附件一：發行（háng）人財務報表.....................................................................................................53
釋（shì）義
發行（háng）人/公司/本公（gōng）司/長興城
投（tóu）指（zhǐ）長興城市建設投資集團有（yǒu）限公司（sī）(曾用名：長興
城市建設有限公（gōng）司、長興城市建設投資有限公司)控股股東（dōng）/實際控製人/長興縣
國資（zī）辦指長興縣人民政府國有資產監督管理辦公室銀行間市場指全國銀行間債券市場（chǎng）公司章程指《長興城市建設投資集團有限公（gōng）司章程》公司法指《中華人民共和國公司法（fǎ）》證券法指《中華人民共和國證（zhèng）券法》中（zhōng）國證監會指中國證券監督管理委員（yuán）會上交所指上海證券交易所深交（jiāo）所指深圳證券交易所交易日指指交易所的營業日法定節假日或休息日（rì）指指中華人民共（gòng）和國（guó）的法定及政府指定節假日或休
息日（不包括香港（gǎng）特別行政區、澳門特別行政區
和台灣省的法定節假日或休息日）元指如無特別說明，指人民幣（bì）元報告期指2022年1月1日（rì）-2022年12月31日
第一節發行（háng）人情況
一（yī）、公司基本信息
中文名稱長興城（chéng）市建設投資集團有限公司中文簡稱長興城投外文名稱（如有）-外文縮寫（如有）-法定代表人（rén）武旭波注冊資本（萬元）230,000.00實繳（jiǎo）資本（萬元）230,000.00注冊地址浙江省湖州市長興縣（xiàn）龍山街道興國商務樓1幢1206室辦公地（dì）址浙江（jiāng）省湖州市長興縣（xiàn）龍（lóng）山街道興（xìng）國商務樓（lóu）1幢1206室辦公地址的郵政編碼313100公司網址（如有）www.cxctgroup.com電子信箱88557369@qq.com
二、信息披露事務負責人
姓名沈益浩（hào）在公司所任職務（wù）類型√董事（shì）√高級管理人員信息（xī）披露事務（wù）負責人
具體職務董事、副總經理（lǐ）聯係地址浙（zhè）江省湖州市長興縣龍山街道興（xìng）國商務樓1幢1206室電（diàn）話15757279209傳真0572-6298776電子信箱（xiāng）526603748@qq.com
三、控股股東、實際控製人及其變更情況
（一）報告期末控股股東、實際控製人信息
報（bào）告期末控股（gǔ）股東名稱（chēng）：長興縣（xiàn）人民政府國有資產（chǎn）監督管理辦公室
報告期末實（shí）際控製人名稱：長興縣人民政府國有資（zī）產監督管理辦公（gōng）室
報告期末控股股（gǔ）東資（zī）信情況：截（jié）至2022年末（mò），發行人控股股東長興縣人民政府國有資產監
督管理辦公室（shì）資信正常。
報告期末實（shí）際控製人（rén）資信情況：截至2022年末，發行人實際控製人長興縣人民政府（fǔ）國（guó）有資
產監督管理辦公室資信正常。
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報告期末控股股東對發行人的持股比例及股權受限情況：截至2022年末，控股股東長興
縣（xiàn）人民政府（fǔ）國（guó）有資產監督管理辦公室對發行人（rén）持股比例（lì）為95.652%，所持發行人股（gǔ）權無受（shòu）
限情況。
報（bào）告期末實際控製人對發行人的持股比例及（jí）股權受限情況：截至2022年末，實際控製人長
興縣人民政府國有資產監督管理辦公室對發行人持股比（bǐ）例為95.652%，所持發行人股權無
受限情況。
發（fā）行人與控股股東（dōng）、實（shí）際控製人之間（jiān）的產權及控製關係的方框圖（有實際控製人（rén）的披露至
實際控（kòng）製人，無實際控製人的披露至最終自然人、法人或結構化主體）
控（kòng）股股東為機關法人、國務院（yuàn）組成（chéng）部門或相關機構直接監管（guǎn）的企業以外主體或者實際（jì）控製人為自然人
□適（shì）用√不適用（yòng）
（二）報告期內控股股東的變更情況（kuàng）
□適用√不適用
（三（sān））報告期內實際控製人的變更情況
□適（shì）用√不適用
四（sì）、報告期內董事（shì）、監事、高級（jí）管理人員的變（biàn）更情況
（一）報告期內董事、監事、高級管理人員是否發生變更
□發（fā）生變更√未發生變更
