全國最宜居的城（chéng）市，住著很舒服（fú），但房價就是漲不動！
如果房價如蔥的鶴崗，注定（dìng）成不了詩和遠方。
那我告訴（sù）你，還有另外一些城市，宜居且房價便宜，你是否會心動？
如（rú）果你迫不及待地想知道在（zài）哪裏，那我勸你先冷靜。
今天這篇，隻為了告訴（sù）你一個道理：宜居（jū）的城市不一（yī）定宜（yí）業。
有些城市，外地人隻適合旅（lǚ）遊，不建議買房。
哪些城市隻適合旅遊，不建（jiàn）議投資買房？
1.昆明（míng）
雲南省會，春（chūn）城昆明，作為中國首批曆史文化名城，文旅（lǚ）資源一直都是杠杠滴。
僅2021年，昆明就接待遊客超1.7億人次。
這樣一個四季如春（chūn）的城市，誰能不愛呢？
但是，對於外地人來說，就算是省會，就算有旅遊資源，就算房價才一（yī）萬多，我也不建（jiàn）議（yì）你在昆明買房（fáng）子（zǐ）。
為什麽？
因為房價漲不動、甚至（zhì）還在跌！
根據去年2月70城數據，昆明二手房同環比價格均出（chū）現下跌，分別下跌了0.4%和0.6%。
在此之前，昆（kūn）明房價還出現了7連跌的情況。
甚至前段時間不少樓盤的價格（gé）都跌（diē）回了10年前。
比如保利春湖、浩創·悅（yuè）山湖等（děng）項目，原先12000元/㎡；推出的工抵房價格隻有5000元/㎡左右。
肯定會有人說：去年行情特殊，全國很多城（chéng）市（shì）都跌了呀！
倒並不是我針對昆明（míng），而是昆明房價下跌的背（bèi）後，有兩個（gè）無法（fǎ）回避的根因（yīn）：
1.上一輪漲幅的（de）透支
2.市場供過於求
2016年，是中國許多城市房（fáng）地產狂歡的一年，昆明也不例外。
隻不過，昆明當時的房價（jià）上漲是多重因素（sù）共同（tóng）作用（yòng）的結果：
一方麵，海南（nán）的突然限購，讓大量文旅養老的買房客（kè）湧入昆明，另一方麵是昆明高鐵站的開通（tōng）利好，再加上眾多（duō）房企的突然殺入搶地。
最（zuì）終導致了，昆明房價從2016-2020年間的連續50多個月上（shàng）漲，單價從7000元/㎡一下子漲到12000元/㎡。
除此以外，昆明市場的供應（yīng）也從（cóng）2016年（nián）開始爆發，當時全國前20的房企全都殺入昆明。
土地供應從2016年的1000萬方（fāng）翻3倍，達到2019年的3000萬方，成交（jiāo）樓麵價（jià）從1000+元來到3000+元，2019年的土地出（chū）讓金更是破千億。
而當下的昆明，回暖（nuǎn）的趨勢並（bìng）不明顯。
所以，過來旅遊可以，投資買房，還請謹慎些。
2.大理
說完昆明，就必然要聊（liáo）聊旁邊（biān）的大理。
對於（yú）很（hěn）多人來說，大（dà）理一定（dìng）是這輩子必須要（yào）去打卡的城市。
誰能拒絕（jué）蒼山洱海的美景誘惑呢？
不僅如此，大理的房價也剛（gāng）剛破萬，相比於（yú）很多東部沿海城市來說，這樣的價格，簡直就是夢寐以求的。
但是，聽（tīng）一句勸：來玩可以，千萬別亂買房！
畢竟，連（lián）省會昆（kūn）明的房價都在跌，大理自然也沒（méi）能躲開。
根據70城房價數據：
去（qù）年2月份，大理市新房價（jià）格同比下跌4.9%，環比下（xià）跌0.6%；二手（shǒu）房價格同比下跌4%，環比下跌0.7%。
——新房二手房價同環比雙降。
而且，這還是大理自去年8月份以（yǐ）來的第6個（gè）月下跌。
城市固（gù）然宜居，美景固然好看，但是治不了（le）房價下跌傷（shāng）透的心。
就目前來看，大理樓市也還沒有明顯的（de）回暖趨勢，買（mǎi）房前一定冷靜。
3.西雙版納（nà）
在雲南境內，除了（le）昆明和大理，西雙（shuāng）版納（nà）也（yě）是繞不開的熱（rè）門旅遊城市。
作為中國境內唯一（yī）的熱帶雨林城市，其吸引了眾多知名開發（fā）商前來跑馬圈地，開發大型（xíng）文旅項目。
可以這麽說，西雙版納出色的氣候資源，也是其房價（jià）被瞬間炒高的（de）始作俑（yǒng）者。
——這是一座被房地產催熟的城市。
據公開數據顯示，截（jié）至2018年底（dǐ），西雙版納境內吸（xī）引的文旅（lǚ）地產投資規模就高達1500億；截至2020年，占地超過10000畝的項目就（jiù）有六個。
自2017年8月開始，西（xī）雙版納（nà）的房價就（jiù）開始（shǐ）磕了藥一般飆升。
3個月時間，房價（jià）從4000元/㎡，直接翻倍（bèi）幹到（dào）8000元（yuán）/㎡。
2018年7月，新房漲到頂峰，均價達（dá）到11747元/㎡，甚至超過了當時省（shěng）會昆明的11382元/㎡。
一個三線城市，房價超過（guò）省（shěng）會，想想就覺得離譜！
果不其然（rán），自2019年開（kāi）始，西雙版納房價就遭遇斷崖式下跌，不少（shǎo）項目價格甚至出現腰斬。
僅2019年，房價就跌回8109元/㎡，跌幅達12.24%；
