等之後，這（zhè）兩天我們（men）又（yòu）驚聞，漢口核心又雙叒冒出一批（pī）現房（fáng）——
均價（jià）14XXX元/平！即買即辦（bàn）證！還對口重點學區？！
它就是（shì）位於江漢區的（de）福星惠譽福星華府（fǔ）譽（yù）境。
圖源（yuán）鏈家網
要知道，這個樓盤早在2018年就已售罄清盤，為（wéi）何近期又“詐屍（shī）”回歸（guī），還有新房源入市？
作為目前江漢區第一低價（jià），還是現房，這些房源到（dào）底什（shí）麽來頭？又有哪些（xiē）優、劣勢？讓我們一起往下看！
江漢核（hé）心！14XXX元（yuán）/平！
四年前已清盤，如（rú）今竟又有現房在售！
說起福星惠譽福（fú）星華府譽（yù）境這個項目，估計早兩（liǎng）年買房的（de）朋友都不（bú）陌生。
作為當年漢口三環內（nèi）的低價毛坯（pī）盤，項目一直賣得非常火（huǒ）爆。
2018年1月26日，福星惠譽福星華府譽境最後5棟樓收官（guān）加（jiā）推，毛坯備案均價15500元/平，幾乎被一搶而（ér）空。
2020年，福星華府譽境已交（jiāo）付，如今又突然傳出（chū）還有現房在售的消息，確實（shí）讓人大吃一驚。
據武漢樓市動態打探到的最新（xīn）消息：福星華府譽境目前在售4號樓部分現（xiàn）房，建麵（miàn）約97-122平毛坯三（sān）房，均價14XXX元/平，但僅有幾十套！
而之所以突然冒出這些現房，也（yě）同樣是因為原本的團購房又（yòu）拿出來（lái）對外銷售。
福星華府（fǔ）譽境鳥瞰圖
根據規劃，福星（xīng）華府譽境（jìng）占地約6.8萬方，總建麵約40.8萬方，容積率4.38，綠化率30%，共包含（hán）14棟樓。
目（mù）前在售的4號樓，為超高層，3梯4戶（hù），非連廊結（jié）構，戶型設計（jì）上也（yě）比較老派（pài），畢竟是幾年前（qián）的規劃了，未來居住舒適度恐怕一般。
比如建麵約97平的中間戶全朝南，南北不通透；建麵約122平的（de）邊戶，僅有2開間朝南。
b1戶（hù）型：建麵約97平，三室（shì）兩（liǎng）廳一衛
A1戶型：建麵（miàn）約122平，三室兩廳（tīng）兩衛
此外，值得一提的是，這（zhè）次對外釋放（fàng）的銷售信息也是非常突然（rán），我在房天下等房產（chǎn）網站甚至都（dōu）搜不到。
圖源房天下
我們猜測，可（kě）能因為房源不多，僅幾十套，沒必要大肆（sì）宣揚。
可獲取更多購房谘（zī）詢）低於周邊房價7000元/平！
還對口重點學區？！
如前所述，福星華（huá）府譽境早在2020年就已交付，是標標準準（zhǔn）的現房，小區內的品質所見即所得，即買即可辦證。
這也是該項目的最大優勢之一。
福星華府譽境外立麵實景圖，圖源網絡
福星華府譽境公區實景圖（tú），圖源網絡
福星（xīng）華府譽境園林實景圖，圖源鏈（liàn）家網
也因為是已經交付的小區，所（suǒ）以學區也是一目了然，目前項（xiàng）目對外宣傳的也是“學區現房”。
但說起來，福星華府譽境的學區劃分也是經曆了一波三（sān）折。
根據江（jiāng）漢區公布的2022年公（gōng）辦初中、小學對口服務範圍，包括福星華府譽境在內的福星華府三個住宅區對口大興第一實驗小學（福星校區）（暫定名（míng））。
公示顯示，此為2022年臨時調整，今後每年均會根據網上報名摸底情況對（duì）服（fú）務範圍進行動態調整。
重點是，就在去年，這三個住宅區還全部對口大興實驗第（dì）一小學金色（sè）雅園校區，初中對口武漢一初（金（jīn）雅校區）。
武漢一初（金雅校區），也就是曾經的一初慧泉金（jīn）色雅園校區，屬於江漢區的頂級初中（zhōng）。（該學校去年才恢複公辦實施對口招生）
