來源時間為：2020-09-08
高品質與好學校兼備！治愈教（jiāo）育焦慮，在這個樓盤找到了（le）最優解！
高品質與好學（xué）校兼備！治愈教育焦慮（lǜ），在這（zhè）個樓盤找到了最優解（jiě）！
來源：鳳凰網房產廣州站2023年02月17日17:01
鳳凰網房（fáng）產
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神（shén）獸入學，每年開學季，買房子就成了家長特（tè）別頭痛的問題；既要兼顧自住（zhù），也要照顧到孩（hái）子的教育。
很多父母，希（xī）望（wàng）孩子通過優質的教育資源，贏在起跑（pǎo）線（xiàn）上，在人生的賽道上跑出優（yōu）異成績（jì）。
即便是老城區的房子還停留在“老破小”的階段，為了孩子教育的雞娃家長不得不委屈求全入手。讓孩子能讀名校，幾乎著魔，但凡有點名氣（qì）的學（xué）校（xiào），不管房子周邊環（huán）境（jìng）如（rú）何，都要去瞧一瞧。
在互聯網公司上班的Kin，目前租住在科學城單位附近（jìn）。預算在150-200萬之間，咬（yǎo）咬牙也（yě）最多（duō）再（zài）加50萬。但一家子（zǐ），對生活品質要求不低，也想上班方便。
Kin忍不住思考：老城區的房（fáng）子，真的值得（dé）的追？
買房挑好校，未必要（yào）去老城區
那買房要求好學校，是否一定要選老城區呢？我們且來看看：
教育投入，新區力壓老區
確實，傳統的（de）觀點看（kàn），似乎好學校，隻能是在成熟的老城區（qū）。
但現在，隨著教育（yù）改革一波又一波，新（xīn）區教（jiāo）育投資不斷發力，還真不能用老眼光看人（rén）了！
看一張（zhāng）教育投資預算區排行就明白，2022年，排名第一的是增城區！而海珠、越秀、荔灣等老（lǎo）區，卻排在了榜尾。
就拿排名第一（yī）的（de）增城來說，這可不是她的首次領銜，而是連續6年領跑廣（guǎng）州了，增城在教育投入上，6年砸下了355億的重（chóng）本，這豈能沒（méi）有表現？
增城過去5年新改（gǎi）擴建中小學45所，比如在2022年新開公（gōng）立學校（xiào）數上，增城以12所與黃（huáng）埔並列第一。
此外，增城還實（shí）施（shī）了兩個（gè）率先，在全省率先實施小（xiǎo）學至高（gāo）中（zhōng）12年免費教育，率先實施撤並學校（xiào）學生交通補貼和營養改善全覆蓋（來源：廣州增城發（fā）布）。
可見，在教育惠民政策上，以增城為（wéi）代（dài）表的部分（fèn）新區，還走在了（le）廣州前（qián）列。
厚積薄發，新區進步巨大巨大的（de）投入，必然出效（xiào）果，金鱗豈非池中（zhōng）物，一遇風雲變（biàn）化龍！不單新建（jiàn）學校數量，辦學質量提升也進（jìn）步明顯：2016年（nián）以（yǐ）來，華附、二中、廣附、執信等省市屬（shǔ）名校，紮堆進入增城（chéng）辦學：
隨著教育提質，近幾年來，增城中考成績越來越好，2021年增城中考（kǎo）平均分達到了566.7分，不但比4年前提高了63.7分，且大幅趕上了廣州平均水平。
看（kàn）著這上升勢頭，相信假以時間，增城未來表（biǎo）現還會更好。
教育與自住能兼顧
了解到（dào）這些情況後，Kin也悟出些道理（lǐ），確實選好學校，未必一定要去老城區，在教育投入巨大的新區擇校，未來（lái）絕不會差。
那好學（xué）校的標準一般是（shì）什麽？長期以來大家積累了這樣的經驗：
好學校一看（kàn）品牌管理（lǐ）二（èr）看生源三看升學，把握住這幾點就八九不離十了。
那這也說明，在新區同樣能找到這樣的好學校，和自住是可（kě）以兼顧的。
想明白這一點，則黃埔、增城，這兩通勤距離合適（shì）的區域，自然會是（shì）首選。
但他覺得在黃埔買個小麵積，還不如再（zài）往東一點，通勤時間多個10分鍾，卻能買個大三房甚至四房，居住品質才有（yǒu）保證。
那不如（rú）再往東看看，預算之內或有更（gèng）合適選擇。
目光東移，新校華附（fù）有很高（gāo）確定性
這不，有一所新學校（xiào），就吸引了Kin的目光，黃埔東新建的華南師範大學附屬永寧實驗小學(暫命名）。
