普蘭店灣區品質（zhì）新房，地中海風情住區，性（xìng）價比較高
點評：普蘭店灣（wān）區品質新房，大（dà）盤規（guī）劃，自（zì）持配套，地中海風（fēng）情住區，性價比較高。
【項目亮（liàng）點】
1、普（pǔ）蘭店一線（xiàn）濱海資源
位於普（pǔ）蘭店濱海板塊，北（běi）側為（wéi）20億元打造的濱海公園。
2、96萬方大盤（pán）規劃
總占地麵積約60萬㎡，總建築麵積約（yuē）96萬㎡，10個地塊，5個（gè）為住宅別（bié）墅，另有商業地塊已開發完全。
3、地中（zhōng）海（hǎi）風情社（shè）區
以地中海沿岸的安達盧西亞為設計靈感（gǎn），打（dǎ）造了不出國門即可享有的西班牙原鄉度假式（shì）生活。
【適合（hé）人群】
項目約59萬元（yuán）/套，適合剛需、剛改置業人群（qún）。
【價格分析】評分：8.5分
萬科莫亞小鎮現階段參考單價約為6400元/㎡。最新數據顯示（shì）：萬科莫亞小鎮所在的金普新區區域新房（fáng）均（jun1）價約為11260元/㎡，二手房均價約為11996元/㎡。相比（bǐ）之下，萬科莫亞小鎮具有一定的價格（gé）優勢。
根據（jù）規劃，當前和今（jīn）後一個時期，大連金普新區將重點打造（zào）三區一城，爭做改（gǎi）革開（kāi）放的先（xiān）行者，創新發展的排頭兵，經濟發展的主力軍（jun1）力。同時，隨著大連（lián）醫科大學附屬第三醫院即將建成，以及板塊內輕軌13號線年底試（shì）運行的消息不斷（duàn）傳（chuán）來（lái），未來區域內房子還有（yǒu）一定的增值空間。
點評：目前該項目板塊相對房（fáng）價較低，整體配套有待提高，但未來發展潛力較大。
【樓盤規劃】評分：8.5
萬（wàn）科莫亞小鎮項目占地麵積5.7萬㎡，建（jiàn）築麵積約12.3萬㎡，綜合容積率2.17，綠化率約為（wéi）35%。項（xiàng）目共分為10個地塊，其中5個地塊已經開發住（zhù）宅別墅，預計已售戶數為（wéi）4500戶，剩餘地塊可售（shòu）4500戶；已開發商業地（dì）塊1塊，開發完畢後總居住人口約為3萬人（rén），未來將建成炙手可熱的大型綜合宜居區。車位（wèi）配比為1:0.8，即1戶對應0.8個車位，車位配比相對不足。
目前在售：95㎡三居室；均（jun1）價約6400元/㎡。
萬科莫亞小鎮項目位於普蘭店區濱海公（gōng）路跨（kuà）海大（dà）橋南側，以地中海沿岸的安達盧西亞為設計靈（líng）感，打造了一（yī）座座海邊的（de）白房子，環抱一方（fāng）院落，圍合天（tiān）地，聽風看海。b1區親海闊景洋房，擁有親海園林雙景觀，視野（yě）開闊。中心花園，可以隨時在此玩耍（shuǎ）、閱讀；主題噴泉、礫石（shí）鋪裝、休憩（qì）座椅等設（shè）施（shī），在增添了園林美感的同時也增加了社區生活的（de）舒適性。同時，將休（xiū）閑（xián）區分（fèn）成：兒童區、成人區、老年區，滿足不同人（rén）群的需（xū）求。
點評：大盤（pán）規（guī）劃，內（nèi）部配套豐富，園區西班牙風情，環境較好。
【戶型分析】評分：8.0
建築麵積約95㎡3室2廳1衛，南北通（tōng）透，大飄窗設計，增加采光及通風，屬（shǔ）經濟（jì）型戶型（xíng）定（dìng）位。
戶型南向采光空間共有2個（客廳、主臥），客（kè）廳、主臥均采用飄窗設計，保證室內采光及通風，增加家庭日常收納（nà）空間。
衛生間幹（gàn）濕（shī）分離（lí）且明衛設計（jì），避免潮濕環境帶來（lái）的細菌滋生危害。
U型廚房設計（jì），烹（pēng）飪食材拿取（qǔ）方便，做菜更加便捷高（gāo）效。明（míng）窗設計，可有效排出油煙，保（bǎo）持室內空氣（qì）清新。
缺點方麵，次臥與廚房距離較近，影響休息。
點評：該戶型整（zhěng）體方正，但（dàn）進深較長，略影響北向采光（guāng），布局（jú）較為緊湊。
【交通出行】評分：8.0
軌道交通：
距離最近（jìn）的地鐵站為（wéi）13號線石河北海站，約1.9公裏。
