日前，一則“房地聯動價約21w元/㎡”的消息炸翻了整個上海新房（fáng）市（shì）場，不少購房者都瘋狂在轉，上海樓市這是要“解除限價”了（le）？
其實不然（rán），因為這塊宅地的（de）特殊性質，比如擁有著曆（lì）史（shǐ）風（fēng）貌保護的要求，沒有小（xiǎo）戶型產品的限（xiàn）製，都意味著這其實屬於（yú）“高端局”，不能“以偏概全”。
但是，從日前（qián）上海（hǎi）成交的第（dì）三批次宅地來看（kàn），確實有“部分”區域的房地聯動價，突破了當前新房市場的“天花板”。
更為突出的，就是備受購房者（zhě）喜愛的“鬆江新城”！在這一波宅地成交中（zhōng），房地聯動價竟然破“6”了！
而（ér）節前剛（gāng）剛公示的第五批次集中入市新盤中，鬆江新城核心地段（duàn）萬達旁全新盤，其過會價格僅約5.5萬元（yuán）/㎡！甚至！這還是帶有疊加產（chǎn）品的均價！
示意圖
這怎麽在（zài）新房市（shì）場（chǎng）上（shàng），都品出一些“倒掛”的意味了？
當（dāng）這兩個（gè）價格“撞在一起”，至少說明，鬆江新城（chéng）當前的新（xīn）房（fáng）市場開（kāi）始充滿了（le）變化，以及充（chōng）滿了“緊迫性”。
ps.根據當前的（de）宅地開發速度（dù），最快或許明（míng）年開（kāi）年，這個破“6”的新盤就即將入市！
在這樣的現狀之下，過會價（jià）格僅約5.5萬元/㎡的中國鐵建星樾雲澗，無疑就成為了當前（qián）置業鬆江新城（chéng）的（de）“優質窗口機會”！
「中鐵建星樾雲澗」如今（jīn）展廳已開（kāi）放！
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售樓處或將（jiāng）於10月22日對外開放（fàng）！
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預計推出523套建麵約99-158㎡高層&疊加！
三個展廳地址：鬆江新城（chéng）萬達廣場、鬆江新城印象城、鬆江（jiāng）新城（chéng）開元地中海
項目示意圖
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當然，我們還有兩個問題需要解（jiě）答（dá）：
1、為（wéi）什麽（me）首先破“6”的是鬆江（jiāng）新城？
2、為什麽要在當前選擇中國（guó）鐵建星（xīng）樾雲澗（jiàn）？
Q1：為什麽是鬆江新城？
其實從五大新城（chéng）當先的現狀來看，率先破“6”的，也隻能是鬆江新城。
不單（dān）單是因為鬆江新城與市區之間優越的地理位置，一條（tiáo）九號線直通漕河涇、徐家匯甚至貫穿浦東世紀大道（dào）等便捷的通勤交通，更因為從樓（lóu）市發展的主基調上來（lái）看，目前隻有（yǒu）鬆江新城，已經基本滿足了其（qí）定位——“獨立新城”的要求。
無論（lùn）是在人口還是產業上。
關於人口，鬆江新城2021年起常住人口已經接近了90w人！已經基本達到（dào）了（le）II型大型（xíng）城市的標準！距離其2035規劃的目標約110w人也不過僅有（yǒu）著約20w的差（chà）值！
根據2021年的人口普查，二三線城市的常住人口也不過就一百來（lái）萬人而已。
而這約20w的差值，對於鬆（sōng）江新城（chéng）來說，還有13年的時間完全就是“小意思”，甚至（zhì）還需要（yào）控製。
從兩組數據（jù）中（zhōng），就（jiù）能夠看（kàn）出鬆（sōng）江新城（chéng）強勁的“吸引人才”能（néng）力（lì）：
因為有著鬆江大學城的“優（yōu）勢”，去年鬆江全區應屆碩士（shì）畢（bì）業生落戶人數占“五大新城”總量的約42%（以上數據來源上海鬆江）；
再加上G60科創走廊建設以來，截至去年年底，為鬆江吸引的人才總量達約31萬名，累計新引進緊缺急（jí）需（xū）人才2萬多名（以上數據來源上海鬆江）；
都說（shuō）人口是樓市的“基石（shí）”，在常住人口上，無論（lùn）現狀還是未來，鬆江新城都走在了五大（dà）新（xīn）城的前列。
鬆江新城實景圖
關於產業，單單隻是剛剛提到的G60科創走廊，就已經集聚了近50家世界500強、約64家上市（shì）公司、約500+家（jiā）外資企業！
其高（gāo）能產值已經占上海工業產值近10%！
而且鬆江還一直重視培育“專精特新”中小企業！截至去年11月，鬆江區市級“專精特新”企業（yè）總數（shù）達約610家，位列全（quán）市第二！
這些傲人的（de）成績（jì）都是（shì）其他新（xīn）城無法與（yǔ）其媲美的！
示意圖
可（kě）以說在鬆江新城，人口和產業已經達成了“良性循環”，從而體現在了健康的“樓市”之上（shàng）：
儼（yǎn）然已經成熟的（de）人口，為鬆江新城形成了（le）更為“完善”的樓市；
而高端產業（yè）還將為鬆江新城帶來源源不斷的“高端人才”；
高端人才的“入（rù）住”，讓鬆江新城（chéng）的樓（lóu）市再度迎來“越級式”的高速發展；
