3.報告期內（nèi）公司業務、經營（yíng）情況及公司所在行業情況是否發生重（chóng）大變化，以及變化對公（gōng）司生產經營和償債能力產生的影響
無重大變化
（二）新增業務板塊
報告期內發行（háng）人合並報（bào）表範（fàn）圍新增收入或者利潤占發行人（rén）合並報表相應數據（jù）10%以上業務（wù）板塊（kuài）
√是□否
說明新增業務（wù）板塊的經營情況、主要（yào）產品、與原主營（yíng）業務的關聯性等集團於2022年3月成立永鑫（天津）商業保理有（yǒu）限公司，經營商（shāng）業保理業務，2022年實現業務收入（rù）及利潤220.52萬元。該業（yè）務依托於集團的工程建（jiàn）設和物資貿易產業優勢，服務（wù）工程施工企業，解決建設項目中（zhōng）普遍存在施（shī）工單位（wèi）融資難的問題、緩解項目業主工程建設資金支付壓力，通過提供工程領域鏈式融（róng）資，推動整個工程項目的連續、有序進行。具體業（yè）務操（cāo）作模（mó）式主要為（wéi）：施工單位向（xiàng）集（jí）團采購工程項目建材（賬期3-6月）→保理（lǐ）公司對集團應收（shōu）施（shī）工單位賬款進行確權→集團項目應付工程款作為回款來源→保（bǎo）理公司向施工單位提供保（bǎo）理融資（zī）（融資額（é）度不超應付工程（chéng）款）。
（三）主營業（yè）務情況
1.分板塊、分產品情（qíng）況
1)業（yè）務板塊情況（kuàng）單位：萬元幣種：人民幣
業務板塊本期上年同期營業收入營（yíng）業成本毛利率
（%）收入占
比（%
）營業收（shōu）入營業成本（běn）毛利率（
%）收入占
比（%
）主營業務土地開發（fā）
收入45,155.0639,265.2713.0413.7542,795.4237,663.6511.9913.30工程代建
收（shōu）入31,098.3829,575.864.909.4733,832.3031,586.176.6410.52房地產銷
售收入23,990.7716,121.1232.807.3120,300.4313,852.5131.766.31管道安裝
費收入1,198.20977.1918.440.36445.50231.4148.060.14業務板塊本期上年同期營業收入營業成本毛利率
（%）收入占
比（%
）營（yíng）業收（shōu）入營業成本毛利率（
%）收（shōu）入占
比（%
）貿易收入158,806.26156,799.531.2648.37163,367.30160,606.631.6950.78水費3,421.331,866.0945.461.042,342.761,547.8533.930.73砂石收入3,002.2423,326.05-676.960.916,309.9420,584.30-226.221.96學費收入3,961.0010,887.83-174.881.217,343.2921,624.59-194.482.28勞（láo）務派遣
收入18,477.9618,250.411.235.6314,306.4114,088.011.534.45工（gōng）程施（shī）工
收入22,654.0021,571.744.786.9013,797.2313,015.475.674.29殯葬業務
收入681.65341.2949.930.21504.34259.2648.590.16超市收入562.12462.9117.650.17513.31437.6714.740.16旅（lǚ）遊收（shōu）入58.22117.05-101.060.02----保理業務
收入220.52-100.000.07----其他2,301.71931.9059.510.702,952.662,767.866.260.92其他（tā）業務特許經營
權出讓323.62327.90-1.320.10323.62327.90-1.320.10租賃業務
收入10,683.748,996.9715.793.2510,605.436,964.9934.333.30停車費收
入1,128.34757.9432.830.341,384.241,107.0720.020.43汙水處理574.67526.698.350.18597.35741.41-24.120.19其他收入40.851.0097.550.0111.83231.86-1859.580.00合計328,340.65331,104.74-0.84100.00321,733.37327,638.62-1.84100.00
