來源時間為：2020-07-01
昆（kūn）明多個樓盤齊齊宣布今天開始漲價！乘風破（pò）浪的不止姐姐們（men），還有樓市？
2020-07-0121:56來源（yuán）：澎湃新（xīn）聞·澎湃號·媒體
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春城晚報
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近（jìn）日，昆（kūn）明（míng）多個房地（dì）產項目不約而同一起發布了自7月1日起開始漲（zhǎng）價的通知，平均每平（píng）方上漲200~500元（yuán），為什麽多個樓（lóu）盤會在這個時段進行調價？
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昆（kūn）明多個（gè）樓盤項目發布漲價（jià）公（gōng）告
記者走訪樓盤發現，簽約學校、疫情好轉樓市升溫（wēn）等（děng）成影響因素。而專家分析（xī）不排除（chú）是開發商新的營銷手段，以漲價為噱頭，預留一段所謂的不漲價時間，促使購（gòu）房者（zhě）下定，刺激有意向的購房者入市。
6月初，昆（kūn）明天譽·魚先生的社區、中駿雲穀小鎮等多個（gè）項（xiàng）目公（gōng）開在（zài）售樓部或微信公號發布漲價公告。
有幾家幹脆宣布了於7月1日漲價的消息（xī）：
金地（dì）商置·昆悅所有房源將上（shàng）漲500元/㎡；
上悅天地（dì）項目（mù）全線未售產品調價上（shàng）漲（zhǎng）300元（yuán）/㎡；
金（jīn）泰國際（jì）·名門項目高端住宅產品（11/15棟產品）所有未售房（fáng）源，全麵上調銷售價（jià）格，每平米上調300元；
新希望觀（guān）瀾匯項目所有（yǒu）未售頂躍戶（hù）型漲價5萬元（yuán）/套（tào），所有優惠政策（cè）均進（jìn）行（háng）回收（shōu）。
此前，中南十二（èr）集6月27日起項目全線未售產品調價上漲（zhǎng）200元/㎡；
據（jù）綠地滇池國際健康城置業顧問介紹，項（xiàng）目全線產品（pǐn）自6月28日起（qǐ）調價上漲500元/㎡。
2
置業顧問：年中衝刺，價格普遍上調
6月28日，記者在金地（dì）商（shāng）置·昆悅等（děng）項目售樓部內看到，已擺放了“漲價通知”。對此，該項目置業顧問表示，“每個項目都會（huì）調價（jià），並不是一成不變的，而且我們剛簽了春苑小學，價（jià）格肯定是會上漲的。
該置（zhì）業顧（gù）問為此（cǐ）算了一筆賬，如果買該項目其中一套（tào）92㎡的住宅，按現（xiàn）在價格算下來總價為146萬餘元，單價15900多（duō）元（yuán）/㎡。如果（guǒ）每（měi）平方米漲（zhǎng）價500元（yuán），則購買該套房總價會多（duō）出6萬塊錢左右。
同（tóng）樣的，上悅天地的調價也和簽約紅旗小學（xué）有關，該項目的置業顧問介紹，項目一直在進行調價，此次這個漲價通知隻是作一個公示。
據悉，金泰國際目前在售（shòu）的76-139㎡的住宅，精裝均價15500元（yuán）/㎡，毛坯同戶型的價格在15000元左右。
置業顧問介紹（shào）：“我們年中都會有一個衝刺（cì），現在我們已經完成上半年的任務了，到下月就開始了下半年（nián）的任務目標，同時又是另外一個季度，所以就沒有優惠，同時還會漲價300元/㎡。之前受疫情的（de）影響（xiǎng），折扣比較多，現在疫情好轉，整個房地產也升溫了，不管哪個（gè）開發商（shāng）年中過（guò）後基本（běn）上都會調價的。”
在采訪中，幾個渠道公司的置業顧（gù）問都表示，目前樓市都在普遍進行價格上調。
其（qí）實昆明新（xīn）建商品住宅價格上漲
在5月份已見端倪
據國家統計局發布的
70個大中城市商品住宅銷售（shòu）價格
變動情況統計數據顯示
昆明新（xīn）建（jiàn）商品住宅銷（xiāo）售價格指數
同比上漲（zhǎng）8.3%
環比上漲0.6%
據昆明銳理數據顯示
5月昆明房地產市場持續回升（shēng）
新房均價首次突破1.5萬/㎡
達到15321元/㎡
數據顯示，5月昆明商品（pǐn）房成交套數9719套，環比4月份增長了30%，成交均價為14769元每（měi）平方米，而根據住宅、商業、辦公等物業類型劃分，昆明住宅5月銷售（shòu）套數7203套，均價為15321元每平方米。
據昆（kūn）明樓市主編陳欣介紹，今年4月份以來昆明樓市回溫，尤其是一環以內及滇池板塊區域，均價都已經超過兩萬元，拉高了昆明住宅成交均價的平均值。
5月從（cóng）價格上（shàng）來看
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市中心的成交量雖然最少
但價格卻依然保持了第一的位置
均價為（wéi）26080元/平方米
滇池板塊
（滇池度假區海埂片區和草海（hǎi）南（nán）岸區（qū）域）
的住宅成交均價突破2萬元（yuán）
為22355元/平方米
僅次於昆明（míng）市中心
次（cì）中心新房（fáng）
成交均（jun1）價17969元/平方（fāng）米
位居第三（sān）
以巫家壩和滇池會展片區為主的
官南板塊新（xīn）房成交均價
在1.7萬元/平方米以上
在所有區域中
空港片區的新房成交（jiāo）價
依舊（jiù）保持在萬元以下
成交均價為8548元/平方（fāng）米
據銳理數據統計，2020年1月1日（rì）-6月15日，昆明商（shāng）品住（zhù）宅銷售套數24256套，銷售麵積2911025.66㎡，成交均價14690元/㎡，成交（jiāo）總價4276428.77萬（wàn）元。
其中,今年1月1日~6月15日，昆明商品住宅成交均價比（bǐ）去年（nián）同期上漲899元/㎡，同比上漲6.5％。
昆明部分熱門小區1~6月（yuè）二手房（fáng）價趨勢（數據來源：安居客網站）
3
業內：漲價是開發商看好樓市的表現
多個項目張貼“漲價通知”，這是否釋（shì）放（fàng）了什麽信（xìn）號？諸葛找房數據研（yán）究中心分析師陳霄分析，今年一季度受（shòu）到疫情影響較為嚴重，房地產行業處於低迷狀態，隨著疫情逐步得到（dào）有效控製，加（jiā）之政府出台了一係列扶持政策（cè），三四月份開始（shǐ）各地房地產市場正在（zài）逐漸複（fù）蘇回暖；另（lìng）一方麵，也可能是開發商新的營銷（xiāo）手段，以漲價為噱頭，預（yù）留一（yī）段所謂的不漲價時間促使購房者下（xià）定，刺激有意向的購房者入（rù）市。
陳（chén）霄（xiāo）認為，在當前開發商衝刺半年業績之時，不排除部分開發商以漲價方式衝刺業績，漲價也是開發商看好樓市的表現之一。
來源：都市時報一點關注（薑潔）；部分綜合國家統計局網站、昆明銳理
校對朱（zhū）詠梅（méi）
編審張明
原標題（tí）：《昆明多個樓盤齊齊宣布今天（tiān）開始漲價！乘（chéng）風破浪的不（bú）止姐姐們，還有樓（lóu）市？》
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