2022年天津土拍收官之戰：24宗地塊攬金百億2宗（zōng）地（dì）塊觸頂搖號（hào）

日（rì）期：2023/4/17 20:19:10 瀏（liú）覽：

來源時間為：2022-12-19

中國（guó）網地產訊2022年12月19日，天津市（shì）四批次土拍落下帷幕，24宗地（dì）塊（kuài）全數出讓（ràng），成交總金額約（yuē）99.808億元，成功出讓土（tǔ）地麵積約57.2萬（wàn）㎡。24宗地地（dì）塊中，20宗為涉宅（zhái）用地，其餘4宗為商業用地。22宗地塊為底價成交（jiāo），2宗地塊產生溢價（jià）。

各地塊出讓詳情（qíng）如下：

（中國（guó）網地產製圖）

為提升房企拿地積極性（xìng），政策端舒緩房企（qǐ）拿地的資金壓力，天津四（sì）批（pī）次供地也適時增加了優質地塊數（shù）量，地價（jià）也有所下（xià）調。

隨著融資（zī）環境的寬鬆、政策端助力以及優質地塊的吸引，房企拿地積極性也（yě）在改善。從三輪土拍（pāi）開始，民企活躍度越來越高，這一現象在四輪土拍中更（gèng）加明顯。

市場已有回溫跡象

第四批次土拍結束，2022年天津土拍正（zhèng）式（shì）收官。

今年天津（jīn）在土拍中（zhōng）共成功出讓了56宗地塊，包含49宗宅地和7宗商（shāng）業用地，土地總成交麵積約259.5萬㎡，環比下降（jiàng）64%；成交總金額約324.3億元，環比下（xià）降69%。

回顧天津前三批次供地市場，第一、二輪土拍（pāi）共計成交（jiāo）15宗地塊，國央企托底現象明顯，整體市場相對慘淡。

三輪土（tǔ）拍17宗地塊全部成功（gōng）出讓，並有溢價（jià）地塊產生，民（mín）企拿地（dì）份（fèn）額增加。政策利好，資金麵壓力（lì）減輕，市（shì）場的逐步趨穩正在吸引部分民企緩步入場。

第四批土拍相比前三批更為穩定，地（dì）塊（kuài）的成交量和成交金額較前三（sān）輪有了明顯的提升，並且在競拍過（guò）程中出現了2宗地塊達（dá）到最高限價後（hòu）觸頂搖號。

房企活躍度在逐漸提升，萬恒置業兩度拿地（dì）、龍湖布局市區，本土（tǔ）頭部房企（qǐ）泰達連（lián）下三子，都表明了房企對於市場的信心在逐步恢複。

（四（sì）批次供地數據統計（jì））

據天津規劃與自然資源局於今年4月公布的《天津市（shì）2022年（nián）國有建設用地（dì）供應計劃》顯示，2022年天津計劃供應商品住宅用地、商服用地（dì）共計760萬㎡，而四輪土拍實際完成率約34%。

由於疫情等因（yīn）素帶來的影響，今（jīn）年的房地產市場（chǎng）是異常艱難的一年。一、二批次供地遇冷為整體（tǐ）市場帶（dài）來了一定的壓力。在重（chóng）壓之下，三批次供地的回暖和四批次供地暖意延續，市場出現了（le）複蘇跡（jì）象（xiàng）。

（2021-2022年土地成交參數對（duì）比）

市區供地數量（liàng）達（dá）三成

市區在本輪供地中共成功出讓7宗地（dì）塊，占總數的30%。其中，南開區（qū）2宗（zōng），河西區4宗，紅橋區（qū）的1宗。

南開區

戰備樓A、b地塊是本輪土拍中總價（jià）最高的（de）2宗地塊，兩地塊均（jun1）被山（shān）西鵬飛集團底價收入麾下（xià），這也是（shì）山（shān）西鵬飛集團首次進津（jīn）拿（ná）地。戰備樓A地塊總價12.2億元，樓麵價22140元/㎡；b地塊（kuài）總價11.6億元，樓麵價22142元/㎡。

（中國（guó）網地產製圖（tú））

該（gāi）地塊周邊生活配套（tào）齊全，交通（tōng）便利，南開區與南開中學合作辦學，計劃（huá）在黃河道戰備樓D地（dì）塊和（hé）原汾水道小學，建設一所（suǒ）九年一貫製學校。

河西區（qū）

河（hé）西區罕見掛牌4宗地塊，居市區和環城區域（yù）掛牌數（shù）量之（zhī）首（shǒu），四宗地塊均位於老梅江（jiāng）、新八大裏、陳塘三大板塊交界附近。

陳塘莊地塊的成交總價僅次於南開戰備樓的兩地塊，該地塊（kuài）位於綠城誠園南側（cè），被龍湖以底價11.4億元摘得，成交樓麵價18683元/㎡，這也是（shì）龍湖集團首次進軍市區。2019年，綠城誠（chéng）園拿地時的樓麵價約2.1萬/㎡，相較此次掛地，南側地塊（kuài）的樓麵價下（xià）降約（yuē）10%。

（中國網地產製圖）

鬱江道的D、E地塊曆（lì）經波折，今年四批次已是三度掛地，F地塊則為首（shǒu）次掛牌（pái）。地價曆經兩次下調終於得（dé）以成功出讓。

三宗地塊均被泰達底價摘得——D地塊總價5.49億元，包含土地麵積約4577.4㎡的商業，綜合樓麵價約為12459元/㎡；E地塊總價（jià）約6.09億元，樓麵價約18394元/㎡；F地塊成交總價（jià）約2.74億元，樓麵（miàn）價約19306元/㎡。該三宗地塊與泰達在新八大裏（lǐ）打造（zào）的格調綺園相距不遠（yuǎn），三宗地塊更利於整（zhěng）體性開發。

