來源時間為：2022-10-31
濟南三批次平穩結束，成交18宗收金56億元（yuán）
2022年10月31日，濟南完（wán）成（chéng）第三輪集中（zhōng）供地。本次共推出18宗（zōng）涉宅用地（含（hán）萊蕪、章丘、濟南起步區地塊），推出規劃建麵143.31萬㎡，起始總價56.48億元。最終所有地塊均底價成交。相比前兩批次（cì）都有溢價拿地情況來（lái）看，目前濟南土地市場整體熱度很低。（今年前（qián）兩批（pī）成交（jiāo）情況見文（wén）尾）
本次土拍在規則上（shàng）的主要調整為增加了預公告環節：“預公告周期為（wéi）15天，預公告期內可隨時申請和繳納競買意向金。住宅用地競買意向金為（wéi）人民幣300萬元-500萬元，原則上最高不超過500萬元。”這一政策出台的核心目的是（shì）減少地（dì）塊的流拍。從土拍結果來看，該目標順利達成。
前不久，財政部印發《財政部關於加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》，其中提（tí）到“嚴禁（jìn）通過舉債儲備土地，不得通過國（guó）企（qǐ）購地等方式虛增土地出讓收入（rù），不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺（quē）口。但從本次濟南土拍拿地企業情況（kuàng）來看，本土（tǔ）城投公司長（zhǎng）清城建、市中控（kòng）股、槐蔭控股、濟南城投均進場拿地，成為了本次土拍的絕對主力軍。後續這些地塊是由城投自（zì）行開發，還是引入其他房企聯合開發值得市場關（guān）注。品牌（pái）房企僅能（néng）建城（chéng）發（葛洲壩）進場與市中控股聯（lián）合拿地1宗（zōng）。
▌2022TDGp03R0087
地塊位置：市中區（qū）白馬山街道辦事處劉長山路北側
建設用地麵積：29628㎡（44.44畝）
規劃建築麵積：68144㎡
用地性質（zhì）：住宅用地
起始價：2.78億（yì）元
成交價：2.78億元
樓麵價：4080元/㎡
競（jìng）得（dé）人：能建城發（葛洲壩）&市中控股
地（dì）塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完（wán）善，地塊3km範圍（wéi）內聚集了省規範小學濟南市白馬山小學、市規範中學濟微（wēi）中學(外海（hǎi）校區)、三甲醫院解放（fàng）軍聯（lián）勤保障部隊第九六〇醫院西院、歡樂頌等生活配套。周邊有臘山、實力·粼（lín）湖公園等（děng）16個公園景點。
【中指報告】https://m.cih-index.com/products
▌2022TDGp03R0088
地（dì）塊位置：市中區白馬山街道辦事處劉長山路北側
建設用地麵（miàn）積：41433㎡（62.15畝）
規劃（huá）建（jiàn）築麵積：103583㎡
用地性質：住宅用地
起始價：4.24億元
成交價：4.24億元
樓（lóu）麵價：4092元/㎡
競得人：能建城發（葛洲壩）&市中控股
【中指報告（gào）】https://m.cih-index.com/products
地塊周邊（biān）生活（huó）氛圍（wéi）濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了省規範小學濟南市白馬山小學、市規範中學濟微中學(外海校區（qū）)、三甲醫院解（jiě）放（fàng）軍聯勤保（bǎo）障部隊第九六〇醫院西院、歡樂頌等生活配套。周邊（biān）有德音石、實力·粼湖（hú）公園（yuán）等16個公園景點。
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▌2022TDGp03R0089
地塊位置：市中區陡溝街道辦事處大廟屯片區二環（huán）南路以北,擁軍路以東
建（jiàn）設用（yòng）地麵積：84486㎡（126.73畝）
規劃建築麵積：185869㎡
用地性質：住宅用地
起始價（jià）：6.42億元
成交價：6.42億（yì）元
樓麵價：3456元/㎡
競得人（rén）：城建
【中指報告】https://m.cih-index.com/products
地塊所（suǒ）處臘山片區板塊現狀投資價值較高。近兩年周邊（biān）無住宅用地供應，目前周邊無（wú）在售、待（dài）售新房項目，出現供應缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了省規範小學濟南市（shì）白馬山小（xiǎo）學（xué）、濟南市槐蔭（yīn）區（qū）泉新學校、三甲醫院解放軍聯（lián）勤保障部隊第九六〇醫院西院、歡樂頌等生活配套。周邊有大廟屯觀音祠、圍（wéi）子山等10個公園景點。
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▌2022TDGp04R0090
地塊位置：槐蔭區津浦鐵路以北,美裏路以南,西沙東路（lù）以東,二環西路（lù）以西
建設用地麵積：51041㎡（76.56畝）
規劃建築麵積：127603㎡
用地性質：住宅（zhái）用（yòng）地（dì）
起始價（jià）：6.12億元（yuán）
成交價：6.12億（yì）元
樓麵價：4800元/㎡
競得人：槐蔭（yīn）控股
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地塊周邊生活（huó）氛圍濃厚，教育、商業、醫療（liáo）配套完善，地塊3km範圍內聚集了市規範小學濟南市美裏湖第一小學、市規範中學濟南西城實驗中學、二級（jí）醫院（yuàn）濟南腎病醫院、購物中心百聯奧特萊斯廣（guǎng）場等生活配套。周邊有濟南海那城商貿旅遊景區（qū）、海那城總（zǒng）部公園等10個公園景點。
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▌2022TDGp12R0091
