來源時間為：2022-07-07
【點評內容】
位於清（qīng）徐縣（xiàn）徐溝鎮，臨近瀟河產業園五大中心核心配套（tào），內部規劃優質豐富的教育資（zī）源，發展潛力（lì）大。
【項目亮點】
三橫五縱立體交通（tōng）路（lù）網通達全城
208國道、人民南路、真武路、太太路、民樂路通達太原核心，文源路、金川大街（jiē）、學（xué）府路連縱城市（shì）中軸。
全齡教育配套滿足各年齡段需求
內部配（pèi）套品牌幼兒園、周邊金川小學、金河中心、徐溝中學……
2.3萬㎡勸學公園生態豐富
包括（kuò）1000㎡城市濕地大湖、兒童遊樂區、足球場、籃球場、環湖慢（màn）跑道（dào）等運動（dòng）場地。
【適合人群】
均價約（yuē）6499元/㎡，主推建麵約88-143㎡住宅，主要麵（miàn）向片區置業的剛改置業客群。
【價格（gé）分析】
萬（wàn）科徐園（yuán）均價6499元/㎡，價格較為穩（wěn）定。周邊項目有多弗南湖島、福（fú）興雅苑、四月天·壹號、金科（kē）清泉城等，新房（fáng）均價在5000—6000元/㎡，本土開發項目價格較低，品牌開發項目價格較低，萬科徐園為萬科開發的中式住宅，精（jīng）裝修交付品質保證（zhèng），價格相對周（zhōu）邊新房較高。片（piàn）區內二手房源較少，以自建房居多，
清徐曆史文化底蘊深厚，文（wén）化資（zī）源豐富（fù），有（yǒu）自己（jǐ）獨特的產業，地域標簽明顯；撤縣設區的提出，清徐作為太原的西南大（dà）門，城市地位上升，城市更新不斷推進，現有資源不斷被盤活，成為各家房企繼榆次後又一主要開發區域；2019年至今，清（qīng）徐新項目和待入（rù）市項目超過11個，萬科、保利品牌開（kāi）發商，中正、海唐等本土知名開發商紛紛進駐，房地產開發迎來春天。
雖然目前清（qīng）徐處於房企進入的初期階（jiē）段，但未（wèi）來隨著撤縣設區以及產業園區的落位，清（qīng）徐與太原的聯係更加密（mì）切，該區域的房價也將呈現上漲趨勢。
【項目規劃】
由世界500強品牌開發（fā）商—萬科打造，位（wèi）於徐溝鎮金川大街與民樂路交匯處西北角，占地（dì）麵積約104600㎡，建築麵積約340000㎡，可容納住戶2887戶，綠化率為35%，容積率為2.9，配套建麵約2.3萬㎡勸學公園，包括1000㎡城市濕地（dì）大湖、兒童（tóng）遊樂區（qū）、足（zú）球場、籃球場、環湖慢跑道等運動場地。
項目（mù）主推建麵約88—143㎡戶（hù）型，社區層高從18-27F層不等，樓棟編號自南向北，從東到西（xī），一條龍呈現，分別是1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16，規劃戶數約2990戶，樓間（jiān）距約50米，全部為2梯4戶，預計2023年10月（yuè）30日4#-11#交房。
【戶型分析】
戶（hù）型一：
該戶型（xíng）建麵約為141㎡，三室兩廳兩衛格局。
客廳開間（jiān）4m，進深5.9m，考慮到現代人的住（zhù）房空間功能更為細化和純粹，大部分（fèn）時間都會在公共活動空間度過，因此141㎡三居戶（hù）型設計（jì）為餐、客、廚一體化，連通寬4m的開放陽台，不論是家庭聚會還是接待訪客空間都很充裕。
南向主臥采用（yòng）套（tào）房設計，考慮到朋友或家人臨時居住，單獨設置了客用衛生間，避（bì）免（miǎn）了（le）家人共用衛浴間的不便。南向次臥進深4..05m，開間3.05m，帶（dài）飄窗設計，利於采光和收納。
北向次臥進深3.5m，開間3.2m，完全可以當做一間獨立的臥室居住。如（rú）果是三口之（zhī）家，北（běi）向次臥還可以改造為書（shū）房，除了（le）放置書櫃，還能留有充裕的活動空（kōng）間，業主臨時（shí）辦公或給子（zǐ）女學習都能擁有一個靜謐的空間。
戶型二：