2)各產（chǎn）品（或服務）情況□適用√不適用
公（gōng）司不涉及產品情況，業務收入（rù）按板塊統計。
2.收入和成本分析
各（gè）業務板（bǎn）塊、各產品（或服務）營業（yè）收入、營業成本、毛利率等指標（biāo）同比變動（dòng）在30%以上的，發行人應當結合所屬（shǔ）行業整體情況、經營模式、業務開展（zhǎn）實際情況等，進一步說明相關變動背後的經營原因及其合理（lǐ）性。
（1）公司管道安裝（zhuāng）業務2022年營業收入為1,198.20萬元，同比（bǐ）增加168.95%，主要原因係管道安裝業務擴（kuò）張，收入和成本均增加（jiā）。公司管道安裝業務2022年營業（yè）成本為977.19萬元，同比增加322.28%，主要（yào）原因（yīn）係管道（dào）安裝業務擴張，收入和成本均增加。公司管道安裝業（yè）務2022年毛利率為（wéi）18.44%，同（tóng）比減少61.63%，主（zhǔ）要原因係收入增長不及成本。
（2）公司水費業務2022年營業收（shōu）入為3,421.33萬元，同比（bǐ）增加46.04%，主（zhǔ）要原因係業（yè）務（wù）擴張。公司水費業務（wù）2022年毛利率為45.46%，同比增加33.98%，主要原因係業務擴張，收入增幅較大。
（3）公司砂石業務2022年營業收入為3,002.24萬元，同比減少52.42%，主要原因係該業（yè）務尚在（zài）開展初期，收入不（bú）穩定。公（gōng）司砂石業務2022年毛利（lì）率為（wéi）-676.96%，同比減少199.25%，主要原因係（xì）砂石（shí）業務（wù）每年攤銷等固定成（chéng）本金額較大，業務（wù）尚在開展初期（qī），收入尚無法覆蓋成本。
（4）公司（sī）學費業務2022年營業收入為3,961.00萬元，同比減少46.06%，主要原因係公（gōng）司報告期內合並報表範圍劃轉（zhuǎn）出（chū）多所（suǒ）小學、中學和高中。公司學費業務2022年營業成本為10,887.83萬元（yuán），同比減少49.65%，主要原因係公司報告期內合並報表範圍劃轉出多所小學、中學和高中。
（5）公司工程施工業務2022年營業收入為22,654.00萬元，同比增加64.19%，主要原因係工程施（shī）工業務擴張，收入和成本均增加。公司工程施工業務2022年營業成本為21,571.74萬元，同比增加65.74%，主要原因係工程施工業務擴張（zhāng），收入和成本均增加。
（6）公司殯葬業務2022年營業收入為681.65萬元，同比增加35.16%，主要原因係（xì）殯葬業務擴（kuò）張，收入和成本均增加。公司（sī）殯（bìn）葬業務2022年（nián）營業成本為341.29萬元，同比增加31.64%，主要原因係殯葬業務擴張，收入和成本均增加。
（7）公司租賃業務2022年毛利率為15.79%，同比減少（shǎo）54.01%，主要（yào）原因係業務規模擴張，收入（rù）增長不及（jí）成本。
（8）公司（sī）停（tíng）車費業務2022年營業成本為757.94萬元（yuán），同比減少31.54%，主要原因係業務緊縮（suō），收入和成本均減少。公司停車費業務2022年毛利率為32.83%，同比增加63.99%，主要（yào）原因係營（yíng）業成本大幅降低。
（9）公司汙水處理2022年毛（máo）利率為8.35%，同比增加134.62%，主要原因係（xì）汙水（shuǐ）業務（wù）營業成本大幅（fú）降低。
（四）公司關於業務發展（zhǎn）目標的討論與分析
1.結合公司麵臨的特定環境（jìng）、所（suǒ）處行業及所從事業務的特征，說明報告期（qī）末（mò）的業務發展目標（biāo）
（1）優化（huà）資本結構（gòu），實現全麵發展