地塊位置：曆城區濟鋼片區韓倉河以東
建設（shè）用地麵（miàn）積：30520㎡（45.78畝）
規劃建築麵積：39676㎡
用（yòng）地性質（zhì）：住宅用地
起始價：2.96億元
成交價：2.96億元
樓麵價：7450元/㎡
競（jìng）得人：濟南城投
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▌2022TDGp12R0092
地塊位置：曆城區濟鋼片區韓倉河以東
建（jiàn）設（shè）用地麵積：35127㎡（52.69畝）
規劃建築麵積：45665㎡
用地性質：住宅用地
起始價：3.4億元
成（chéng）交（jiāo）價：3.4億元（yuán）
樓麵價：7450元/㎡
競得人：濟南城投
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▌2022TDGp12R0093
地塊位置（zhì）：曆城（chéng）區濟（jì）鋼片區韓倉河以東（dōng）
建設用地（dì）麵積：33358㎡（50.04畝）
規劃建築麵積：53373㎡
用地性質：住宅用地
起始價：3.63億元（yuán）
成交價：3.63億元（yuán）
樓麵價（jià）：6800元/㎡
競得人：濟南城投
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▌2022TDGp12R0094
地塊位置：曆（lì）城區濟鋼片區韓倉河（hé）以東
建設用地麵積：41615㎡（62.42畝）
規劃建築麵積：83230㎡
用地（dì）性質：住宅用地
起（qǐ）始價（jià）：4.99億元
成交價：4.99億元
樓（lóu）麵價（jià）：6000元/㎡
競得人：濟南城投（tóu）
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▌2022TDGp12R0095
地塊位置：曆（lì）城區濟鋼片（piàn）區（qū）韓倉河以東
建設用地麵積：48740㎡（73.11畝（mǔ））
規劃建築麵積：97480㎡
用地性質：住宅用地
起始價：6.21億元
成交價（jià）：6.21億元
樓麵價：6370元/㎡
競得（dé）人：濟南城投
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▌2022TDGp13R0096
地塊位置：長清區牛頓路以北、紫薇路西南、瓦特路東北
建設用地麵積：30051㎡（45.08畝（mǔ））
規劃建築麵積（jī）：39066㎡
用地性質：住宅用（yòng）地（dì）
起始價：1.09億元（yuán）
成交價：1.09億元
樓麵價：2789元/㎡
競得人：長清城建
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地塊所（suǒ）處大學園片區板塊（kuài）現狀投資價值較高。近兩年周邊無住宅用（yòng）地供應，目前周邊無在售、待售新（xīn）房項目，出現供應（yīng）缺口。周邊交通便利，鄰近地（dì）鐵1號線，多條公交線路環繞，且距（jù）離（lí）紫薇路地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教（jiāo）育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了濟南幼兒師範高等專（zhuān）科學校常春（chūn）藤附屬小學、市規範中學濟南大（dà）學城實驗高級中學、三甲醫院山東（dōng）中醫藥大學附屬醫院大學城醫院、購物中心銀座購物廣場(長清（qīng）大學城（chéng）店)等生活配套（tào）。周邊（biān）有南莫巔峰（fēng）、好媛廣場等（děng）39個公園景點。
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▌2022TDGp13R0097
地塊位置：長清（qīng）區牛頓（dùn）路以北、紫薇路西南、瓦特（tè）路東（dōng）北
建（jiàn）設用地麵積：66235㎡（99.35畝）
規劃建築麵積：105976㎡
用地性（xìng）質：住宅用地
起始（shǐ）價（jià）：2.57億元
成（chéng）交價：2.57億元
樓麵價：2423元/㎡
競得人：長（zhǎng）清城建
【中指報告】https://m.cih-index.com/products
地塊所處大學（xué）園片區板塊現狀投資價值較高。近兩年周邊無住（zhù）宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。周邊交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環繞，且（qiě）距離紫薇路地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業（yè）、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集（jí）了濟南幼兒師範高（gāo）等專科（kē）學校常春藤附屬小學、市規範中學（xué）濟南大學城實驗高級中學、三甲醫院山東中醫藥大學附屬醫院大學城（chéng）醫院、購物中心銀座購物廣場(長清大學城（chéng）店)等（děng）生活配套。周邊（biān）有好媛廣場、南莫巔峰等（děng）46個公園景點（diǎn）。
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▌2022TDGp13R0100
地塊位（wèi）置：長清區牛頓路以北、紫薇路西南、瓦（wǎ）特路東北
建設用地麵積（jī）：4545㎡（6.82畝（mǔ））
規劃建築麵積：6818㎡
用地性質：住宅
文（wén）章（zhāng）來源於：http://www.xiangtianlong.com 初恋直播
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