來源時間為：2023-6-19
廣西壯族自治區貴港市港北區人民法院
拍（pāi）賣公告（第一次）
本院定於2023年6月19日10：00至（zhì）2023年6月20日10：00（延時的除外）在淘寶網網絡司法拍賣平台（https://sf.taobao.com/0775/09，戶（hù）名：貴（guì）港（gǎng）市港北區人民法院）進行網絡公（gōng）開（kāi）拍（pāi）賣。現公（gōng）告如下：
一、拍賣標的物：
貴港市港北區（qū）人（rén）民東（dōng）路36號（hào）院（禦（yù）江名城）-1005號不動（dòng）產一宗
標的物（wù）詳情：
（1）產權證號：桂（2017）貴港市不動產權第0004155號。建築麵積：1207.93㎡，套（tào）內麵積：881.42㎡，分攤麵積（jī）：326.51㎡。規劃用途：商業服務。抵押權（quán）人：廣西中小企業信用擔保有限公司。
（2）總層數33層，該房屋位於第-1層，為原地下商場，大平層，目前無（wú）人使用，有電（diàn）扶梯及廂式電梯，但均已停用。房屋情（qíng）況請參考照片（piàn），成交後按交（jiāo）付時的現狀進行交付。截止（zhǐ）至2023年6月已欠物業費335080元，標的物如有物業、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買（mǎi）受人自行承（chéng）擔，請競買人（rén）自（zì）行到相關部門查詢欠費（fèi）情況，以實際為（wéi）準。
（3）拍賣成交後，買受人應繳稅種、稅率說明：拍（pāi）賣成交（jiāo）後，買受人應繳稅種、稅率說明：契稅：稅率為3％。印花稅：稅率為0.5‰。以上稅種、稅率說明僅供參考，實際稅、費以（yǐ）相關部門核定為準，請競買人自行到相關部門谘詢（采用（yòng）法拍貸（dài）付款的買受人應在本院出具裁定書後一並墊付賣方該擔負的稅款，墊付後（hòu）向本（běn）院申請退費）。
是否支（zhī）持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應於（yú）開拍前至少七個工（gōng）作日向銀行申請貸款資格（gé）申請，審查通過後將銀行載（zǎi）明貸款額度的審批文件交至本（běn）院，競價成功後，應在七日內將貸款額度之外的尾款付至本院賬戶，逾期未（wèi）交款（kuǎn），本院不予辦理過戶手續。
二、競價（jià）時間及保留價、起拍價
拍賣競價時間：2023年6月19日10：00至2023年6月20日（rì）10：00止（延時的除外）。
詢價：4082803.40元，起拍價：2857963元，保證（zhèng）金：500000元，加價幅度：14000元；
特別提醒（xǐng）：
1、標的物如有物業、水電等欠款，不從（cóng）拍賣（mài）款扣除，由買受（shòu）人自行承擔，請競買人自行到相關部門查（chá）詢欠費情況；拍賣成交（jiāo）後，過（guò）戶產生的稅（費），按照相關法律、行政法規的規（guī）定，由相應主體（tǐ）承（chéng）擔，未明確規定負（fù）擔主體的部分由買受人承擔；過戶登記手續由買受人自行到相關部門辦理。
2、產權登記信息（麵積、抵押、使用性（xìng）質等）由貴港（gǎng）市不動產登記（jì）辦證中心（xīn）提供，成交後按照交付時的現狀進行（háng）交付。法院不承（chéng）諾（nuò）提供標的物的產權證原件，辦理標的物權屬變更登記時需辦理（lǐ）登報注銷手續或注銷（xiāo）他項權證，注銷公告（gào）期限以相關部門規（guī）定為準。
3、如案件有新的進展（zhǎn），本公告可能對拍賣標（biāo）的物的現狀描述進行修改，請競買人在出（chū）價（jià）前在淘寶網網絡司法拍賣（mài）平台仔細閱讀本公告（拍賣開始後不再（zài）修改（gǎi）公告）；根據案件實（shí）際情況（如當事人和解、執行完畢、標的物不宜處置等），本院有（yǒu）權在拍（pāi）賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。
4、本次拍賣價格僅（jǐn）指房屋價值，家具家電不包含在內。未（wèi）經本院一並查封、拍賣，買受人不得主張對（duì）房（fáng）屋內的家具家電（diàn）享有所有權。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價（jià）方（fāng）式競價（jià），一人參與競拍，出價不低於起拍價（jià）的，拍賣成交。
四、競（jìng）買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與（yǔ）競買人未在拍賣平台開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進（jìn）行，但（dàn）須在競買開始前向貴港（gǎng）市港北區人民法（fǎ）院辦理委托手續；競買成功後，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委（wěi）托代理人一同到貴港市港北區人民法院辦理交接（jiē）手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應於拍賣開始前向本院提交合法有效（xiào）的證明，資格經法院確認後方能進行委托，拍賣開始（shǐ）後補交無效（xiào）。
實施網絡司法拍賣的，下列機（jī）構和人（rén）員不（bú）得競買（mǎi）並不得（dé）委托他人代為競買與其行為相關的拍（pāi）賣財產（chǎn）：
一)負責執行的人民法院；二（èr）)網絡服務提供者；三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；四)第（dì）（一）至第（三）項規定主（zhǔ）體的工作人員及其近親屬（shǔ）。不符合條件參加（jiā）競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
【優（yōu）先購買權行使】優先購買權人參加競買的，應於拍（pāi）賣前一日前向本院提交合法有效（xiào）的證明，資格經法院確認後才能參與競買，逾期不（bú）提交的，視為放棄對本標的物享（xiǎng）有優先購買權（quán）。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的（de），拍賣財產由優先購買權人競（jìng）得。順序不同的優（yōu）先購買（mǎi）權人以（yǐ）相同價格出價的，由（yóu）順序（xù）在先的（de）優先購買權人競得。順序相同的優（yōu）先購買權人以相同價格出價的（de），由出（chū）價在先的優先（xiān）購（gòu）買（mǎi）權人競得。