該（gāi）戶型為麵（miàn）積約125㎡的（de）三室兩廳兩（liǎng）衛戶型，屬實用性三居產品（pǐn），空（kōng）間利用（yòng）率高，功能性強，且（qiě）最大程度保證了居住的舒適型。
該戶型整體較為方正，客廳開間約3.6m，帶封閉陽台，開窗即能觀景（jǐng）。
客廳（tīng）、陽台、餐廳（tīng）相連，整體縱深達14.25m，可滿足日常生（shēng）活和待客所（suǒ）需。主臥、客廳、次臥三麵朝南，采（cǎi）光麵廣，室內日照充足（zú）；兒童房朝北，帶北向窗戶，增加通風效果，可根據個人需（xū）求改造為書房或功能間使用。
廚房采用U型操作（zuò）台（tái）設計，使洗菜、切（qiē）菜、炒（chǎo）菜（cài）三（sān）大步驟動線更加合理，除（chú）此之外，廚房邊側（cè）帶有窗戶，利於排除廚（chú）房油（yóu）煙。
從整（zhěng）體戶型空間上來看，動靜分區明顯，來客流線與居住流線布局合理（lǐ），能滿（mǎn）足居住（zhù）舒適性和私（sī）密性。
【公共交通】
公共（gòng）交通：項目距離開城裏（lǐ）辦事處站約543m，可乘坐874、834、16路等公交（jiāo）線（xiàn）路到達（dá）小區，乘坐874、16路可通往公元時代城購物（wù）中心，乘坐834路可通往勝利橋東。此外，項目自（zì）身規劃有一座公交總（zǒng）站，未（wèi）來業主可享受到（dào）更為便捷的公交出行（háng）。
自駕：項目周邊（biān）形成由玉門河快速路、虎峪河快速路、九（jiǔ）院沙河快速路以及西機路、白家莊（zhuāng）路（lù）、西銘路構成的“三河三路”路網，西銘路（lù）將升級（jí）為立體交通，改造後的河（hé）路（lù）將建成連接城心區和河西地區重要的東西向交通及景觀（guān）性通道。周（zhōu）邊交通壓力（lì）不（bú）大，自駕出（chū）行較為方便。
【周邊配套】
自身配套幼兒園，周邊1公（gōng）裏範（fàn）圍內有徐溝中學、金川中學、金川小學、山西警察學（xué）院等教育配套。徐溝中學，是山西省清徐縣一（yī）所縣辦全日製普通高（gāo）級中學，創辦於1946年，其前身是享譽三晉的徐溝縣金河書（shū）院。曆史上徐溝就有“文化縣”之美稱（chēng），曾以“縣小人才多”聞名三晉。
醫療（liáo）配套：周（zhōu）邊兩公裏範圍（wéi）內（nèi）有清徐縣第二人民醫院、清徐陣祥醫（yī）院、距離清徐縣人民醫院約13公裏，距離太原市中心醫院15.4公裏，距離太原市人民醫院（晉源院區）17.3公裏。
太原市人（rén）民醫院晉源院（yuàn）區是太原市“百院興醫工程”重點項目，與晉源區人民醫院共建項目，占地麵（miàn）積254.48畝，總建築麵積13.8萬㎡，總投資（zī）9.09億（yì）元，規（guī）劃床位1000張。引進國內優質高端醫療（liáo）資源，為臨床診斷（duàn）治療和開展醫療新技術提供了技術支撐。
商業（yè）配套：項目周邊現有的商業配套較為稀缺，清徐（xú）南部新城清徐南部新城總規劃用地8000多（duō）畝，是清徐首個超百億（yì）項目，擬建設城市奧特萊斯、水世界樂園、蘭博基尼度假酒店等商（shāng）業設（shè）施（shī），打造娛（yú）樂、文（wén）化、生態、公園等一體化高品質文旅及現代服（fú）務業。其中，首批奧（ào）特萊斯已全麵動工（gōng），總共建成規劃時間約6-8年（nián）。待南部新（xīn）城建成後（hòu），區（qū）域完善的商業配套（tào），可滿足業主日常生活、休閑娛樂所（suǒ）需。
公園配（pèi）套：項目配套建麵約2.3萬㎡勸學公（gōng）園，包括1000㎡城市濕地大湖、兒童遊樂區、足球場、籃球場（chǎng）、環湖慢跑道等運動場地。
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文章來源:樂居買房
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