（二）報（bào）告期內董（dǒng）事、監事、高級管理人員（yuán）離任人（rén）數
報告期內董事、監事（shì）、高級管理人員的（de）離（lí）任（含變更）人數：0人，離任人數占報告期初全體董事、監事、高級管理人員總人數0%。
（三）定期報告批準報出日董（dǒng）事、監事、高級管理人員名單
定期報告批準報（bào）出日發行人（rén）的全體董事、監事、高級管理人員名單如下：發行人的法定代表人：武旭波
發行人的董事長或執行董事：武旭波
發行人的其他董事：錢國平（píng）、王衛東、沈益浩、周侃明、盛明、周（zhōu）國華發（fā）行人（rén）的監事：邵建峰、何勇輝、丁琳
發行人的總經（jīng）理：錢國平
發行（háng）人的財務負責人：沈益浩（hào）
發行人的其他非董事高級管理人員：無
五（wǔ）、公司業務和經營情況
（一）公司業務（wù）情況
1.報告期內公司業務範圍、主要產品（pǐn）（或（huò）服務）及其經營模式（shì）、主營業務開（kāi）展情況發行人業務範圍包括城市基礎設施建設、城市公用設施建設（shè）、實業投資、土地整理和土地開發和建（jiàn）築材料銷售等（以上範圍涉及資質管理的，憑有效資質證書經營）（依法須經批準的項目，經相關部門批準後方可開展經營活動）。
發行（háng）人（rén）主營業務主要（yào）分為土地開發（fā）、工程項目建設板塊、商品貿易（yì）板塊和房地產（chǎn）銷售板塊，另（lìng）外還有管道安（ān）裝、水（shuǐ）費、學費、砂石、勞務派遣和工程施（shī）工（gōng）等業務。
發行（háng）人主要產品（或服務）經營（yíng）模式和業務開（kāi）展情況如下所示。
主要（yào）產品（pǐn）（或服務）經營（yíng）模式、業務開展情況工程項目建（jiàn）設業務發行（háng）人工程（chéng）項目建設的主要運作及盈利模（mó）式為委（wěi）托代建模式。
發行人在長興（xìng）縣市政設施、公用設施及舊（jiù）城改造等基礎設施建
設中承擔（dān）較多的建設任務。商品貿易業務發行人開展商品貿易一般采取以（yǐ）銷定購的經營模式，報告期
內，發行人經營（yíng）的貨（huò）種主（zhǔ）要包括煤炭、pE管材、火法鉛、橡
膠、鋼材（cái）和水泥、熟料等，主要都是與大型國企合作。房地產（chǎn）銷售業務發行（háng）人房地產銷售業務主要由（yóu）房開公司負責。房開公司安置房
自行建設、資金自（zì）籌（chóu），項目建（jiàn）設完成後根據安置（zhì）計劃及保障房
使用計劃予（yǔ）以安置或作為保障房進行銷售，其中約60%麵積作
為保障性住房銷（xiāo）售給當地居民，其餘麵積作為普通商品房銷售
給居（jū）民。房開公司已完工的安置房項目有五峰花園、紫金南
苑、畫溪（xī）花園、米（mǐ）西花園、錦繡花苑、張家村花園等（děng）。房開（kāi）公
司為長興縣保障房建設的主要主體（tǐ），具有房地產開發企業二（èr）級
資質證書，業（yè）務範圍為房地產開發，自有經營性房產租賃。公
司房地產開發主要以政府安置政策（cè）為導向，以出讓（ràng）方式獲得土
地使用權，一部分作為政府安置職責，一部分作為商品房銷（xiāo）
售。采取安置房與商品房同小區、同設計、同施工的共同（tóng）開
發、共同管理的經營模式（shì）。
2.報告期內公司所處行（háng）業情（qíng）況，包括（kuò）所處行業基（jī）本情況、發展階段、周期性特點等，以及公（gōng）司所處的（de）行業地位、麵臨的主要（yào）競爭狀況，可結合行業特點，針對性披（pī）露能夠反映（yìng）公司核（hé）心競爭力的行業經營性信息
城（chéng）市基（jī）礎設施建設行
業城市基礎設（shè）施建設是（shì）城市化進（jìn）程的基礎，是城市經濟和社會協
調發展的（de）物質條件，是城市發展水平和文明程度的重（chóng）要支撐，
也是我國社會主義現代化建設的重要組成部分。城（chéng）市化和城市
發展已經成為我國整（zhěng）體發展戰略的核心內容。城市基礎設施建
設行業承擔公共服務功能，社會性、公益性是其主要特點，其
發展一直受（shòu）到各級（jí）政府的高度重視，並得到了國家產（chǎn）業政策的
重（chóng）點扶持。在我國國民經濟繼續保持穩定快速發展的背景之
下，各級財政收入將持續較快增長，國家及地方政府對城市基
礎設施的投（tóu）資將（jiāng）持續加大。保障性住房建設行業保障（zhàng）性住房（fáng）建設作為穩（wěn）定房價、解決中低收入人群住房困難的