所以隻有如此完備的（de）鬆（sōng）江新城，也隻能是鬆江新城，才能夠在新房市場中率先（xiān）突破“6”的限製，這是鬆江新城深厚的底蘊造就，也是鬆江新城（chéng）強大（dà）底氣（qì）的體現。
Q2：為什麽是中國鐵建星樾雲澗？
不止是肉眼可見的高性價比，更因為其地段，鬆江新城的“更核心”——萬達商圈！
在文章（zhāng）開篇，其實已（yǐ）經能夠看出中國鐵建星樾雲澗均價僅約5.5萬元/㎡的（de）“強大吸引力（lì）”，尤其是在其這一次還是有疊加產品的“加持”之（zhī）下，其高層產品的均價或更低（dī），性價比或更加突出！
尤其是其將推的建麵約99㎡3房產品，約500w級的精裝（zhuāng）3房，在未來的鬆江新城萬達商圈內，或許很難再見到了。
因為（wéi）中國鐵建星樾雲澗（jiàn），已經是鬆江國際生態商務區內圈（quān）中最後一塊（kuài）宅地。
示意圖
而且根據某中介app上的二手房源成交價格和掛牌價格來看，這裏（lǐ）的二手（shǒu）房市場，也早已經破“6”！
但與其臨近的、擁有著新房屬性（xìng）的中國鐵建（jiàn）星樾雲澗均（jun1）價卻僅（jǐn）約5.5萬元/㎡！
ps.相比於二手（shǒu）房（fáng），新房不僅隻是更新，其（qí）實更意味著更舒適的生活，比如無論在社區還是戶型設計（jì）上都更加（jiā）合理，停車位更多（duō），物業服務（wù）更好，生活更加方便等，在新房不限價的時代（dài），新房比二手房更貴才是（shì）真（zhēn）實的市場（chǎng）。
來源於某中（zhōng）介app
但筆者認為，其實中國鐵建星樾雲澗更“值得”置業的地方，更在於其“宜居屬性”！
作為鬆江老牌的（de）大型商業體，萬達廣場，即意味著這裏其實（shí）是（shì）鬆江新城更早開發，也更重視開發（fā）的地段，也意味著在中國（guó）鐵建（jiàn）星樾雲澗，能夠享（xiǎng）受（shòu）到更（gèng）為成熟且高端的生活配（pèi）套。
畢竟當前在上海（hǎi）新房（fáng）市場之（zhī）中（zhōng），500w級的精裝3房（fáng）還能夠兼顧（gù）當前優越舒適（shì）生活的新盤，實在（zài）是太少了。
這樣的稀缺性，遠比“倒掛”來的更為難得（dé）。
示意圖
難以（yǐ）想象的優質商圈！在項目約700m生活圈內，竟能享有約60萬方集中商業！
鬆江萬達、三迪曼哈頓、富悅財富中心、凱悅酒（jiǔ）店、中（zhōng）展馬利（lì）來等商業體一路連綴，購物休閑娛樂一應俱全。離鬆江印（yìn）象城直線也僅約2.7公裏。
鬆江萬達商圈，圖片來源於（yú）網絡（luò）
實打實地（dì）強勁教育！上海外國語大學（xué）附（fù）屬（shǔ）上外雲間學校就在項目“隔壁”！
一街之隔的（de）上海外國語大（dà）學附屬上外雲間學校，已於今（jīn）年9月1日（rì）建成開學！
這是迄今為止鬆（sōng）江區學（xué）校建設項目中投資（zī）總量更大、設計標準更高、設施配套更全的一（yī）所學校。
更關鍵的是，上海（hǎi）外國語大學與鬆江區前期合作開辦的上海外國（guó）語大學鬆江外國語學校，當前（qián）已經成為鬆江的標杆學（xué）校，受到了鬆（sōng）江人民的（de）高度認可！
這也意味著其二度聯手（shǒu）的上海外國語大學附屬上外雲間學校（xiào），相當值得期待！（以上來源上海鬆江教育）
ps.另外項目周邊還有中山二小、上外西外附中/附小、赫德（dé）雙（shuāng）語學（xué）校等有優質教育資源，關於項目對口學校開發商不做承諾，具體以教育（yù）局（jú）實際（jì）發（fā）布為準。
上（shàng）外雲間學校實景圖，來（lái）源上海鬆江
在更能體現宜居的生態（tài）資源上，中國（guó）鐵（tiě）建星樾雲澗還比鄰著五龍湖公（gōng）園！
一直以來鬆江新城的生態資源在上海都是首屈一指的（de），但直線距離不過僅約800m的五龍湖（hú）公（gōng）園，還是將會也業主（zhǔ）帶來幣一樣的愜意生活體驗！
圖片來源上海鬆江
甚至包括交通，不僅“蠶寶寶”可以便（biàn）利通達整個鬆江！9號線+滬鬆快速路（待建）的便捷通勤，還可快速（sù）抵達大虹橋！徐家匯！
自（zì）中國鐵建星（xīng）樾（yuè）雲澗通過T2有軌電車（chē）可無縫連接9號線（xiàn），6站七寶（bǎo）！9站漕（cáo）河涇！12站徐（xú）家匯！
而且還無需換乘（chéng）即可直通浦東！世（shì）紀大（dà）道、金橋等核心商圈也便利可及！
9號線站點示意圖
同時項目臨近滬鬆公路、嘉鬆南路，串聯G60滬昆高速、沈海高速、嘉閔（mǐn）高（gāo）架等，同樣（yàng）可快速通達虹橋樞紐、徐家匯甚至整個浦東，通達全市！
當前通往虹（hóng）橋的滬鬆快速（sù）路新建工程也被提上了日程，相當於嘉定的滬嘉高速、青浦的崧澤高（gāo）架，將大大縮短項目到虹（hóng）橋核心區的時間。
文章來源於：http://www.xiangtianlong.com 初恋直播
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