學校效果圖
這所學校能否滿足Kin的要（yào）求（qiú）？我們且來分析分析：
且看（kàn）學校本（běn）身，有板上釘釘的確（què）定性
一是學校自（zì）身的確定性（xìng）：
華附曾位列全（quán）國（guó）百強小學TOp4，辦學水平當屬可以永遠相信的頂流扛把子。學（xué）校在增城（chéng）區教育局指導下落成，已經明牌；
二是開（kāi）發（fā）企業的重教傳統：
新世界重視教育素（sù）有口碑，與華（huá）附、培正等名校都有成功（gōng）合作辦學先例，20年前華附新世界（現已改名華新學校）以及華附實驗小學，首開名校（xiào）與樓盤（pán）合作辦校的先河。合作簽約圖
據說，這次新世界相當給力，投入了6500萬引進華師品牌，用於軟硬件籌備，一所東部優質品牌新校，正在冉冉升起。
樓盤學校，家長優秀，近朱者赤
如今的學（xué）位房購置邏（luó）輯，從看學校進而看（kàn）生源，家長圈層相（xiàng）當重要。
有句話叫（jiào）：教育最大的“不公平（píng）”，來自家長。寒門已再難出貴子，2022年，北（běi）大農村（cūn）學生（shēng）占比僅15%，而（ér）農（nóng）村考生的比（bǐ）例，占36%。孩（hái）子成（chéng）長的不同，體現著家長的差（chà）異。
華師附小作為新世界星（xīng）輝紅（hóng）線範圍內學校，業主子女入（rù）讀相對有優勢。而星輝作為片區住宅標杆，在家長圈層這塊絕對出彩：
據了解，業主裏，有公務員、大學舞蹈老師、南（nán）方醫院的醫（yī）生護士、還有網易的遊（yóu）戲事業部（bù）的IT、科學（xué）城企業的法律顧問以及旁邊雲埔工業園裏麵企業管理層等等。
有如此優質的家長圈層，想象（xiàng）大家對（duì）孩子教育都會很重視，近朱者赤，樓盤（pán）業主素質足以放心。
再看小升初，應元、華附，星（xīng）光璀璨
學校、生源，都很OK，接著Kin問起的小升初升學問題。
畢竟（jìng）升學，是不少家長最為關心（xīn）的（de）地方，也常常痛點（diǎn）滿滿！新區雖然投入大，畢竟底蘊淺。
“這兒能有老城（chéng）區那樣的知（zhī）名初中嗎？”
Kin問起（qǐ）時明顯有些心虛，他害怕聽到否定的（de）答案（àn）。
但（dàn）他問之前我早做了一（yī）番（fān）功課，別說，還真有，新世界星輝所在的永寧街，就有大名鼎鼎的增城應元學校！
增（zēng）城應元，是小升初熱門學校，2018年開辦（bàn），隸屬二中教育集團，整個（gè）課程設置按照應元、蘇元設置，要求頗高。在越秀二中（zhōng）應元停辦後，不少優秀師資來（lái）到（dào）了增城應元（yuán），可以說，這所學校（xiào）身上，就有（yǒu）著二中應元的靈魂。增城應元（yuán）成績喜人，2021年中考（kǎo）成績，為增城公辦初中第一，普高率達到了94%,遠（yuǎn）超廣州平均水（shuǐ）平（約（yuē）60%）。2022年中考，700學生近百人，一半學生上第二梯度線（670）。
注（zhù）：來自2021年中考喜報
要知道，增城應元可不（bú）止初中部，還有投資約6億，1800個學（xué）位的高（gāo）中部，正在建設之（zhī）中，將於2024年竣工。（來源：信息時報）
同時，按照增城區最新（xīn）的（de）文件，華南師範大學附屬增城（chéng）學校等六校，拿出一半招生名額全區共享。
也就是說，除了增城應元等（děng）初中外，還有華附增城學校的升（shēng）學機會！
2020年，華師附中與增（zēng）城簽約合作辦學（xué），華附校長姚訓琪親自出席，投資高達9億，已於（yú）去年開學（xué）！
聽我說完後，Kin兩眼冒光，新區竟有如此多（duō）省市屬品牌初中，早已複非吳下阿蒙，這大大出乎了他的意料。
這樣（yàng）看來，大家公認的構成（chéng）一所（suǒ）好學校的幾大要素，在這兒集齊了，Kin分析後也覺得足以（yǐ）放心。
華附治愈教育焦慮星輝也（yě）是一（yī）道硬菜
了解到這些，Kin對這（zhè）所華附新分校還是挺認（rèn）可的。但對應的新世界（jiè）星輝，是否符合他們在居住品（pǐn）質上的要求呢？