（中國網地產製圖）

紅（hóng）橋區

麗水（shuǐ）苑地塊是紅橋區今年出讓的唯一地塊，地塊位於天津西站板塊（kuài）——子牙河畔，該地塊（kuài）被天津地鐵資源投資以底價6.14億元摘得，成（chéng）交樓麵價約14203元/㎡。2021年仁恒以總價（jià）15億、樓麵價約1.54萬/㎡摘得附近的紀念館地塊，即現在的仁恒星（xīng）源世紀，項目高層均價約27000元/㎡。

西站板塊經曆十（shí）餘（yú）年（nián）的發展兌現，已成為驅動（dòng）天津發展的重（chóng）要活力（lì）引擎。隨（suí）著（zhe）西站（zhàn）副中心作用的顯現和子牙河畔的水（shuǐ）係發展，地塊周邊的整體發展正在迎來（lái）脫胎（tāi）換骨的變（biàn）化。

（中國網地產製圖）

環（huán）城遠郊放量謹慎

相比市區（qū）的土（tǔ）地供應增加（jiā），環（huán）城和遠郊區域放量相對謹慎。四批次供地中，環城和遠郊成功出讓（ràng）10宗地塊，涉宅地塊為6宗，另外4宗為商業用地。全年四次供地（dì），環（huán）城四區共入（rù）市17宗（zōng）地塊，遠（yuǎn）郊五（wǔ）區入市13宗地塊。

環城四區

津南區本次釋出2宗地（dì）塊，津南（掛）2022-05號（hào）為住宅地塊（kuài），津南（掛）2022-10號為商業地塊。

住（zhù）宅（zhái）地塊位於海（hǎi）教園板塊，南（nán）開學（xué）校敬慧路校（xiào）區（qū）相鄰，由萬恒置業底價6.3億元拿下，成交樓麵價4049元/㎡。

萬恒置業為天津本土新晉房企，本著對（duì）家鄉特殊的責任感和桑（sāng）梓情懷（huái），對這座城市的熱愛對以及這座城市需求的深挖，萬恒置業未來打造的住宅產品會更具（jù）天津本土特色。萬恒置業（yè）的企業高管（guǎn）也（yě）都是天津的老牌地產人（rén），對本土需（xū）求把控也會更加精準。

商業地塊位於津南區葛（gě）沽鎮（zhèn），地塊由中建方程底價約0.32億元拿下，成交樓麵價（jià）3168元/㎡。

（中國網地產製圖）

西青區李七莊自2018年出讓2宗地（dì）塊之後便再無後續，時隔四年再度掛（guà）地（dì），該地塊被金澤置業底價6.55億元摘得，成交樓（lóu）麵價9317元/㎡。

東麗區金鍾街地塊位於中建錦繡麗城附（fù）近，被東麗城投底價3.1億元摘得，成交樓麵價6526元/㎡。從2018年（nián）到現在（zài），金鍾板塊內已有中（zhōng）建（jiàn）、中鐵建、中交（jiāo）、金隅、金地等多家品牌房企布局其中，各項目逐漸呈聚合（hé）之勢。

濱海新區成績亮眼

濱海新區掛牌的7宗地塊（kuài）全部成功出讓，四輪集（jí）中供地中濱海新區已（yǐ）有16宗（zōng）地塊入市，數量居各區之首，成績（jì）十分亮眼（yǎn）。

本次土拍2宗產生溢價的地（dì）塊均位於濱海新區大港，兩地塊均在競拍過程中均達到最高限（xiàn）價後觸頂搖號，津濱大(掛)2022-19號（hào）地塊被山川融城以總價0.886億元拿下，成交樓麵價5121元（yuán）/㎡，溢價率15%；津大(掛)2022-13號地塊被匯川房地產（chǎn）以總價0.532億元摘得，成交樓麵價5121元/㎡，溢價率15%。

（中國（guó）網地（dì）產製圖）

中心商務區響螺灣地塊被新興際華以底（dǐ）價總價1.901億元摘（zhāi）得，成（chéng）交樓麵價約5572元/㎡。中心商務區位於濱海新區核心地帶，橫跨海河下遊兩岸，板塊發展已趨成熟，已是（shì）濱城無可替代的（de）中心。板（bǎn）塊內有旭輝濱海江來、萬科（kē）濱海大都會、複地壹號灣等多個項目在售。

津濱生(掛)2022-3號地塊被鑫盛置業底價2.05億元摘得，成交樓麵價6105元/㎡。該宗地位於生態城起步區，在今（jīn）年三批次供地中該板（bǎn）塊曾有一宗地塊出讓成功，樓麵價6505元/㎡。

經過多年的發展，生態（tài）城起（qǐ）步（bù）區城（chéng）市界（jiè）麵已經十分完整，生活氛圍濃（nóng）厚，交通、教育、商（shāng）業（yè）、醫療等配套完善。近年來該區域鮮少有土地入市，板塊內（nèi）新盤林立，在（zài）售項目主要以改善為主。地塊附（fù）近在售項目有中建海納（nà）府、格調菁園、龍湖雙（shuāng）瓏原著等。

政策從（cóng）多個維度為市場（chǎng）蓄力，房（fáng）企融資環境逐（zhú）漸寬鬆。在天津的四批次集中供地中，優質地塊增加、地價下調，房企活躍度（dù）提升，土地市場年（nián）末“翹（qiào）尾”，為來年的房（fáng）地產市場（chǎng）開了個好頭。

（責任編輯：楊帆）立（lì）即圖片微信新浪微博QQ空間相關（guān）閱讀南開區