重要舉措，長期以來（lái）都是我國一項重要的民生工程。近年來國
家出（chū）台一係列政策推（tuī）動保障性住（zhù）房建設，大力加強保障（zhàng）性住房
建設力度，進（jìn）一步改（gǎi）善人民群眾（zhòng）的居住條件，促進（jìn）房地產市場
健康發展。根據《中共中央關於製定國（guó）民經濟和社會發展第十
四個五年（nián）規劃和二〇三五年遠（yuǎn）景目標的建議》，十四（sì）五期間，將
持續有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收（shōu）入分（fèn）配機製，
探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長（zhǎng）租
房政策，擴大保障性租（zū）賃住房（fáng）供給。基（jī）於（yú）我國經濟發展（zhǎn）的現狀
及各級政府對保障房的政策支持（chí）力（lì）度（dù），保障性住房發展將（jiāng）迎來
良（liáng）好的發展前景。煤炭貿易行業根據我（wǒ）國富煤貧（pín）油少氣（qì）的能源賦存特點，我國實施“以煤電為
主（zhǔ），大力發展水電，積極（jí）發展核電”的能源戰略，在相（xiàng）當長的時
期內，煤炭在我國能源消費中的主體地位不會改變。在信息不
對稱的（de）情況下（xià），大量中小型用煤企業的跨區域用煤需求（qiú），為煤
炭貿易企業創造了良好的市場機會（huì）。煤炭貿易行業（yè）進入深度調
整期，將在資源整合和資（zī）本整合上呈現“洗牌效應”，資源、資
本將進一步向擁有技（jì）術、產業（yè）鏈優勢的企業聚集，模式老舊。
結構單一的煤炭（tàn）企業將逐漸被淘（táo）汰。而擁有礦、電、路、港。
航鏈式（shì）結構的企業則能夠在多個價值增值環節攫取（qǔ）利潤，從而
進一步做大做強產業鏈、拓展盈利空間，實現行業的良性整
合（hé）。pE管材（cái）貿易（yì）行業我國塑（sù）料管道行業起步較晚，但發展迅速，如今超越其他國家
成為世界最大（dà）塑料管道生產國，我國的塑料管道行業在數量（liàng）。
品種規格上都得到了很大的發（fā）展。隨著市政工程、房地（dì）產行
業、水利水電工程、農村水改項目以及工業等行業（yè）市場需求的（de）
進一步擴張，我國市政給（gěi）排水（shuǐ）塑（sù）料（liào）管材高速發展態勢也一路攀
高。近年來天然氣管道（dào）長度持續增長，預期未（wèi）來仍將維持10%
以上的增速；城市和縣城供水管道長度預期未來也將保持（chí）5%的
速度增長，帶動pE管材需求持（chí）續（xù）增長。鋼材（cái）貿易行業在我國供（gòng）給側改革等政策和經濟放緩壓（yā）力的大背景下，鋼材市
場受到了不小的影響，但仍在向（xiàng）積極的方（fāng）向發展。鋼材通過供
給側結構（gòu）性改革（gé），量價實現保量（liàng）維穩的（de）結構，但行業的銷售利
潤率出現曆史新（xīn）高，這在一定程度上說明成本的控製實現較（jiào）
優，鋼鐵行業的利（lì）潤積累將實現一定時（shí）空上的穩步提高。整體
來看，鋼（gāng）材供給逐步提高，但需求承壓（yā），整體鋼價可能承壓，對鋼鐵（tiě）貿易行業可能麵臨一定壓力。房地產銷售行業未來幾年，隨著房（fáng）地產政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒
的”基調，地方以城市群為調控場，從傳統的需求端調整向供給
側增加進行轉變，限購限貸限售疊加土（tǔ）拍（pāi）收緊，供應結構優
化，調控效果將逐步顯現。同時短期調控（kòng）與長（zhǎng）效機製（zhì）的銜（xián）接更
為緊密，在控製房價水平的（de）同時，完善多層次住房供應體係，
構建租購並舉的房地產製度，推（tuī）動長效機製的建（jiàn）立健全。發行人由長興縣人民（mín）政府國有資產監督管理辦公室及隸屬於（yú）長興縣財政局的浙江長興金融控股集團（tuán）有限公司共同出資組建，是主要從事土地開（kāi）發整理城市基礎設施建設、安（ān）置（zhì）房建設銷售（shòu）以及商品貿（mào）易等業務的（de）綜合（hé）性城市建設運營主體。在城（chéng）市基（jī）礎設施建設（shè）方麵，發行人承擔了長興縣主城區的城市基礎設施建設任務。憑借強（qiáng）大（dà）的股東背景（jǐng），發行人得到了當地政府的各項資金和政策（cè）支持，為
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