於是，我建議他到現場實地考察，親身（shēn）感受一番：
與（yǔ）黃埔一路（lù）之隔，緊（jǐn）挨兩大國（guó）家級產業區早在2021年，華星光電所在的翟洞舊改（gǎi）區（qū）域，已經納（nà）入（rù）了黃埔區的管理（lǐ）範圍。換言之，樓盤跟黃埔區一（yī）路之隔。從科學城過去，還真的很近。
位置示意圖
一站到TOD，三站到天河，而且新世界簽約了商業巴士，直達天河、黃埔等地，考慮挺貼心周（zhōu）全的（de）。條條大路通羅馬，交通很方便，上下（xià）班通勤還真的不擔心。
他一路過來，最大感受就是這緊挨著的兩塊，城市麵貌不錯，摩天高樓拔地而起，分別為廣州經濟（jì）開發區和廣（guǎng）州東總部經濟區，都是國家級的存在。
產業示意圖
在增城高質量發展（zhǎn）會（huì）議上，明確了“地區生產總值增長（zhǎng）7%，堅（jiān）持製造業當家，高質量推動教育強區、科技創新強區和人才強區建設”的（de）年度發展目標和任務。官方明確表態，未來高光可期。
Kin算是吃到互聯網紅利那撥人，很（hěn）清楚產業對區域發展的驅（qū）動價值。這點很真確，看科學城這位優秀課代表就知（zhī）道：
產業集聚會提升區（qū）域價值，讓房子更好對抗市場周期；人才集聚，鄰居圈層素質更高，後期置換也不（bú）愁沒人（rén）接盤。
自有約3.5萬平商業（yè）配套，再現廣粵天地！
新世界星輝自帶3.5萬平商業體，據開發商介紹，目標（biāo）是打造成整個東部的消費目的地。
商業配套效果圖
除了豐富教育資源考慮，而商業體本身（shēn）也看點多（duō）多：
商業體後續將由廣粵天地、雲門NEWpARK的專業商業團隊負（fù）責招商運營。廣粵天地租金媲美太古匯，雲門NEWpARK更是白雲消（xiāo）費門戶。這點看來，這是新世（shì）界中國商業招商能力（lì）以（yǐ）及對客群超強理解的體現。
根據（jù）項目商業體的場地及硬件設（shè）施（shī）達成，將吸引（yǐn）圖（tú）書館、藝術運動等素質培訓機（jī）構等相關業態，並預計今年年底開業。
社（shè）區商業配（pèi）套和華師附小同（tóng）頻共振，為素質教育全麵培養（yǎng）提供（gòng）了土壤，有助（zhù）於孩子（zǐ）全（quán）麵發展。
公共社交空間（jiān），與業主共成（chéng）長
要是住在（zài）黃埔東，配（pèi）套幾乎全靠（kào）項目本身（shēn）。對於有娃的家庭來說，尤其關注家門口的社交配套。除了項目商業配（pèi）套，社（shè）區公（gōng）共空間規劃（huá）也相當重（chóng）要。
凱旋新（xīn）世界（jiè）廣粵天（tiān）地，開創了立體園林和CbD唯一戶外花園式商業（yè）設計，成為了城中高端圈層的消費目的地。
廣粵天地珠玉在前，Kin對星輝也滿懷期待。這次特地來（lái）到現場了解：
銷售小姐姐介紹，社區園林（lín）采用圍合式設計，並做（zuò）了5米抬高（gāo），東西向樓距接近200米。
圍合大園林規劃鳥（niǎo）瞰圖
在居住（zhù）舒適度上（shàng），充分拓寬了景觀視野，保證了每戶的私密性。對社區公共空間而言，圍合式布局也盡可能保有景觀（guān）完整性，公區體量超9萬平。
如何極限利用這大規劃（huá）呢？新世界在大園林裏設計了20多個主題（tí）的社交空間：
夫妻倆濱水公（gōng）園邊上遛狗散步，一家人在陽光草坪來一場（chǎng）野餐，小孩子在魔力樹屋玩滑梯，跟小夥伴在玻璃盒子pARTY-ZONE狂歡......
逐個展示下來，讓Kin認識到園林（lín）不僅是大，還在（zài）於它的趣味社交場景設計。無（wú）論是遛娃還是鄰（lín）裏社交，星輝的公區（qū）園（yuán）林規（guī）劃（huá）在預期之上。
目（mù）前園林還在（zài）效果圖階（jiē）段，但【光印】生活美學館已肉眼（yǎn）可（kě）見，首（shǒu）創了7大功能休閑娛樂空間：
「心閱」書（shū）吧藏書規（guī）模4萬冊，勝過不少公立圖書館；在酒吧，在這跟三五知己看球、小酌，十分（fèn）愜意；在健身房鍛煉（liàn），結識同樣喜歡運動的鄰居......
「心
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