發行人根據“城市建設者、運（yùn）營商、投資者”的（de）發（fā）展定位，圍繞（rào）“降（jiàng）成本、擴業務、增（zēng）效益、促發展”的原則，以戰略轉型和管理（lǐ）提升（shēng）為主線，精（jīng）心布局業務板（bǎn）塊，擬將集團現有業務整合（hé）為城市建設、城市經營、新基建三大主營業務（wù）板塊，其中城市建（jiàn）設板塊，以永興建設為一級子公司，主（zhǔ）要從事土地開發整理、新農村建設（shè）、資產經營業務；城市經營板塊，以浙江（jiāng）濱河實業有限公司為一級（jí）子公司，主要包括房地產開發、工（gōng）程建設、資產經營業務；新基建板塊，新成立一級子公司和人才集團一級子公司並行負責該板塊，下設（shè）若幹家二級子公司，打造智慧城（chéng）市、環保產業及人才服務等新興產（chǎn）業公司（sī）。目前，發行人（rén）業務板塊已基本完成調整，後續發行人將繼續依（yī）托股東支（zhī）持優勢，進一步整合長興縣國有資產，多渠道（dào）籌措（cuò）城市基礎設施建設（shè）資金，合理運作土地資源，通過重大城建項目的投入以（yǐ）及（jí）資本、資產的（de）市場化運作，提升經營的層次和（hé）效益（yì），為加速（sù）本地區城市化（huà）進程服務。
（2）拓展多元業務，實（shí）現快速增長
發行人將立足本縣自身特（tè）色和產（chǎn）業基礎，突出規劃引領，堅持（chí）產城結（jié）合、產融結合的發展之路（lù），實（shí）現品牌建設、質量（liàng）提升、資源整（zhěng）合、資（zī）本對（duì）接、管（guǎn）控優化，打造優質（zhì）工程、陽光工程，構建城市開發建設、投融資、民生服務等平台，做優城市開發（fā）建設核心主業，做（zuò）強基建、地（dì）產、民生等板塊，推動集團業務的轉型升級、創新優化與協同（tóng）發展，構建以土地一級開發、政府代建或回購、房地產開（kāi）發為主，商業地產經營、資產經營管理、股權投資等多種來源為輔的長（zhǎng）效（xiào）收（shōu）入來源的城市建設開發投融資體係，努力打造成為省內具備較強（qiáng）建設運營實力的大型城市發展投資集（jí）團。
（3）完善公司治（zhì）理結構，提高核心競爭（zhēng）力
公司將（jiāng）進（jìn）一步完善治理結構，以（yǐ）城市現代化建設為目標，以體製創新和機製創新為動力，堅持在企業經濟效（xiào）益、社會效益有機統一的（de）基礎上，加強市場化運作，不斷提升企業形（xíng）象和服務水平（píng），把公司（sī）辦成具有出色投資（zī）實（shí）力（lì）和資本運作能力的城市建設與運營企業。
2.公司未來可能麵對的風險，對（duì）公司的影響以及已經采取（qǔ）或擬采（cǎi）取的措施（1）項目建設風險
發行人主營業務包括長（zhǎng）興縣範圍內的基礎（chǔ）設施建設。城市基（jī）礎設施項目總體投資規模大（dà）、建設周（zhōu）期長（zhǎng），其進度和成本容易受到多方麵因素的影響。如果（guǒ）在項目的建設過程中出現原材料價格上漲以（yǐ）及（jí）勞動力成本上升、惡劣的自然地理條件影響施工等重大問題（tí），則有可能出現項目實際投資超出預算以及施工期延長的情況（kuàng），將會影響項目的按期竣工和投入運營，並對項目收（shōu）益的實現產生不利影響。
應對措施：出於戰略規劃考慮，推動公司向實（shí）體化經營方向發展，發行人在2018年新增了（le）商品貿易（yì）業（yè）務，主要由全資子公司浙江（jiāng）濱河實業有限公司以（yǐ）及長興（xìng）龍山建設開發有（yǒu）限公司開展經營。
（2）主營業務受政府需求及政策調控影（yǐng）響較大的風險
發行人的工程項目回款收入（rù）主要來源於政府基（jī）建需（xū）求，若未來政府需求減少或受宏觀調控政策影響，導（dǎo）致主營業務中的工（gōng）程項目（mù）建設業務（wù）規模減小，可能影響發行人相關（guān）業務板塊（kuài）獲得收入（rù）或政府資本性注入的能力，進而影響公司的償債（zhài）能力。
應對措施：公司將立足（zú）本縣自身特色和產業（yè）基礎，堅持（chí）產城結合、產融結合的發展之路，做（zuò）優城市（shì）開發建設（shè）核（hé）心主業，做（zuò）強基建、地產、民生等板塊，推動（dòng）集團業務的轉型升級、創新優化與協同發展，構建以土地（dì）一級開發、政府代建或回購、房（fáng）地產（chǎn）開發為主，商業地（dì）產經營、資產經營管理、股權（quán）投資等（děng）多種來源為輔的長效收入來（lái）源的城（chéng）市建設開發投融資體係。
（3）投融資管（guǎn）理風險
本公司所承擔的部分基礎（chǔ）設施建設項目建
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