大連地鐵13號線南起甘井子區大連北站站，途徑甘井子區、金州區、普蘭店區，北至（zhì）普蘭店區普蘭店振興街站。大連地（dì）鐵13號線建成（chéng）後，將通過大連北站站與大連地鐵1號線、大連地鐵2號線（xiàn），十九局站與大連地（dì）鐵3號線，後鹽站與大（dà）連地鐵3號線、大連地鐵5號線實現換（huàn）乘，實現（xiàn）通達全城的交通需求（qiú）。日常主要乘客為，普蘭店至（zhì）大（dà）連通勤人員及旅客，客流量適中（zhōng）。
公共交通（tōng）：
距離項目約1公裏範（fàn）圍內，現有萬（wàn）科海上傳奇（qí）、北師大附屬學校、萬科（kē）海港城、北師（shī）大附校等（děng）公交車站，途徑的公交線路有普蘭店109路（lù）、普蘭店109路區間、普蘭店201路、普蘭店202路等公交（jiāo）線路，覆蓋普蘭店市內大型商場、車站（zhàn）、市場等重（chóng）要區域，公交出行較為便捷。
自駕：
地處普灣新區核心交通樞紐（niǔ）處，距城（chéng）市輕軌（guǐ）約1.9公裏，距離普蘭店市高鐵站約9.6公裏，項目臨近在建的渤（bó）海大道（dào），渤海大道建成後，大連市內到普灣新區將（jiāng）比沈大高速縮短約50公（gōng）裏路程，省（shěng）時30分鍾。綜合來（lái）看（kàn）項目周邊路網發達，多樣化交通配套，路（lù）況較（jiào）為通暢。
點評：距離（lí）地鐵（tiě）站較（jiào）遠，出行主要靠公交和自駕。
【周（zhōu）邊配套】評分：8.5
教育配套：
周邊5公（gōng）裏範圍內現有北京師範大學大連普灣附屬學校、大連海灣高級中學（xué）、大（dà）連（lián）電子學校、大連市建設學校、大連一一三中學等教育資源。
其中，北京師範大學大（dà）連普（pǔ）灣附屬學校地處普蘭店灣南岸，毗鄰萬科海港城，學校設計辦學規模為（wéi）48個班，其中小學、初中各24個班，小學每班不（bú）超過35人，初中每班不超過40人，實行小班化教學。學校基礎建設總投資約2.9億元（yuán），配（pèi）套資金約3000萬元，用地麵積80666.9平方米，建築麵積（jī）47636.2平方米，設有教學綜（zōng）合樓、食堂宿舍樓、國際教（jiāo）育交流（liú）中心、體育館、400米標（biāo）準運動場和多（duō）個籃、排球運動場地。學校於2014年（nián）9月1日開學，在校生348人，教師40人，是一所集先進的教育教學設施、一流的師資力量、優質的教育（yù）教（jiāo）學（xué）模式於一體的（de）現代化學校。
醫療配套：
周邊8公裏範圍內，現有大連醫科大學附屬第三醫院（yuàn）（在建）、大連市普蘭店區中心醫院、大連（lián）普（pǔ）蘭店老（lǎo）年病醫院、君（jun1）樂康藥房、益民（mín）堂大藥房等醫療配套機構。
其中（zhōng），大連醫科大學附屬第三醫院坐落於大連市未（wèi）來的商務中心、經濟中心及行政中（zhōng）心——普蘭店區，南臨海皮（pí）路與金普城際鐵（tiě）路（大（dà）連地鐵13號線），西（xī）臨千年古蓮園，北臨世紀鼎盛小區，東臨（lín）普蘭店區政府接待中心。
商業配套：
周邊8公裏範圍內現有普蘭店萬（wàn）達廣場、家家福購物廣場、宏延商業街、春天百貨等商業（yè）配套。
其（qí）中，普蘭店萬達廣場聚合近千品牌商家，以吃、喝（hē）、玩、樂一體化的全程（chéng）體驗模式（shì），顛覆區（qū）域商（shāng）業格局（jú）。整個建築群如同一個小型城（chéng）市，涵蓋了居家、商業、娛樂、休閑景觀等（děng）多種生活形態；呈現出各種豐富多彩的生活場景。
公園配套：
周邊（biān）8公裏範（fàn）圍內現有荷花灣生態園、南山公園、台山公園（yuán）、人民公園4處公（gōng）園配（pèi）套。
其中，荷花灣生態園位於金普新區炮台街（jiē）道小劉村東側，相傳百年前那裏曾有荷花開放（fàng），2006年荷花開始（shǐ）自然生長。2009年炮台街道在原有濕地基（jī）礎上（shàng），修建荷花灣生態園。荷花灣規劃占地麵積40萬餘（yú）平，自2014年（nián）開始建設，內容包括荷花灣生態園、生（shēng）態河旅遊、采摘園、花海、休閑農莊（zhuāng）等。
點評（píng）：周邊配套主要以自持配套為主，距離現有公園、商場、醫院等距離較遠。
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