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優質學校進駐後，三岸再迎395畝休閑公園加碼！
2022-04-1322:15
來源:
東莞的風土人情
原標題：優質學校進駐後（hòu），三岸再迎395畝休閑公園加碼！
此前（qián），桂雅（yǎ）路（lù）小學分校落址（zhǐ）三岸，讓片區家長（zhǎng）們著實興奮了一把。
不到一個月的時間，三岸又迎來一個（gè）休（xiū）閑公園，規（guī）模（mó）更（gèng）是將近400畝。
這下，名校有（yǒu）了，公園也有了，三岸也朝著南寧高端住區的方向又邁出了（le）堅實的一步（bù）。
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定了！395畝體育公園將落址三岸
4月8日，南（nán）寧（níng）市公共資源交（jiāo）易中心發布了青秀體育休閑公園工程設計評標結（jié）果公示。意味著項目（mù）或將很快迎（yíng）來動工。
▲來源：南寧市公共資源交（jiāo）易中心
根據公示內容，該項目位（wèi）於邕江北岸鳳嶺南路以南、那安快速路東西兩側，用地麵積約394.93畝。
其中，那（nà）安快速路東側與南欽鐵路西側之間場地、南欽鐵路東側75米範圍內（nèi）的（de）場地，將按照（zhào）防護綠地標準進行建（jiàn）設，麵積為5.55公頃；那安快速路西側場地按照公園綠地的形式（shì）進行規（guī）劃建（jiàn）設，麵積為6.96公頃。
而南欽鐵路東側距鐵路（lù）75米線以外場（chǎng）地，則（zé）分別規劃建設12.28公頃的體育休閑公園、1.14公頃的體育用地以（yǐ）及0.4公頃的環衛用地。
項（xiàng）目主（zhǔ）要建設（shè）內容包括市（shì）政移植（zhí）苗木假植（zhí）地，足球場、籃球場、兒童活動（dòng）場地、環形跑道等健身場地，綠地，停車場、公廁等（děng）公園相關配套服務設施，體育場館、運動員宿舍等（děng）體育附屬配套（tào）設施等。
▲項目（mù）大致位置（買（mǎi）房參考實拍）
可以看出，該體育休閑公（gōng）園不僅占地麵（miàn）積（jī）大（dà），其相關配套設施也更能滿足各層次運動愛好者需求，是一個綜合（hé）性、覆（fù）蓋全民的體育休閑公園（yuán）。
值得一提的是，南寧市目前也在（zài）積極將全民健身設施建設規劃與城市規劃、建設、綠化、旅遊、文（wén）化（huà）休閑（xián）相融合，因地製宜建設（shè）、增加體育（yù）設施，完善公共體育設施建設，努力構建城市社區“10分鍾健身圈”。
而該項目建成（chéng）後，更將進一步促進南寧城市社區“10分（fèn）鍾健身圈”的構成（chéng），周邊居民也將多一處家門口暢玩打卡的好去處。
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青秀東重要一翼（yì），“鐵學商江（jiāng）園”全配齊
在“整體向東，重（chóng）點向南”的（de）發（fā）展戰（zhàn）略下，“向東”依然是南（nán）寧主要發展方向（xiàng）。
作為南寧“整體向東（dōng）”的（de）重點（diǎn）板塊，三岸（àn）依托青秀東部產業新城發展契機，開啟了城東板塊間的進階賽，已成為新區發展的重要一（yī）翼。
除了（le）體育休（xiū）閑公園的落址，承接著城市一路向東發展紅利的三岸，也不斷迎（yíng）來“鐵學商（shāng）江（jiāng）園”的加（jiā）碼，板塊配套不斷成熟。
交通方麵，除了臨近鳳嶺南路、那（nà）安快速路和蓉茉大道，板塊內的開泰路、泰安路和濱江路（部分）已建成通車（chē），其它在（zài）建道路也有望在周邊樓盤交付後通車。而連接鳳嶺片區和龍崗的（de）三岸大橋改造工程已開工，預計工期2年。改造後，複線（xiàn）橋將拓至（zhì）雙向八車道，南（nán）北兩岸通達更便捷。
▲三岸大橋改造工程示意圖
不僅如此，缺少地鐵線路青睞的三岸，在已公布的《南（nán）寧市城市軌道交（jiāo）通線網規劃（huá）（2020—2035）》中有S0線與S1線雙地鐵途經，發展前景可期。
另一（yī）方麵，片區的教育資（zī）源也在不斷升級。