之後還在一路（lù）下（xià）滑（huá），如今的西雙版納房（fáng）價，已經跌回4年前。
隨之而來的，是（shì）整個城市的空置率的上升，最高時居然達（dá）到了80%。
高位（wèi）時買入的房子，如今大片大片空著不（bú）說，還跌成狗（gǒu），想（xiǎng）想都替那批（pī）投資客心疼。
4.廣西桂林、北海
看完雲（yún）南的城市，另一邊的廣西坐不住了，論宜居（jū），廣西老表不服。
畢竟桂林的山水和北海的潿洲島都是（shì）拿得出手的旅遊勝地（dì）。
但是和上麵一樣的城市一樣，這兩個城市的房子，也不建議投（tóu）資。
根據（jù）最新數據，桂林和北海二（èr）手房均價雙雙下跌。
北海最誇張，2月（yuè）環比下跌1.2%，跌幅僅次於牡丹江的1.3%，位列（liè）全國第二。
——這已經是北海的5連跌了。
還記得（dé）嗎？北海可以今年首批出台樓市刺激政策的城市（shì）：
今年剛開年，北海（hǎi）就宣布下調第二套公積金（jīn）房貸（dài）首付比例至40%。
如此著急救市（shì），你細品！
其實（shí），這些城市確實都（dōu）是國內知名旅遊城市，但是宜居並不表示可以投資。
畢竟，一套房子再（zài）怎麽說也是幾十上（shàng）百萬的大事，千萬別輕易就買了，等到（dào）下跌就後悔莫及。
相比這些城市，當下有不少價值城市已（yǐ）經出現明顯回暖，有些已經出（chū）現買入的好時機，如果你有買房需求，或（huò）者有心儀的城市但不確定市場動態，可（kě）以（yǐ）掃碼添加我們的房產顧問進行免費谘詢。
以上，給你列出（chū）了一係列宜居（jū）城市（shì），但是前記住：宜居通常（cháng）是對本地人來說，投資千萬別草率。
特別是對於一些旅遊城市來說：去玩玩可以，別太認真。
千萬別被優美的景色迷惑，刷卡付款一時爽（shuǎng），房價不漲悶得慌！
下麵列出以上這些城市的共（gòng）性特點，供大家參考：
1.曾（céng）經房價被短暫（zàn）炒高，隨（suí）後長時間下跌（diē）
最（zuì）明顯的（de）就是西雙版納，像這樣的本（běn）地人口少和購買需（xū）求較低的（de）旅遊城市，一（yī）旦有一些風吹草動，就會一大堆投機客衝進來。
說得難聽些，當中（zhōng）十有八九（jiǔ）都是肥肥的韭菜。
泡沫一（yī）裂，一個個的都被（bèi）套牢。
2.城市人口增長（zhǎng）乏力
比如昆明，2009年人口數據628萬人（rén），2020年七普數據為846.3萬人；
而同為省會的長沙，2009年時也是差不多的人口，2020年（nián）七普（pǔ）數據已經1004.8萬人（rén）。
再比如大理，2010年人口346萬人，2020年333.8萬人，不增反降。
3.旅遊資源發達，但產業結（jié）構單一
以這其中經濟實力最強的昆明為例：
昆明工業產（chǎn）業比較薄弱，經濟（jì）增長太過依賴旅遊業，而在疫情之下，旅遊業受挫（cuò），經濟就深受影響。
比如2021年，昆明GDp是（shì）7222.5億元，同比僅增長3.7%。
——不僅（jǐn）在全國27個省會中，增速倒數第一，而且也低於全國（8.1%）和雲南省（7.3%）的平均水平。
數據顯示，2021年昆明全年第二產業增加值為2287.71億元（yuán），增長（zhǎng）率為-0.3%，三產受疫情（qíng）影響，增長乏力。
從旅遊總收入看，2021年昆明旅遊總收入2308.46億元，隻是2019年的84%，處於負增長狀態。
一場疫情，撕掉了昆明作為省會的尊嚴。
不僅如此，工業（yè）產業薄弱（ruò），對於昆明這樣（yàng）的（de）城市（shì）來說，未來經濟增長容易受限；
對年輕人來說，就（jiù）意味著搞錢的機會（huì）不多，自然就（jiù）會爭著往外跑。
而年輕人才（cái）是樓市真正的購買力，說白了，年輕人外流，房子就更（gèng）難賣，降價就是必然。
所以對於這些（xiē）過度（dù）依賴旅遊業的城市，對本地人來說，確實很宜居；但是外地人買房子（zǐ）投資，一定（dìng）要考慮再（zài）考慮。
最後，請聽我再囉嗦幾句：
所（suǒ）謂（wèi）的宜居城市都是相對來說。
對於大多數城市外來人口（kǒu）來說，生活本（běn）來就是（shì）一種取舍：
想要房價低、住得更舒服、生（shēng）活壓力更小，就意味著舍棄大城市多賺錢的機會。
很少有人能一邊詩和遠（yuǎn）方，一邊麵（miàn）包（bāo）和房。
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我是大胡子李俊懷（huái）。深耕（gēng）樓市10餘年，投資買（mǎi）賣過10幾套（tào）房，最高漲幅14倍。我從不煽動（dòng）高價買房（fáng），不吹噓（xū）穩（wěn）漲不跌。10餘年買房（fáng）路上，用實踐（jiàn）總結方法，用腳步丈量（liàng）城市，已成功幫助2萬餘家庭實現財富升值。
關注我，買（mǎi）房路（lù）上不孤單！
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