來源時間為：2020-01-16
法製網記者雷健
通訊員（yuán）包良（liáng）丹麥煥瓊
2019年5月，廣（guǎng）東省清（qīng）遠市某學校（以下簡稱學校）在該市清城區人民法院對校內飯（fàn）堂的租戶梁某卿（qīng）提起了訴訟，原因（yīn）是雙方於2014年1月（yuè）19日簽訂了《租賃合（hé）同》，約定學校將（jiāng）飯堂（táng）一、二樓空置的地方整體打包出租給梁（liáng）某卿經營使用，後於2014年12月11日、2016年（nián）11月（yuè）17日又分別簽訂了《租（zū）賃合同（tóng）補充協議》，對租金進行了上調。雙（shuāng）方一直維持（chí）著良好的租賃關係，直到2018年5、6月，梁某卿拒不交租，合（hé）共拖欠租金24365元。學校多次催收無果（guǒ），遂向梁某卿提起訴訟，要（yào）求其立（lì）即支付租（zū）金24365元，並從起訴之日起（qǐ）按人民銀行同期貸（dài）款利率（lǜ）計（jì）息至（zhì）清償之日止。
梁某卿在開庭時承認（rèn）了拖欠租金的事實，但其認為學校（xiào）於2018年5月上旬在校內施工的過程中不慎挖斷地下電纜，工（gōng）人（rén）在維修過程中又錯誤接駁電源，引發其鋪位的開關爆炸，造成（chéng）多台電器燒毀，學校理應賠償其損失，拖（tuō）欠的（de）租（zū）金應在賠（péi）償（cháng）款中予以抵扣。
清城法（fǎ）院（yuàn）認為，梁某卿承認了（le）學校在本案中所主張的事實（shí），故對學校主張的事實予以確認。梁某卿認為在（zài）租賃期間由於學（xué）校的過錯致其財產受損，對此其可另行向學校主（zhǔ）張（zhāng）賠償，但並不能以此為由不予支付2018年5、6月的租金（jīn）24365元（yuán）。為此，法院對學校主張的（de）租金24365元及從（cóng）起訴（sù）之日起按（àn）人民銀行同期貸款利率計息至清償之日止的請求予以支持（chí），梁某卿應依約（yuē）支付（fù）所欠租金及利息。
在清城（chéng）法院同類（lèi）型的其他案件中，不少承租人皆在無（wú）正當理由的情況下不支付或者遲延支付租金，認為租金可以在裝修費、賠償款或其他費用中予（yǔ）以（yǐ）抵扣。在出租人追償（cháng）未果時，都選擇了以訴訟的方式維護自己的合法權益。最後（hòu），承租人（rén）在敗（bài）訴後（hòu）不僅要承擔原應支付的租金，可能還需承擔訴訟費、違約金、利息、律師費或其（qí）他費用。實際（jì）上，若承租（zū）人（rén）認為出租人侵犯了其合法權益（yì），可以另案起訴以主張自己的權利，切勿把（bǎ）不同的法律（lǜ）關係混為一談，以此為（wéi）由拒不交租。
法院寄語，當事人在簽（qiān）訂合（hé）同後，應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的（de）和交易習慣，全麵履行通知、協助、保（bǎo）密等（děng）義務。若一方不履（lǚ）行合同義務或者（zhě）履行合同義務不符合約定（dìng）的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法製網清遠1月16日電
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