營該社區，從而為進駐企業提（tí）供完善精細的置業、生活服務。
產城融合用園區（qū）孵化城市
“作為一座工業新（xīn）城，我們在規劃建設中得做到配套先行，除了建設主廠區和上下遊配套產業區外，還要（yào）在生產區附近建設住宅、商業、休閑娛樂、教育醫療等相關生活功能區。”陳丁俊表示，產城融合，園區發展才能鉚足幹勁。
據了解，南（nán）太武南溪灣新（xīn）區規劃作為廈門灣南岸產城融合發展的城市新組團，也是龍（lóng）海新的經濟增長極。當前，區域內正在實施的基（jī）礎設施總投（tóu）資32.6億元，其（qí）中，金龍片區“六路兩河”和核心區“七路三河兩景觀”已基本建設完成，屆時將搭（dā）建起（qǐ）五橫五縱的路網結構；港尾公交（jiāo）車站正加快推進，轄區內開通了3條公（gōng）交路線貫穿工業園區與（yǔ）鎮區；總（zǒng）投資3.2億元的南太武學（xué）校已（yǐ）進入主體施工階段，建成（chéng）後可新增學位約3700個。
“隨著生產性行業對技術、人力資本結構需求的提高，圍繞著（zhe）高端產業（yè）發展的需求來（lái）匹配園區的功能（néng）和服務，才能更好地引才留才。”陳丁俊表示。
日（rì）前（qián），龍海市相（xiàng）關（guān）初步方案已形成，900套位（wèi）於南（nán）太武片區的人才安居房將采取“一房一價”“租售並舉”的形式分配給在此創（chuàng）業投資的人才骨幹。
此（cǐ）外，龍海經濟開發區規劃將南太武高新技術產業園片區800畝居住商服（fú）用地調整為工業用地，將濱海新城核心區300畝商住（zhù）用地（dì）調整為商服用地，為支（zhī）持科技孵化創業創新項目留下國土空間；並在核心區預留出麵積94.4畝商住地塊，建設南太武南溪灣片區綜合體等。
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