據了解，三岸（àn）規劃有3所小學、2所中學。其中，原規劃的開泰路小學已明確（què）為桂雅路（lù）小學開泰校區，目（mù）前主體建築已落架，外立（lì）麵施工基本完成。
▲桂雅路小學開泰校區工程進度（買（mǎi）房（fáng）參考實拍）
而原規（guī）劃的開泰路中學也命（mìng）名為南寧市青秀（xiù）區第五初級中學（xué），主體建築也已基本封頂。這兩所學校建成（chéng），將（jiāng）填補板塊（kuài）教育資源（yuán）短板，為三岸注入強心劑。
▲青秀區第五初級中學工程進度（買房參考實拍）
眾所周（zhōu）知，三岸缺乏大型商業體，但鳳嶺南新商圈正在加速形成，而龍湖青秀天街正是這個新（xīn）商圈的核心。
龍湖青（qīng）秀天街商業體（tǐ）量（liàng）約12萬㎡，定（dìng）位中高（gāo）端商業，計劃進駐品牌近300家，其中30%為南寧首進店鋪，預計今年第四季（jì）度開業（yè）。可（kě）以說，龍湖天（tiān）街的開業將填補（bǔ）片區商業空白，並不斷為板塊賦能。
▲龍湖青秀天街主體（tǐ）建築基本落成，外立（lì）架已拆除，鉑（bó）金島商業部分已基本完工，項目在火熱招商中。（買房參考實拍）
此外，三岸還是南寧少有南向看江、低密濱（bīn）水住區，擁有開闊的江景視野。
最為難得的是，三岸還占據（jù）了對望“南寧塔”的極佳位置。
此前，相關部門在人民網（wǎng）留言板明確回複：南寧塔落址龍崗東靈龜山公園。而三岸恰好與南寧（níng）塔（tǎ）隔江對望，其開闊的景（jǐng）觀視野，或將媲美從珠江（jiāng）新城對望廣州“小蠻腰”。
▲珠（zhū）江新（xīn）城與廣州塔隔江相望（圖源：廣州（zhōu）市人民政府網）
隨（suí）著“鐵學商江（jiāng）園”等配套的齊聚，三岸的（de）價值板塊將再進一個新高度，成為南寧高端住區的新主角。
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三岸，下一（yī）個高（gāo）端住區已經浮現
“鐵學商江園”的全配齊，不（bú）僅是周（zhōu）邊居民的（de）生活便利，也更讓（ràng）三岸板塊成為（wéi）當前南寧樓市的一個“王（wáng）炸”。
首先，目前的房價高地（dì），如東（dōng）盟商務區、鳳嶺北、朝陽一帶，其價值早已經處在高位，紅利也已經基本釋放完（wán）畢，可開發地塊所剩無幾，想要繼（jì）續（xù）發展，幾乎隻有（yǒu）“拆”和“改”。
而三岸開發時間不長，可（kě）開發（fā）土地資源也不少，同（tóng）時有臨（lín）江優勢，又在發達（dá）的青秀區，還有政策“東風”，可以說是集齊“天時地利”。
其次，三岸土拍（pāi）市場也相當熱鬧，有超過20家房企在此逐鹿，可（kě）見其價值非（fēi）同一般。
並且，這裏也已經成（chéng）為了南寧“萬元地”的大本營，有近半數萬元地都誕生於此，最高地價更達到15052元/㎡，這也是南（nán）寧（níng）當前樓麵價的天花板。
▲來源：克而瑞廣（guǎng）西
最後（hòu），再看落地的開發商都有誰？
中國鐵建、保利、龍（lóng）湖、美的、金科、萬豐......有資金、有實力，個個都是南（nán）寧（níng）樓市的“扛把子”。
並（bìng）且，它（tā）們在（zài）三岸所打造的人居產品也均為高端改善產品。
比如，板塊（kuài）內首個城市綜合體地標——占地114畝的銀河（hé）龍湖（hú）·江與城；有著南寧（níng）新豪宅（zhái）之稱的（de）中國鐵（tiě）建地（dì）產TOp級西派（pài）係——中國鐵建·西派禦江；金科高端線標杆金科（kē）紫來灣（暫定（dìng）名）；南向看江純粹豪宅典（diǎn）範龍湖盛天（tiān）·雙（shuāng）瓏原著；美的置業打造的美（měi）的·悅江府等（děng）。
▲片區樓盤（買房參考實拍）
不（bú）僅如此（cǐ），在三岸人居產品品（pǐn）質整體水（shuǐ）平拔高的（de）趨勢下，未來還將有更多高（gāo）端住宅加入這一陣營。
可以說（shuō），今天的三岸，不僅有（yǒu）著南寧高端（duān）濱江板（bǎn）塊的（de）資本和（hé）實力，未來各配套落地後，還將成為南寧新興的高端居住區。
撰文（wén）：飛鳥和魚
編輯（jí）：球球
編審：王芳
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