什麽（me）意思呢？相當於說，福星（xīng）華府譽境秒變優質雙學區房僅一年，今年名校就被劃走了。
不過，根據官（guān）方在武漢城市留言板的回複：
大興第一實驗小學（福（fú）星校區）為大興第一實驗小學（xué）一個新增校區，教育教學質（zhì）量將納（nà）入江（jiāng）漢區大興第一實驗小學績效考評管理體係。學校將安排和選聘優質教師開（kāi）展教育（yù）教學，確保教學質量優（yōu）質、教師資源穩定。
圖源武（wǔ）漢城市留言板
在該學（xué）校發布的針對福（fú）星（xīng）校（xiào）區（qū）相關（guān）問題解答中也提到：大興第一實驗小學福星校區後期會辦成一（yī）所一流的九年（nián）一（yī）貫製現（xiàn）代化學校。
從目前來看，雖然福星校（xiào）區與已（yǐ）經做出成績的老（lǎo）校區暫時無法相比，但其師資水平、辦學質量大概率也不錯，而且距離福星華府譽境也（yě）更近，孩子上下學也更方便。
圖源百度地圖
再來說說價格。
雖（suī）然距離福星華府譽境2017年開盤已有5年時間，但如今在售的這（zhè）部分現房，確實還保持著2017年的價格：均價14XXX元/平。
縱觀周邊的在售新盤，同為江（jiāng）漢區（qū）的武漢城建·信達｜後湖裏，均價約（yuē）21500元/平左右，價格相差7000元/平左（zuǒ）右。
西後湖（hú）板塊，綠城留香園（yuán）目前均價約1.9萬/平（píng），美聯城觀約1.9萬+/平，哪怕是三（sān）環外的金銀潭板塊（kuài），在售新盤價格均比項目高出不少。
圖源房天下
二手（shǒu）房方麵，項目周邊的次新小（xiǎo）區，目前掛牌均價在1.7萬-2.2萬/平。
圖源貝殼網
福星華府譽境，目前二手房整體掛牌均價約17520元/平，90天成（chéng）交了2套房（fáng）源。
而且考慮到二手房的交（jiāo）易稅費等，成本會更高。
圖源貝殼網（wǎng）
所以綜合來看（kàn），項目這批均價14XXX元/平的現房，價格優勢還是非常明顯的。
漢（hàn）口三環內、近地鐵！配套齊全！
但（dàn）臨高架！
最後，再來看看福星華府譽境的具體地段和配套。
福星華府譽境，位於漢口三環內，三環線與姑嫂樹路交匯處（chù）西南角，行政區為江漢區。
得益（yì）於周邊（biān）的三（sān）環線、姑嫂樹路高架等主幹道，從項（xiàng）目出發自駕較為便利。
此外，項目與6號線楊（yáng）汊湖站直線距離約600米，步行可達。
圖源（yuán）百（bǎi）度地（dì）圖
但需要（yào）注意的是，目前在售的4號樓東側是公交停車場（chǎng）；北側距離三環（huán）線比較近，直線距離約60多米，大概率有噪音影響。
圖源百度地圖
商業方麵，項目（mù）2公裏範圍內有泛悅（yuè）MALL、季佳·薈、新唐（táng）萬科廣場等（děng），距離金橋（qiáo）永旺夢樂城、金銀潭永旺、武漢（hàn）萬象城等大（dà）型商業體也不遠（yuǎn）。
季（jì）佳·薈（huì）實拍圖
醫療方麵，項目直線距離武漢市中心醫院後湖院區約1.1公裏。
武漢市中心醫院後湖分院實拍圖
教育方（fāng）麵，前文已經分析，在此就不贅述了。
總的來（lái）說，項目（mù）周邊雖沒有什麽高大上的（de）規（guī）劃，但一眾生活配套還是十分齊全的。
寫在最（zuì）後：
與（yǔ）此前我們盤點過的（de）幾（jǐ）個團購房情況類似，地（dì）段、價格、現房就是福星華府譽境的最大優勢。
不過它也有自身不可避免的劣勢，比如（rú）產品、戶（hù）型設計在現在看略顯老派，比如距離三（sān）環線太近，居住（zhù）環（huán）境一般。
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