五（wǔ）、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的（de）物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考（kǎo），不（bú）構成（chéng）對標的物的任何擔保。標的物（wù）以實物（wù）現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵（cī）保證。
【競買（mǎi）人違約責任（rèn）】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可（kě）以裁定重（chóng）新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁（cái）定重新拍賣。重（chóng）新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交後（hòu）買受人悔拍的，預（yù）交的保證金不予退還。
六、【風險（xiǎn）提醒】
1、如需（xū）強製交付，交付產生的費用（強製開（kāi）鎖、物品搬運（yùn）等）先由（yóu）買（mǎi）受人墊付，從拍賣款扣（kòu）除返還，如與拍（pāi）賣無關的物品無（wú）人認領，買受人提供物品保管場地。
2、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查（chá）封手續（xù）需（xū）要一定時（shí）間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續（xù）或（huò）注銷他項權證（zhèng），辦理權屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況複雜或者無（wú）法找（zhǎo）到當事人的，交付時間會（huì）延長且（qiě）不確（què）定，對房屋過戶交付有時間要求的（de）競買人，請慎重考慮是否參加競買。
3、如標的物因政策、開發商、標的物違建等原因無法辦理產權證，按照現（xiàn）狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認（rèn）是否能辦理（lǐ），法院不承擔因無法過（guò）戶產生的任何責任。
4、法院處置的房產不包括戶籍登記，買受人是否（fǒu）能辦理戶口登記，請谘詢戶籍管理部門。
5、買受人應當自法院領取成交確認書及執行裁定書之日起三十日內前往稅務機關辦理完（wán）稅手續，因買受人原因逾期未辦理完稅手（shǒu）續致使產生滯納金的（de），由買受人承擔。
七、特別（bié）提醒：有意（yì）者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為（wéi）對本標的物現狀的確認。
八、報名方式：
淘寶（bǎo）網（wǎng）報名，拍賣競價前淘寶（bǎo）網網（wǎng）絡司法拍賣平台將（jiāng）凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳（jiǎo）的保證金，拍（pāi）賣結束後未能競得者凍結的保證金（jīn）自（zì）動解凍，凍結期間不計（jì）利息。本（běn）標的物競得者（zhě）原凍（dòng）結的保證金自動轉入（rù）法院指定賬戶，拍賣餘款（kuǎn）在（zài）網絡競價結束後7日內繳入法院指定賬戶[戶名：貴港市港（gǎng）北（běi）區人民（mín）法院，賬號：9558832116000440830，本院開戶銀行：中國工商銀行貴港分（fèn）行，轉賬備注：（2022）桂（guì）0802執4880號（hào）拍（pāi）賣款]，拍（pāi）賣未成交的，競買人凍結的保證金自動（dòng）解凍，凍（dòng）結期間不（bú）計利息。拍賣餘款既可以在線上通過網絡支付工具（jù）支（zhī）付，也（yě）可以在線下（xià）通過傳統支付方式支付。
九、依據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規（guī）定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：廣西鼎胤順商務代理有限公司。
自公告之日起至開（kāi）拍前（qián）一天由網絡拍賣輔（fǔ）助機構（廣西鼎（dǐng）胤順商（shāng）務代理有限公司）向意向競買人提供標的物谘（zī）詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請提前預約，由（yóu）網絡拍賣輔助機構安（ān）排看樣時間。
十、是否可以適（shì）用（yòng）“拍賣按揭貸款”：是。
十一、依據《最高人民法院關於（yú）人民法院網絡（luò）司法拍賣若幹問題》第十六條的規定：無法通知的（de）當事人，公示滿五日視為已（yǐ）經（jīng）通知。
十（shí）二、依照（zhào）法釋〔2016〕18號《最高人民法院關於人民法院網絡司法（fǎ）拍賣若幹問題的規定》，競買（mǎi）人成功競得網拍標的物後，淘寶網拍平台將生成相應《司法拍賣/變賣網絡（luò）競價成功確認書》，確認書中（zhōng）載明實際買受人姓名、網拍競買號信息（xī）。
競買人在拍賣競價前請務必仔（zǎi）細閱讀本院發布的競買須知（zhī），競買須知及標的物詳情請登陸淘寶（bǎo）網競拍界麵。
貴港市港北區人民法院
2023年（nián）5月17日
報名谘詢電話：廣西鼎胤順商務代理有限（xiàn）公司（譚先生）18154537745、（麥（mài）先生（shēng））18477066079
法（fǎ）拍貸谘詢電話：廣西貴港農村商業銀行港北支（zhī）行（張經理）18269659046、（周經（jīng）理）19216798889
法（fǎ）院谘詢電話：貴港市港北區人民法（fǎ）院執（zhí）行局0775-4557023
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